Esta obra recoge bajo el título "Bienes en común" una serie de
supuestos en los cuales un mismo bien es tenido a la vez por dos o más personas.
Su objetivo es, por lo tanto, ir más allá de los "bienes en copropiedad" para
así poder incluir supuestos que supongan la necesidad de organizar las
relaciones de diversas personas sobre una misma cosa, como las fiducias o las
tenencias intermedias, de una importante utilidad práctica, pero que no suelen
incorporarse en los estudios "clásicos" de la copropiedad.
Esta perspectiva innovadora,
que se combina con estudios con jurisprudencia actualizada de instituciones
imprescindibles como la comunidad romana, se traslada también al enfoque dado al
tratamiento de la propiedad horizontal (tanto en la legislación estatal como en
el Código civil de Cataluña) a través de situaciones prácticas, el trato
diferenciado a instituciones poco estudiadas como las serventías canarias y el
análisis de otras instituciones desarrolladas en derechos forales, como los
derechos de aprovechamiento parcial.
La obra goza de un importante
carácter interdisciplinar, incluyendo estudios de derecho civil, concursal,
tributario y de la vivienda. Reúne, finalmente, autores nacionales e
internacionales, académicos y prácticos, expertos en derechos reales que aportan
una visión global de la problemática y que permiten estudios especiales sobre
los diversos tipos de copropiedad en Inglaterra y Gales, Alemania, Irlanda y
Portugal.
Introducción
Capítulo I La organización de un bien tenido
por diversas personas Ángel Serrano de Nicolás
1. Delimitación del ámbito de organización de los bienes tenidos en común por
diversas personas
1.1. Requisitos para que haya
tenencia común de un bien por diversas per-
sonas
1.2. Dos supuestos de
pluralidad de «propietarios» que no implican cotitula-
ridad o
tenencia en común: fiducia y trust
1.3. Criterios funcionales en
la forma de organización: de lo real a lo mera-
mente
obligacional, o incluso societario.
2. Diferencias con la sociedad civil
3. Diferencias con la asociación y la fundación
4. Diferencias con la pluralidad de titulares de
derechos limitados
4.1. Diferencias con la
cotitularidad en los derechos reales limitados de uso y
goce (usufructo
y servidumbres)
4.1.1.
Cotitularidad en el derecho real de usufructo, y otras titularidades del
uso sobre la misma finca, cuota o una parte
4.1.2.
Cotitularidad limitada en el uso por la existencia de una servidumbre
predial: la servidumbre personal
4.2. Diferencias con la
cotitularidad de los derechos reales de garantía (hipo-
teca y
prenda)
5. Diferencias con la cotitularidad de derechos de
crédito (coacreedores)
6. La coposesión
7. Un balance de elementos, criterios y facultades
diferenciadoras, incluso en la extinción
Capítulo II La copropiedad llamada «romana» Héctor Simón Moreno
1. Introducción
2. Elementos que integran la comunidad de bienes
3. Supuestos específicos
3.1. La comunidad postganancial
3.2. La comunidad hereditaria
3.3. La titularidad de cuentas corrientes bancarias
3.4. La titularidad de bienes por las parejas de hecho
4. La constitución de la comunidad
5. La administración de la cosa común
5.1. El uso de la cosa común
5.2. La conservación de la cosa común
5.3. La administración y el disfrute de la cosa común
5.4. Los actos de disposición de la cosa común
5.5. Derechos individuales de cada comunero
6. La división de la cosa común
6.1. La división convencional o por terceros
6.2. La división judicial
6.3. La división en propiedad horizontal
6.4. Excepciones a la división de la cosa común
6.4.1. Su indivisibilidad material o
jurídica
6.4.2. Las alternativas a la
indivisibilidad de la cosa: adquisición exclusiva
por comunero o subasta pública
6.4.3. El pacto de indivisión
7. Derechos de los terceros ajenos a la comunidad
7.1. En el proceso de división de la cosa común
7.2. Respecto a la cosa objeto de división
8. Causas de extinción de la comunidad
9. La comunidad de bienes en los derechos forales:
Navarra y Cataluña
9.1. Régimen jurídico de la comunidad de bienes
9.2. Elementos que integran la comunidad
9.3. Actos de uso, administración y disposición
9.4. La división de la cosa común
9.5. Extinción de la comunidad
10. La liquidación de los «bienes en común» del
régimen de separación de bienes
Capítulo III Supuestos de modelos de la
llamada comunidad «germánica» y afines
Sección 1.
Introducción y comunidades conyugales Marta Giménez Aliaga
1. Introducción
2. Las comunidades conyugales (diferentes de la
SOCIEDAD de gananciales)
2.1. Derecho común
2.2. Derechos forales
2.2.1. Fuero de Baylío
2.2.2. Navarra. Sociedad conyugal de
conquistas
2.2.3. Aragón. Consorcio conyugal
2.2.4. Vizcaya. Régimen de
comunicación de bienes
Sección 2. La
comunidad hereditaria Marta Giménez Aliaga
1. Introducción. La comunidad hereditaria
2. Derechos de los sucesores: disposición de
bienes integrantes del patrimonio hereditario durante la indivisión y de la
cuota hereditaria
2.1. Disposición de bienes integrantes del patrimonio
hereditario
2.2. Disposición de la cuota hereditaria
3. Protección de los acreedores de la herencia
3.1. Protección de los acreedores hereditarios durante la
indivisión
3.1.1. Oposición a la partición.
3.1.2. Intervención judicial de la
herencia: artículo 792.2 de la LEC
3.1.3. Otras medidas de protección de
los acreedores hereditarios
3.2. Protección de los acreedores hereditarios tras la
partición
4. Protección de los acreedores particulares de
los herederos
4.1. Protección del acreedor del repudiante
4.2. Protección durante la indivisión de la herencia
4.3. Protección en la partición
5. Acceso al Registro de la Propiedad durante la
indivisión de la herencia
Sección 3. Los
bienes comunales. Los montes vecinales en mano común Marta Giménez Aliaga
1. Los bienes comunales
1.1. Naturaleza jurídica. Titularidad. Posible comunidad
1.2. Condición de vecino
1.3. Exclusión del tráfico jurídico
1.4. Acceso al Registro de la Propiedad
1.4.1. Inscripción de los bienes
comunales en el Registro de la Propiedad
1.4.2. Artículos 34 y 38 LH
2. Montes vecinales en mano común
2.1. Concepto y titularidad. Condominio
2.2. Vecino
2.3. Exclusión del tráfico jurídico
2.4. Acceso al Registro de la Propiedad
2.4.1. Inscripción de los montes
vecinales en mano común en el Registro
de la Propiedad
2.4.2. Artículos 34 y 38 LH
Sección 4. Otros
supuestos en los derechos forales Marta Giménez Aliaga
Sección 5. La
serventía canaria Mª Elvira Afonso Rodríguez / Mª Elena Sánchez Jordán
1. Concepto, naturaleza jurídica y distinción con
figuras afines
1.1. Introducción
1.2. Concepto
1.3. Naturaleza jurídica
1.3.1. Ideas introductorias
1.3.2. La serventía y el régimen de
comunidad germánica
1.4. La serventía: su distinción con figuras jurídicas afines
1.4.1. La serventía y el camino
público
1.4.2. La serventía y las relaciones
de vecindad
1.4.3. La serventía y la servidumbre
de paso
2. Elementos subjetivos y objeto de la comunidad
2.1. Elementos personales
2.2. El objeto de la serventía
3. Aspectos problemáticos
3.1. Constitución y prueba
3.2. Régimen de alteraciones y modificaciones del uso
3.3. Extinción
4. La tutela judicial de la serventía
4.1. El ejercicio de acciones entre comuneros
4.2. Las acciones frente a terceros
Capítulo IV La sociedad de gananciales José María de la Cuesta
1. Concepto
2. Antecedentes
3. La sociedad legal de gananciales en el Código
civil: evolución derivada de la progresiva igualación de los cónyuges
4. El problema de su naturaleza jurídica
5. ¿Crisis de la sociedad de gananciales?
6. Comienzo de la sociedad de gananciales
7. Determinación de su objeto
7.1. Bienes privativos
7.2. Bienes gananciales
7.3. Pasivo de la sociedad de gananciales
8. Relación entre las distintas masas de bienes
9. Gestión de la sociedad de gananciales
10. Disolución de la sociedad de gananciales
Capítulo V La cotitularidad «pro diviso»
sobre dominio indiviso
Sección 1. El
derecho de aprovechamiento parcial Pedro del Pozo Carrascosa
1. Naturaleza y ámbito del derecho de
aprovechamiento parcial
2. Denominación
3. Regulación
4. Diferencias entre el derecho de aprovechamiento
parcial y otras figuras afines
4.1. Diferencias con el usufructo
4.2. Diferencias con el derecho de uso sobre una finca
5. La constitución de los derechos de
aprovechamiento parcial
5.1. Legitimación para constituir el derecho de
aprovechamiento parcial
5.2. Título de constitución
6. Ámbito y función de los derechos de
aprovechamiento parcial
6.1. La relación de servicio de una finca a favor de una
persona
6.2. El derecho de aprovechamiento parcial no puede consistir
en prestaciones
personales
7. El bien gravado por el derecho de
aprovechamiento parcial
7.1. El derecho de aprovechamiento parcial sólo recae sobre
fincas, no sobre
todos
los derechos inmobiliarios
7.1.1. El derecho de aprovechamiento
parcial sólo recae sobre fincas
7.1.2. El derecho de aprovechamiento
parcial no recae sobre todos los dere-
chos inmobiliarios. La legitimación para actuar sobre una finca ajena
7.2. Un derecho real atípico de aprovechamiento parcial puede
recaer también
sobre
bienes muebles
7.3. Finca ajena
8. Plazo
8.1. El derecho de aprovechamiento parcial como derecho de
carácter perma-
nente
8.2. El derecho de aprovechamiento parcial sometido a un
plazo máximo de
duración
8.3. El derecho de aprovechamiento parcial vitalicio
9. La redención del derecho de aprovechamiento
parcial.
9.1. Concepto y justificación
9.2. Ejercicio
10. Transmisión del derecho de aprovechamiento
parcial y Derecho de adquisición preferente
10.1. La transmisibilidad del derecho de aprovechamiento
parcial
10.2. El derecho de adquisición preferente
10.2.1. Justificación
10.2.2. Ejercicio del derecho de
adquisición preferente
Sección 2. La
medianería Esther Muñiz Espada
1. La relación jurídica de medianería desde la
autonomía de la voluntad
2. La opción del legislador o la alternativa de
una nueva lógica
3. Constitución
4. La peculiar coexistencia de vecindad en la
medianería
5. Renuncia a la medianería
6. Gestión: entre interés individual y solidaridad
Capítulo VI La propiedad horizontal
Sección 1. La
propiedad horizontal en derecho estatal y en el derecho civil de Cataluña Sergio Nasarre Aznar / Elena Sánchez Jordán
1. Introducción. La Ley de Propiedad horizontal
estatal y la propiedad horizontal en el Código Civil de Cataluña
2. Marco teórico
2.1. Comparativa de la PH catalana y la estatal
2.2. Alternativas a la Propiedad Horizontal
2.2.1. Las cooperativas de vivienda
2.2.2. Las asociaciones de
propietarios
2.2.3. Aprovechamiento por turnos
(comunitat especial per torns)
2.2.4. La medianería (comunitat
especial per raó de mitgeria de tanca)
2.2.5. Comentarios comunes
2.3. Tipos de propiedad horizontal especiales
2.4. La constitución de la propiedad horizontal
2.4.1. La organización de la
propiedad horizontal
2.4.2. El título sobre el suelo donde
puede ser llevado a cabo
2.4.3. Tipos de edificación en que se
puede constituir
2.4.4. Requisitos formales del título
constitutivo
2.4.5. ¿Es necesario que el edificio
esté terminado antes de la inscripción
de la propiedad horizontal?
2.4.6. Diferentes formas en que el
promotor puede estructurar las plazas
de aparcamiento en el sótano de un edificio y en el suelo sin edificar
2.5. El uso privativo de elementos comunes
2.6. Las cuotas
2.7. La copropiedad de elementos privativos en PH
2.8. Las fuentes de la propiedad horizontal
2.9. La junta de propietarios y la gestión de la comunidad
2.10. La toma de decisiones en la comunidad en propiedad
horizontal
2.10.1. El régimen de mayorías
previsto en la LPH
2.10.2. La adopción de acuerdos en el
CCC
2.11. Régimen de responsabilidad civil y seguros en el ámbito
de la PH
2.12. La resolución de conflictos en sede de PH
3. Casos prácticos
Sección 2.
Perspectiva internacional de la propiedad horizontal Cornelius Van der Merwe Traducido por Dra. Mª Elena Sánchez Jordán
1. Breve introducción histórica
2. La finalidad de la propiedad horizontal
3. Tipos de propiedad horizontal
4. Constitución
5. Régimen aplicable a los aparcamientos
6. Algunos conceptos básicos
6.1. Elementos comunes y elementos privativos
6.2. La cuota de participación
6.3. Estatutos y reglas de la propiedad horizontal
7. Responsabilidad por mantenimiento
8. El ejercicio de la profesión médica en una
comunidad de propietarios
9. La tenencia de animales domésticos
10. ¿Qué hacemos con el propietario moroso?
11. ¿Cómo se trata a un propietario de conducta
intolerable?
12. Funcionamiento y gobierno de la comunidad: la
junta de propietarios
Capítulo VII Los sistemas de aprovechamiento
por turnos Ana Giménez Costa
1. Introducción y antecedentes
2. La Ley 4/2012: Normas generales
2.1. Ámbito de aplicación
2.2. Publicidad e información precontractual
2.3. Forma y contenido mínimo
2.4. Derecho de desistimiento
3. El contrato de aprovechamiento por turnos de
bienes inmuebles
3.1. Concepto y naturaleza jurídica
3.2. Constitución del régimen
3.3. Promoción y transmisión del aprovechamiento por turnos
3.4. Derechos y obligaciones del titular del derecho de
aprovechamiento por
4. Régimen jurídico complementario
4.1. Normas de Derecho Internacional Privado
4.2. Cuestiones procesales
4.3. Aspectos tributarios
5. Derecho Transitorio
6. La comunidad especial por turnos regulada en el
Derecho civil catalán
6.1. Concepto, características y régimen aplicable
6.2. Objeto
6.2.1. Bienes inmuebles
6.2.2. Bienes muebles
6.3. La constitución del régimen
6.3.1. La escritura pública y la
inscripción registral
6.3.2. Requisitos adicionales
6.3.3. La legitimación y el negocio
jurídico de constitución
6.3.4. El título constitutivo
6.4. El contenido del régimen
6.4.1. Derechos
6.4.2. Obligaciones
6.5. La extinción
Capítulo VIII La propiedad fiduciaria Héctor Simón Moreno
1. Introducción.
2. El concepto de negocio fiduciario en la
jurisprudencia del Tribunal Supremo
2.1. La teoría del efecto real y obligacional
2.2. La teoría de la propiedad material y formal
2.3. La teoría del negocio simulado relativamente
3. ¿Cuál es realmente la posición jurídica del
fiduciario?
3.1. Primera opción: la existencia de una propiedad
fiduciaria
3.2. Segunda opción: un derecho real de garantía o de
administración
3.3. Tercera opción: un derecho de alcance personal
4. Propiedades fiduciarias expresamente recogidas
en nuestro ordenamiento jurídico
4.1. La fiducia en garantía de Navarra
4.2. La propiedad fiduciaria del RDL 5/2005
Capítulo IX Bienes en común y concurso Ana Belén Campuzano
1. EL DERECHO DE LA INSOLVENCIA
1.1. Las modificaciones de la Ley 22/2003, de 9 de julio,
Concursal
1.2. El derecho preconcursal. El acuerdo extrajudicial de
pagos
1.2.1. El acuerdo extrajudicial de
pagos como alternativa preconcursal
1.2.2. Los presupuestos del acuerdo
extrajudicial de pagos
1.2.3. Las prohibiciones para
solicitar acuerdo extrajudicial de pagos
1.2.4. El inicio del expediente: el
nombramiento de mediador concursal y
los efectos de la iniciación del expediente
1.2.5. La tramitación del expediente:
adopción e impugnación del acuerdo
1.2.6. Los efectos del acuerdo
extrajudicial de pagos. El cumplimiento del
acuerdo
1.2.7. El fracaso del acuerdo
extrajudicial de pagos. El concurso consecutivo
1.3. La satisfacción de los acreedores como función primaria
del concurso de
acreedores
2. El principio de universalidad de la masa activa
2.1. El principio de universalidad
2.2. La determinación de la masa activa
3. La formación de la masa y el matrimonio
3.1. El deudor concursado casado en régimen de gananciales
3.2. El deudor concursado casado en régimen de separación de
bienes
3.3. La declaración conjunta y la acumulación de concursos de
los cónyuges
Capítulo X Las tenencias intermedias
Sección 1. Los
censos Juan Antonio García García
1. Caracteres generales de la figura de los
censos. Naturaleza jurídica
2. Elementos
3. Dinámica de los derechos de censos.
Constitución. Extinción
4. Contenido
Sección 2. El
derecho de superficie Juan Antonio García García
1. Ideas previas sobre el derecho de propiedad y
su contenido
2. Regulación legal del derecho de superficie
3. Elementos del derecho y de la situación
superficiaria
3.1. Elementos personales
3.2. Elementos objetivos: el suelo, el volumen susceptible de
aprovecha-
miento
sobre el mismo y la edificación
4. Dinámica del derecho de superficie
4.1. Constitución
4.2. Extinción del derecho de superficie
5. El contenido de la relación superficiaria
Sección 3. La
propiedad compartida y la propiedad temporal como tenencias intermedias de
acceso a la vivienda y a otros bienes en el Derecho civil de Cataluña y su
extensión al resto del Estado Sergio Nasarre Aznar
1. Introducción. Las reformas sobre vivienda en
España (2007-2013)
2. Comprar, alquilar o ninguna de las dos
3. Las tenencias intermedias (TI) como alternativa
al acceso al a vivienda
3.1. Características generales
3.2. Cálculos numéricos de esfuerzo familiar
3.3. Derecho comparado
3.4. Algunas aplicaciones inmediatas de las TI
4. La regulación de las tenencias intermedias en
Cataluña
5. Su adaptación al derecho civil estatal
6. Conclusión
Sección 4. Bienes
en común y estatutos intermedios de ocupación de la vivienda Esther Muñiz Espada
1. El contexto económico y social en el acceso a
la vivienda
2. La alternativa de las tenencias intermedias
3. Fundamento y utilidad de los bienes
4. La incidencia sobre la propiedad
5. Confluencia y divergencia de modelos
6. El contexto de la vivienda social
7. Ulteriores implicaciones
8. Consideraciones conclusivas
Sección 5. Cargas
urbanísticas, tenencias intermedias y propiedad de viviendas de protección
oficial Luis Miguel López Fernández
1. breves consideraciones sobre las viviendas de
protección oficial en el marco de las cargas urbanísticas
2. La restitución del sobreprecio en la venta de
viviendas de protección oficial
3. Los derechos de tanteo y retracto en la
legislación autonómica. Especial alusión a las viviendas de protección oficial
Capítulo XI Modelos de bienes en común en
derecho comparado
Sección 1.
Alemania 905 Julia Cornelius / Christoph Schmid
1. Presentación
2. Copropiedad
3. Comunidad en mano común
3.1. Asociación
3.2. Comunidad de bienes
3.3. Comunidad hereditaria
4. Propiedad horizontal
Sección 2.
Inglaterra y Gales Peter Sparkes
1. Naturaleza de la copropiedad
2. Tenencia conjunta con y sin derecho de
supervivencia
3. Copropiedad de la tierra 921
4. Tenencia conjunta con derecho de supervivencia
e interés beneficiario
5. Tenencia conjunta sin derecho de supervivencia
y con interés beneficiario
6. Creación de tenencias conjuntas sin derecho de
supervivencia
8. Venta de bienes en copropiedad por parte de al
menos dos fiduciarios
9. Venta por un solo fiduciario
10. Derechos de ocupación
11. Disputas sobre ventas entre copropietarios
12. Acreedores
13. Partición
14. Copropiedad de la personal property
15. Partes comunes de bloques de pisos en
arrendamiento
16. Bloques de pisos en el régimen de Commonhold
17. El ciclo de vida del commonhold
18. Resumen
Referencias
Sección 3. Irlanda Padraic Kenna
1. Presentación
2. Tipos de copropiedad. Tenencia conjunta con y
sin derecho de supervivencia (joint tenancy y tenancy in common)
3. Creación de tenencias conjuntas con y sin
derecho de supervivencia, en el derecho común y en la equidad
4. Interrupción de una tenencia conjunta con
derecho de supervivencia (joint tenancy)
5. Terminación de tenencias conjuntas con o sin
derecho de supervivencia
6. Conclusión
Sección 4.
Portugal Maria Olinda Garcia
1. Introducción
2. Copropiedad («Compropriedade»)
2.1. Concepto
2.2. Distinción con otras formas de comunidad
2.3. Aplicación de las reglas de la comunidad de bienes a
otras situaciones en
las que
existan bienes en común
2.4. Régimen jurídico de la comunidad de bienes
2.4.1. Uso y administración de la
comunidad de bienes
2.4.2. Modos de extinción de la
comunidad
2.4.3. Extinción de la cualidad de
copropietario
3. La propiedad horizontal
3.1. Concepto
3.2. Uso y administración de los elementos comunes
3.3. Órganos y reglas de administración
4. Derecho de aprovechamiento por turno o Tiempo
compartido - Timeshare («Direito Real de Habitação Periódica» - DRHP)
4.1. Concepto
4.2. Objeto
4.3. Transmisión de los DRHP
4.4. Derechos y deberes de los titulares de DRHP
Capítulo XII Fiscalidad de los bienes en común Estela Rivas Nieto
1. Introducción
2. Comunidad de bienes que realiza una actividad
económica
3. La tributación de las comunidades de vecinos
4. La fiscalidad de la sociedad conyugal de
gananciales
5. Tributación del timesharing/aprovechamiento por
turnos/multipropiedad
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