REFORMA DEL MERCADO HIPOTECARIO Y OTRAS MEDIDAS FINANCIERAS EN EL CONTEXTO DE LA CRISIS ECONÓMICA, LA.
Autor:
MUÑIZ ESPADA, E./ NASARRE AZNAR, S./ SÁNCHEZ JORDÁN, E. (Coords.)
Editorial:
Edisofer
Páginas:
695
Edición:
1
Fecha de publicación:
31/08/2009
ISBN:
9788496261761
50,00€47,51€
Entrega en 48/72 horas
Sinopsis
Índice
Este libro es la
reflexión de un grupo de juristas y economistas, teóricos y prácticos, sobre la
incidencia real en el mercado hipotecario y en la actual situación de crisis
económica de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, que ha supuesto la mayor
modificación legislativa en lo que se refiere tanto al derecho real de hipoteca
(operaciones activas) como en lo referido a los valores hipotecarios (operaciones
pasivas o refinanciación hipotecaria) desde la Ley Hipotecaria de 1946 y la Ley
del Mercado Hipotecario de 1981, respectivamente.
En ella se regula en nuestro
derecho otro tipo de hipoteca de máximo (art. 153 bis LH) y las hipotecas
inversas (ambas conocidas ya en la práctica bancaria) y se realizan
modificaciones sustanciales tendentes a una mayor flexibilización de estas
operaciones en lo que atañe a la cesión del crédito hipotecario y a la
subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Otras medidas pretenden
dar más transparencia a la contratación de préstamos hipotecarios, como las
previstas en la Ley 2/2009. A la transparencia también coadyuvan los nuevos
requisitos que se exigen a las tasadoras inmobiliarias. Por su parte, otras
medidas quieren hacer dichas operaciones de crédito hipotecario más asequible en
dos aspectos: nuevo cálculo de la compensación por amortización anticipada y la
reducción de los costes arancelarios. Todo ello queda complementado por
modificaciones de carácter registral, concursal y procesal y, en este sentido,
nos referimos también al RDL 3/2009, de medidas urgentes en materia tributaria,
financiera y concursal.
Por lo que se refiere a las
operaciones pasivas, la Ley 41/2007 se ha visto desarrollada por el RD 716/2009,
de 24 de abril. Así, por un lado, se ordenan y actualizan las entidades que
pueden emitir valores hipotecarios. Y, por otro, se practican una serie de
modificaciones, esencialmente, para cédulas y bonos hipotecarios: se introduce
un nuevo registro contable especial de cobertura, se alteran los porcentajes de
créditos hipotecarios de cobertura, se admiten activos alternativos de cobertura
en cierto porcentaje y, en cierto modo, se pretende aclarar su comportamiento
concursal. La Ley 41 /2007 retoca levemente la normativa de los certificados de
transmisión de hipotecas e incorpora la posibilidad de permitir que valores
hipotecarios mobiliarios puedan refinanciar hipotecas mobiliarias y prendas sin
desplazamiento.
A lo largo de todas estas
páginas el lector encuentra un análisis crítico sobre el nuevo orden en el que
nos sitúa la presente legislación; con una metodología distinta de las obras que
sobre el mismo tema han aparecido porque, entre otros aspectos, hemos
considerado esencialmente relevante aportar cuantas propuestas hubieran podido o
puedan contribuir a mejorar el texto, por tanto, las reflexiones que harían de
nuestro mercado hipotecario un centro de operaciones más eficiente.
Todo ello teniendo en cuenta
que los autores de la obra son académicos con dilatada tradición en la
investigación sobre la hipoteca y el mercado hipotecario, así como prácticos de
gran relevancia en el mercado hipotecario y expertos en las áreas que comentan.
Así mismo, la obra se complementa, además, con trabajos de investigadores
extranjeros que dan su particular visión sobre nuestra nueva normativa
hipotecaria.
PARTE I
INTRODUCCIÓN
Actualización del Mercado Hipotecario en un
entorno de crisis
Jesús Trello
Espada, Profesor de Economía Pública, Universidad Autónoma de
Madrid.
Principios generales de la reforma del
mercado hipotecario por Ley 41/2007, de 7 de diciembre
Javier Gómez
Gálligo, Registrador de la Propiedad adscrito a la Dirección
General de los Registros y del Notariado.
PARTE II
OPERACIONES ACTIVAS. PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS.
1. Transparencia en la contratación de
préstamos hipotecarios (arts. 1.1 y 1.2 Ley 41/2007)
Juan Antonio
Pérez Rivarés, Socio de Uría y Menéndez Abogados
2. Las entidades de tasación (arts. 3, 4, 5
y 6 Ley 41/2007)
Luis Leirado
Campo, Director General, TINSA.
3. Régimen de la compensación por
amortización anticipada (arts. 7, 8 y 9 Ley 41/2007)
Pablo Iglesias
Parma,Asesoría Jurídica, EuroHypo.
4. Costes arancelarios (art. 10 Ley 41/2007)
Julián Manteca
Alonso-Cortés,Notario
5. Las cláusulas financieras en la
inscripción del Derecho real de hipoteca. Trascendencia en el momento de su
ejecución (arts. 11.1 y 11.2 Ley 41/2007)
Pedro de Pablo
Contreras,Catedrático de Derecho Civil, Universidad de La
Rioja.
6. La cesión del crédito hipotecario (art.
11.3 Ley 41/2007)
Héctor Simón
Moreno,Investigador en Derecho Civil, Universidad Rovira i
Virgili.
7. La hipoteca de máximo del art. 153 bis
Ley Hipotecaria (art. 11.4 Ley 41/2007)
Esther Muñiz
Espada,Profesora Titular de Derecho Civil, Universidad de
Valladolid.
8. Las reformas del derecho concursal ante
las nuevas medidas financieras (art. 12.2 Ley 41/2007 y art. 8 RDL 3/2009)
Esther Muñiz
Espada,Profesora Titular de Derecho Civil, Universidad de
Valladolid.
9. La subrogación y modificación de
préstamos hipotecarios (art. 13 Ley 41/2007)
Emilio Molins
García-Atance,Magistrado.
10. La hipoteca inversa (Disposiciones
Adicionales 1.ª y 4.ª, Ley 41/2007)
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