DERECHO Y VIVIENDA. (Colección «Cuadernos de Derecho Judicial» – CGPJ, X-2005)

LA PROTECCIÓN CONSTITUCIONAL DE LA VIVIENDA Y SU PROYECCIÓN PENAL: ESPECIAL REFERENCIA A LOS FENÓMENOS OKUPA Y MOBBING INMOBILIARIO.

Javier Hernández García. Magistrado.

I. La ubicación constitucional de la vivienda, como objeto específico de protección.

II. El derecho de acceso a la vivienda, como objeto de protección constitucional

III. La protección constitucional del derecho de acceso a la vivienda, en las relaciones entre particulares

IV. El derecho a la no injerencia y al uso pacífico de la vivienda, como objeto de protección constitucional.

V. La protección penal de la vivienda, como respuesta constitucional secundaria
    1. Especial referencia al delito de ocupación pacífica de viviendas e inmuebles

        que no constituyen morada.
    2. Especial referencia al mobbing inmobiliario.

PROBLEMÁTICA PROCESAL ACTUAL EN MATERIA DE PROCESOS ARRENDATICIOS Y DE PRECARIO.
Isabel Giménez García. Profesora de Derecho Procesal. Universidad de Barcelona

I. Procesos arrendaticios, de precario y de recuperación de la posesión. Concepto, presupuestos y naturaleza de los mismos.

    1. Procedimiento de desahucio por falta de pago y por expiración del término.

        Naturaleza.
    2. Procedimiento para la protección registral de los derechos reales (art 41 Ley

        Hipotecaria en relación con el art. 250.1.7 LEC). Naturaleza.
    3. Proceso de tutela sumaria de la tenencia o posesión de una cosa o derecho

        por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute (el an-

        tiguo interdicto de retener y recobrar la posesión). Naturaleza.
    4. Procedimiento de desahucio por precario. Naturaleza.
    5. Reflexión respecto a los procesos

II. Problemática procesal actual en materia de procesos arrendaticios y de precario
    1. Situación de indeterminación del demandado
    2. La cuantía en el procedimiento de desahucio
    3. Citación en la finca de autos en los supuestos desahucio por falta de pago.

        Citación edictal en supuestos de desahucio por falta de pago y precario; es-

        pecial referencia a los supuestos de indeterminación del demandado
    4. La justicia gratuita y los procesos arrendaticios y de precario
    5. Fallecimiento del arrendatario y subrogación
    6. La interposición de la demanda de desahucio por falta de pago o expiración

        de término por persona distinta al dueño, usufructuario o cualquier otra

        persona con derecho a poseer la finca. Especial referencia a la figura del

        Administrador de fincas
    7. La acumulación de acción de reclamación cantidad en proceso de desahucio

        por falta de pago. Naturaleza del procedimiento: sumario o plenario. ¿Re-

        convención? La consignación para apelar en el supuesto de que se apelen

        únicamente los pronunciamientos relativos a la reclamación de cantidad.
    8. Los efectos de la enervación y no correspondencia con los efectos que pro-

        ducen otras formas de terminación del proceso. Citaciones y precauciones
    9. La aceptación de la condonación por eJ arrendatario en los supuestos de

        acumulación al juicio de desahucio por falta de pago de la acción de recla-

        mación de rentas. La sentencia.

III. Bibliografía

LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES

Pedro González Poveda. Magistrado Emérito del Tribunal Supremo

I. Generalidades.

II. La responsabilidad por daños en la Ley de Ordenación de la Edificación
    1. Naturaleza jurídica de la responsabilidad por daños en la edificación
    2. Responsabilidad por hechos ajenos

III. La acción de responsabilidad
    1. Presupuestos
        A) Edificio
        B) Daños materiales
    2. Legitimación activa
        A) Propietarios
        B) Terceros adquirentes
    3. Legitimación pasiva
        A) El constructor
        B) El promotor
        C) Técnicos intervinientes en la construcción
            a) El proyectista
            b) El director de obra
            c) El director de la ejecución de la obra
    4. Litisconsorcio pasivo necesario
    5. Plazo de garantía
    6. Prescripción
    7. Coexistencia y reserva de otras acciones civiles

IV. Garantías

ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LAS RESPONSABILIDADES EN LA CONSTRUCCIÓN.

Jesús Estruch Estruch. Profesor Titular de Derecho Civil. Universidad de Valencia

I. Consideraciones previas

II. La responsabilidad individualizada o solidaria de los intervinientes en el proceso constructivo
    1. La situación en la jurisprudencia recaída sobre el art. 1.591 del Código Civil
        A) La concurrencia de diversos vicios constructivos causantes de la ruina:

            responsabilidad mancomunada y responsabilidad solidaria
        B) Falta de prueba de la causa de la ruina: aplicación de la responsabilidad

            solidaria
        C) Consecuencias de los criterios jurisprudenciales sobre la responsabilidad

            individualizada o solidaria
            a) Posibles actuaciones procesales del demandante y de los demanda-

                dos. El llamado derecho de repetición.
            b) Inadmisibilidad de la excepción de litisconsorcio pasivo necesario
    2. La regulación de las responsabilidades solidarias o individualizas en la Ley

        de Ordenación de laEdificación.
        A) La individualización de la responsabilidad por hecho propio o por hecho

            ajeno
        B) La responsabilidad solidaria en la Ley de Ordenación de la Edificación

III. Agentes intervinientes en la construcción
    1. Tipología de los promotores inmobiliarios
    2. Concepto jurisprudencial de promotor inmobiliario.
    3. Los problemas de delimitación de la figura del promotor: los mandatarios

        del dueño de la obra y los falsos mandatarios (las entidades de gestión in-

        mobiliaria)
    4. La cuestión en la Ley de Ordenación de la Edificación.

IV. La Disposición Adicional Séptima de la Ley de Ordenación de la Edificación: la notificación de la demanda a los agentes que hubiesen intervenido en el proceso constructivo

    1. Utilidad de la norma: evitación de las llamadas acciones de repetición y de

        la existencia de sentencias contradictorias
    2. Dudas interpretativas de la Disposición Adicional 7ª: la condena en costas

EL DERECHO DE LOS CONSUMIDORES ANTE LA ADQUISICIÓN E INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. ESPECIAL CONSIDERACIÓN A LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA.

Francisco J. Angelina González. Presidente del Consejo de Consumidores y Usuarios

I. Régimen jurídico

II. Reclamaciones y consultas

III. Principales motivos de reclamación

IV. La vivienda como bien de uso común y generalizado..

V. Concepto de consumidor

VI. Derechos del consumidor en la compraventa de viviendas. El derecho de información.
    1. Identidad de la vivienda
    2. Calidad de la vivienda
    3. Precio y forma de pago
    4. Entrega de la vivienda
    5. Información sobre uso y conservación de la vivienda
    6. Otras informaciones

VII. La compra de una vivienda y las condiciones generales de la contratación.

VIII. Cláusulas abusivas. Concepto.
    1. Cláusulas abusivas en relación con el precio
    2. Cláusulas abusivas en relación con el plazo de entrega
    3. Cláusulas abusivas sobre imputación de gastos y pagos
    4. Cláusulas abusivas sobre exclusión de responsabilidad del profesional
    5. Otras cláusulas abusivas

IX. Contenidos del contrato de compraventa. Requisitos.

    1. La prestación de las garantías por las cantidades entregadas a cuenta precio
    2. Referencia a los arts. 1.280.1.° y 1.279 del Código Civil

X. Efectos jurídicos de la publicidad en la compraventa de vivienda.

XI. La intermediación inmobiliaria.