Esta monografía es respuesta a la
trascendencia jurídica que en la práctica la consideración de tercero
hipotecario posee ante la resolución de conflictos, y al cambio jurisprudencial
que en la actualidad la doctrina del Tribunal Supremo está llevando a cabo. A
través de los cuatro capítulos, y partiendo de la consideración del tercero como
figura única en la presente Ley Hipotecaria, se presentan diferentes aspectos
relacionados con el tercero hipotecario recogido en el art. 34 LH que determinan
y fundamentan el rechazo a otra opción que no sea la defensa de la univocidad
del tercero, y delimitan su ámbito de actuación.
La argumentación histórica
centra el primer capítulo por resultar clave para entender la evolución que ha
sufrido el sistema hipotecario español. El cambio trascendental que supuso la
Ley de 1944 en la base de la regulación hipotecaria que hasta entonces había
tenido en su art. 23 y el principio de inoponibilidad el núcleo central,
determina el primer razonamiento que fundamenta la defensa de un único tercero.
El capítulo segundo se
estructura en dos partes: una primera, en la que se desarrolla la diferente
actuación de los principios de inoponibilidad y fe pública considerados
autónomamente, y una segunda en la que, a través de los requisitos exigidos para
la protección del tercero en el art. 34, se analizan de manera aislada para
concluir que todos y cada uno deben ser requeridos también en el art. 32,
concluyendo con la idea de que el principio de inoponibilidad es complemento del
principio central de la Ley, el de fe pública registral.
Los dos últimos capítulos
tratan de dos cuestiones relacionadas con el tercero hipotecario, y presentes de
manera asidua en la práctica jurisprudencial: la doble venta y venta de cosa
ajena, y la doble inmatriculación. En el primer caso, parece obligado hacer
referencia al art. 1473 Cc, ya que la posición de los autores denominados
dualistas centran en este precepto la necesidad de diferenciar los terceros de
la Ley Hipotecaria. El último capítulo analiza la relación existente (o no)
entre la doble inmatriculación y el tercero hipotecario del art. 34 LH. La
abundante jurisprudencia que resuelve estos casos de error registral mediante la
apreciación del tercero que cumple con los requisitos, o únicamente mediante la
prioridad de la inscripción, hace necesario que se preste atención a cada una de
las situaciones, dependiendo del caso ante el que nos hallemos.
CAPÍTULO PRIMERO
ARGUMENTACIÓN CON BASE EN LOS PRECEDENTES HISTÓRICOS A FAVOR DE LA
CONSIDERACIÓN DE UN ÚNICO TERCERO EN LA LEY HIPOTECARIA.
I.- Origen de la publicidad registral
II.- Ley Hipotecaria de 1861
II.1. Discusión Parlamentaria
II.2. Exposición de Motivos de la Ley
II.3. Articulado de la Ley en relación con la definición de
tercero
III.- Ley Hipotecaria de 1869
III.1. Discusión Parlamentaria
III.2. Exposición de
Motivos
III.3. Articulado de la Ley en relación con la definición de
tercero
IV.- Ley Hipotecaria de 1877
V. - Código Civil de 1889
VI.- Ley Hipotecaria de 1909
VII.- Ley Hipotecaria de 1944
VII.1. Exposición de Motivos de la Ley
VII.2. Articulado de la Ley en relación con la definición de
tercero
VIII.- Texto Refundido de 1946
CAPÍTULO SEGUNDO
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL Y CONFIGURACIÓN DEL TERCERO HIPOTECARIO
I.- Diferentes consideraciones doctrinales y
jurisprudenciales en torno a la figura del tercero hipotecario.
II.- Principios diferenciados o
complementarios: el principio de fe pública registral como eje del actual
sistema hipotecario español.
II.1. Principio de
inoponibilidad de lo no inscrito frente a lo inscrito.
II.2. Definición y fundamento de la fe pública registral
II.3. Relación de ambos principios en la actual legislación
hipotecaria.
III.- Configuración de los presupuestos
requeridos al tercero hipotecario en la legislación vigente.
III.1. Adquisición a título oneroso
III.2. Buena fe del tercero
III.3. Previa inscripción del transmitente: la dudosa
protección al
inmatriculante.
CAPÍTULO TERCERO
DOBLE VENTA Y VENTA DE COSA AJENA EL ART. 1473. SU ESTRECHA RELACIÓN CON
EL ART. 34 LH.
I.- Configuración del supuesto de hecho del
art. 1473 CC: la doble venta y la venta de cosa ajena.
I.1. Diferenciación entre doble venta y venta de cosa ajena
I.2. Supuesto de hecho del art. 1473 Cc: inclusión de un caso
específico de
venta de cosa ajena junto a la doble venta.
II. - Fundamentación de la doctrina dualista
basada en el art. 1473 CC
III.- Argumento a contrario
III.1. Remisión a las normas hipotecarias
III.2. Prioridad en la inscripción registral
III.3. Inexistencia de adquisición a non domino en el
art. 1473 Cc
IV.- Recapitulación
CAPÍTULO CUARTO
LA DOBLE INMATRICULACIÓN Y LA REDUCIDA APRECIACIÓN DEL TERCERO
HIPOTECARIO.
I.- Planteamiento del supuesto de doble
inmatriculación. Solución jurisprudencial enlazada al art. 34 LH
I.1. Delimitación de la doble inmatriculación
I.2. La dualidad en la solución jurisprudencial. La
relevancia en la considera-
ción de tercero hipotecario.
II. - Resolución de la doble inmatriculación:
grupos de casos
II.1. Doble inmatriculación de dos adquirentes de una misma
finca enajenada
por idéntico propietario.
II.1.a) Delimitación del caso
planteado
II.1.b) Aplicación del principio de
fe pública registral y el art. 34 LH
II.1.c) Solución a través de la
aplicación del principio registral de prioridad
II.1.d) Solución a través de la
aplicación del Derecho Civil común. El art.
1473 Cc.
II.2. Doble inmatriculación de un mismo propietario que
posteriormente ena-
jena a dos compradores diferentes, inscribiendo ambos sus adquisiciones.
II.2.a) Delimitación del caso
planteado
II.2.b) Diferentes soluciones
jurisprudenciales al caso planteado
II.2.c) Exclusión de los principios de fe pública registral y prioridad
registral.
Aplicación de las reglas del Derecho Civil común.
II.3. Doble inmatriculación de dos adquirentes de una misma
finca enajenada
por distinto transmitente (inscrito o no)
II.3.a) Delimitación del caso
planteado
II.3.b) Necesidad de acudir a los
principios registrales ante la imposibilidad
de averiguar quién adquiere de verdadero domino.
II.3.c) Solución propuesta al caso
planteado
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