COTITULARIDADES SOBRE BIENES INMUEBLES, LAS. Derecho estatal y autonómico.

PARTE PRIMERA
PROPIEDAD INMOBILIARIA Y EXTENSIÓN VERTICAL DEL DOMINIO

CAPÍTULO 1

Propiedad y aprovechamiento de bienes inmuebles

I. CONFIGURACIÓN ACTUAL DE LA PROPIEDAD.
    1. Caracteres de la propiedad privada actual
        A) Propiedad privada y economía de mercado
        B) Dispersión de la figura de la propiedad
        C) Unidad de la institución de la propiedad
        D) Propiedad socializada y consorciada
    2. Función social y ecológica de la propiedad

II. PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
    1. Doctrina general sobre el contenido esencial de la propiedad privada
    2. La diferencia entre las facultades del dominio y las del derecho de aprove-

        chamiento de bienes inmuebles de propiedad privada como criterio de defi-

        nición del contenido esencial de aquél.

 

CAPÍTULO 2

La extensión vertical del dominio

I. LA EXTENSIÓN DEL DOMINIO EN EL ESPACIO
    1. Extensión del vuelo
    2. Extensión del subsuelo

II. EL EJERCICIO DE LAS FACULTADES DE PLANTACIÓN Y EDIFICACIÓN
    1. El ius colendi
    2. El ius aedificandi

III. EL PRINCIPIO SUPERFICIES SOLO CEDIT Y LA ACCESIÓN.

IV. EL VUELO Y EL SUBSUELO COMO POSIBLES OBJETOS DE DERECHOS AUTÓNOMOS
    1. Naturaleza jurídica del vuelo o espacio superior al fundo
    2. Naturaleza jurídica del subsuelo
    3. Derechos autónomos sobre el vuelo
        A) Derechos de superficie rústica, forestal y urbana
        B) Propiedad horizontal y sobreedificación de la misma
        C) Derecho de sobreelevación.
    4. Derechos autónomos en el subsuelo. Derechos de subedificación superfi-

        ciaria y no superficiaria

V. LA PRETENDIDA RELATIVIDAD DEL PRINCIPIO SUPERFICIES SOLO CEDIT EN SU APLICACIÓN A LA PROPIEDAD URBANA
    1. La llamada propiedad urbanística disociada
    2. La propiedad disociada sobre el vuelo urbanístico
    3. La propiedad disociada sobre el subsuelo urbanístico
    4. La ineludible conexión jurídica de la edificación superficial o subterránea con

        el suelo
        A) Supuestos del artículo 398.4 del Código civil
        B) Supuestos contemplados en la jurisprudencia civil y registral
            a) Sentencia del TS de 1 de abril de 1930
            b) Sentencia del TS de 14 de marzo de 1983
            c) Resolución de la DCRN de 5 de abril de 2002

            d) Resoluciones de la DGRN de 24, 26 y 27 de febrero de 2007.

 

PARTE SEGUNDA
COMUNIDAD DE INTERESES Y COMUNIDAD DE BIENES

CAPÍTULO 3

La comunidad de intereses como género de los distintos tipos de relaciones asociativas jurídico-patrimoniales.

I. TITULARIDAD COMPARTIDA Y COMUNIDAD DE BIENES

II. LA COMUNIDAD DE INTERESES COMO GÉNERO DE LOS DISTINTOS TIPOS DE RELACIONES ASOCIATIVAS JURÍDICO-PATRIMONIALES
    1. La distinción entre comunidad y sociedad
        A) La voluntariedad o involuntariedad de las situaciones jurídicas
        B) El carácter dinámico, la empresa común y la organización en la sociedad,

            frente al carácter estático de la comunidad.
        C) La atribución de la personalidad jurídica
    2. La comunidad de intereses
        A) El interés común en la comunidad de bienes
        B) Objetivación del interés común
            a) Noción de interés
            b) Interés y derecho subjetivo
            c) Protección de intereses comunes objetivados
        C) El interés común en otras relaciones asociativas distintas a la de la co-

            munidad de bienes
        D) La comunidad de intereses como género de las dÍferentes clases de

            comunidad

III. TIPOS DE COMUNIDAD JURÍDICO-PATRIMONIAL.

    1. Planteamientos doctrinales

    2. Planteamientos en Derecho Positivo

IV. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA DEL CONSORCIO REAL.
    1. Derecho italiano histónco y actual
        A) Etapa anterior al «Codice Civile» de 1865
        B) Código civilde 1865
        C) Código civil de 1942
    2. El consorcio en la doctrina italiana
        A) Primeras formulaciones doctrinales
        B) Posiciones de la doctrina actual
            a) Teorías positivas
            b) Teorías negativas
    3. Posiciones de la doctrina española
        A) Teorías positivas
        B) Teorías negativas
    4. Consideraciones críticas

 

CAPÍTULO 4

La comunidad de bienes

I. COMUNIDAD ROMANA Y COMUNIDAD GERMÁNICA

II. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD DE BIENES O COMUNIDAD PRO INDIVISO EN EL CÓDIGO CIVIL
    1. Naturaleza jurídica
        A) Teoría de la interinidad
        B) Teoría de la unificación del derecho de propiedad
        C) Teoría de la división
        D) Teoría de la propiedad plúrima total
    2. Principios jurídicos rectores
    3. Estructura
    4. Derechos y obligaciones de los copropietarios
        A) Facultades del comunero en cuanto titular de un derecho patrimonial in-

            dependiente
        B) Facultades del comunero en el régimen comunítario
            a) Facultad de uso de la cosa común y sus límites
            b) Facultad de disfrute y contribución a los gastos de conservación
            c) Facultad de defensa
    5. Administración de la comunidad
        A) Actos de administración ordinaria
            a) Encaminados al aprovechamiento y conservación de la cosa común
            b) Recurso al Juez
        B) Actos de administración extraordinaria
    6. Extinción. La actio communi dividundo.
        A) Causas de extinción de la comunidad.
        B) La facultad de pedir la división. Límites.
            a) El pacto de conservar la cosa indivisa
            b) Indivisibilidad de la cosa común
        C) Naturaleza jurídica de la división de la cosa común
        D) Procedimientos de división
            a) Convencional
            b) Arbitral
            c) Judicial
        E) Intervención de acreedores y cesionarios en la división
            a) Concurrir a la división
            b) Oponerse a la división
            c) Impugnarla división
        E) Derechos de terceros en la división de la cosa común
            a) Derechos reales
            b) Derechos personales

III. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD ORDINARIA INDIVISA EN EL LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA.

    1. Concepto

    2. Natruraleza jurídica

    3. Constitución

    4. Derechos individuales sobre la comunidad

        A) Derecho de disposición

        B) Derechos de adquisición

        C) Derecho de renuncia

    5. Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad

        A) Derechos de uso y disfrute

        B) Administración y régimen de adopción de acuerdos.

        C) Participación en los gastos

    6. Extinción

        A) Disolución

        B) Facultad de pedir la división

        C) Procedimiento de la división

        D) Efectos de la división

    7. Retroactividad

IV. SITUACIONES JURÍDICAS EXPLICABLES COMO COMUNIDADES EN MANO COMÚN
    1. La sociedad de gananciales
    2. La comunidad hereditaria
    3. Los aprovechamientos comunales
        A) Comunidad y servidumbre de pastos en terrenos privados. Supuestos y

            naturaleza jurídica de cada uno.
            a) Puesta en común del aprovechamiento de los pastos de predios de

                varios propietarios
            b) Concurrencia de terceros en el aprovechamiento común de pastos de
                predios de varios propietarios
            c) Aprovechamiento común de pastos en terrenos de propiedad ajena
        B) Comunidad de pastos en terrenos públicos. Supuestos.
            a) Bienes comunales
            b) Montes vecinales en mano común

                a’) Regulación estatal
                    a”) Concepto, titularidad, naturaleza jurídica y caracteres

                    b”) Estatutos

                    c”) Administración, disfrute y disposición

                    d”) Clasificación y Jurado de Montes
                b’) Regulación en la Comunidad Autónoma de Galicia

                c’) Inscripción registral

V. COMUNIDAD PRO DIVISO
    1. Configuración
    2. Estructura
    3. Régimen

VI. COMUNIDAD FUNCIONAL
    1. Configuración
        A) Exclusión de la acción de división
        B) Exclusión del retracto de comuneros
    2. Estructura
    3. Clases y supuestos de comunidad funcional.
    4. Régimen
    5. Inscripción registral

 

PARTE TERCERA
COMUNIDAD DE INTERESES DE ESTRUCTURA CONSORCIAL

CAPÍTULO 5

La comunidad de intereses de estructura consorcial o consorcio real

I. LAS SITUACIONES JURÍDICO-REALES DE ESTRUCTURA CONSORCIAL
    1. Interpretación y aplicación del párrafo último del artículo 398 del Código civil
        A) Antecedentes
        B) Interpretación doctrinal
        C) Alcance del precepto
    2. Caracteres del consorcio real denvados del interés objeto de la comunidad
        A) Inseparabilidad de elementos comunes y privativos
        B) Indisponibílidad, por separado, de los elementos privativos y comunes
        C) Indivisibilidad de los elementos comunes
        D) Permanencia de la situación total de comunidad.

II. ESTRUCTURA GENERAL DEL CONSORCIO REAL
    1. Pluralidad de sujetos
    2. Elementos objetivos o reales
        A) Elementos privativos
        B) Elementos comunes
            a) Elementos comunes delímitadores de otros privativos
            b) Elementos comunes por destino
        C) Conjunto inmobiliario formado por los elementos comunes y privativos.
    3. Elemento funcional
    4. Organización
        A) Clases
            a) Organizaciones específicas
            b) Organización en los supuestos no regulados especialmente
        B) Ambito funcional de los órganos de gestión
            a) Facultades de la Junta General
            b) Formación de la voluntad comunitaria

III. CONSTITUCIÓN
    1. Naturaleza jurídica del acto de constitución
    2. Requisitos del acto constitutivo
        A) Capacidad
        B) Objeto
        C) Forma
    3. La posibilidad de personalidad jurídica.

IV. CONTENIDO
    1. Facultades
    2. Obligaciones
        A) Oblligaciones de los consorciados entre sí.
            a) Deber de diligencia
            b) Contribución a los gastos comunes
        B) Obligaciones de la comunidad consorcial respecto de terceros
    3. Responsabilidades y garantías
        A) Relaciones internas
        B) Relaciones externas o de la comunidad consorcial con terceros
            a) Aspecto sustantivo
            b) Legitimación procesal
            c) La cuestión registral

V. EXTINCIÓN

 

CAPÍTULO 6

Diferencias entre la comunidad funcional y el consorcio real

I. COINCIDENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD FUNCIONAL Y EL CONSORCIO REAL

II. DIFERENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD FUNCIONAL Y EL CONSORCIO REAL
    1. Estructura objetiva de la comunidad funcional
    2. Estructura objetiva del consorcio real
    3. La accesoriedad en el consorcio real y la no accesoriedad en la comunidad

        funcional.
    4. Vinculación real y vinculación institucional.

III. ANÁLISIS DE SITUACIONES CONCRETAS DE COMUNIDAD FUNCIONAL Y DE CONSORCIO REAL.
    1. Las comunidades de garaje
        A) Comunidades funcionales
            a) Comunidad de aparcamiento con asignación a las cuotas de plazas

                determinadas
            b) Comunidad de aparcamiento sin asignadón a las cuotas de plazas de-

                terminadas
        B) Consorcio real
            a) Local en subrégimen de propiedad horizontal
            b) El local como elemento común general o restringido
            c) El local como elemento procomunal
            d) El local como anejo en proindivisión de los departamentos (pisos y

                locales)
            e) El local como conjunto de anejos de otros tantos departamentos
            f) Cada plaza de garaje como elemento separado del conjunto del edifi-

                cio, junto con los pisos y locales
            g) Edificio o solar íntegramente destinado a garaje, en propiedad hori-

                zontal
    2. La llamada multipropiedad

    3. La comunidad especial por turnos del Libro Quinto del Código Civil de

        Cataluña.

        A) Régimen jurídico

            a) Definición

            b) Objeto

            c) El turno

        B) Constitución

            a) Establecimiento del régimen

            b) Título de constitución

            c) Legitimación

            d) Constancia registral

            e) Extinción del régimen

        C) Contenido

            a) Derechos

            b) Obligaciones

            c) Gastos generales y contribución de los turnos

            d) Régimen supletorio

        D) Naturaleza jurídica de la comunidad especial por turnos

 

PARTE CUARTA
LOS CONSORCIOS REALES EN EL DERECHO POSITIVO ESPAÑOL

CAPÍTULO 7

Consorcios reales simples o sin organización

I. LA MEDIANERÍA Y OTRAS SITUACIONES DE ESTRUCTURA CONSORCIAL SIMILARES A LA MEDIANERÍA
    1. Concepto de medianería
    2. Naturaleza jurídica
    3. Fuentes legales
    4. Régimen jurídico
        A) Sistema de presunciones de existencia o inexistencia de la medianería
            a) Signos favorables
            b) Signos contrarios
        B) Constitución
        C) Utilización
        D) Reparación y reconstrucción
        E) Alzamiento de la pared
        F) Extinción. La renuncia a la medianería
    5. La medianería en el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.

        A) Medianería

        B) Medianería de carga

            a) Constitución voluntaria

            b) Características

            c) Derecho de carga

            d) Gastos

            e) Pago

            f) Derecho de derribo

        C) Medianería de vallado

        D) Irretroactividad

    6. Figuras análogas a la medianería en el Derecho Foral o Especial y en el Co-

        mún o Estatal.
        A) Agro, «agra» o «vilar»
        B) Pertenencias comunes al servicio de varias fincas

        C) Posible aplicación analógica de la mitgeria de càrrega

II. CONSTANCIA REGISTRAL DE LA MEDIANERÍA Y SITUACIONES ANÁLOGAS

III. MEDIANERÍA HORIZONTAL
    1. Casas empotradas o a caballo
        A) Sentencias del Tribunal Supremo
        B) Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
        C) Posiciones doctrinales
    2. Nuevas situaciones de medianería horizontal

IV. PROPIEDADES HORIZONTALES DE HASTA CUATRO PROPIETARIOS

 

CAPÍTULO 8

Consorcios reales en suelo rústico

I. CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD RÚSTICA
    1. Grupos consorciales agrícolas
    2. Asociaciones y Agrupaciones forestales.

II. INSCRIPCIÓN DE LAS SITUACIONES CONSORCIALES RELATIVAS A LA PROPIEDAD RÚSTICA

 

CAPÍTULO 9

Los consorcios reales hídricos

I. SUPUESTOS DE CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS
    1. Heredamientos tradicionales de aguas en Canarias
    2. Comunidades modernas anteriores a la Ley de 1956
    3. Heredades y comunidades de aguas canarias después de la Ley de 1956.
    4. Heredamientos y Comunidades en la Ley de 31 de julio de 1990

II. SUPUESTOS DE CONSORCIOS REALES RELATIVOS AL USO DEL AGUA
    1. Antecedentes
    2. Noción y configuración doctrinal
    3. Tipos de comunidades de usuarios
        A) De primer grado
        B) Comunidades generales o de segundo grado
        C) Juntas centrales de usuarios
    4. Naturaleza jurídica
        A) Comunidad de intereses
        B) Corporación de Derecho Público
            a) Constitución obligatoria
            b) Adecuación de las Ordenanzas y Reglamentos a las normas de la Ley

                de Aguas

                a’) Contenido de las ordenanzas

                b’) Trámites

                c’) Resolución del Organismo de cuenca
            c) Organización

                a’) Junta General o Asamblea

                b’) Junta de Gobierno

                c’) Jurado
            d) Relaciones con la Administración Pública del Agua

                a’) Ejercicio de funciones administrativas
                    a”) Ejecutividad de los acuerdos de la comunidad. Vía de apremio.
                    b”) Beneficio de la expropiación forzosa e imposición servidumbres
                b’) Participación en los Organos colegiados de la Admón. Hidráulica
                c’) Tutela de la Administración

                    a”) Realización de obras e instalaciones

                    b”) Sustitución en algunos cometidos

                    c”) Resolución de conflictos y recursos
        C) Estructura consorcial
            a) Las comunidades de usuarios del agua como consorcios reales

                a’) El intuitus rei

                b’) La «carga real»
            b) Efectos

                a’) Obligaciones

                b’) Responsabilidades y garantías
            c) Modificación
            d) Extinción
    5. Extensión de la figura de la comunidad de usuarios del agua

III. INSCRIPCION REGISTRAL DE COMUNIDADES Y HEREDAMIENTOS CANARIOS

IV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS COMUNIDADES DE REGANTES

 

CAPÍTULO 10

Los consorcios reales mineros

I. CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD DE LAS MINAS

II. INSCRIPCIÓN DE LOS CONSORCIOS REALES PARA APROVECHAMIENTO DE COTOS MINEROS

 

CAPÍTULO 11

Los consorcios reales urbanísticos en general

I. CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD URBANÍSTICA

II. ENTIDADES CONSORCIALES QUE ACTÚAN EN LOS PROCESOS DE URBANIZACIÓN
    1. Junta de compensación
    2. Entidades de Conservación Urbanística

III. CONSORCIOS REALES RESULTANTES DEL PROCESO DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
    1. Propiedad de casas por pisos
        A) Estructura
        B) Configuración
    2. Urbanizaciones privadas
        A) Estructura
        B) Configuración
    3. Conjuntos inmobiliarios
        A) Estructura
        B) Configuración

IV. OTRAS SITUACIONES DE CONSORCIO REAL EN LA PROPIEDAD URBANÍSTICA

 

CAPÍTULO 12

La propiedad horizontal

I. LA PROPIEDAD DE CASAS POR PISOS O LOCALES
    1. Noción
    2. Fundamento
    3. Antecedentes
    4. Naturaleza jurídica
        A) Estructura
        B) Doctrinas
            a) Derecho de servidumbre
            b) Derecho de supeficie

II. RÉGIMEN LEGAL
    1. Objeto y constitución
        A) Objeto
        B) Constitución
    2. Elementos comunes y privativos
        A) Elementos comunes
            a) Elementos comunes a algunos pisos
            b) Elementos comunes por naturaleza
            c) Elementos comunes por destino
            d) Departamentos procomunales
        B) Partes privativas
    3. La cuota
    4. Posición del dueño del piso o local
        A) Facultades y actividades en su piso o local
            a) Realización de obras en el piso o local y en el resto del inmueble
            b) Prohibiciones estatutarias y legales
            c) Facultades y deberes en los supuestos de innovaciones del inmueble
        B) Obligaciones de cada propietario
            a) Relativas al mantenimiento del inmueble
            b) Relativas a gastos generales, reservas y garantías de pago. La «afec-

                ción real»
            c) Relativas al uso del inmueble
            d) Relativas a la determinación domicilio y a citaciones y notificaciones
            e) Relativas a los cambios de titularidad de viviendas o locales
        C) Proceso para cesación actividades prohibidas, indemnización de daños
            y perjuicios y privación del uso de la vivienda o local.
            a) Requisitos previos al ejercicio de la acción
            b) Legitimación activa y pasiva
            c) Procedimiento y medidas cautelares
            d) Efectos de la sentencia
    5. Posición de la comunidad de propietarios en cuanto a facultades de modifi-

        cación del edificio, obligaciones y responsabilidad por pago de sus deudas

        A) Facultad de construcción de nuevas plantas y de cualquier otra altera-

            ción de la estructura o fábrica del edflcio o de las cosas comunes

        B) Obligación de la Comunidad de realizar las obras necesarias para el

            adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios

        C) Responsabilidad de la Comunidad propietarios, frente a terceros, para

            el pago de sus deudas. El nuevo procedimiento del art. 22 de la LPH

    6. Funcionamiento y gobierno de la comunidad
        A) Órganos de gobierno de la comunidad
        B) Funciones de la Junta de Propietarios

        C) Celebración de las reuniones de la Junta y adopción de acuerdos
            a) Asistencia a la Junta y participación en ella
            b) Reuniones y convocatorias de las Juntas
            c) Normas a que se sujeta la adopción de acuerdos
            d) Proceso para la formación de açuerdos generales

        D) Actas de las reuniones de las Juntas de propietarios

        E) Nulidad o anulabilidad de los acuerdos contra legem. Proceso para la im-

            pugnación de acuerdos de la Junta

    7. Representación y funciones en Comunidad del Presidente y Vicepresidentes
        A) Representación del Presidente
        B) Funciones del Vicepresidente o Vicepresidentes
        C) Proceso judicial para la designación de Presidente
        D) Proceso judicial para la relevación en el cargo de Presidente

    8. Secretario y Administrador
        A) Secretario
        B) Administrador
        C) Supuestos del cargo de Administrador
            a) El Administrador propietario
            b) El Administrador no propietario
            c) El Administrador persona jurídica

    9. Procedimiento especial para exigir el pago de los gastos comunes y la cuota

        de participación en el fondo de reserva
        A) Objeto del procedimiento
        B) Requisitos previos
        C) Competencia territorial
        D) Legitimación
        E) Trámites del procedimiento
            a) Requerimiento de pago
            b) Conductas que puede adoptar el demandado y resolución judicial en

                cada caso
    10. Adaptación de los Estatutos a la Ley de Propiedad Horizontal reformada.

    11. Extinción
        A) Causas subjetivas
        B) Causas objetivas

III. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
    1. Disposiciones generales de la inscripción registral de la propiedad horizontal
    2. lnscripción de situaciones anteriores a la Ley de Propiedad horizontal
    3. ínscripción de pisos o locales proyectados
    4. Constitución de propiedad horizonta con atribución directa a cada propietario

        de los pisos o locales
    5. Constitución de propiedad horizontal por transformación en dicho régimen

        del de un edificio en régimen de copropiedad ordinaria
    6. Inscnpción de las reglas integrantes de los estatutos de la propiedad hori-

        zontal y su afección a terceros adquirentes de los pisos o locales.
    7. Inscnpción de cuotas indivisas destinadas a garajes o trasteros
    8. Inscripción registral de las modificaciones de la propiedad horizontal.
    9. Inscripción registral de la extinción de la propiedad horizontal
    10. Anotación preventiva de créditos refaccionarios sobre edificios en régimen

        de propiedad horizontal.

IV. DISPOSICIONES GENERALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL SIMPLE EN CATALUÑA.

    1. Disposiciones generales

        A) Configuración de la comunidad

            a) Definición

            b) Objeto

            c) Cuota
            d) Créditos y deudas
            e) Afectación real

            f) Fondos de reserva
        B) Constitución de la comunidad
            a) Establecimiento del régimen
            b) Legitimación
            c) Escritura de constitución y constancia en el registro de la propiedad
            d) Modflcación del título de constitución
            e) Estatutos
            f) Reglamento de régimen interior
            g) Reserva del derecho de sobreelevación, subedflcación y edificacíón
            h) Extinción del régimen
        C) Organos de la comunidad
            a) Organos de gobierno

                a’) Presidencia

                b’) Secretaría

                c’) Administración
            b) Junta de propietarios

                a’) Reuniones

                b’) Convocatorias

                c’) Asistencia

                d’) Constitución

                e’) Derecho de voto

                f’) Acuerdos

                g’) Cómputo de votos

                h’) Acta

                i’) Libro de actas
            c) Ejecución

                a’) Vinculación de los acuerdos

                b’) Impugnación

                c’) Suspensión
    2. Propiedad horizontal simple
        A) Elementos privativos
            a) Elementos privativos de beneficio común
            b) Anexos
            c) Uso y goce de los elementos privativos
            d) Disposición de los elementos privativos
            e) Obliiaciones de conservación y mantenimiento de los elementos

                privativos.
            f) Limitaciones y servidumbres legales
            g) Limitaciones de uso de los elementos privativos
        B) Elementos comunes
            a) Aprovechamiento de elementos comunes
            b) Disposición de elementos comunes
            c) Mantenimiento de elementos comunes
        C) Gastos comunes
        D) Responsabilidad de la comunidad
        E) Actividades prohibidas
    3. Retroactividad
 

CAPÍTULO 13

Cesión de suelo por obra futura y derecho de sobre y subedificación.

I. LA PREHORIZONTALIDAD

II. CESIÓN DE SUELO POR OBRA FUTURA
    1. Régimen general
        A) Doctrina
        8) Jurisprudencia del Tribunal Supremo
        C) Resolución de la DGRN de 16 de mayo de 1996
        D) Reforma del Reglamento Hipotecario
            a) Regulación de los tres primeros párrafos del artículo 13 Reglamento

                Hipotecario, redactados por el RD1867/1998, de 4 de septiembre y

                anulados por la Sentencia Tribunal Supremo de 31 enero 2001
            b) Regulación subsistente de los dos últimos párrafos del artículo 13 del

                Reglamento
    2. Naturaleza jurídica de la situación creada en el intercambio de solar por edi-

        ficación futura
        A) Doctrina

        B) Resolución de la DGRN de 16 de mayo de 1996 y reforma del Reglamen-

            to Hipotecario.

        C) Comunidad de intereses de estructura consorcial
    3. Inscripción registral de las situaciones creadas en el intercambio de solar

        por edificación futura.

        A) Inscripción de la situación en que se haya convenido la constitución del

            régimen de propiedad horizontal.

        B) Inscripción de cualquier situación en que no se haya convenido la cons-

            titución del régimen de propiedad horizontal.
    4. Vigencia de las dos situaciones de comunidad de intereses de estructura

        consorcial derivadas del convenio de intercambio de suelo por edificación
        A) Situaciones en que se haya convenido la constitución del régimen de

            propiedad horizontal

        B) Situaciones de consorcio real en las que el aportante del solar sólo goza

            de un derecho de endito para la adjudicación de determinados pisos o
            locales
            a) Debilidad de la posición del aportante del solar
            b) Posibilidad de altemativa: los derechos de sobre y de subedifiadón

        C) Extinción de la comunidad y resolución del contrato por causa de incum-

            plimiento de lo convenido

III. DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN

    1. Noción
    2. Configuración
    3. Naturaleza jurídica

        A) El derecho de sobre y subedificación como propiedad

        B) El derecho de sobre y subedificación como derecho real limitado

        C) Comunidad
            a) Comunidad en régimen de propiedad horizontal o similar
            b) Comunidad ordinaria
            c) Comunidad de intereses de estructura consorcial o consorcio real
    4. Supuestos de constitución del derecho de sobre o subedificación
        A) Reserva del dueño de un edificio en régimen de propiedad horizontal
        B) Reserva del constituyente de una propiedad horizontal «tumbada»
        C) Enajenación de un derecho de vuelo a cambio de pisos
        D) Donación de un derecho de sobre o subedificación
    5. La inscripción registral del derecho de sobre o subediflcación
        A) Normas aplicables
        B) Inscripción de la situación de prehorizontalidad relativa a la comunidad

            de intereses de estructura consorcial en la que se integran los derechos

            de sobre o subedificación.

    6. Normas especiales de Cataluña

        A) Concepto y naturaleza jurídica

        B) Constitución

        C) Legitimación

        D) Transmisibilidad

        E) Ejercicio

        F) Extinción

        G) Derecho transitorio

 

CAPÍTULO 14

Urbanizaciones privadas y complejos inmobiliarios

I. LAS URBANIZACIONES PRIVADAS
    1. Naturaleza jurídica
        A) Aplicación de la figura de la servidumbre
        B) Aplicación de la figura de la «carga urbanística»
        C) Aplicación de la figura de la propiedad horizontal
        D) Aplicación de figuras asociativas
        E) Consideraciones críticas
    2. Régimen jurídico

II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
    1. Requisitos
    2. Constitución
    3. Especialidades del régimen de la agrupación de comunidades
    4. Régimen de los complejos inmobilianos que no se constituyan como una

        sola comunidad de propietarios ni como una agrupación de comunidades

        de propietarios
        A) Asociación de propietarios
        B) Sociedad civil
        C) Sociedad cooperativa

III. LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMPLEJA EN CATALUÑA

   1. Configuración
    2. Cuotas
    3. Constitución
    4. Regulación y acuerdos
    5. Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros
    6. Retroactividad y adaptación de los estatutos

IV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS

V. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
    1. Principios o criterios que rigen la inscripción de los complejos inmobiliarios

        privados
    2. Inscripción de complejos inmobiliarios unicomunitarios
    3. Inscripción de complejos inmobiliarios constituidos como agrupación de co-

        munidades
    4. Inscripción del complejo en construcción y posibles reservas del propietario

 

CAPÍTULO 15

Derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles

I. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA JURÍDICA DENOMINADA MULTIPROPIEDAD

    1. Origen y noción
    2. Configuración de los derechos al aprovechamiento de inmuebles por tiempo
        A) Propiedad
        B) Aprovechamiento con carácter real
        C) Aprovechamiento sin carácter real

II. LA DIRECTIVA 94/47 CEE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO SOBRE PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES DE MULTIPROPIEDAD.
    1. Objetivo
    2. Contenido mínimo del contrato
    3. Formas de desistimiento

III. REGULACIÓN DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO Y NORMAS TRIBUTARIAS EN LA LEY 42/1998, DE 15 DE DICIEMBRE.
    1. Disposiciones generales
        A) Ámbito objetivo
        B) Límites y consecuencias del incumplimiento
        C) Duración
    2. Régimen jurídico
        A) Constitución
            a) Constitución del régimen
            b) Escritura reguladora
            c) Seguro
        B) Condiciones de promoción y transmisión
            a) Información general
          &nbsp b) Contenido mínimo del contrato
            c) Desistimiento y resolución del contrato
            d) Prohibición de anticipos
            e) Régimen de préstamos a la adquisición
            f) Resolución porfalta de pago de las cuotas
            g) Formalízación notarial y publicidad registral del contrato
            h) Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno
    3. Incumplimiento de los servicios y acción de cesación
        A) Incumplimiento de los seivicios
        B) Acción de cesación
    4. Normas tributarias
        A) Ámbito de aplicación
        B) Impuesto sobre el Patrimonio
        C) Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto General Indirecto Canario
        D) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

            Documentados.
    5. Disposiciones adicionales
        A) Organizaciones de consumidores y usuarios
        B) Imperatividad de la Ley
        C) Regímenes fiscales forales
    6. Disposiciones transitorias
        A) Promoción y transmisión
        B) Regímenes preexistentes
        C) Incumplimiento de la obligación de adaptación
    7. Disposición Final

IV. NATURALEZA JURÍDICA DE LA MULTIPROPIEDAD SIMPLE Y COMPLEJA Y DEL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNO.
    1. Configuración de la multipropiedad simple como comunidad funcional atípi-

        ca o temporal.
    2. Configuración de la multipropiedad compleja o relativa a pisos de edificios

        en régimen de propiedad horizontal.
        A) Posiciones doctrinales
        B) Complejidad organizativa
        C) Resoluciones de la DGRN y sentencias
    3. Naturaleza jurídica del derecho real de aprovechamiento por turno
        A) Naturaleza de la situación jurídica establecida al constituir el régimen de

            aprovechamiento por turno.
        B) Naturaleza del propio derecho de aprovechamiento por turno
        C) Posible constitución de una comunidad de titulares de derechos de apro-

            vechamiento por turno.

V. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA MULTIPROPIEDAD SIMPLE Y COMPLEJA Y DEL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNO.
    1. Inscripción de la multipropiedad simple o de fincas autónomas
    2. Inscripción de la muhipropiedad compleja, relativa a pisos de edificios en

        régimen de propiedad horizontal.
    3. Inscripción registral del régimen jurídico inmobiliario del aprovechamiento

        por turno.
 

CAPÍTULO 16

Los conjuntos inmobiliarios

I. DELIMITACION DE LA FIGURA DE LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS
    1. Concepción amplia referida a las diferentes formas de la propiedad

        inmobiliaria.
    2. Concepción referida sólo a la propiedad urbana
    3. Concepción doctrinal restrictiva, independiente de las situaciones consorcia-

        les urbanas ya reguladas legalmente.
        A) Asociación de propietarios
        B) Entidades de conservación
        C) Consideraciones críticas

II. SUPUESTO DE SITUACIÓN DE ESTRUCTURA CONSORCIAL QUE REQUIERE SER CALIFICADA COMO CONJUNTO INMOBILIARIO.

III. RÉGIMEN JURÍDICO
    1. Objetivo de la formalización del conjunto inmobiliario
    2. Acto declarativo de la existencia del conjunto
        A) Contenido
            a) Determinación del perímetro
            b) Descripción del conjunto mediante agrupación de las fincas incluidas

                en el perímetro.
            c) Fijación de las cuotas de participación en los elementos comunes

                generales.

            d) Estatutos

        B) Formalización del acuerdo
            a) Contenido
            b) Adopción del acuerdo por mayoría de intereses

    3. Normas aplicables al füncionamiento del conjunto
        A) Para el mantenimiento de los elementos comunes ya existentes
        B) Normas aplicables al supuesto de realización de nuevas instalaciones o

            prestación de nuevos sewicios comunes.

IV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL CONJUNTO INMOBILIARIO

V. PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARCELAS DEL LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA.
    1. Concepto y configuración
    2. Fincas de titularidad privativa
    3. Elementos de titularidad común
    4. Limitaciones
    5. Título de constitución
    6. Necesidad de consentimiento de todos los propietarios para crear un con-

        junto inmobiliario y posibilidad de creación por una parte de propietarios.
    7. Constancia registral
    8. Extinción voluntaria
    9. Retroactividad
 

 

Sentencias y Resoluciones citadas
 

Bibliografía citada