CRISIS INMOBILIARIA Y DERECHO CONCURSAL.

CAPÍTULO I
LA CRISIS INMOBILIARIA EN ESPAÑA
Luis Alberto Fabra Garcés. Profesor Titular de Economía Financiera y Contabilidad, Universidad de Zaragoza

I. Introducción

II. Antecedentes históricos

III, Cifras representativas

IV. Variables determinantes y perspectivas

V. Conclusiones

VI. Bibliografia

 

CAPÍTULO II
LOS ACUERDOS EXTRAJUDICIAlES DE REFINANCIACIÓN EMPRESARIAL Y LA DECLARACION DE CONCURSO
José María Fernández Seijo. Magistrado-Juez, especializado en los asuntos propios de lo mercantil. Juzgado de lo mercantil nº 3 de Barcelona

I. Consideraciones preliminares

II. Una primera consideración a la reforma parcial de la Ley Concursal derivada del RD-ley 3/2009, de 27 de marzo

III. Las reformas legislativas previas al RD-ley 3/2009, de 27 de marzo, de Medidas Urgentes en materia Concursal en lo referente a las acciones de reintegración

IV. Una posible consecuencia «perversa» del RD-ley 3/2009 de Medidas Urgentes en materia Concursal en lo referido a los acuerdos de refinanciación

V. Las conexiones y las desconexiones entre la refinanciación y la propuesta anticipada de convenio

VI. Los acuerdos de refinanciación como alternativa a las soluciones concursales

VII. La prevención de tener preparado el concurso voluntario

VIII. El riesgo de que un acreedor «no invitado al baile» pueda instar el concurso necesario

IX. El riesgo de las acciones rescisorias concursales

X. Dos apuntes finales sobre cuestiones en apariencia accesoria pero que pueden tener gran trascendencia en el desarrollo del concurso

 

CAPÍTULO III
LOS EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO SOBRE LAS OPERACIONES DE FINANCIACIÓN. EN PARTICULAR EL RÉGIMEN DE LAS GARANTÍAS
Javier Gómez Gálligo. Vocal permanente de la Comisión General de Codficación. Registrador de la Propiedad adscrito a la DGRN

I. Planteamiento

II. Razones de la crisis

III. Medidas a adoptar para paliar la crisis

IV. Las acciones de reintegración de la masa

V. Incidencia sobre las garantías reales de las situaciones concursales: el problema de la refinanciación

VI. Aportación de la Ley 41/2007

VII. Revisión de la accesoriedad en la Ley 41/2007: la hipoteca global o de empresa

VIII. Refinanciación sin pérdida de prioridad: la posibilidad de recarga de la hipoteca.

IX. La cesión de créditos y la prenda de créditos

X. Las daciones en pago de bienes inmuebles a favor de las entidades financieras acreedoras

XI. El arrendamiento con opción de compra

XII. La suspensión de la ejecución de las garantías reales
    1. La regla par conditio creditorum: la excepción privilegiada del crédito hipote-

        cario
    2. Acciones de reintegración de la masa
    3. Doctrina jurisprudencial confusa en orden a la retroacción de la quiebra
    4. La posición de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    5. La aportación de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero de 2000
    6. Paralización de la ejecución hipotecaria y demás acciones reales contra el

        concursado en la Ley Concursal 22/2003

XIII. El Real Decreto Ley 3/2009, de 27 de marzo, sobre medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal

XIV. Conclusiones

 

CAPÍTULO IV
EL CONCURSO DE LA CONTRATISTA SUBCONTRATANTE
Ignacio Moralejo Menéndez. Profesor Titular de Derecho Mercantil. Universidad de Zaragoza

I. Posicion de la entidad constructora declarada en concurso
    1. El concurso de la contratista de obra pública
    2. El concurso de la constructora en un grupo de empresas

II. La conservación de la masa activa
    1. La accion directa
    2. Práctica de la prueba y excepciones oponibles en el ejercicio de la acción

        directa
    3. El ejercicio de la acción directa y su relación con el concurso del subcontra-

        tante
        3.1. Introduccion
        3.2. Ejercicio de la acción directa
        3.3. Cuestiones procesales
        3.4. El Real Decreto-ley 3/2009

III. La ordenación de la masa pasiva
    1. El crédito refaccionario del subcontratista
    2. El privilegio refaccionario del subcontratista en el concurso

IV. Bibliografia

 

CAPÍTULO V
EL CRÉDITO DE LAS PERSONAS ESPECIALMENTE RELACIONADAS ANTE EL CONCURSO DE LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS
Alfredo Ávila de la Torre. Catedrático (Et/) de Derecho Mercantil. Universidad de Salamanca

I. Introduccion

II. La determinacion de las personas especialmente relacionadas con el concursado

III. La posición jurídica de los créditos de las personas especialmente relacionadas ante el incumplimiento en la promoción inmobiliaria
    1. El tratamiento de los créditos en el supuesto de cumplimiento íntegro de las

        obligaciones contratuales por parte de la persona especialmente relacionada
        1.1. Las garantías de los créditos
        1.2. El ejercicio de la acción de reintegración
    2. El tratamiento de los créditos en el supuesto de contratos con obligaciones
        recíprocas pendientes de cumplimiento por ambas partes

 

CAPÍTULO VI
EL ADQUIRENTE DE VIVIENDA ANTE EL CONCURSO INMOBILIARIO
Antoni Frigola i Riera. Abogado DLA Piper, Magistrado-Juez en excedencia, especializado en los asuntos propios de lo mercantil

I. Introducción

II. Planteamiento
    1. Introducción
    2. La condición de acreedor del adquirente de vivienda

III. Situación en el concurso del adquirente de vivienda del deudor concursado desde su condición de acreedor
    1. Introducción
    2. Contrato totalmente consumado antes de la declaración de concurso
    3. Contrato de compraventa de inmuebles en el que uno de los contratantes

        haya cumplido totalmente su prestación
        3.1. Que la prestación íntegramente cumplida sea el pago del precio y se

            halle pendiente la entrega del inmueble
        3.2. Que la prestación íntegramente cumplida sea la entrega del inmueble

            y que se halle pendiente —total o parcialmente— el pago del precio.

    4. Contrato de compraventa de inmuebles en curso de cumplimiento en el mo-

        mento de la declaración de concurso
        4.1. Situación del adquirente de la vivienda vigente el contrato de compra-

            venta
        4.2. Situación del adquirente de la vivienda como consecuencia de la reso-

            lución contractual
            4.2.1. Resolución del contrato en interés del concurso
            4.2.2. Resolución por incumplimiento contractual

IV. Situación en el concurso del adquirente de vivienda del deudor concursado desde su condición de contraparte contractual
    1. Introducción
    2. Contrato totalmente consumado antes de la declaración de concurso
    3. Contrato de compraventa de inmuebles en el que uno de los contratantes

        haya cumplido totalmente su prestación
    4. Contrato de compraventa de inmuebles en curso de cumplimiento en el

        momento de la declaración de concurso
        4.1. Introducción
        4.2. Situación del adquirente de la vivienda vigente el contrato de compra-

            venta
        4.3. Situación del adquirente de la vivienda como consecuencia de la reso-

            lución contractual
            4.3.1. Resolución en interés del concurso
            4.3.2. Resolución por incumplimiento contractual

 

CAPÍTULO VII
SEGUROS DE CAUCIÓN O AVALES POR CANTIDADES PERCIBIDAS A CUENTA Y CONCURSO DEL PROMOTOR
José-Ramón García Vicente. Profesor Titular de Derecho Civil. Universidad de Salamanca

 

CAPÍTULO VIII
LA LIQUIDACIÓN ANTICIPADA
Antonia Magdaleno Carmona. Socio Directora de Área Procesal y Concursal Broseta Abogados. Profesora Asociada de Derecho Procesal de la Universidad de Valencia.

I. Introducción

II. La liquidación anticipada con anterioridad al RD-ley 3/2009, de 27 de marzo
    1. Posiciones encontradas respecto a su admisibilidad
    2. La necesaria autorización judicial
    3. Procedimiento de enajenación
        3.1. Forma de la enajenación
        3.2. Problemática común

III. La liquidación anticipada tras el RD-ley 3/2009, de 27 de marzo
    1. Tratamiento legal: el artículo 142 bis de la Ley Concursal
        1.1. Motivación
        1.2. Transposición de la regulación de la liquidación común
    1.3. Aplicación de soluciones anteriores a la reforma
    2. Caracteres y tramitación

 

CAPÍTULO IX
LA RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES DE LA SOCIEDAD INMOBILIARIA INSOLVENTE
José Antonio García-Cruces. Catedrático de Derecho Mercantil Universidad de Zaragoza

I. Introducción

II. Caracterización general de la Sección de Calificación del Concurso

III. Cuestiones en torno al criterio de calificación del concurso culpable
    1. Determinación legal del criterio de culpabilidad en el concurso
    2. Las extensiones de la calificación del concurso como culpable
    3. Significado y caracterización general de las presunciones de concurso culpa-

        ble y de culpabilidad en el concurso.
    4. Exigencias constitucionales y presunciones de concurso culpable y de culpa-

        bilidad en el concurso
    5. Las omisiones —graves— en la delimitación de los supuestos de hecho me-

        recedores de su configuración como presunciones de concurso culpable

IV. Algunos problemas respecto del ámbito subjetivo del concurso calificado como culpable
    1. Concursado y personas afectadas por la calificación
    2. Administrador y liquidador de hecho
    3. El concepto de cómplice en la Legislación Concursal

V. Algunos aspectos relativos a los efectos derivados de la calificación del concurso como culpable
    1. Efectos personales
        1.1. La inhabilitación como efecto de la calificación culpable del concurso
        1.2. La inhabilitación del concursado
        1.3. La eficacia de los actos contrarios a la inhabilitación
        1.4. Inhabilitación y administradores y liquidadores de la persona jurídica

            concursada
    2. Efectos patrimoniales
        2.1. Extinción de derechos
        2.2. Obligación de restitución
        2.3. Indemnización de daños y perjuicios

VI. La responsabilidad concursal o por el fallido concursal
    1. Presupuestos de la responsabilidad concursal
    2. Criterio de imputación.
    3. Calificación jurídica de la responsabilidad concursal
    4. Algunos problemas particulares en la aplicación del art. 172.3 LC

VII. El aseguramiento de la eventual responsabilidad concursal ex art. 48.3 LC