TUTELA DEL ACREEDOR ANTE EL PERJUICIO DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA, LA.

Introducción

1. Ámbito y sentido del presente estudio

2. Estructura y método empleados

Capítulo I

La determinación del objeto de la hipoteca inmobiliaria: análisis del contenido dual del mismo para su comprensión como objeto de garantía.

1. Planteamiento de la cuestión

2. La interpretación de los arts. 106 LH y 1.874 CC. Acuerdos y desacuerdos doctrinales sobre el objeto hipotecable.
    2.1. La equiparación de bienes inmuebles y derechos reales como
        objetos hipotecables
    2.2. Elección de bienes inmuebles o derechos reales como objeto
        de la hipoteca
    2.3. La conjugación de ambos elementos como superación de los lí-
        mites de las doctrinas anteriores: el doble objeto de la hipoteca
    3. El examen del objeto de los derechos reales para despeje de incóg-
        nitas sobre el objeto hipotecado
        3.1. Advertencias metodológicas
        3.2. La cosa como objeto de los derechos reales: materialidad como

            característica esencial y consiguiente ineptitud de los bienes inma-

            teriales y de los derechos para ser incluidos en el concepto

4. De nuevo sobre el objeto de la hipoteca
    4.1. Recapitulación acerca de su carácter dual
    4.2. Entidad unitaria con fines de garantía del objeto de la hipoteca

Capítulo II

La facultad del acreedor para la conservación del objeto hipotecado como manifestación de la naturaleza real de la hipoteca

1. Punto de partida: la coincidencia doctrinal sobre su carácter real y la letra del art. 117LH.

2. Configuración como poder directo e inmediato
    2.1. Planteamiento de la propuesta
    2.2. Dimensión pasiva de la relación hipotecaria durante fase de seguridad
    2.3. Dimensión activa: el pretendido poder inmediato del acreedor

        hipotecario durante la fase de seguridad

3. Ubicación de la facultad de conservación del art. 117 LH en la dimensión interna de la relación jurídico-hipotecaria
    3.1. Preliminar: la inherencia de la hipoteca a la cosa como clave para

        entender el carácter real de la facultad de conservación
    3.2. Concurrencia de titularidades reales sobre el bien hipotecado y

        previsión del art. 117 LH
    3.3. Conclusión: el art. 117 LH como norma equilibradora de la posición

        jurídica del titular del bien y del acreedor hipotecario

Capítulo III

Medios de reacción legalmente previstos frente a los deterioros del bien hipotecado: la acción de devastación.

1. Planteamiento de interrogantes

2. Itinerario histórico del art. 117LH
    2.1. Antecedentes remotos de la acción de devastación: el Proyecto de

        Código Civil de 1836
    2.2. Los orígenes reglamentarios del precepto
    2.3. El ascenso a la Ley Hipotecaria y la introducción del art. 219.2.° RH:

        últimos pasos en la configuración actual de la acción de devastación

3. Búsqueda, más allá del fin genérico de canalización del derecho de conservación del bien hipotecado, del criterio informador del art. 117 L.H.
    3.1. Introducción
    3.2. La referencia a la voluntad como punto de partida
    3.3. La comprensión de la mención a la voluntad desde la prohibición

        del abuso de derecho

4. Los deterioros imputables al propietario del bien hipotecado
    4.1. Preliminar
    4.2. El dolo
    4.3. La culpa
    4.4. De nuevo sobre la voluntad: planteamiento de interrogantes sobre

        la conducta de sujetos relacionados con el propietario
    4.5. Los deterioros procedentes de tercero: inclusión y exclusión en el

        ámbito subjetivo del artículo 117 LH

5. Presupuestos objetivos de aplicación y eficacia de la acción de devastación. Deterioro, disminución de valor y fundado temor de insuficiencia de la garantía: su conjugación como método de definición del daño.
    5.1. El deterioro: la configuración sistemática del concepto como sus-

        tento para incluir los deterioros jurídicos en el art. 117 L.H.
    5.2. El riesgo de deterioro y su inclusión en el 117 LH
    5.3. La trascendencia del concepto de deterioro como delimitador
        del alcance protector del art. 117 LH
    5.4. La insuficiencia actual o potencial de la garantía hipotecaria como

        desencadenante de las medidas judiciales

6. Las consecuencias del ejercicio de la acción de devastación: la preservación o reposición de la garantía como prioridad determinante de las medidas a adoptar.
    6.1. Preliminar
    6.2. La reposición de la situación al estado anterior como primer pro-

        pósito del ejercicio de la acción de devastación
    6.3. La ampliación de la garantía hipotecaria

Capítulo IV

Otros remedios legales ante el desmerecimiento de la garantía hipotecaria

1. Opciones del acreedor ante el deterioro: el ejercicio de la acción o la búsqueda de remedios legales alternativos

2. Las consecuencias del deterioro no imputable al titular del bien hipotecado
    2.1. La acción del acreedor hipotecario frente a los terceros
    2.2. La previsión de los arts. 109 y 110.2.° LH

3. El vencimiento anticipado de la obligación garantizada
    3.1. Exclusión de su adopción en el ámbito del art. 117 LH
    3.2. Su carácter alternativo a las soluciones del art. 117 LH

4. La normativa del mercado hipotecario y la tutela del acreedor
    4.1. La deformación coyuntural del equilibrio entre los derechos concurren-

        tes en el objeto hipotecado en atención a intereses supraindividuales
    4.2. Especialidades en tomo a la conservación de los bienes hipotecados

        en la normativa del mercado hipotecario
    4.3. La obligación de asegurar la finca hipotecada. Remisión a otro lugar.

Capítulo V

Refuerzo convencional de la protección legal ante los perjuicios al objeto hipotecado

1. Preliminar

2. Los pactos dirigidos a la conservación de la garantía hipotecaria
    2.1. La imposición de obligaciones al propietario
    2.2. La ampliación del margen de actuación del acreedor sobre el bien

        hipotecado

3. El seguro de daños a la finca hipotecada
    3.1. Aclaración previa
    3.2. El pacto de seguro: su licitud genérica frente a la dudosa validez de

        las condiciones de su concierto
    3.3. La protección legal del acreedor hipotecario en el seguro de daños
    3.4. Apunte sobre la ilicitud de determinados pactos

4. Los pactos de vencimiento anticipado por causa de deterioro en el bien hipotecado
    4.1. Viabilidad genérica de los pactos de vencimiento por alteración de

        la garantía hipotecaria
    4.2. Repaso a los pactos más frecuentes

Bibliografía consultada.