JURISPRUDENCIA COMENTADA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y AUDIENCIAS PROVINCIALES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

Autor:
LOSCERTALES FUERTES, DANIEL
Editorial:
Sepin
Páginas:
160
Edición:
1
Fecha de publicación:
04/12/2018
ISBN:
9788417414849
31,13€
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  • Sinopsis
  • Índice

    En este estudio se muestran las resoluciones del Tribunal Supremo y las más relevantes de las Audiencias Provinciales, de los últimos 10 años, que han sido objeto de comentario por DANIEL LOSCERTALES FUERTES, especialista de reconocido prestigio en la materia.

    Se trata de una colección imprescindible, pues la coexistencia de varias normas en vigor en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos, unida a ciertas lagunas en los distintos textos legales aplicables, da lugar a distintas interpretaciones que, en consecuencia, derivan en numerosas Sentencias que establecen nuevos criterios o que modifican posturas fijadas con anterioridad, lo que hace imprescindible el estudio detallado de dichas resoluciones judiciales y los comentarios correspondientes. 

 

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Notas del autor

Daños: responsabilidad del arrendador/arrendatario

Acuerdo de la Comunidad

Reparación de elementos comunes
 

Desistimiento por el arrendatario

Consentimiento de prórroga

Moderación de la cláusula penal

Aplicación analógica del art. 11 LAU

Cláusula rebus sic stantibus

Aceptación de la entrega de llaves
 

Duración del contrato

Tribunal Supremo

- Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985

·Local persona jurídica

·Local persona física

·Pacto expreso de prórroga forzosa

·Interpretación de “duración anual prorrogable”

- Resolución del arrendador por necesidad

·Validez de la renuncia

- Tiempo indefinido

·Interpretación de “duración por años y ejecución de obras”

·Nulidad del pacto de duración indefinida

·Aplicación del plazo del usufructo

- Tácita reconducción

·Criterio de la fijación de renta

Audiencias Provinciales

- Arrendamiento anterior al 9 de mayo de 1985

- Arrendamiento posterior al 1 de enero de 1995

- Arrendamiento por organismo público
 

Jubilación del arrendatario

Jubilación parcial

Fecha de jubilación e irretroactividad

Extinción del contrato

Falta de notificación
 

Renta

Compensación bancaria
 

Repercusión de obras

Orden administrativa

Necesidad de pacto (TR 1964)
 

Repercusión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Arrendamiento en régimen de tácita reconducción

Requerimiento y plazo de prescripción
 

Retracto

Adjudicación judicial del local y subarriendo

Adquisición hereditaria de la finca

Notificación y conocimiento de la venta de la vivienda

Inscripción registral y notificación

Subarriendo del local
 

Subrogación

Tribunal Supremo

- Cónyuge

·Cotitularidad

·Plazo para subrogarse

- Descendientes

·Subrogación a favor de un único descendiente

- Límites

·Significado de “arrendatario actual”

·Ampliación del plazo de duración

- Personas con discapacidad

·Plazo de la declaración de minusvalía

- Notificación de la subrogación de vivienda

·El conocimiento por el arrendador

- Notificación de la subrogación de local

·No es necesaria

Audiencias Provinciales

- Significado de “arrendatario actual”

- Comunidad de bienes
 

Opción de compra

Período de tácita reconducción
 

Notificaciones

Requerimiento no recepcionado por el arrendatario
 

Resolución del contrato

Falta de condiciones para obtener la licencia

Ruina
 

Venta de la vivienda arrendada

Impugnación y abuso de derecho
 

Procedimiento judicial

Concurso

- Tribunal Supremo

·Arrendador en concurso por interés de los acreedores

·Competencia procesal

- Audiencias Provinciales

·Apelación y pago de la renta

Legitimación

- Reclamación de rentas y antiguo arrendador

Desahucio por falta de pago

- Tasa de basuras

- Requerimiento para la enervación

- Arrendamiento de industria

- Reclamación de cantidades indebidamente cobradas

- Reclamación contra el arrendatario y el avalista

Desahucio por precario

- Requisitos

- Coherederos

- Ocupación por la exmujer del hijo

Recursos

- Pago de rentas

       

 



 

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