La vivienda, como sede física
donde la familia nace, se desarrolla, perece y se renueva, sigue siendo objeto
de polémicas cuestiones y de posturas enfrentadas: ¿Consideramos vivienda
familiar un inmueble en construcción?; ¿los desembolsos por adquisición de la
vivienda familiar se incluyen en el concepto de cargas del matrimonio?; ¿puede
el titular de la vivienda realizar un acto de disposición unilateral sobre la
misma?; ¿abarca ello la disposición sin transmisión?; ¿cuál es la naturaleza de
la vivienda familiar adquirida a plazos por un cónyuge antes del comienzo de la
sociedad conyugal?; ¿se atribuye de modo automático el uso sobre la vivienda
familiar a los hijos y al progenitor custodio?; ¿qué consecuencias tiene el no
uso de la vivienda previamente atribuido?; ¿y la convivencia marital con tercero
del usuario?; ¿a quién se atribuye el uso de la vivienda familiar en los casos
de guarda y custodia compartida?; ¿qué efectos despliega la violencia doméstica
en la atribución del uso del domicilio familiar?; ¿qué cuestiones plantea la
atribución del uso de la vivienda familiar cuando ésta es arrendada?; ¿quién
asume los gastos de la vivienda familiar una vez sobrevenida la crisis?; ¿qué
efectos tiene la declaración de concurso de acreedores de uno o de ambos
cónyuges sobre el inmueble que constituye la vivienda familiar?; ¿qué protección
dispensa el Derecho a la vivienda familiar tras el fallecimiento de uno de los
cónyuges?; ¿cómo responde el Derecho a las cuestiones que plantea la vivienda
familiar en los nuevos modelos de familia, en especial en el caso de las uniones
de hecho?
Todas esas cuestiones son
tratadas, junto con muchas otras, en esta monografía, que pretende proporcionar
una visión ágil de la regulación de la vivienda familiar, tanto a la luz del
derecho común como de los distintos regímenes territoriales, teniendo presente
la jurisprudencia.
I
1. LA VIVIENDA FAMILIAR.
1.1. Del domicilio de la persona a
la vivienda familiar.
1.2. La protección de la vivienda
familiar.
1.3. Fijación y determinación de
la vivienda familiar.
1.4. Una o varias viviendas
familiares.
2. LA VIVIENDA FAMILIAR
CONSTANTE MATRIMONIO.
2.1. Los REM y la vivienda
familiar.
A. Gananciales.
(a) Carácter privativo o ganancial de
la vivienda familiar.
(b) Presunción de ganancialidad.
(c) Adquisición a plazos.
B. Separación de bienes.
2.2. Régimen de los actos de
disposición del derecho sobre la vivienda.
A. Disposición sobre la vivienda habitual y sobre los muebles
de uso ordinario.
B. El consentimiento del no titular.
(a) La autorización judicial.
(b) Disposición sin consentimiento
del no titular.
i Vivienda
ganancial.
ii Vivienda
privativa.
(c) La acción de anulabilidad.
(d) Tercer adquirente de buena fe
2.3. La vivienda familiar y las
situaciones de insolvencia
A. Embargo de vivienda habitual perteneciente a un cónyuge
B. La vivienda familiar y el concurso de acreedores.
(a) No gravada con una hipoteca.
(b) Gravada con una hipoteca.
(c) Vivienda arrendada.
3. LA VIVIENDA FAMILIAR TRAS LA
CRISIS MATRIMONIAL.
3.1. El derecho de uso de la
vivienda familiar.
A. Derecho real o derecho de obligación
B. Titular del derecho de uso
C. La publicidad en el registro del derecho de uso
D. El derecho de uso ante la ejecución hipotecaria
E. Extinción
3.2. Atribución del derecho de uso
de la vivienda familiar
A. Habiendo hijos
(a) Asignación de guarda y custodia
en exclusiva
i A los hijos
y al progenitor custodio
ii Al
progenitor no custodio
o Circunstancias que la justifican
-El no uso de la vivienda
-La convivencia marital con tercero
-Disponer de medios económicos o de
otra vivienda
-Cambio del interés a proteger
o Las soluciones equitativas
-Atribución temporal del uso
-Proporcionar otra vivienda
-Extinguir el condominio
-Equilibrio con la pensión de
alimentos
(b) Distribución de los hijos entre
los padres
(c) Guarda y custodia compartida
i Con
vivienda familiar fija para los hijos
ii Con
rotación de los hijos
iii Con
asignación del uso del domicilio familiar a un progenitor
iv Sin
atribución del uso del domicilio familiar
B. A falta de hijos
C. En los supuestos de violencia doméstica
3.3. Momento en el que se atribuye
la vivienda familiar
A. Mediante un convenio regulador
B. En un procedimiento contencioso
(a) Atribución del uso en medidas
provisionales por demanda de nulidad,
separación y divorcio
(b) Atribución del uso en medidas
definitivas
(c) Atribución del uso en
modificación de medidas
3.4. El uso sobre la vivienda de
un tercero
A. La cesión gratuita del uso
(a) La discusión
i Precario
ii Comodato
(b) La postura del Tribunal Supremo
i Cuando no
existe título
ii Cuando
media un contrato
iii La
relación jurídica tras la ruptura
B. La vivienda familiar arrendada
(a) La atribución del uso al cónyuge
no arrendatario
i Sin
modificar el contrato
ii Cesión del
contrato
(b) El desistimiento o abandono
3.5. Los gastos de la vivienda
familiar
A. La hipoteca
B. Otros gastos
3.6. Disposición sobre la vivienda
habitual y los objetos de uso ordinario
A. Por el titular al que no se le atribuye el uso
B. Por el cotitular al que no se le atribuye el uso
C. Por el titular al que se le atribuye el uso
3.7. El uso de la vivienda
familiar y el concurso de acreedores
3.8. El uso de la vivienda
familiar en la disolución y en la liquidación de la sociedad de gananciales
A. Comunidad postganancial
B. Liquidación y división
4. LA VIVIENDA FAMILIAR TRAS LA
MUERTE DE UNO DE LOS CÓNYUGES
4.1. Derechos a permanecer en la
vivienda y sobre el ajuar
4.2. Derecho a subrogarse en el
contrato de arrendamiento
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