REFORMA DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS EFECTUADA POR LA LEY 4/2013, LA.
Autor:
BLANCO CARRASCO, M.
Editorial:
Reus
Páginas:
294
Edición:
1
Fecha de publicación:
08/09/2014
ISBN:
9788429018134
34,00€32,30€
Entrega en 3-4 días
Sinopsis
Índice
El legislador en el año 2013
acomete, una vez más, el objetivo de fomentar el mercado privado de las
viviendas en alquiler a través de dos novedades legislativas que pretenden dar
solución a la realidad social que se vive en los últimos años en España fruto de
la crisis económica. Por un lado, la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para
reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda
y alquiler social pretende dar respuesta a los problemas derivados de la
morosidad hipotecaria como consecuencia de la concesión abusiva de créditos
hipotecarios.
Por otro lado, la Ley 4/2013,
de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas pretende fomentar un cambio hacia la "cultura del alquiler" en
España, dando paso a un mercado de viviendas en alquiler que no termina de
florecer, debido en parte a la falta de flexibilidad que la normativa anterior
imponía en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Esta monografía se va a
centrar en esta última reforma, tratando de hacer un análisis sistemático de las
principales novedades introducidas así como una valoración sobre el impacto
social y el alcance jurídico que pueda tener esta norma.
Como veremos a lo largo de
estas páginas, es una opinión generalizada en la doctrina que no solo no se
alcanzarán los objetivos apuntados, sino que además la reforma ha sido
perjudicial para los intereses de los inquilinos que se ven abocados a contratos
de corta duración, con un desahucio más rápido y con la "obligación" de
inscribir éstos en el Registro de la Propiedad si quieren evitar convertirse en
"inquilinos de segunda categoría". Se encuentran argumentos jurídicos que sin
duda justifican estos cambios, como veremos a lo largo de estas páginas, pero es
difícil encontrar razones sociales que los sustenten.
Esta monografía puede ser una
herramienta útil tanto para juristas como para estudiantes, profesores o
simplemente ciudadanos, de cualquier disciplina, que quieran comprender la
realidad social y jurídica de los arrendamientos en España hoy en día.
I. Antecedentes y justificación de la nueva reforma de los arrendamientos
urbanos
II. Marco general de la reforma de los arrendamientos urbanos
1. Los arrendamientos urbanos en los países de nuestro entorno
1.1. Reino Unido
1.2. Portugal
1.3 Alemania
1.4. Holanda
1.5. Francia
1.6. Finlandia
2. Principales modificaciones en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
arrendamientos urbanos
3. Régimen transitorio
4. Aplicaciones especiales de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de
noviembre para deudores hipotecarios sin recursos: la renta social
4.1. La protección de los deudores hipotecarios sin recursos
4.2. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo de medidas
urgentes de protec-
ción de deudores hipotecarios sin recursos
4.3. Real Decreto-Ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas
urgentes
para reforzar la protección de los deudores hipotecarios
4.4. Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la
protección de
los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social.
III. Modificaciones en La Ley Arrendamientos Urbanos (LAU)
1. Régimen aplicable
1.1. Arrendamientos de vivienda y arrendamientos excluidos de
la normativa
1.1.1. Arrendamiento para uso de
vivienda
1.1.2. Arrendamiento para uso
distinto del de vivienda
1.1.3. Ámbitos excluidos de la
aplicación de la LAU
1.2. Prioridad a la libertad de pactos como principio general
1.3. Las tecnologías de la información y comunicación
1.3.1. Las TIC y la Administración
1.3.2. La notificaciones mediante el
uso de las TIC
2. Los Sistemas Alternativos de resolución de conflictos: en especial la
mediación
2.1. Los ADR o sistemas alternativos de resolución de
conflictos
2.2. El arbitraje
2.2.1. Normativa y principales
características del arbitraje
2.2.2. La arbitrabilidad de los
conflictos en materia arrendaticia
2.2.3. El arbitraje de consumo en
materia arrendaticia
2.3. Especial atención a la mediación
2.3.1. Normativa sobre mediación
2.3.2. La voluntariedad de la
mediación en estos ámbitos
2.3.3. El mediador en la propiedad
horizontal
2.3.4. La calidad de la mediación
2.3.5. El coste de la mediación
2.3.6. Conflictos propios de la
mediación en arrendamientos urbanos
3.
Duración
3.1. Plazo mínimo legal: prorroga obligatoria
3.1.1. Duración del contrato
3.1.2. Supuestos que excluyen la
prórroga
3.1.3. Duración de los contratos en
fincas no inscritas en el registro de la
propiedad
3.2. Prórroga tácita
3.3. Desistimiento
3.4. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del
arrendatario
3.5. Muerte del arrendatario
4.
Renta y otras obligaciones dinerarias
4.1. Determinación de la renta
4.2. Libertad en la actualización de la renta
4.3. Modificación de la renta en caso de reforma o
rehabilitación
4.4. Gastos generales y servicios individualizados
4.5. Regulación de los efectos de la inscripción en el
Registro de la Propiedad
de los contratos de arrendamiento
4.5.1. Condición y efectos frente a
terceros del arrendamiento de vivienda
4.5.2. Enajenación de la vivienda
arrendada
5.
Obras
5.1. Obras de conservación
5.2. Obras de mejora
5.3. Obras del arrendatario
5.4. Obras del arrendatario con discapacidad
6.
Derecho de adquisición preferente
6.1. Derecho de tanteo
6.2. Derecho de retracto
7.
Resolución y extinción del contrato
7.1. La resolución extrajudicial por falta de pago del
arrendamiento urbano
inscrito en el registro de la propiedad
7.1.1. Resolución por incumplimiento
7.1.2. Resolución extrajudicial por
falta de pago del arrendamiento urbano
inscrito en el registro de la propiedad
7.2. Resolución del derecho del arrendador
7.3. La resolución de pleno derecho
8.
Fianza
IV. Apuntes sobre las modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento civil
1.
Finalidad y alcance de la reforma
2.
La demanda de desahucio por impago de cantidades debidas
3.
La admisión de la demanda de desahucio
4.
Las opciones del demandado
4.1. Desalojo voluntario
4.2. Enervación del desahucio
4.3. Oposición a la demanda e incomparecencia
5.
Terminación del juicio y ejecución
V. Registro de Sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
VI. Conclusiones
VII. Bibliografía
VIII. Anexos
Anexo 1. Comparativa legislativa
1.1. Modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos
1.2. Modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil
Anexo 2. Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del
mercado del alquiler.
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