Esta obra tiene como objetivo
fundamental poner de manifiesto los principios básicos sobre los cuales se
organiza la relación entre la Administración Local y el Registro de la Propiedad
y, a partir de ello, y sobre la base de las soluciones que tales principios
básicos imponen, estudiar los problemas que plantea el acceso al Registro de la
Propiedad de los actos administrativos relativos al patrimonio de las Entidades
Locales y de aquéllos que resultan de su actividad en ejercicio de sus
competencias urbanísticas.
A tal fin, se
pretende dar una explicación lo más clara posible de la estructura básica del
Registro de la Propiedad y de los principios que definen su organización,
funcionamiento, y eficacia de las inscripciones practicadas en sus libros, de
forma que, puestos aquéllos en relación con la legislación reguladora de la
eficacia de los actos administrativos y de la actividad de la Administración
Local, sea posible identificar los patrones por los que discurre la relación
entre Registro y Entidades Locales.
Se trata de una
obra de finalidad fundamentalmente práctica, y a tal finalidad responde el modo
en que ha sido escrita, a través del cual, con la mayor claridad posible, se
busca identificar los principales problemas que en la actividad cotidiana se
plantean tanto a los Registradores como a los funcionarios de la Administración
Local, presentando las soluciones que resultan de las principales opiniones
doctrinales, de los pronunciamientos judiciales y de la Dirección General de los
Registros y del Notariado.
CAPÍTULO 1
Registro de la Propiedad y Actividad
Administrativa: Fundamentos de su relación
1.1. Introducción
1.2. Marco normativo aplicable
1.2.1. Disposiciones de carácter hipotecario
1.2.2. Disposiciones de carácter administrativo
1.3. Definición del concepto de Entidades locales
en relación con el Registro de la Propiedad
CAPÍTULO 2
Los principios hipotecarios y el patrimonio de
las Entidades locales
2.1. Principio de legalidad. La Calificación
Registral
2.2. Principio de legalidad: documentación
auténtica
2.2.1. Requisitos de la documentación administrativa para que
sirva de título
formal inscribible.
2.2.2. Alcance del documento administrativo como título
formal inscribible de
actos de adquisición, modificación, transmisión, gravamen o extinción
de derechos reales inmobiliarios pertenecientes a las Entidades locales.
2.3. Principio de especialidad y determinación: El
principio de folio real
2.4. Principios de legitimación y fe pública
registra!
2.5. Principio de rogación. El carácter voluntario
u obligatorio de la inscripción. La actividad administrativa de protección y
defensa de su patrimonio.
2.5.1. Consideración especial de la obligatoriedad de la
inscripción de los bie-
nes de dominio público.
2.5.2. La actuación de los registradores en relación con la
obligatoriedad de la
inscripción de los bienes de las Administraciones públicas.
2.5.3. La depuración registral de la situación física y
jurídica de los bienes titu-
laridad de las Entidades locales.
2.5.3.1. La inmatriculación de fincas
2.5.3.2. La inscripción de
operaciones de agrupación, agregación, segrega-
ción, división de fincas y de declaración de obra nueva, mejoras, y
división horizontal de fincas urbanas.
2.5.3.3. Reanudación del tracto
sucesivo interrumpido
2.5.3.4. La rectificación de
inscripciones existentes a favor de la Administra-
ción por no resultar coincidente su contenido con el de la realidad
extrarregistral.
2.5.3.5. La declaración de excesos de
cabida
2.5.4. Consecuencias registrales de las prerrogativas
reconocidas a la Adminis-
tración sobre sus bienes.
2.5.4.1. Inmatriculación y
declaración de excesos de cabida sobre fincas co-
lindantes con otras inscritas a favor de la Administración.
2.5.4.2. El deslinde de bienes de las
Administraciones locales
2.5.4.2.1.
Reglas generales
2.5.4.2.2.
Reglas especiales previstas por la legislación sectorial para
determinados deslindes.
CAPÍTULO 3
Actividad Urbanística, Entidades locales y
Registro de la Propiedad
3.1. La inscripción de la adquisición de bienes
por las Entidades locales como consecuencia del desarrollo de expedientes de
ejecución urbanística. Especial referencia a la expropiación.
3.1.1. Título formal inscribible
3.1.2. Título material de adquisición
3.2. La adquisición de bienes resultantes de
expedientes expropiatorios
3.3. La inscripción de la adquisición de bienes
por las Entidades locales como consecuencia de cesiones obligatorias resultantes
del cumplimiento de deberes urbanísticos.
3.4. La inscripción de complejos inmobiliarios con
incorporación de superficies y espacios de dominio público. Breve referencia a
la configuración registral de los aparcamientos subterráneos de titularidad
municipal.
3.5. La inscripción de bienes integrantes de
patrimonio públicos de suelo. El acceso al Registro de los Actos de disposición
sobre los mismos.
3.6. La constitución por las Administraciones
locales de derechos de superficie. Su inscripción.
Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestro sitio web. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo.Estoy de acuerdo
