MANUAL PRÁCTICO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. (Incluye CD-ROM con formularios, legislación y jurisprudencia)

CAPÍTULO I
CONSTITUCIÓN, NATURALEZA, RÉGIMEN JURÍDICO Y EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. ¿Qué es la Propiedad Horizontal?

II. ¿Qué naturaleza tiene la Propiedad Horizontal? ¿Cómo actúa una comunidad de propietarios?

III. ¿Por qué normas legales se rige una comunidad de propietarios?

IV. ¿A qué supuestos se aplica la Propiedad Horizontal?

V. ¿Cuándo nace y cómo se crea una comunidad de propietarios sujeta al régimen de Propiedad Horizontal? (el título constitutivo)
    5.1. Nacimiento de la Propiedad Horizontal
    5.2. Constitución de la Propiedad Horizontal. El título constitutivo (escritura de

           división horizontal)
        5.2.1. ¿Cuál es el contenido obligatorio del título constitutivo de la Propie-

                 dad Horizontal?
        5.2.2. ¿Cuál es el contenido facultativo del título constitutivo de la Propie-

                 dad Horizontal? (los estatutos de las comunidades de propietarios)

VI. ¿Qué es y qué efectos tiene el Reglamento de Régimen Interior?

VII. ¿Qué elementos objetivos integran la Propiedad Horizontal?
    7.1. El edificio
    7.2. Elementos privativos
    7.3. Elementos comunes
    7.4. Elementos procomunales

VIII. ¿Cómo se inscribe en el Registro de la Propiedad la Propiedad Horizontal?

IX. ¿Cuándo se extingue o desaparece la Propiedad Horizontal

BIBLIOGRAFÍA

FORMULARIOS
 

 

CAPÍTULO II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

I. Consideraciones generales

II. Derechos y obligaciones en relación con los elementos privativos
    2.1. Facultad de disposición
        2.1.1. ¿Gozan los propietarios de completa libertad de disposición o existe

                 alguna limitación en cuanto a la facultad de disposición?
        2.1.2. ¿Tienen los propietarios libertad para alterar o modificar fisica y jurí-

                 dicamente su propiedad?
    2.2. Facultades de uso y disfrute
        2.2.1. Planteamiento General
        2.2.2. ¿Qué tipos de limitaciones pueden imponerse al uso y disfrute de los

                 propietarios?
        2.2.3. ¿Existe libertad a la hora de fijar en los Estatutos las actividades

                 prohibidas?
        2.2.4. ¿Cómo repercute en la actividad el hecho de haber obtenido una li-

                 cencia administrativa para desarrollarla?
        2.2.5. ¿Qué se entiende por actividades dañosas?
        2.2.6. ¿Qué actividades se pueden considerar contrarias a la Ley?
        2.2.7. ¿Qué actividades se pueden considerar o no como molestas, insalu-

                 bres, nocivas, peligrosas?
        2.2.8. ¿Qué ocurre con los aparatos de aire acondicionado?
        2.2.9. ¿Qué hay que hacer cuando se considere que un propietario está in-

                 fringiendo los límites legales o voluntarios impuestos por la

                 Comunidad?
        2.2.10. ¿Son acordes con nuestra Constitución, que reconoce el derecho a la

                   propiedad privada, las sanciones previstas por la LPH por la realiza-

                   ción de actividades prohibidas?
    2.3. Obligaciones de los propietarios
        2.3.1. ¿Qué obligaciones tienen con respecto a las instalaciones generales?
        2.3.2. ¿Deben mantener en buen estado de conservación su propio piso o

                 local e instalaciones privativas?
        2.3.3. ¿Están obligados los propietarios a consentir reparaciones y servi-

                 dumbres para la creación de nuevos servicios?
        2.3.4. ¿Deben comunicar el domicilio a efectos de notificaciones?

III. Derechos y obligaciones en relación con los elementos comunes
    3.1. Facultad de disposición
    3.2. Facultades de uso y disfrute
        3.2.1. ¿Regula la LPH los derechos de uso y disfrute de los propietarios con

                 respecto a los elementos comunes?
        3.2.2. ¿Pueden los propietarios exigir la realización de las obras necesarias

                 para la conservación del inmueble y sus servicios?
        3.2.3. ¿Pueden los propietarios exigir el establecimiento de nuevas instala-

                 ciones, servicios o mejoras que resulten necesarias?
    3.3. Obligaciones
        3.3.1. ¿Qué obligaciones tienen los propietarios en relación con los elemen-

                 tos comunes?
        3.3.2. ¿Pueden los propietarios alterar los elementos comunes?
        3.3.3. Obligación de contribuir a los gastos generales de la comunidad
        3.3.4. Obligación de notificar los cambios de titularidad
        3.3.5. Obligación de contribuir a la constitución y sostenimiento de un fondo

                 de reserva.

IV. La protección del derecho de crédito de la comunidad
    4.1. ¿Gozan de algún privilegio los créditos que la comunidad ostenta frente a

           los propietarios morosos?
    4.2. ¿Quién responde de las deudas frente a la Comunidad en el supuesto de

           transmisión del inmueble?
    4.3. ¿Cuál es el procedimiento a seguir para exigir el pago a los propietarios

          morosos?
    4.4. Plazo de ejercicio de la acción para reclamar las cuotas impagadas

BIBLIOGRAFÍA

FORMULARIOS
 

 

CAPÍTULO III
RÉGIMEN DE OBRAS, INSTALACIONES Y MEJORAS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Consideraciones generales

II. ¿Qué obras se pueden ejecutar en los elementos privativos sin consentimiento de la Junta de Propietarios?
    2.1. Libertad de los propietarios
    2.2. ¿Qué límites deben respetar los propietarios en la alteración de los ele-

          mentos privativos?

III. Obras en elementos comunes
    3.1. ¿Quién está legitimado para acordar y ejecutar obras y alteraciones de

           elementos comunes?
    3.2. ¿Cómo se aprueban y cómo se reparte el coste de las obras necesarias

           que afectan a elementos comunes de la Propiedad Horizontal?
    3.3. Nuevas instalaciones, servicios y mejoras: el régimen de innovaciones
        3.3.1. Innovaciones exigibles
        3.3.2. Innovaciones no exigibles

IV. Obras de supresión de barreras arquitectónicas
    4.1. ¿Cuál es la regulación vigente referente a la ejecución de las obras de

           supresión de barreras arquitectónicas para personas con discapacidad?
    4.2. ¿Cuál es el concreto régimen previsto en la LPH para la ejecución de las

           obras de supresión de barreras arquitectónicas para personas con

           discapacidad?
    4 3. ¿Puede un propietario concreto realizar obras de adecuación o supresión

           de barreras sin el consentimiento de la comunidad.

V. ¿Cuál es el régimen de la sobreedificación y del resto de modificaciones estructurales en la Propiedad Horizontal?
    5.1. La sobreedificación en la LPH
    5.2. El derecho real de sobreedificación en el Reglamento Hipotecario
    5.3. Las demás alteraciones de la estructura o fábrica del edificio y de las co-

           sas comunes.

BIBLIOGRÍA

FORMULARIOS
 

 

CAPÍTULO IV
RÉGIMEN ORGÁNICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, ADOPCIÓN Y FORMALIZACIÓN DE ACUERDOS.

I. Consideraciones generales
    1.1. ¿Cómo se articula el gobierno de las Comunidades de Propietarios?
    1.2. ¿Admite variantes el sistema configurado por la LPH?

II. La Junta de Propietarios
    2.1. ¿Qué es la junta de Propietarios?
    2.2. ¿En cuántas ocasiones se debe reunir?
    2.3. Convocatoria de la junta: personas legitimadas y contenido de la misma
        2.3.1. ¿Estamos ante normas imperativas o dispositivas?
        2.3.2. ¿Quién debe realizar la convocatoria de la Junta?
        2.3.3. ¿Qué requisitos debe reunir la convocatoria?
        2.3.4. ¿Es necesaria siempre la previa convocatoria de la Junta?
    2.4. Citación a la Junta: circunstancias de lugar, tiempo y modo
        2.4.1. ¿Cómo se debe llevar a cabo la citación de los propietarios a la

                 Junta?
        2.4.2. ¿Cuál es el plazo de antelación con el que debe efectuarse la

                 citación?
    2.5. Asistencia y votación
        2.5.1. ¿Qué formas de asistencia a la junta admite la LPH?
        2.5.2. ¿Cuál es el quórum mínimo de asistencia para entender válidamente

                 reunida la Junta?
    2.6. Competencias de la Junta
    2.7. Votación. Régimen de acuerdos
        2.7.1. ¿Quién puede participar en las votaciones?
        2.7.2. ¿Qué mayorías son necesarias para adoptar cada tipo de acuerdo?
    2.8. Formalización de las sesiones de la Junta y de los acuerdos en ellas

          adoptados.
        2.8.1. ¿Dónde deben quedar reflejadas las sesiones de la Junta y quién de-

                 be redactar el documento en cuestión?
        2.8.2. ¿Qué requisitos debe reunir el acta de la Junta?
        2.8.3. ¿Qué ocurre si el acta no reúne todos los requisitos que exige la

                 LPH?
        2.8.4. ¿Cómo se cierra el acta?
        2.8.5. ¿Cuál es el soporte material en el que se recogen las actas?

III. El Presidente de la Comunidad de Propietarios
    3.1. ¿Quién puede ostentar la presidencia de la Comunidad de Propietarios?
    3.2. ¿Cuál es el sistema de designación?
    3.3. ¿Puede excusarse el presidente designado del ejercicio de su cargo?
    3.4. ¿Existe alguna sanción legal por negarse a ejercer el cargo?
    3.5. Período o duración de cada nombramiento
        3.5.1. ¿Fija la LPH algún período de mandato?
        3.5.2. ¿Puede ser removido el Presidente antes de la expiración de su

                 mandato?
    3.6. Funciones, atribuciones y competencias del Presidente
        3.6.1. ¿El cargo de Presidente es un cargo remunerado?
        3.6.2. ¿Cuáles son las atribuciones o competencias del Presidente?
    3.7. Responsabilidad del presidente

IV. El Vicepresidente

V. El Administrador
    5.1. ¿Quién puede ser Administrador?
    5.2. ¿Cómo se designa al Administrador y qué duración tiene su cargo?
    5.3. Funciones, atribuciones y competencias

VI. El Secretario
    6.1. ¿Es el Secretario un cargo obligatorio?
    6.2. ¿Quién puede ser Secretario?
    6 3. ¿Cuál es la duración de su mandato?
    6.4. ¿Cuáles son sus funciones?
 

BIBLIOGRAFÍA

FORMULARIOS
 

 

CAPÍTULO V
RÉGIMEN PROCESAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Consideraciones generales
    1.1. ¿Qué tipos de procedimientos regula la LPH?
    1.2. ¿Qué Juzgados son competentes para conocer cada uno de esos

           procedimientos?
    1.3. ¿Quién puede demandar?
    1.4. ¿Requisitos previos a la interposición de la demanda?

II. Proceso de impugnación de acuerdos
    2.1. ¿En qué supuestos pueden impugnarse los acuerdos de la comunidad de

           propietarios?
    2.2. ¿Qué procedimiento debe seguirse?
    2.3. ¿Los acuerdos impugnados son nulos o anulables?
    2.4. ¿Quién puede impugnar los acuerdos?
    2.5. ¿Cuál es el plazo para poder impugnar los acuerdos?
    2.6. ¿Frente a quién se debe interponer la demanda?
    2.7. ¿Qué efectos tiene la interposición de la demanda?

III. Proceso de equidad
    3.1. ¿En qué supuestos se puede acudir al procedimiento de equidad?
    3.2. ¿Ante qué tipo de procedimiento nos encontramos?
    3.3. ¿Quién puede iniciar el procedimiento de equidad?
    3.4. ¿Ante qué órgano judicial y en qué plazo debe presentarse la solicitud?
    3.5. ¿Qué requisitos debe contener la solicitud?
    3.6. ¿Cuáles son los trámites a seguir una vez presentada la solicitud?
    3.7. ¿Qué efectos tiene la resolución que pone fin al procedimiento?
    3.8. ¿Puede recurrirse la resolución que se adopte?

IV. Proceso establecido para el ejercicio de la acción de cesación de las actividades prohibidas en el número 2 del artículo 7 de la LPH.
    4.1. ¿En qué supuestos se puede acudir a la acción de cesación prevista en el

           artículo 7.2 de la LPH?
    4.2. ¿Qué pasos previos se deben seguir antes de iniciar el procedimiento re-

           gulado en el artículo 7.2 de la LPH?
    4.3. ¿Cuál es el procedimiento adecuado y cuáles son sus trámites?
    4.4. ¿Qué efectos tiene la Sentencia?

V. Proceso para perseguir a los propietarios morosos respecto del pago de los gastos generales o de la contribución al fondo obligatorio de reservas.
    5.1. Características generales
    5.2. ¿Ante qué Juzgado se tramita?
    5.3. ¿Quién puede demandar?
    5.4. ¿Quién debe ser demandado?
    5.5. ¿Pueden acumularse las reclamaciones frente a varios propietarios en un

           solo procedimiento?
    5.6. ¿Cómo se inicia el procedimiento?
    5.7. ¿Qué documentación se debe acompañar necesariamente a la demanda?
    5.8. Fase previa: requerimiento judicial de pago
    5.9. ¿Qué ocurre si el demandado se opone al pago?
    5.10. ¿Puede acudirse al juicio ordinario para reclamar las deudas que tengan

            los propietarios?

VI. Ejecución de Sentencias contra las Comunidades de Propietarios.
    6.1. ¿Quién responde de las Sentencias dictadas en contra de las Comunida-

          des de Propietarios?
    6.2. ¿Qué ocurre si la Comunidad de Propietarios no dispone de bienes sufi-

          cientes para hacer frente a las deudas que se le reclaman?
    6.3. ¿Qué pueden hacer los propietarios frente a la ejecución que se dirija

          contra ellos?

BIBLIOGRAFÍA

FORMULARIOS
 

 

CAPÍTULO VI
LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS O URBANIZACIONES

I. Consideraciones generales
    1.1. ¿Qué se entiende por complejos inmobiliarios privados o urbanizaciones

          a efectos de la LPH?
    1.2. ¿Resulta aplicable la LPH a los complejos inmobiliarios privados o

          urbanizaciones?

II. Presupuestos de aplicación del art. 24 LPH

    2.1. ¿La LPH es de aplicación dispositiva o imperativa en estos casos?
    2.2. ¿Qué requisitos debe reunir el complejo inmobiliario o urbanización para

          que le pueda resultar aplicable la LPH?

III. Opciones de los complejos inmobiliarios privados en atencion a la aplicacion de la LPH.

IV. Especialidades de las agrupaciones de comunidades de propietarios

    4.1. ¿Qué particularidades tiene el régimen jurídico aplicable a estos complejos

          inmobiliarios privados?

    4.2. ¿Qué particularidades presenta la aplicación de la LPH a estos complejos?

BIBLIOGRAFÍA

FORMULARIOS
 

 

CAPÍTULO VII
RÉGIMEN FISCAL EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. ¿Está obligada la Comunidad de Propietarios a obtener un NIF y realizar declaración censal?

II. ¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y que repercusión tiene para las Comunidades de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal?
    2.1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
    2.2. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
        2.2.1. Declaraciones de obra nueva y división horizontal
        2.2.2. Unión, agrupación, división, segregación o agregación de pisos o

                 locales.
        2.2.3. Desafectación de elementos comunes y modificaciones estatutarias
        2.2.4. Constitución de complejos inmobiliarios

III. ¿Qué incidencias tiene el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en las comunidades de propietarios en régimen de Propiedad Horizontal?

IV. ¿Qué incidencia tiene el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas en los actos relativos a las comunidades en régimen de Propiedad Horizontal?
    4.1. Retenciones por rendimientos del trabajo del personal contratado por una

          Comunidad de Propietarios.
    4.2. El arrendamiento de elementos integrantes de la Propiedad Horizontal y

          el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas.
    4.3. ¿Tiene algún tipo de incidencia en la renta de los propietarios integrantes

          de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal la desafectación y venta

          de elementos comunes?
    4.4. ¿Es posible la aplicación de deducciones en la cuota del IRPF referentes a

          la adquisición o rehabilitación de la vivienda, cuando de lo que se trata es

          de rehabilitar elementos comunes?

V. Las comunidades de propietarios y la tributación local

    5.1. ¿Qué incidencia tiene el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en las Co-

          munidades de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal?
    5.2. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza

          Urbana.
    5.3. Impuestos sobre construcciones, instalaciones y obras.

BIBLIOGRAFÍA

FORMULARIOS
 

LEY 49/1960, DE 21 DE JULIO, PROPIEDAD HORIZONTAL, CON CONCORDANCIAS Y JURISPRUDENCIA.
 

ÍNDICE ANALÍTICO
 

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE DISPOSICIONES CITADAS