TRATADO DE LA COMPRAVENTA. Homenaje a Rodrigo Bercovitz. (2 vols.) (Libro + e-book)
Autor:
CARRASCO PERERA, ÁNGEL (Dir.)
Editorial:
Aranzadi
Páginas:
1665
Edición:
1
Fecha de publicación:
16/11/2013
ISBN:
9788490149348
240,00€228,00€
Entrega en 48/72 horas
Sinopsis
Índice
Un conjunto selecto de
compañeros y discípulos de Rodrigo Bercovitz ha decidido que la mejor forma de
hacerle un homenaje de jubileo era la de escribir un Tratado de la Compraventa.
En España sólo se escribió un
Tratado de la Compraventa, de eso hace ya mucho tiempo y está descatalogado. De
hecho, en España no existe ningún manual ni exposición sistemática del más
importante de los contratos de Derecho privado, a pesar de que se escriben sin
cesar contribuciones singulares sobre unos u otros aspectos de la regulación.
Esta obra colectiva -condición
que casi ni se nota, por la unidad de estilo y fondo- pretende enfrentarse al
reto de la única manera útil para los operadores jurídicos. Se han elegido los
tópicos importantes o discutidos, se han formulado como una serie de cuestiones
sucesivas, dentro de capítulos naturales, y se ha tratado de dar respuesta en un
número breve y predeterminado de páginas. Lo obvio ha sido eliminado, pero están
aquéllas cosas con las que el operador espera obtener respuesta a problemas, que
escasamente obtiene hoy. En este sentido, es como un Vademecum de consulta
recurrente. Pero para el lector interesado en su lectura corrida es también y
principalmente el Tratado de la compraventa que merecía y no tenía el mercado
español. Todos hemos querido que fuera una obra digna del destinatario en cuyo
Homenaje se ha escrito, el profesor Rodrigo Bercovitz.
I
I.
TIPOLOGÍA CONTRACTUAL
1. LA COMPRAVENTA COMO
MODELO DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS
PILAR DOMÍNGUEZ MARTÍNEZ
1. Introducción
2. Virtualidad traslativa de
la compraventa
3. La compraventa como modelo
de contrato traslativo en la permuta
4. La compraventa como modelo
de contrato traslativo en el contrato de obra
5. La compraventa como modelo
de contrato traslativo en la dación en pago
2. LA COMPRAVENTA PARA USO
O CONSUMO EMPRESARIAL
MARTA ORDÁS ALONSO
1. La literalidad de los arts.
325 y 326.1º CCom
2. La cambiante opinión del
Tribunal Supremo
3. La teoría del «acto de
inversión»
4. La tesis de R. BERCOVITZ
5. Postura que se defiende
3. LA COMPRAVENTA COLIGADA
EN EL RÉGIMEN DE LA DISTRIBUCIÓN DE CARBURANTES
MARÍA JOSÉ VAQUERO PINTO
1. La financiación como razón
de la compraventa coligada en la distribución de carburantes
2. La concesión de ventajas
económicas o financieras como razón de cobertura de prácticas en principio
anticompetitivas
3. Las pretensiones de nulidad
al amparo del Derecho de obligaciones y sus oscuras razones
4. Las pretensiones de nulidad
al amparo del Derecho de la competencia para fines ajenos al mismo
5. Resolución parcial de la
relación compleja por incumplimiento de las obligaciones del expendedor
6. Ineficacia sobrevenida por
cambio normativo e irretroactividad
7. Influencia de las
soluciones extrajudiciales de rescate en las controversias judiciales
4. COMPRAVENTAS VINCULADAS:
COMPRAVENTA Y SUBROGACIÓN O FINANCIACIÓN HIPOTECARIA
PILAR ÁLVAREZ OLALLA
1. Posibilidades de actuación
del comprador en la compraventa de finca hipotecada
2. Subrogación en la hipoteca,
compraventa y vinculación contractual
3. Carácter abusivo de la
cláusula que impone al consumidor el abono de los gastos que correspondan al
vendedor o promotor relativos al préstamo hipotecario solicitado para llevar a
cabo la construcción
4. Carácter abusivo de las
cláusulas que obligan al consumidor a subrogarse en la hipoteca del promotor, o
imponen penalización en caso de que no se proceda a la subrogación
5. Repercusión de la
imposibilidad de subrogación hipotecaria u obtención de financiación en el
contrato de compraventa
6. Repercusión de la
ineficacia de la compraventa en la subrogación hipotecaria o crédito hipotecario
vinculado
5. VENTA CIVIL, VENTA
MERCANTIL Y VENTA AL CONSUMO
ALBERTO BERCOVITZ
RODRÍGUEZ-CANO
1. Distintas calificaciones de
la compraventa
2. La distinción entre
compraventa civil y mercantil
3. Convención de Viena sobre
la compraventa internacional de mercaderías
4. La Directiva comunitario
sobre determinados supuestos de venta de productos de consumo
5. Compraventa y protección de
los consumidores
6. COMPRAVENTA Y CONTRATO
DE OBRA FUTURA
JOAQUÍN ATAZ LÓPEZ
1. Casos en los que es
problemática la distinción entre ambos contratos
2. Criterios sugeridos para la
distinción
3. Identificación de las zonas
problemáticas
4. Desistimiento de la obra
5. Pérdida de la obra antes de
la entrega y régimen de los riesgos
6. Régimen de la prestación no
conforme
7. Derechos frente al
comprador de los terceros subcontratados para la ejecución de la obra
7. COMPRAVENTA A PLAZOS Y
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
GORKA GALICIA AIZPURÚA
1. El dato normativo y la
doctrina jurisprudencial
2. Inconsistencia de tal
doctrina jurisprudencial
3. Mandato ad adquirendum y
titularidad de la cosa comprada
4. Leasing y mutuo
5. Leasing y mandato ad
adquirendum
6. Leasing y pactum fiduciae
7. Conclusión
8. COMPRAVENTA Y
SUMINISTRO: TRACTO SUCESIVO Y RÉGIMEN RESOLUTORIO
PEDRO GRIMALT SERVERA
1. El contrato de suministro:
contrato atípico
2. El contrato de suministro:
contrato de tracto sucesivo. Desistimiento unilateral de los contratos de
suministro
3. El contrato de suministro
como contrato de tracto sucesivo: incidencia en la prescripción
4. La resolución del contrato
de suministro. Referencia a la resolución del contrato del contrato de
suministro en el concurso
9. LOS CONTRATOS DE
SUMINISTROS DE MATERIALES
KLAUS JOCHEN ALBIEZ DOHRMANN
1. El contrato de suministro
de materiales: ¿una compraventa o una modalidad de compraventa?
1.1. Una primera aproximación
al contrato de suministro de materiales
1.2. El contrato de suministro
sucesivo de materiales: el prototipo
2. Principales elementos
caracterizadores
2.1. El significado jurídico
del suministro
2.2. Los materiales que se
suministran
2.3. Precio
2.4. Un contrato de resultado
3. El contrato de suministro
de materiales que hayan de fabricarse o producirse
3.1. ¿Cuándo es compraventa?
3.2. ¿Cuándo es contrato de
obra? El suministro de materiales por el que se encarga la fabricación o
producción de una cosa
3.3. El suministro de
materiales para una edificación o una instalación industrial
3.4. El contrato de suministro
de productos de consumo que hayan de fabricarse o producirse
10. EL CONTRATO ESTIMATORIO
RAÚL BERCOVITZ ÁLVAREZ
1. Antecedentes
2. Concepto
3. Propiedad y riesgo sobre
las mercancías
4. Naturaleza jurídica
5. Características del
contrato
6. Diferencias respecto de
distintas clases de compraventas
7. Diferencias respecto de la
comisión de venta
8. Diferencias respecto de
otros contratos
9. Función económica del
contrato
10. Sectores en los que se
utiliza
11. Forma de celebración
12. Bienes objeto del contrato
13. Duración del contrato
14. Remuneración del
consignatario
15. Obligaciones del
consignatario
16. Obligaciones del tradens
17. Causas de la terminación
del contrato
18. Efectos de la terminación
del contrato
19. Las compraventas que
pueden resultar del contrato estimatorio
20. Derecho de la competencia
11. INVERSIÓN EN BIENES
TANGIBLES
CARLOS MANUEL DÍEZ SOTO
1. El estallido de la «burbuja
filatélica» y las reacciones legislativas
2. La dimensión financiera de
la actividad de inversión en bienes tangibles
3. Los concursos de acreedores
de FÓRUM y AFINSA
4. La naturaleza de los
contratos
5. La posición de los Juzgados
de lo Mercantil
6. La posición de la Audiencia
Provincial
7. Conclusión
12. CONTRATOS DE
INTEGRACIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA
CALIXTO DÍAZ-REGAÑÓN
GARCÍA-ALCALÁ
1. El fenómeno de la
integración en el sector agroalimentario: delimitación conceptual
1.1. Diversificación de modos
de «integración»
2. El contrato de integración
agrícola y/o ganadera: carencia de tipificación legal
2.1. El contrato individual de
integración vertical agrícola/ganadera: definición
2.2. Tipología de contratos de
integración: el problema de la calificación jurídica del contrato
13. CARACTERIZACIÓN DE LAS
ADJUDICACIONES REALIZADAS POR UNA COOPERATIVA COMO COMPRAVENTAS DE CONSUMO
Mª DEL CARMEN GONZÁLEZ
CARRASCO
1. Planteamiento de la
cuestión
2. Cooperativa como consumidor
colectivo y cooperativa como ente interpuesto
3. ¿Cuándo podrá considerarse
que la relación socio-cooperativa es una relación de consumo, y cuándo que actúa
como empresa frente a socios o terceros?
4. Conclusiones respecto de
los tres casos posibles de interposición de cooperativa
14. VENTA Y “LEASE BACK”
PASCUAL MARTÍNEZ ESPÍN
1. Concepto
2. Regulación legal
3. Naturaleza jurídica
4. El objeto del contrato
5. El precio del lease-back
6. El precio de la opción de
compra
7. Forma escrita
8. Inscripción registral
9. La duración
10. Obligaciones de las partes
11. Aplicación de la Ley de la
Usura
12. Resolución y vencimiento
anticipado en caso de incumplimiento
15. VENTA VOLUNTARIA EN
PÚBLICA SUBASTA
PILAR CÁMARA ÁGUILA
1. Introducción
2. Las subastas a través de
Internet
3. El contrato de subasta
4. La formación del contrato
de compraventa mediante subasta
16. CONTRATO MIXTO DE
COMPRAVENTA Y PERMUTA
LUCÍA COSTAS RODAL
1. Compraventa y permuta
2. Prestación consistente
parte en dinero y parte en cosas
3. Criterios de distinción
entre la compraventa con parte del precio en especie y la permuta con
compensación dineraria
4. Trascendencia de la
calificación
17. LA FISCALIDAD DEL
CONTRATO DE PERMUTA Y CONTRATO MIXTO COMPRAVENTA Y PERMUTA
JUAN ARRIETA MARTÍNEZ DE PISÓN
1. Fiscalidad del contrato de
permuta y del contrato mixto compraventa y permuta. Planteamiento
2. Imposición directa:
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas e Impuesto sobre Sociedades
3. Imposición indirecta:
Impuesto sobre el Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurídicos Documentados
Bibliografia utilizada
II. LEY
APLICABLE Y COMPRAVENTA INTERNACIONAL.
18. “BATALLA DE
FORMULARIOS” Y CLÁUSULAS DE ELECCIÓN DE LEY: LA SOLUCIÓN DE LOS PRINCIPIOS DE LA
HAYA
FRANCISCO J. GARCIMARTÍN
ALFÉREZ
1. Formulación del Problema
2. Laguna en el Derecho
comparado
3. Los Principios de La Haya
sobre cláusulas de elección de ley aplicable
4. Punto de partida: la ley
hipotéticamente elegida o la extraordinaria aventura del Barón de Munchausen
5. Batalla de formularios
6. Ejemplo
7. Explicación adicional
8. Cláusula de cierre
9. Juego del Convenio de Viena
de 1980 sobre compraventa internacional de mercaderías
19. RESERVA DE DOMINIO Y
CONCURSO INTERNACIONAL
IVÁN HEREDIA CERVANTES
1. Cuestiones previas y marco
normativo
2. Artículo 7 RI. Presupuestos
de aplicación
3. Artículo 7 RI:
Establecimiento de una regla de inmunidad
4. El artículo 201 LC
20. EL ÁMBITO DE APLICACIÓN
DEL REGLAMENTO DE DERECHO COMÚN EUROPEO DE VENTAS (CESL)
ELENA RODRÍGUEZ PINEAU
1. Una normativa europea para
compraventas con elemento transfronterizo
2. El ámbito de aplicación
material de la propuesta CESL
3. Ámbito de aplicación
personal de la propuesta CESL
4. Ámbito de aplicación
territorial de la propuesta
5. La naturaleza de las normas
de la propuesta CESL y su relación con las normas de Derecho internacional
privado (DIPr)
6. La relación de las normas
de la propuesta CESL con las normas imperativas
7. Consecuencias del modelo
adoptado respecto de los contratos de consumo
8. La elección en el régimen
opt-in
9. Relación con Convenios
internacionales-Convenio de Viena sobre compraventa de mercaderías 1980
10. Consideraciones finales
21. LA CONVENCIÓN DE VIENA
DE 1980 Y SU APLICACIÓN AL MARGEN DE LAS NORMAS DE CONFLICTO
ELISA TORRALBA MENDIOLA
1. La aplicación de la
Convención de Viena de 1980 (CV)
2. Las relaciones entre el
DIPr y el Derecho uniforme
3. Los criterios de aplicación
de la CV y los artículos 25 y 26 del Reglamento Roma I
4. Los artículos 25 y 26 del
Reglamento y el artículo 21 del Convenio de Roma
5. El artículo 25 del
Reglamento se refiere a cualquier Convenio que afecte a la aplicación de la
norma de conflicto
6. Consecuencias sobre la
aplicación directa de la CV
7. Los vínculos más estrechos
8. Conclusiones
III.
CAPACIDAD Y PROHIBICIONES
22. VENTA POR REPRESENTANTE
LEGAL SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL
JESÚS DELGADO ECHEVERRÍA
1. Protección de los bienes de
menores e incapacitados. Cc y Lec
2. De los bienes inmuebles a
los objetos preciosos y los valores mobiliarios
3. Las ventas por el
representante legal sin autorización judicial
4. El acto del representante
legal sin autorización judicial como negocio incompleto ex art. 1259 CC
5. Los problemas prácticos
23. CAPACIDAD DEL MENOR NO
EMANCIPADO: LA COMPRAVENTA AL CONTADO
CARMEN PÉREZ DE ONTIVEROS
BAQUERO
1. Contrato de compraventa y
capacidad del menor
2. Grado de madurez del menor
y habilitación legal
3. La compraventa al contado
24. COMPRAVENTA DE COSA
GANANCIAL
CARMEN PÉREZ DE ONTIVEROS
BAQUERO
1. La gestión conjunta como
regla general en la administración y disposición de los bienes gananciales
2. Falta de consentimiento de
uno de los cónyuges y autorización judicial
3. Consecuencias jurídicas
derivadas de la falta del consentimiento conjunto de los cónyuges
4. Alcance de la
responsabilidad de los bienes gananciales por el incumplimiento de las
obligaciones nacidas en contratos en los que falta el consentimiento de uno de
los cónyuges
5. Las excepciones a la regla
de la actuación conjunta de los cónyuges
25. CONCURSADO E
INHABILITADO PARA EL EJERCICIO DE COMERCIO
ENCARNA CORDERO LOBATO
1. Fenomenología de
situaciones que afectan a la eficacia de actos de disposición en caso de
concurso
2. Un elenco de técnicas no
intercambiables: nulidad, anulabilidad, rescisión, reintegración derivada de la
resolución del convenio por incumplimiento, inoponibilidad
3. La intervención o
suspensión posteriores a la declaración de concurso y a la apertura de la fase
de liquidación
4. La autorización judicial
requerida para enajenar bienes tras la declaración de concurso
5. Las limitaciones
dispositivas derivadas del convenio
6. La autorización judicial
requerida para la enajenación de bienes afectos a privilegio especial
7. La disposición de bienes
afectados por la inhabilitación en el concurso culpable
26. MANDATO EXPRESO PARA
DISPONER VS REPRESENTACIÓN APARENTE
1. Mandato y compraventa
2. Forma del mandato. Mandato
expreso. Compatibilidad entre los arts. 1710 y 1713
3. Actuación sin poder
4. Extralimitación.
Consecuencias
5. Diferencias entre
extralimitación y falta de cumplimiento de las instrucciones del mandante
6. Ratificación
7. Representación aparente
8. Representación aparente y
mandato (verbal y tácito). Apariencia y ratificación
9. Suficiencia de poderes
10. Abuso de poder
27. AUTOCONTRATACIÓN:
¿BASTA LA INEXISTENCIA DE CONFLICTO DE INTERESES?
JOSÉ RAMÓN DE VERDA Y BEAMONTE
1. Concepto y modalidades de
autocontrato
2. La posición del
ordenamiento jurídico español
3. La doctrina jurisprudencial
en materia de representación voluntaria
4. Consideración crítica de la
doctrina jurisprudencial
5. La regla general de la
invalidez del autocontrato
6. El principio de la buena fe
como límite del ejercicio de la facultad de impugnación del representado
7. La posibilidad de ratificar
el autocontrato inválido
8. La autocontratación por
persona interpuesta
9. El abuso de derecho de la
facultad de autocontratar
10. La autocontratación por
los patronos de una fundación
11. La autocontratación del
administrador de una sociedad
12. Autocontratación de un
administrador que controla dos sociedades
13. La autocontratación en las
sociedades unipersonales
14. La autocontratación de los
padres titulares de la patria potestad
15. La autocontratación de los
cargos tutelares
IV. VICIOS
DEL CONSENTIMIENTO
28. ANULATORIO Y REMEDIOS
ESPECÍFICOS DEL RÉGIMEN DE LA COMPRAVENTA
CLARA I. ASUA GONZÁLEZ
1. El error y su encuadre
jurídico
2. Los requisitos del error
anulatorio
3. Esencialidad
4. Excusabilidad
5. Error y lesión
6. Error y subsanación
posterior u oferta de mantener el contrato en los términos de la falsa
representación
7. Error, incumplimiento y
saneamiento
8. Error y falta de
conformidad en la compraventa de bienes de consumo
9. Anulación por error y
rescisión por falta de información sobre la situación urbanística.
29. TIPOLOGÍA DE ERRORES
CLARA I. ASUA GONZÁLEZ
1. Los tipos de error
2. Error sobre las cualidades
físicas del bien
3. Error sobre la aptitud
jurídica del bien. Error sobre la titularidad del bien. El error de Derecho
4. Errores en la compraventa
de acciones sobre circunstancias que repercuten en el valor de las mismas
5. Error sobre la autoría o
antigüedad de obras de arte
6. Error obstativo
7. Errores cuantitativos
30. LA COMPRAVENTA DE
PARTICIPACIONES PREFERENTES EN LA JURISPRUDENCIA
FRANCISCO PERTÍÑEZ VÍLCHEZ
1. El carácter esencial del
error sobre los riesgos de las participaciones preferentes
2. El incumplimiento de los
deberes de información en el juicio de excusabilidad del error
3. El perfil inversor y la
relación de confianza en el juicio de excusabilidad del error
4. La prescripción o caducidad
de la acción de nulidad. Otros remedios
1. Deberes de información con
consecuencias contractuales explícitas
2. Deberes de información sin
consecuencias contractuales explícitas. La huída del automatismo «incumplimiento
igual nulidad»
3. Omisiones informativas y
error vicio
4. Omisiones informativas y
cláusulas abusivas
5. Prácticas comerciales
desleales y consecuencias contractuales
32. ERROR DE PRECIO EN EL
ETIQUETADO DE BIENES EXPUESTOS PARA COMPRA
ANA Mª COLÁS ESCANDÓN
1. Distintas hipótesis de
error en el precio publicado
2. Argumentos para la defensa
de la empresa oferente
3. Error en el consentimiento
prestado por la vendedora: tipología de este error y relevancia
4. Error en el consentimiento
prestado por la vendedora: consecuencias jurídicas sobre el negocio
5. Error en el consentimiento
prestado por la vendedora: excusabilidad o inexcusabilidad del error
6. Error en el consentimiento
prestado por la vendedora: Utilización de la cláusula «salvo error tipográfico»
7. Error en el consentimiento
prestado por la vendedora: corrección del error en otra publicidad posterior
8. Error en el consentimiento
prestado por la vendedora: referencia concreta al error en el precio del
etiquetado del producto
9. El ejercicio abusivo de su
derecho por el comprador
33. LA PRÁCTICA DE LA DUE
DILIGENCE EN LA COMPRAVENTA DE EMPRESAS
PEDRO ROBLES LATORRE
1. La due diligence es una
exigencia debida a la complejidad y al valor del objeto de compraventa
2. Aspectos de la empresa
sobre los que debe recaer la due diligence
3. La due diligence y la
responsabilidad precontractual o incontrahendo. El deber de prestar información
y la obligación de confidencialidad
4. La influencia de la due
diligence en la conformación de la voluntad contractual. El error y el dolo en
el consentimiento contractual
5. El incumplimiento de
contrato con un objeto complejo. La due diligence como parte del contrato
34. LOS ACTOS DE ENGAÑO Y
LAS OMISIONES ENGAÑOSAS Y LA DESLEALTAD DE LAS PRÁCTICAS AGRESIVAS SOBRE LA
FORMACIÓN DE LA VOLUNTAD
JOSÉ RAMÓN SALELLES
1. La relevancia concurrencial
del engaño y de las prácticas agresivas
2. La relación entre
prohibiciones generales de engaño y prácticas agresivas y el reproche referido a
las prácticas comerciales con los consumidores; la condición del consumidor
medio
3. Los actos de engaño y las
omisiones engañosas
4. Las prácticas agresivas
sobre la formación de la voluntad
5. Breve referencia a las
acciones que pueden ejercitarse frente a la deslealtad por engaño o por
prácticas agresivas
V.
PERFECCIÓN DEL CONTRATO
35. PROMESA DE COMPRAVENTA,
PRECONTRATO Y CARTAS DE INTENCIONES EN LA JURISPRUDENCIA’
Mª ÁNGELES PARRA
1. Promesas de compraventa
1.1. Calificación del contrato
como promesa y equiparación a la compraventa definitiva: acción de cumplimiento
del contrato
1.2. Calificación del contrato
como promesa y resolución por incumplimiento
1.3. Calificación del contrato
como promesa y negación de los efectos de la compraventa
1.4. La variedad de supuestos
en los que se invoca e interpreta el art. 1451 CC
2. Precontrato
2.1. Cumplimiento específico e
indemnización de daños
2.2. Exigencias del contrato
definitivo y límites del precontrato
3. Cartas de intenciones
36. PERFECCIÓN DE LA
COMPRAVENTA MEDIANTE EL EJERCICIO DE UNA OPCIÓN
JOSÉ ÁNGEL TORRES LANA
1. Tengo una opción: el juego
previo
2. El derecho de opción
3. Ejercicio del derecho de
opción
4. Eficacia perfectiva del
ejercicio
5. Los problemas
6. Las posibles soluciones
37. EJECUCIÓN ESPECÍFICA E
INDEMNIZACIÓN EN EL CUMPLIMIENTO DE PRECONTRATOS EN EL ART. 708 LEC
Mª ÁNGELES PARRA
1. El art. 708 LEC
2. Ejecución específica de
precontratos
3. Indemnización de daños
38. INFORMACIÓN
PRECONTRACTUAL OBLIGATORIA EN LA COMPRAVENTA AL CONSUMO
SEBASTIÁN LÓPEZ MAZA
1. Características del deber
de información precontractual
2. Regulación del deber de
información precontractual
3. Fundamento del deber de
información precontractual
4. Contenidos sobre los que
hay que informar
5. Sujeto activo y pasivo del
deber de información precontractual
6. Características de la
información precontractual
7. Forma de suministrar la
información precontractual
8. La lengua en que debe
constar la información
9. Consecuencias de la
infracción de los deberes de información
39. CUÁNDO VINCULA AL
VENDEDOR LA PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN PRECONTRACTUAL
ENRIQUE RUBIO TORRANO
40. COMPRAVENTA A FAVOR DE
TERCERO A DESIGNAR Y COMPRAVENTA EN CASO DE “MEJOR COMPRADOR”
CARMEN PÉREZ CONESA
1. Compraventa con cláusula
«por persona a designar»
2. Compraventa con
estipulación a favor de tercero
3. Compraventa con pacto de
«mejor comprador»
41. LA OPCIÓN DE COMPRA Y
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CANCELACIÓN DE LA OPCIÓN CADUCADA Y CANCELACIÓN POR
PURGA DE CARGAS POSTERIORES A LA OPCIÓN EJERCITADA
Mª DOLORES MAS BADÍA
1. Planteamiento
2. La cancelación de la opción
de compra caducada. El problema teórico y la doctrina de la DGRN
3. El art. 177.I RH
4. Cancelación por purga de
cargas posteriores a la opción ejercitada. Doctrina de la DGRN
5. En especial, la necesidad
de consignar el precio
6. Supuestos en que no existe
obligación de consignar e importe a depositar en el caso de que proceda la
consignación
7. Jurisprudencia del TS
contradictoria con la doctrina de la DGRN
42. PERFECCIÓN DEL CONTRATO
EN EJERCICIO DE UN DERECHO SOCIETARIO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE Y DE UN DERECHO
DE RETRACTO LEGAL
ÁNGEL CARRASCO
1. Derecho societario de
adquisición preferente
1.1. Oferta, aceptación y
desacuerdo en el precio
1.2. ¿Importa la naturaleza
del tercero dirimente?
1.3. El «impasse», o la
doctrina «El Corte Inglés»
1.4. La «caducidad» del
contrato incompleto
2. Ejercicio de un derecho de
retracto legal
2.1. La cuestión problemática
2.2. La vieja historia del art.
1618 LEC/1881
2.3. Consumación del retracto,
perfección de la compraventa, adquisición del dominio
2.4. Perfección por oferta y
aceptación
2.5. Razones de política
legislativa
43. OFERTA “COMERCIAL” Y
OFERTA DE CONTRATO: LA EXPOSICIÓN EN ESTABLECIMIENTO COMERCIAL Y LA COMPRAVENTA
ON LINE
ALFONSO GONZÁLEZ GOZALO
1. La exposición en
establecimiento comercial
1.1. La exposición en
establecimiento comercial minorista como oferta pública de venta
1.2. El cumplimiento de los
requisitos para que la exposición del bien en un establecimiento comercial
minorista constituya una oferta de venta
1.3. El alcance de la oferta
de venta al público consistente en la exposición de bienes en un establecimiento
comercial minorista
1.4. La vigencia de la oferta
de venta consistente en la exposición de bienes en un establecimiento comercial
minorista
1.5. La exposición de bienes
en establecimientos comerciales mayoristas
2. La oferta comercial en la
compraventa online
2.1. La oferta comercial en la
compraventa online puede ser una oferta contractual o una invitación a ofrecer
2.2. El valor de la oferta
comercial de compraventa online dependiendo de si el vendedor es mayorista o
minorista
2.3. El alcance de la oferta
pública de venta realizada a través de plataformas de contratación en línea
2.4. La vigencia temporal de
la oferta de venta online
44. LA OPCIÓN DE COMPRA
INCORPORADA EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO
ÁNGEL LUIS REBOLLEDO VARELA
1. Alcance de la interrelación
de la opción de compra y el arrendamiento
2. Plazo de ejercicio y
duración del arrendamiento
3. Plazo de ejercicio de la
opción y prórroga del arrendamiento
4. Ejercicio de la opción e
impago de rentas o existencia de otra causa de resolución del arrendamiento
5. Cesión y subrogación en el
contrato de arrendamiento y cesión de la opción
6. Efectos del ejercicio de la
opción de compra por el arrendatario: perfección de la compraventa y transmisión
del dominio
45. PERFECCIÓN DEL CONTRATO
EN LA CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA Y A DISTANCIA
INMACULADA BARRAL VIÑALS
1. Técnicas de comunicación y
perfección del contrato
2. La «contratación
electrónica»
3. La perfección del contrato
«entre ausentes» y las comunicaciones electrónicas sincrónicas y asincrónicas
4. Contratos mediante
«dispositivos automáticos»: los contratos electrónicos en masa
5. Contratos «a distancia»
46. OFERTA Y ACEPTACIÓN DE
LA COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS
MARÍA DEL CARMEN GÓMEZ LAPLAZA
1. La oferta
1.1. La oferta y la fijación
del precio en la Convención de Viena
1.2. El Código Civil y
Anteproyectos de reforma
1.3. Posible contradicción
entre los arts. 14 y 55 de la Convención
2. La aceptación
2.1. En concreto las llamadas
«batallas de formularios»
2.2. Algunas soluciones
VI. LA
FACULTAD DE DESISTIMIENTO
47. ENSAYO, PRUEBA,
MUESTRAS Y RESERVA DE APROBACIÓN: ALCANCE DE LA FACULTAD DE DESISTIR
JOAQUÍN ATAZ LÓPEZ
1. La reserva de aprobación
2. Tipología «clásica» de
supuestos
3. Venta hecha a calidad de
ensayo o prueba de la cosa vendida
4. La prueba y su superación
5. La configuración legal de
la facultad de desistimiento en la venta en calidad de ensayo
6. La llamada «venta ad gustum»
y la venta de «cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas»
7. Venta sobre muestras y
venta sobre catálogo
8. Aprobación de la cosa y
aprobación de la entrega.
48. ÁMBITO Y EXCEPCIONES
DEL DESISTIMIENTO EN EL TRLCU Y EN LA DIRECTIVA 83/2011
MARÍA DE LOS ÁNGELES ZURILLA
CARIÑANA
1. Ámbito del derecho de
desistimiento en el TRLGDCU
1.1. Contratos a distancia
1.2. Contratos celebrados
fuera del establecimiento mercantil
2. Ámbito del derecho de
desistimiento en la Directiva 83/2011
3. Excepciones al derecho de
desistimiento
49. EL DEBER DE INFORMACIÓN
SOBRE EL DERECHO DE DESISTIMIENTO
MIGUEL PASQUAU LIAÑO
1. La conjunción de dos
técnicas de protección reforzada
2. La forma escrita como
técnica de protección de una de las partes del contrato
3. El artículo 112 TRLGDCU: el
recurso desproporcionado a la nulidad por defecto de forma
4. El artículo 71.3 TRLGDCU y
10 Directiva 2011: la posposición del dies a quod para el cómputo del plazo de
desistimiento
5. El deber de información y
documentación es exactamente una carga exigida para que comience a contar,
contra el comprador, el plazo de desistimiento, y no una causa de resolución del
contrato
6. La prueba por el vendedor
del conocimiento de la información por parte del comprador
7. La información inexacta
8. Del Derecho especial de
consumo al Derecho común
50. EJERCICIO DEL DERECHO
DE DESISTIMIENTO: COSTES, LIQUIDACIÓN DEL USO, REENVÍO DEL PRODUCTO
Mª DEL SAGRARIO BERMÚDEZ
BALLESTEROS
1. Fuentes de regulación
2. La restitución recíproca de
las prestaciones como consecuencia del ejercicio del desistimiento
3. Gastos vinculados al
desistimiento
4. Liquidación del uso
5. Imposibilidad de devolver
la prestación por parte del consumidor y usuario
6. Devolución de las sumas
abonadas por el empresario
7. Regímenes particulares:
compraventa celebrada a distancia, fuera de establecimiento mercantil y venta a
plazos de bienes muebles
VII.
RESERVA DE DOMINIO
51. RESERVA DE DOMINIO EN
VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES
MARTÍN GARCÍA-RIPOLL MONTIJANO
1. Normas reguladoras
2. Naturaleza jurídica
2.1. Doctrina
2.2. Jurisprudencia
2.3. Toma de posición
52. RESERVAS DE DOMINIO NO
INSCRITAS
Mª ÁNGELES EGUSQUIZA BALMASEDA
1. Marco general
2. Reservas de dominio no
inscritas sujetas a la LVPMB: ¿son inútiles?
3. Reservas de dominio no
inscritas sobre bienes muebles en contratos no sometidos a LVBMP
4. Eficacia de la reserva de
dominio inmobiliaria no inscrita.
53. RESERVAS DE DOMINIO
SOBRE INMUEBLES
MARÍA LUISA ARCOS VIEIRA
1. Estado de la cuestión
2. Derechos de los
contratantes sobre el inmueble y posición de los terceros
2. La inscribibilidad del
pacto de reserva de dominio sobre bienes inmuebles
54. LA RESERVA DE DOMINIO
SOBRE BIENES DESTINADOS A LA REVENTA
ANGEL CARRASCO
1. La necesidad económica del
«pignus tabernae»
2. Carencias de la Ley 28/1998
(LVPBM)
3. La Resolución de la DGRN de
5 de junio de 2012
4. La pérdida del «privilegio
de ejecución en cosa propia»
5. No hay separación concursal
sin resolución contractual
6. Es preferible la reserva
clásica, y aún mejor la prenda sin desplazamiento
55. RESERVAS DE DOMINIO
SOBRE PERTENENCIAS DE UNA FINCA O ESTABLECIMIENTO
MARTÍN GARCÍA-RIPOLL MONTIJANO
1. Planteamiento y normas
aplicables
2. Jurisprudencia
3. Toma de posición
56. LA RESERVA DE DOMINIO Y
LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL
GORKA GALICIA AIZPURÚA
1. La reserva de dominio
clásica y el sinalagma contractual
2. Incoherencias: el
incumplimiento del comprador y la reivindicatoria del vendedor
3. El contraste ofrecido por
el legislador francés
4. Conclusión inferible del
contraste: el vendedor con reserva no es verdadero propietario, sino que ostenta
una mera titularidad fiduciaria
5. Razones que justifican la
anterior conclusión
6. La reserva de dominio y la
Ley de Ventas a Plazos de Bienes Muebles de 1998, la Ley de Enjuiciamiento Civil
de 2000 y la Ley Concursal de 2003
VIII.
OBJETO
57. COMPRAVENTA DE FINCAS Y
PARCELAS OBJETO DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA
LUIS MIGUEL LÓPEZ FERNÁNDEZ
1. La diversidad de realidades
agrupadas bajo el concepto de «fincas objeto de transformación urbanística»
2. Venta de cuota indivisa de
una finca originaria
3. Venta de la finca futura
resultante del proyecto
4. Venta de una parte del
aprovechamiento urbanístico de la finca en proceso de reparcelación
5. La confusión entre los
distintos objetos citados anteriormente y la STS (Sala 3ª) de 24-11-2000
6. Nulidad de la venta de
finca originaria aportada a una reparcelación: imposibilidad de obtener en vía
civil la restitución de la finca originaria
7. El efecto restitutorio
derivado de la nulidad de la venta de finca originaria y los efectos de la
reparcelación
58. CESIÓN DEL CRÉDITO
HIPOTECARIO Y CESIÓN DE LA HIPOTECA
HELENA DÍEZ GARCÍA
1. La ambigüedad del art. 149
LH
2. La cesión del crédito o
préstamo garantizado unida a la transmisión de la hipoteca: valor declarativo y
no constitutivo de la inscripción de cesión
3. Cesión del crédito
asegurado sin la garantía
4. La cesión de la hipoteca
59. COMPRAVENTA DE CRÉDITOS
FUTUROS
ABEL B. VEIGA COPO
1. La transmisión de créditos.
Créditos futuros y presupuestos de validez
2. La notificación y la
oponibilidad
60. COMPRAVENTA DE CARTERAS
DE CRÉDITOS Y RETRACTO DE CRÉDITOS LITIGIOSOS
ABEL B. VEIGA COPO
1. Compraventa de cartera de
créditos
2. Créditos litigiosos y
retracto
3. Requisitos para el
ejercicio del derecho de retracto del deudor demandado
61. PARTICULARIDADES EN LA
COMPRAVENTA DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS
JAVIER IBÁÑEZ JIMÉNEZ
1. Los instrumentos
financieros como concepto delimitador del ámbito objetivo de aplicación de la
Ley del Mercado de Valores
2. Las categorías de
instrumentos financieros del art. 2 LMV: valores negociables y derivados
3. Peculiaridades de los
valores negociables como objeto del contrato de compraventa en el mercado de
capitales
4. Los contratos derivados
como objeto especial de un contrato de compraventa: compraventa del instrumento
y compraventa del objeto contratado a término
5. Los derivados diferenciales
y la inaplicabilidad a su objeto de las reglas de la compraventa
62. COMPRAVENTA DE LOS
DERECHOS POLÍTICOS O ECONÓMICOS DE UNA ACCIÓN O PARTICIPACIÓN SOCIAL-
ALBERTO EMPARANZA SOBEJANO
1. La inescindibilidad de los
derechos de los socios
2. La compraventa de los
derechos políticos o económicos de los socios
3. Transmisión de derechos del
socio por vía estatutaria: el usufructo y prenda de acciones o participaciones
sociales
4. Transmisión de derechos del
socio por vía paraestatutaria: los pactos parasociales
63. PARTICULARIDADES EN LA
COMPRAVENTA DE SIGNOS DISTINTIVOS E INVENTOS INDUSTRIALES
PASCUAL MARTÍNEZ ESPÍN
1. Introducción
2. Cotitularidad
3. Actos jurídicos posibles
4. Oponibilidad de los actos
5. Cierre registral
6. Rango
7. Publicidad del Registro
8. Transmisión de signos
distintivos
9. Licencias
10. Obligaciones de las partes
contratantes
11. Solicitud de inscripción
de las modificaciones de derechos
12. Procedimiento de
inscripción de las modificaciones de derechos
13. Nombres de dominio
64. LA PROPIEDAD
INTELECTUAL COMO OBJETO DE COMPRAVENTA CONFORME A LA LEX CONTRACTUS NO ESPAÑOLA.
IGNACIO GARROTE FERNÁNDEZ-DÍEZ
1. Compraventa de propiedad
intelectual como compraventa de Derechos de autor y afines
2. La venta de derechos de
autor si la ley aplicable al contrato es la española
3. La venta de los derechos
afines si la lex contractus es la española
4. Compraventa de derechos de
autor cuando la lex contractus es extranjera
65. LA COMPRAVENTA DE
EXPLOTACIÓN AGRARIA
ANA CARRETERO GARCÍA
1. El problema del
reconocimiento jurídico de la empresa agraria
2. Concepto y elementos de la
explotación agraria en el Derecho español
3. Especial referencia a los
bienes inmateriales de la explotación agraria
4. Régimen jurídico de los
elementos de la explotación
66. COMPRAVENTA Y
SUMINISTRO DE CONTENIDOS DIGITALES EN LA DIRECTIVA 83/2011 Y CESL
IGNACIO GARROTE FERNÁNDEZ-DÍEZ
1. La forma jurídica del
suministro de contenidos digitales en la Directiva 2011/83
2. El régimen jurídico del
contrato de suministro de contenidos digitales (con y sin soporte material) en
la Directiva
3. El suministro de contenidos
digitales en la Directiva 2011/83 únicamente como servicio
4. Equiparación absoluta de
compraventa y suministro de contenidos digitales en la normativa común europea
sobre compraventa-CESL
5. Posibles interferencias en
otros sectores del Ordenamiento comunitario
67. COMPRAVENTA DEL SOPORTE
PLÁSTICO DE UNA OBRA PROTEGIDA POR EL DERECHO DE AUTOR
PILAR CÁMARA ÁGUILA
1. Introducción
2. Alcance de la transmisión
de derechos al propietario del soporte
3. El impacto de la venta del
soporte plástico en la divulgación de la obra
4. Otros efectos de la venta
de la obra plástica en los derechos del adquirente y del autor
68. CONTRATOS DE SUMINISTRO
DE GAS Y ELECTRICIDAD
ANA I. MENDOZA LOSANA
1. Delimitación
2. Régimen jurídico
3. Concepto: contrato único,
prestaciones periódicas y liquidaciones a cuenta
4. El suministro energético
como servicio de interés general: SUR versus mercado libre y problemas asociados
al cambio de modelo
5. Entrega a través de una red
de transporte o de distribución: intervención de diversos agentes del mercado
6. Distribución de
responsabilidades entre comercializador y distribuidor
7. Contrato de tracto
sucesivo: duración, modificación de condiciones, subrogación y cambios de
suministrador
8. La continuidad como
cualidad esencial: interrupciones del suministro
9. Facturación: procedimiento,
pago y errores
69. PARTICULARIDADES DE LA
VENTA AUTOMÁTICA COMO MODALIDAD ESPECIAL DE COMPRAVENTA
RICARDO DEL ESTAL SASTRE
1. ¿Tiene alguna relevancia la
calificación legal de la venta automática como «venta especial»?
2. La complejidad regulatoria
y el régimen de control administrativo de la venta automática
3. La naturaleza contractual
de la venta automática
4. Caracterización y
delimitación
5. Obligaciones de información
contractual
6. La responsabilidad
solidaria del titular del establecimiento y sus límites
70. VENTA DE COSA COMÚN Y
VENTA DE CUOTA
MATILDE CUENA CASAS
1. La falta de referencia
expresa a la venta de cosa común en el Código Civil
2. Las distintas posiciones en
torno a la ubicación los actos de disposición de la cosa común
3. Particularidades de la
comunidad hereditaria y postganancial
4. La venta de cosa común como
modalidad de venta de cosa ajena
5. La errónea proyección de la
polémica sobre el ámbito de aplicación del art. 397 Cc en la calificación de la
venta de cosa común por un comunero aislado. La caótica jurisprudencia del
Tribunal Supremo
71. VENTA DE BIEN DE
COMUNIDAD POSTGANANCIAL Y HEREDITARIA
LUIS FELIPE RAGEL SÁNCHEZ
1. Naturalezas jurídicas
semejantes de la comunidad postganancial y la comunidad hereditaria
2. La jurisprudencia niega que
se apliquen los preceptos reguladores del régimen de gananciales
3. Venta de concretos bienes
gananciales o bienes hereditarios. Necesidad de unanimidad de los partícipes
4. Falta de consentimiento de
todos los condueños. La sanción de la nulidad absoluta
5. Validez obligacional en los
supuestos de venta de cosa común
6. Reflejo de la anterior
tendencia jurisprudencial en los actos de disposición de bienes pertenecientes a
la comunidad postganancial o hereditaria
7. La solución más adecuada.
Venta incompleta y supeditada a la emisión de consentimiento de los restantes
condóminos
8. Inscripción en el Registro
de la Propiedad de la venta de bienes y derechos de la comunidad postganancial o
hereditaria
72. VENTA DE VIVIENDA
HABITUAL DE LA FAMILIA Y PROTECCIÓN DEL TERCERO DE BUENA FE
MARÍA LUISA ATIENZA NAVARRO
1. La limitación del poder
dispositivo del cónyuge propietario de una vivienda familiar: Supuestos
2. Fundamento de la limitación
del poder dispositivo del cónyuge titular
3. El «consentimiento» del
cónyuge en la venta de la vivienda familiar. Formas de prestarlo
4. Las consecuencias de la
inobservancia del preceptivo consentimiento/asentimiento del cónyuge
5. La protección del comprador
de buena fe
6. La disposición de la
vivienda familiar tras la crisis matrimonial
73. LA ADQUISICIÓN DE UNA
EMPRESA MEDIANTE LA COMPRAVENTA DE ACCIONES O PARTICIPACIONES SOCIALES
JOSÉ RAMÓN GARCÍA VICENTE
1. Adquisición de empresas
2. La existencia de pactos
explícitos conjura los riesgos de incertidumbre jurídica y práctica
3. Cláusulas de
manifestaciones y garantías
4. Anulación del contrato por
error o dolo
5. ¿Son aplicables las normas
sobre saneamiento o bien las derivadas de la responsabilidad contractual a los
casos de contingencias no previstas en el contrato?
74. LA RESERVA DE LOS
DERECHOS POLÍTICOS EN LA COMPRAVENTA DE ACCIONES CON PRECIO APLAZADO (ALCANCE DE
LA INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIÓN)
MIGUEL IRIBARREN BLANCO
1. Descripción de la operación
objeto de estudio, historia judicial del caso y propósito del trabajo
2. ¿Se opone el pacto de
reserva del derecho de voto en las compraventas de acciones con precio aplazado
a la regla de la indivisibilidad de la acción?
2.1. Los dos significados de
la indivisibilidad y su carácter imperativo
2.2. Justificación de la
prohibición de escisión de los derechos de socio y alcance. Consideración
especial de los pactos de reserva del derecho de voto en las compraventas con
precio aplazado
3. Ejercicio del derecho de
voto en la junta general por el vendedor: titularidad de los derechos
instrumentales y legitimación ante la sociedad.
75. COMPRAVENTA DE DERECHOS
DE EMISIÓN DE GASES DE EFECTO INVERNADERO
ANA I. MENDOZA LOSANA
1. Introducción: el comercio
europeo de derechos de emisión de gases de efecto invernadero (GEI)
2. Delimitación
3. Instalaciones sometidas a
este régimen
4. Concepto y naturaleza de
los derechos de emisión
5. Expedición de derechos de
emisión
6. Duración
7. Transmisión de derechos de
emisión
8. El Registro como
instrumento de publicidad y de seguridad.
76. ¿IMPORTA LA DIFERENCIA
ENTRE COMPRAVENTA DE COSA AJENA Y DOBLE VENTA?
MARÍA LUISA ARCOS VIEIRA
1. 1.- Reflexión desde la
perspectiva del art. 1473 CC.
2. La protección del
adquirente a non domino en la doble venta.
3. Breve referencia a la
preferencia con base en el «título»
77. ¿EN QUÉ CASOS ES
INVÁLIDA LA VENTA DE COSA AJENA?
LUIS FELIPE RAGEL SÁNCHEZ
1. Planteamiento
2. Puntos vulnerables de la
tendencia doctrinal favorable a la validez de la venta de cosa ajena
3. Distinción de supuestos
4. Venta de cosa ajena con
engaño y que produce perjuicios
5. Venta de cosa ajena con
conocimiento de la ajenidad y perjuicio de tercero
6. Engaño sobre la cualidad de
representante. El artículo 1259 CC es ley especial
7. Engaño sobre la cualidad de
dueño, cuando la venta produce perjuicios
8. Engaño realizado por el
titular registral sobre la cualidad de dueño y que perjudica al verdadero dueño
9. Engaño realizado por el
vendedor poseedor no propietario con entrega de la cosa y que perjudica al
verdadero dueño
10. Engaño realizado por el
condómino sobre la cualidad de único propietario de la cosa
11. Venta judicial o
administrativa
IX. PRECIO
78 PRECIO DETERMINABLE POR
EL VENDEDOR
Mª NIEVES PACHECO JIMÉNEZ
1. Determinación de objeto y
precio en el art. 1445 CC.
2. «Precio cierto»:
determinado o determinable.
3. Fijación unilateral del
precio por el vendedor.
4. La operatividad práctica
del art. 1449 CC
5. La determinación del precio
a la luz de los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (PECL)
6. La compraventa con precio
del vendedor
79 PRECIOS DE TRANSFERENCIA
Y OPERACIONES VINCULADAS
JAVIER BARCELÓ DOMÉNECH
1. Un enfoque desde el Derecho
civil
2. ¿Qué son las operaciones
vinculadas?
3. ¿Qué son los precios de
transferencia?
4. Documentación de las
operaciones vinculadas
5. Reflejo contable
6. Norma fiscal vs norma civil
7. Nulidad del contrato
8. Validez del contrato
9. Propuesta de solución
80 ARBITRADOR, ÁRBITRO O
DICTAMINADOR EN EL ART. 1447 CC
CARMEN LEONOR GARCÍA PÉREZ
1. Introducción
2. La cláusula de arbitrio
3. La naturaleza del vínculo
4. Función o encargo recibido
5. Formas de fijar la cuantía
del precio
6. Obligatoriedad de la
determinación realizada por el arbitrador
7. Impugnación de la
cuantificación del precio
8. Situación jurídica entre
las partes pendiente la fijación del precio por el tercero
9. Ineficacia a la que se
refiere el último párrafo del artículo 1447 CC
81 SOBRE LA POSIBILIDAD DE
INTEGRACIÓN JUDICIAL DEL PRECIO DETERMINABLE
CARMEN LEONOR GARCÍA PÉREZ
1. Precio determinable y
pautas para precisarlo
2. Una nueva orientación
3. Integración judicial del
precio determinable
4. Contrato de compraventa que
incluye cláusula de determinación del precio
5. Contrato de compraventa en
el que no constan criterios para la determinación del precio
6. Contrato de compraventa no
ejecutado y contrato de compraventa que ha comenzado a cumplirse
7. Contrato de compraventa en
el que se incluye una cláusula de remisión al arbitrio de un tercero
8. Contrato de compraventa con
cláusula en la que el precio será determinado por el órgano jurisdiccional
9. Preceptos que atribuyen
facultades de interpretación e integración del contrato
82 ARRAS CONFIRMATORIAS Y
PENITENCIALES: REGLAS INTERPRETATIVAS
ANA LAURA CABEZUELO ARENAS
1. Salvo que conste
indubitadamente el carácter penitencial, las cantidades entregadas por el
comprador al perfeccionarse el contrato son arras confirmatorias
2. Alusión al artículo 1454 CC
3. Los actos de las partes
83 ARRAS E IMPOSIBILIDAD
SOBREVENIDA DE CUMPLIMIENTO
ANA LAURA CABEZUELO ARENAS
1. Caracteres de la
imposibilidad sobrevenida de cumplimiento
2. Efectos de la resolución
por imposibilidad sobrevenida cuando median arras
3. Denegación de préstamos
para pagar el precio pendiente, crisis económica e imposibilidad sobrevenida
84 ARRAS VERSUS CLÁUSULA
PENAL
MATILDE CUENA CASAS
1. Mecanismos voluntarios de
protección del derecho de crédito
2. La cláusula penal
3. Arras penales y cláusula
penal
4. Arras penales y facultad de
moderación del art. 1154 CC
5. Arras penitenciales y multa
penitencial
85 LA LIMITACIÓN IMPERATIVA
DE LOS PLAZOS DE PAGO EN LA LEY ANTIMOROSIDAD
MARGARITA CASTILLA BAREA
1. Introducción
2. Los supuestos regulados por
la Ley: Derecho dispositivo en defecto de pacto y Derecho imperativo para los
acuerdos de aplazamiento de pago
3. La prohibición de
aplazamientos superiores a sesenta días: consideraciones
4. La prohibición de
aplazamientos superiores a sesenta días: consecuencias jurídicas
5. ¿Es imperativa la
aplicación de un dies a quo del cómputo del plazo que es variable según haya
habido o no pacto de aplazamiento?
6. A modo de conclusión
86 CANTIDADES ANTICIPADAS
EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y CONCURSO DEL PROMOTOR
CARLOS MANUEL DÍEZ SOTO
1. El sistema de la Ley
57/1968
2. Recuperación de las
cantidades anticipadas frente al propio promotor concursado
3. Recuperación de las
cantidades anticipadas frente al tercero garante
87 LOS AVALES PRESTADOS EN
LA COMPRAVENTA CON CANTIDADES APLAZADAS CONFORME A LA LEY 57/1968
RAFAEL VERDERA SERVER
1. Preliminar
2. El ámbito subjetivo de
aplicación de la Ley 57/1968
3. El ámbito objetivo de
aplicación de la Ley 57/1968
4. El ámbito causal de
aplicación de la Ley 57/1968
5. Los tipos de garantías.-
6. El alcance de las garantías
legales
7. Falta de otorgamiento de
garantías y resolución del contrato
8. Causas legales de
resolución del contrato por el adquirente
9. Ejecución de las garantías.
88 CLÁUSULAS DE REPERCUSIÓN
DE IVA, PLUSVALÍA Y OTROS COSTES DEL CONTRATO
NATALIA ÁLVAREZ LATA
1. Principio de validez de las
cláusulas de repercusión de costes e impuestos a la contraparte
2. Algunas cuestiones de
interpretación
3. Efectos inter partes de las
cláusulas
4. La regla general de la
nulidad de las cláusulas que repercutan al consumidor los gastos de
documentación y tramitación que le correspondan al empresario
5. En particular, en la
compraventa de vivienda, la nulidad de la estipulación de que repercute al
consumidor los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su
naturaleza correspondan al empresario
6. En la compraventa de
vivienda, la nulidad de la estipulación que imponga al consumidor el pago de
tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario
89 LA “ACEPTACIÓN EXPRESA”
A PAGOS ADICIONALES EN LA COMPRAVENTA DE CONSUMO
NATALIA ÁLVAREZ LATA
1. Pagos adicionales:
regulación actual
2. Información y desglose de
pagos adicionales.-
3. Cláusulas abusivas sobre
pagos adicionales
4. La regla del consentimiento
expreso para los pagos adicionales: el art. 22 de la Directiva 2011/83
X. LA VENTA
DE INMUEBLES
90 DEBERES PRECONTRACTUALES
DE INFORMACIÓN EN LAS COMPRAVENTAS DE INMUEBLES AL CONSUMO
JOSÉ ÁNGEL TORRES LANA
1. El tema y sus approaches
2. El derecho-deber de
información
3. Información, publicidad y
oferta contractual
4. Contenido del deber de
información
5. La información sobre el
precio
6. El deber de entrega de
documentos
91 IDENTIFICACIÓN DE LA
FINCA POR EL CATASTRO
MARÍA E. ROVIRA SUEIRO
1. La necesidad de
determinación
2. Finca cierta que sea
materia de la compraventa
3. El Catastro como mecanismo
de identificación de las fincas
4. El feedback:
Catastro-operador jurídico
92 COMPRAVENTA DE FINCA
ARRENDADA: CONTINUIDAD O EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO
ÁNGEL LUIS REBOLLEDO VARELA
1. Arrendamientos sometidos a
la legislación común: la extinción como regla general
2. Forma y requisitos de
ejercicio del derecho del comprador a pedir la extinción
3. No ejercicio por el
comprador de su derecho a la extinción: posible oposición del arrendatario a la
continuidad
4. Consecuencias de la
extinción para el comprador y el vendedor
5. Supuestos de continuidad
del arrendamiento frente al comprador
6. Compra de inmueble
arrendado sometido al TR 1964
7. Compra de inmueble
arrendado sometido a la LAU 1994
8. Compra de inmueble
arrendado sometido a la LAU 2013
9. Compra de inmueble
arrendado sometido a la LAR
93 COMPRAVENTA DE FINCA
HIPOTECADA
MARÍA LUISA VALLES AMORES
1. Presentación
2. El artículo 118 de la Ley
Hipotecaria
3. El párrafo primero del
artículo 118 de la L.H. La subrogación pasiva
4. El párrafo segundo del
artículo 118 de la LH. La subrogación activa.
94 ESPECIALIDADES DE LA
COMPRAVENTA DE VIVIENDA PROTEGIDA
Mª DOLORES MAS BADÍA
1. Artículo 47 CE, vivienda
protegida y adulteración práctica del sistema
2. El sobreprecio en la
compraventa de viviendas protegidas
2.1. Supuesto de hecho y
reacción del ordenamiento jurídico
2.2. Intereses en juego
2.3. Jurisprudencia civil: las
cinco etapas
2.4. Argumentos principales
2.5. Otros argumentos y
valoración final
3. Valoración de la vivienda a
diferentes efectos civiles
95 LOS CRITERIOS DE
DISTINCIÓN DE LA COMPRAVENTA POR UNIDAD DE MEDIDA Y A TANTO ALZADO
ISABEL GONZÁLEZ PACANOWSKA
1. Trascendencia de la
distinción
2. La relevancia del error
sobre la cabida en caso de precio por unidad de medida
3. La divergencia entre la
cabida real y la expresada en el contrato en la venta por precio alzado
4. La irrelevancia de la
mención de la cabida. «Falsa demonstratio non nocet»
5. La cabida como cualidad o
motivo determinante. La cabida como prestación debida
6. La menor o mayor calidad de
la finca
96 ABUSIVAS EN LA
COMPRAVENTA DE VIVIENDA
ANA DÍAZ MARTÍNEZ
1. Planteamiento clásico y
nuevo escenario del mercado inmobiliario
2. Cláusulas expresamente
configuradas como abusivas en contratos de compraventa de vivienda, en el
TRLGDCU
3. Cláusulas sobre superficie,
fecha de entrega, precio y modificación del proyecto
4. Otras cláusulas abusivas
97 SOBRE ESCRITURACIÓN
NOTARIAL DE COMPRAVENTAS DE INMUEBLES
TOMÁS RUBIO GARRIDO
1. Comparecencia e
intervención
1.1. Partes
1.2. Intervención
1.3. Casados y extranjeros
2. Expositivos
2.1. El inmueble
2.2. Título
2.3. Cargas y gravámenes
2.4. Valor
3. Cláusulas de la escritura
3.1. Objeto
3.2. Precio
3.3. Entrega
3.4. Gastos e impuestos
3.5. Otras estipulaciones
98 EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO
FRANCISCO M. ECHEVERRÍA
SUMMERS
1. Consideraciones Generales
2. Concepto, caracteres y
naturaleza jurídica
3. Rasgos o notas
características de este tipo de compraventa
4. Elementos objetivos
5. Elementos subjetivos
6. Elementos formales
7. Información y protección en
la compraventa de viviendas sobre plano
8. Garantías del comprador
9. La resolución de las
compraventas sobre plano
10. El comprador de piso en
construcción frente al concurso de acreedores de promotor
99 ESPECIALIDADES EN LA
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS
KLAUS JOCHEN ALBIEZ DOHRMANN
1. La CV como modalidad
contractual para adquirir del derecho de aprovechamiento por turno de bienes de
uso turístico
1.1. La CV no es la única
modalidad contractual
1.2. Su encuadre en la figura
de la cv
1.3. Su encuadre normativo
1.4. Características básicas
de la compraventa del derecho de aptbut
2. El iter contractual de la
cv del derecho de aptbut
2.1. Presupuesto previo: la
constitución del régimen de aptbut
2.2. La publicidad. Las ventas
agresivas
2.3. La información general
2.4. La información
precontractual
2.5. La advertencia explícita
al comprador de poder desistir de la cv
2.6. La prohibición expresa de
pago de anticipos del precio de la cv
2.7. La celebración de la cv.
Su forma. El idioma
3. El contenido mínimo de la
cv de un derecho de aptbut
3.1. Contenido informativo
mínimo
3.2. Contenido mínimo de la
relación obligatoria
3.3. La naturaleza
jurídico-real del aptbut
4. El contenido clausular
4.1. Cv con condiciones
generales
4.2. Cláusulas abusivas
5. Préstamos y otros contratos
accesorios vinculados a la cv
6. El contrato de reventa
7. El contrato de intercambio
XI. LA
COMPRAVENTA FINANCIADA
100 DIVERSIDAD DE
REGÍMENES: LVPVM Y LCC
MARÍA DEL CARMEN GARCÍA
GARNICA
1. Normativa reguladora de las
ventas a plazos de bienes muebles
2. Relación entre la Ley
28/1998, de Venta de Bienes Muebles a Plazos y la Ley 16/2011, de Crédito al
Consumo
3. Contratos sujetos
exclusivamente a la LVPBM
4. Contratos sujetos a la LCC/2011
y supletoriamente a la LVPBM
5. Contratos sujetos
parcialmente a la LCC/2011 y supletoriamente a la LVPBM
6. Contratos sujetos a la LCC,
pero no a la LVPBM
7. Normas de la LCC que
incrementan la protección del consumidor
101 BIENES Y CONTRATOS
SUJETOS AL RÉGIMEN DE LA LVPBM
MARÍA DEL CARMEN GARCÍA
GARNICA
1. Ámbito de aplicación de la
LVPBM
2. Bienes incluidos en el
ámbito de aplicación de la LVPBM
3. Contratos incluidos
4. Contratos excluidos
102 PARTICULARIDADES
CONTRACTUALES DE LA VENTA FINANCIADA EN LVPBM Y LCC
MAGDALENA UREÑA MARTÍNEZ
1. Particularidades
contractuales de la venta financiada
2. La venta financiada como
contrato formal
3. La venta financiada elevada
a documento público
4. La venta financiada como
contrato normado
5. Sanción por omisión o
inexactitud de las cláusulas obligatorias
6. La facultad de
desistimiento de una venta financiada
7. La facultad de reembolso
anticipado del precio aplazado o del préstamo obtenido
8. La posibilidad de optar por
el cumplimiento del contrato o su resolución en caso de incumplimiento del
comprador a plazos
103 PERFECCIÓN E
INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA FINANCIADA DE BIENES MUEBLES SUSCRITA MEDIANTE
SISTEMAS DE FIRMA DIGITALIZADA
ALFONSO GONZÁLEZ GOZALO
1. Concepto de firma
digitalizada
2. La posibilidad de suscribir
contratos válidos de compraventa financiada de bienes muebles mediante sistemas
de firma digitalizada
3. Los requisitos para que los
contratos de venta a plazos de bienes muebles suscritos mediante sistemas de
firma digitalizada puedan inscribirse en el Registro de Bienes Muebles
4. ¿Puede oponerse el
comprador a la inscripción del contrato de compraventa cuya autenticidad o
integridad rechaza?
104 LA VENTA FINANCIADA DE
VEHÍCULOS AUTOMÓVILES
CRISTINA LÓPEZ SÁNCHEZ
1. Factores contextuales de
carácter socio-económico y cuestiones legales en torno a la financiación de
vehículos
2. La consideración del
objeto: vehículos automóviles. El Registro de Bienes Muebles y el Registro de
Vehículos
3. El derecho de desistimiento
en relación con la adquisición de vehículos de motor susceptibles de
matriculación
4. Venta y embargo de
automóvil financiado
105 LA VINCULACIÓN
CONTRACTUAL ENTRE COMPRAVENTA Y CRÉDITO
Mª VICTORIA PETIT LAVALL
1. Los denominados «contratos
de crédito vinculados»
2. Requisitos formales
3. Consecuencias o efectos de
la vinculación
4. La cesión de créditos
106 LA RESOLUCIÓN
CONTRACTUAL DE LA COMPRAVENTA VINCULADA AL CRÉDITO
Mª VICTORIA PETIT LAVALL
1. La resolución de la
compraventa y la consiguiente resolución del contrato de crédito vinculado
2. La liquidación de las
prestaciones
XII.
ENTREGA DE LA COSA
107 LA ELEVACIÓN DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA A ESCRITURA PÚBLICA
ANDRÉS DOMÍNGUEZ LUELMO
1. El pacto de elevar el
contrato a escritura pública y los arts. 1279 y 1280 CC
2. Imprescriptibilidad de las
pretensiones de elevación a escritura pública de un documento privado
3. Consecuencias de la
negativa de una las partes a documentar el contrato
3.1. Cuándo es posible
solicitar la resolución del contrato
3.2. La facultad de compelerse
recíprocamente
3.3. La ejecución de la
sentencia de condena: el art. 708 LEC
108 EN QUÉ CASOS LA
ESCRITURA PÚBLICA NO EQUIVALE A LA ENTREGA
MANUEL ESPEJO LERDO DE TEJADA
1. La entrega como obligación
del vendedor y la entrega como tradición
2. Reserva de dominio y
transmisión de la propiedad mediante la escritura pública
3. La escritura pública y su
eficacia transmisiva cuando se refiere a cosa futura
4. ¿Es necesario que el
tradens posea la cosa para que se verifique la transmisión del derecho real
mediante la escritura?
5. Eficacia traditoria de la
escritura pública en la venta de cosa ajena
6. El valor de la escritura
pública en los supuestos de defectos en el título o en la titularidad
109 COMPRAVENTA EN
DOCUMENTO PRIVADO Y EMBARGO DE LA COSA VENDIDA
MANUEL ESPEJO LERDO DE TEJADA
1. La falta de valor
traditorio del documento privado y los conflictos que puede originar
2. La autenticidad del
documento y el carácter fehaciente de su fecha
3. La entrega-tradición de los
inmuebles
4. La entrega con valor
traditorio de los bienes muebles
110 LA ENTREGA POR
CONSTITUTO POSESORIO
MARÍA TERESA ÁLVAREZ MORENO
1. Concepto y ubicación en el
Código. Distinción de la «traditio brevi manu»
2. Ámbito de aplicación y
fundamento
3. El valor de la entrega.
Funciones que cumple
111 LA TRANSMISIÓN DE LA
PROPIEDAD EN LAS VENTAS JUDICIALES
ANDRÉS DOMÍNGUEZ LUELMO
1. Adquisición de la propiedad
en los procesos de ejecución
2. Situación del tercero al
que se embargan (y enajenan) sus bienes, en un proceso de ejecución del que no
es parte
2.1. Tercería registral
2.2. Tercería de dominio
2.2.1. Adquisición en fecha
anterior al embargo
2.2.2. Momento hasta el que se
pueden interponer la tercería de dominio
2.3. El verdadero titular no
hace valer sus derechos por medio de la tercería de dominio
112 LA ENTREGA EN LA
COMPRAVENTA AL CONSUMO
NAZARETH PÉREZ DE CASTRO
1. De la entrega de la cosa y
el saneamiento por vicios al principio de conformidad en el contrato de
compraventa
1.1. Régimen general en el
Código Civil y régimen específico en la compraventa de productos de consumo
1.2. Entrega y conformidad
1.3. Los criterios de
conformidad
1.4. Presupuestos de la
responsabilidad del vendedor por la falta de conformidad
2. Los derechos del consumidor
2.1. Reparación o sustitución
2.2. Rebaja del precio y
resolución del contrato
2.3. Indemnización por los
daños y perjuicios
113 REMEDIOS DEL COMPRADOR
ANTE EL INCUMPLIMIENTO TEMIDO DEL VENDEDOR
JOSÉ ANTONIO VALBUENA
GUTIÉRREZ
1. Las obligaciones del
comprador en el Código Civil: El artículo 1502
2. Presupuestos de la
aplicación del precepto
3. Causas de suspensión
4. Efectos
5. Excepciones a tal
suspensión
6. Referencia a las ventas
especiales y a la compraventa regulada en el Código de Comercio
114
115
116 PLAZO ADICIONAL E
INCUMPLIMIENTO DEFINITIVO: UN ATISBO DE MODERNIZACIÓN DEL DERECHO DE
OBLIGACIONES EN LA DIRECTIVA 2011/83/UE, SOBRE LOS DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES
Mª DEL CARMEN GONZÁLEZ
CARRASCO
1. Planteamiento de la
cuestión
2. Incumplimiento de la
obligación de entrega y plazo adicional
3. Resolución extrajudicial y
razonabilidad del plazo
4. Plazo adicional y deber de
mitigar el daño derivado del incumplimiento
5. La forma de la trasposición
117 INTERÉS ASEGURADO Y
SUBROGACIÓN DE COMPRADOR EN LA VENTA DE COSA ASEGURADA
PILAR DOMÍNGUEZ MARTÍNEZ
1. Introducción
2. Ámbito de aplicación
3. Transmisión de cosa
asegurada: el interés asegurado
4. Subrogación del comprador
5. Deberes de comunicación del
transmitente
6. Supuestos especiales:
Ejecución cosa asegurada
118 LA COMPRAVENTA BAJO
CONDICIÓN SUSPENSIVA Y EL EFECTO “RETROACTIVO” DE LOS EFECTOS OBLIGACIONALES O
REALES
NIEVES MORALEJO IMBERNÓN
1. La compraventa bajo
condición suspensiva
2. La fase de pendencia de la
condición
3. Efecto retroactivo del
cumplimiento de la condición: retroacción real y retroacción obligatoria
4. Excepciones a la regla de
la retroactividad en el cumplimiento de la condición suspensiva
5. Régimen de perecimiento,
deterioros y mejoras sobre la cosa
119 COMPRAVENTA CIF,
LEGITIMACIÓN CONTRA LA ASEGURADORA POR COMPRADOR Y VENDEDOR
ALBERTO EMPARANZA SOBEJANO
1. Contenido básico de la
compraventa CIF a efectos de la contratación del seguro
2. El contrato de compraventa
CIF, el contrato de seguro y la subrogación del asegurador
3. Legitimación del
comprador-asegurado contra el asegurador
4. Excepción: legitimación del
vendedor-asegurado contra el asegurador
120 RESOLUCIÓN DE LA
COMPRAVENTA CON PLURALIDAD DE PARTES
RAFAEL VERDERA SERVER
1. Preliminar
2. El criterio jurisprudencial
tradicional
3. Los intereses en conflicto
4. La indivisibilidad de la
prestación o de la contraprestación y su incidencia en la resolución del
contrato
5. Pluralidad solidaria y
resolución de la compraventa
6. Pluralidad mancomunada y
resolución de la compraventa
7. Pluralidad de vendedores e
incumplimiento de uno de los vendedores
8. Pluralidad de compradores e
incumplimiento de uno de los compradores
9. Pluralidad de vendedores e
incumplimiento del comprador
10. Pluralidad de compradores
e incumplimiento del vendedor
3. Pacto de retro y préstamo.
Posible apreciación de simulación relativa
4. Pacto comisorio
5. Retracto y venta en
garantía
6. Efectos de la venta en
garantía
7. Criterios de distinción
entre retracto y venta en garantía
8. Pacto de retro y usura
122 VENTA Y RECOMPRA DE
INSTRUMENTOS FINANCIEROS (REPOS)
KAROLINA LYCZKOWSKA
1. El repo en los mercados
financieros internacionales
2. El repo en España
3. Propósitos del repo
4. Mecánica del repo
5. Repo como garantía en la
normativa española
6. Repo como operación del
mercado secundario de valores
7. Modelo GMRA
8. Repo y las implicaciones
fiscales
9. Repos y préstamos de
valores
XIV.
SANEAMIENTO Y FALTA DE CONFORMIDAD
123 LA EVICCIÓN INVERSA EN
LA COMPRAVENTA
FEDERICO RODRÍGUEZ MORATA
1. Evicción, cumplimiento y
riesgo contractual
2. Evicción como frustrada
atribución del derecho vendido: Las causas de la evicción inversa
3. Evicción inversa y llamada
en garantía al vendedor
124 EVICCIÓN PARCIAL VS
DEFECTO DE CABIDA EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES
FERNANDO PEÑA
1. La entrega de una finca que
finalmente resulta tener una superficie menor que la prometida. Supuestos que se
regulan expresamente en el Código Civil
2. Diferencia conceptual y de
naturaleza jurídica entre la evicción parcial y las entregas con defectos de
cabida de los arts. 1469 y ss. CC
3. Diferencia de régimen
jurídico
4. Supuestos en los que puede
existir dificultad para decidir qué régimen jurídico se debe aplicar
5. Solución del problema: la
discriminación entre el ámbito de aplicación de los dos regímenes considerados y
el régimen general de incumplimiento de la obligación de entrega
6. El problema de la
coexistencia de la solución propuesta con el art. 1471.II CC
7. Otros supuestos de
incumplimiento del contrato de compraventa inmobiliaria que tampoco son
subsumibles en los arts. 1469 y ss. CC
125 SANEAMIENTO DE LA
VERITAS Y DE LA BONITAS NOMINIS EN LA COMPRAVENTA DE CRÉDITOS
SEBASTIÁN LÓPEZ MAZA
1. Cuestiones generales
2. Saneamiento de la veritas
nominis
2.1. Los requisitos de
existencia y legitimidad del crédito
2.2. Plazo para el juego de la
garantía
2.3. Gastos exigibles
2.4. La venta del crédito como
dudoso
2.5. La venta de crédito ajeno
y la doble venta
3. Saneamiento de la bonitas
nominis
3.1. Regla general
3.2. Excepciones
3.3. Gastos exigibles
3.4. Plazos de duración de la
responsabilidad por la solvencia del deudor
126 EVICCIÓN,
INCUMPLIMIENTO Y PASIVOS SOBREVENIDOS EN LAS COMPRAVENTA DE HERENCIA, CARTERAS
DE CRÉDITOS Y EXPLOTACIONES EMPRESARIALES
TOMÁS RUBIO GARRIDO
1. Rasgos comunes a lo tratado
en este epígrafe
2. La compraventa de la
herencia
3. Cesiones de carteras de
créditos
4. Venta de explotaciones
comerciales
127 SANEAMIENTO POR CARGAS
OCULTAS Y GRAVÁMENES URBANÍSTICOS
JOSÉ MANUEL BUSTO LAGO
1. El régimen codicial de las
cargas y gravámenes ocultos
2. Los deberes de información
urbanística que incumben al vendedor de terrenos
3. La rescisión de la
enajenación como sanción para el caso de incumplimiento de los deberes de
información a cargo del transmitente
4. La compatibilidad de la
acción rescisoria ex art. 19.3 TRLS con las acciones fundadas en vicios del
consentimiento
5. Los efectos del art. 19.2
del TRLS en las acciones de anulabilidad por vicios en el consentimiento (dolo)
6. Los efectos del art. 19.2
del TRLS en las acciones de anulabilidad por vicios en el consentimiento (error)
128 VICIOS OCULTOS Y ALIUD
PRO ALIO: ESTADO DE LA JURISPRUDENCIA
Mª NÉLIDA TUR FAÚNDEZ
1. Vicios ocultos y «aliud pro
alio» Planteamiento inicial
2. La compatibilidad de las
acciones de saneamiento y de incumplimiento
3. Incompatibilidad de las
acciones
4. Vicios ocultos o «aliud pro
alio», criterios diferenciales según la jurisprudencia
5. Supuestos conflictivos, los
casos de intersección de las figuras
129 REDHIBITORIA Y OTRAS
ACCIONES RESOLUTORIAS POR INCUMPLIMIENTO
Mª NÉLIDA TUR FAÚNDEZ
1. Vicios ocultos: concepto y
presupuestos.
2. Remedios jurídicos ante la
existencia de vicios ocultos
3. Los efectos derivados del
ejercicio de una u otra acción
4. El ámbito de la acción
redhibitoria y de la acción de resolución por incumplimiento
5. Otras acciones resolutorias
130 EL ESTÁNDAR DEL
INCUMPLIMIENTO ESENCIAL EN LA COMPRAVENTA INTERNACIONAL
MARÍA ELENA LAUROBA LACASA
1. La CISG como punto de
partida
2. Incumplimiento esencial
como incumplimiento cualificado
3. Una presentación
aparentemente tautológica
4. El perjuicio de la otra
parte y la protección de sus expectativas
5. La
posibilidad/imposibilidad de prever el incumplimiento [foreseeability/lack of
foreseeability].
6. Momento de determinación de
la imprevisibilidad
7. Principales supuestos de
incumplimiento esencial
8. Índices para la concreción
en textos ulteriores
131 EL DERECHO A SUBSANAR
LA FALTA DE CONFORMIDAD
MARÍA ELENA LAUROBA LACASA
1. El concepto. El CISG como
punto de partida
2. El alcance de los
inconvenientes que experimenta el comprador
3. Incumplimientos subsanables
4. Derecho de subsanación e
incumplimiento esencial
5. Contenido material de la
subsanación
6. La secuencia que posibilita
ejercitar la facultad. La colaboración entre las partes
7. Los gastos derivados de la
subsanación
8. La subsistencia de la
indemnización de daños y perjuicios
9. La formulación en las
sucesivas propuestas modernizadoras
132 RESPONSABILIDAD DEL
VENDEDOR DE INMUEBLES EN LA LOE
RAFAEL COLINA GAREA
1. Responsabilidad agentes de
la edificación vs responsabilidad vendedor del inmueble edificado
2. Responsabilidad del
vendedor que no intervino en el proceso edificatorio
3. Responsabilidad del
vendedor que intervino en el proceso edificatorio
4. Responsabilidad del
promotor-vendedor en la LOE
5. Aspectos objetivos de la
responsabilidad
6. Aspectos subjetivos de la
responsabilidad
7. Plazo para el ejercicio de
la acción de responsabilidad.
8. Contenido y alcance de la
responsabilidad.
133 RESTITUCIÓN DE FRUTOS,
COMPENSACIÓN DE MEJORAS E INTERESES DEL PRECIO EN LA RESOLUCIÓN
SUSANA QUICIOS MOLINA
1. Liquidación de los
contratos de compraventa que se resuelven. Presupuestos
2. Modelos a elegir ante la
ausencia de un régimen jurídico liquidatorio específico de la resolución por
incumplimiento
3. Los intereses del precio:
¿remuneratorios o indemnizatorios?
4. ¿Puede condenarse al
vendedor a pagar intereses sin petición de parte? Crítica de la doctrina de la
STS de 23 de noviembre de 2011
5. Los frutos de la cosa
vendida
6. ¿Cabe compensar las mejoras
del bien que debe restituirse?
134 EL DEBER DE EXAMINAR LA
MERCANCÍA
HELENA DÍEZ GARCÍA
1. El deber de examinar la
mercancía en la compraventa mercantil
1.1. El deber de examinar la
mercancía como carga del comprador
1.2. Vicios o defectos
aparentes o manifiestos
1.3. Vicios internos u ocultos
2. El deber de examinar la
mercancía y los vicios «manifiestos» y ocultos en la compraventa civil
3. El deber de examinar el
producto en la compraventa de consumo
135 LA FALTA DE CONFORMIDAD
EN LA VENTA DE PRODUCTOS DE CONSUMO: SU CONCEPTO Y PRUEBA ANTE LOS TRIBUNALES
PILAR GUTIÉRREZ SANTIAGO
1. Amplitud del concepto de
falta de conformidad y relaciones con otros afines
2. Faltas de conformidad vs.
defectos sobrevenidos o imputables al consumidor
3. Falta de conformidad y
defectos conocidos por el comprador o fácilmente cognoscibles
4. Faltas de conformidad
graves y defectos de escasa importancia
136 ESTÁNDARES LEGALES DE
FALTA DE CONFORMIDAD EN LA COMPRAVENTA DE CONSUMO: EXPERIENCIAS JUDICIALES
PILAR GUTIÉRREZ SANTIAGO
1. Autonomía de la voluntad y
falta de conformidad del producto
2. El juego de los criterios
legales de determinación de la falta de conformidad
3. Desajustes entre la cosa
entregada y la descripción realizada por el vendedor
4. Inaptitud del producto para
su uso ordinario y falta de la calidad y prestaciones habituales de los bienes
de la misma clase
5. Insatisfacción de las
expectativas fundadas del consumidor
6. Inadecuación del producto a
las declaraciones públicas sobre las características del mismo
7. Falta de conformidad
derivada de la incorrecta instalación del producto
137 PLAZOS DEL SANEAMIENTO
Y PRESUNCIONES EN EL RÉGIMEN DE LA COMPRAVENTA AL CONSUMO
MANUEL JESÚS MARÍN LÓPEZ
1. Plazo de manifestación de
la falta de conformidad
2. La garantía de la
reparación y la «ampliación» del plazo de garantía legal por la reproducción de
defectos ya reparados
3. Plazo de garantía del bien
dado en sustitución
4. La presunción de
preexistencia de la falta de conformidad
5. Plazo de prescripción de
los derechos de que dispone el consumidor
6. Plazo de denuncia de la
falta de conformidad
7. Valoración crítica
138 LA PROBLEMÁTICA DE LAS
PIEZAS DE REPUESTO
SILVIA DÍAZ ALABART
1. El derecho del consumidor a
la existencia de repuestos a su disposición
2. La regulación general y
sectorial del suministro de piezas de repuesto
3. Sujetos obligados a poner a
disposición de los consumidores las piezas o repuestos y sujetos que han de
garantizar su conformidad
4. Responsabilidad por la
conformidad de las piezas utilizadas. Su garantía legal
5. El deber de información del
vendedor
6. Tipos o clases de piezas o
repuestos
7. Los plazos en los que tiene
que haber existencias de piezas de repuesto a disposición del consumidor
8. Las consecuencias legales
de la falta de piezas adecuadas durante el período marcado por la ley
139 DEBERES POSTVENTA EN LA
COMPRAVENTA DE CONSUMO
ENCARNA CORDERO LOBATO
1. La singularidad de los
deberes postventa en las compraventas de consumo
2. Finalidad y clases de
deberes postventa: servicios técnicos y piezas de repuesto
3. Obligación de informar
sobre la existencia de servicio postventa, obligación de estructurar los
servicios postventa y obligación de prestar el servicio postventa
4. Bienes, duración y
características exigibles a la estructura de servicios postventa
5. Consecuencias del
incumplimiento del deber de informar y/o del deber de procurar la estructura de
servicios postventa
6. Particularidades en el
régimen aplicable a la prestación de servicios postventa
140 LA ACCIÓN “QUANTI
MINORIS” COMO UN REMEDIO CONTRACTUAL GENERAL
JOSÉ RAMÓN GARCÍA VICENTE
1. La acción estimatoria o
quanti minoris: cuestiones generales
2. La función de la quanti
minoris y su naturaleza
3. El juicio de peritos
4. Jurisprudencia sobre la
acción quanti minoris: algunas reglas
5. La compatibilidad con la
acción de indemnización: el artículo 1486 II CC
6. Generalización de la
reducción del precio
141 DEFECTOS, RUINA Y
GARANTÍAS POR DAÑOS MATERIALES EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN LOE
ANA DÍAZ MARTÍNEZ
1. Daños resarcibles y
tipología de los defectos constructivos en la LOE
2. Los plazos de garantía
3. La suscripción obligatoria
de seguros en la LOE, como «garantías»
142 REMEDIOS CONTRACTUALES
POR FALTA DE CONFORMIDAD EN LA COMPRAVENTA AL CONSUMO: DESARROLLOS
JURISPRUDENCIALES NACIONALES Y EUROPEOS
MARGARITA CASTILLA BAREA
1. Los remedios legales ante
la falta de conformidad de los bienes con el contrato
2. La aplicación de los
remedios legales por falta de conformidad del bien con el contrato en nuestra
jurisprudencia menor
3. La doctrina del TJUE sobre
la desproporción entre las medidas de saneamiento y la gratuidad de la
sustitución
143 LA ACCIÓN CONTRA EL
FABRICANTE. GARANTÍA DE FABRICANTE Y ACCIÓN DIRECTA
ESTHER ALGARRA PRATS
1. La acción contra el
fabricante en la normativa de protección de consumidores
2. El concepto de productor
del art. 5 en relación con los arts. 124 y 125 TRLGDCU
3. La interpretación del art.
124 TRLGDCU
4. Presupuestos para el
ejercicio de la acción del art. 124 TRLGDCU y derechos del consumidor
5. Garantía comercial del art.
125 TRLGDCU y acción contra el fabricante
144 GARANTÍA DEL VENDEDOR Y
DEL PRODUCTOR EN CASO DE “TRADITIO BREVI MANU” DE UN BIEN DE CONSUMO
MANUEL JESÚS MARÍN LÓPEZ
1. «Traditio brevi manu» de un
bien de consumo
2. El bien vendido como bien
usado o de segunda mano
3. Los criterios de
conformidad del bien con el contrato
4. La «naturaleza» del bien
(usado) como criterio para determinar la conformidad
5. El desconocimiento por el
consumidor de la falta de conformidad del bien previamente usado
6. La preexistencia de la
falta de conformidad en la venta con «traditio brevi manu»
7. El plazo de garantía puede
reducirse a un año
8. Sobre la posibilidad de
sustituir el bien no conforme
9. ¿Responde el productor de
la falta de conformidad del bien?
XV. PAGO EL
PRECIO
145 PRODUCCIÓN DE INTERESES
MORATORIOS A CARGO DEL COMPRADOR
JAVIER FERNÁNDEZ COSTALES
1. La procedencia del pago de
intereses moratorios y sus excepciones
2. La cuantía de los intereses
moratorios, el cómputo del plazo para su exigencia y su prescripción
3. Producción de intereses
moratorios y la tipología contractual
Bibliografía
146 LUGAR Y MODALIDADES DE
PAGO DEL PRECIO
JACINTO GIL RODRÍGUEZ
1. La presuposición y
singularidad de la obligación de pago del precio
2. Recurso a los principios y
simplicidad de la ejecución de la obligación
3. Lugar de pago del precio
4. El tiempo y las modalidades
para el pago del precio
5. El pago del precio en las
compraventas mercantiles
6. Prescripción de la acción
para la reclamación del precio
147 CUÁNDO ES LA DEMORA EN
EL PAGO UN INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO
JACINTO GIL RODRÍGUEZ
1. Retraso, mora e
incumplimiento
2. El desinterés por la compra
y la resolución de pleno derecho
3. El impago parcial dentro y
fuera de la venta a plazos
4. La demora del comprador en
la jurisprudencia tradicional
5. La reorientación hacia el
nuevo molde del incumplimiento esencial
6. La denominada condición
resolutoria como elevación del término a la esencia
7. La demora inespecífica y la
concesión de un plazo adicional razonable
8. De la voluntad
deliberadamente rebelde al incumplimiento intencional.
148 REMEDIOS DEL VENDEDOR
ANTE EL INCUMPLIMIENTO TEMIDO DEL COMPRADOR
MARIO E. CLEMENTE MEORO
1. El incumplimiento temido
2. Supuestos de hecho de los
diferentes remedios
3. La suspensión de la entrega
4. Presupuestos de aplicación
del art. 1467 CC
5. La resolución anticipada
6. Presupuestos de aplicación
del art. 1503 CC
7. Peculiaridades de la
resolución ex artículo 1503 CC
8. El vencimiento anticipado
de la obligación por la sobrevenida insolvencia del deudor
149 RESOLUCIÓN DEL VENDEDOR
DE COSA MUEBLE POR MORA O IMPAGO DEL COMPRADOR
MARÍA TERESA ÁLVAREZ MORENO
1. Caracteres y regulación
2. Requisitos exigidos para su
ejercicio
3. Supuestos previstos
4. Consecuencias y significado
del ejercicio de la facultad resolutoria por el vendedor
150 DIFERENCIAS ENTRE ARTS.
1124 Y 1504 CC: TEORÍA Y REALIDAD
MARÍA JOSÉ VAQUERO PINTO
1. Peculiaridades del régimen
resolutorio en la compraventa de inmuebles por falta de pago del precio
2. Fundamento y ámbito de
aplicación del art. 1504 CC
3. El formalismo del
requerimiento y su progresivo debilitamiento
4. La merma del efecto
automático del requerimiento como consecuencia de la complementariedad de los
arts. 1124 y 1504 CC
5. El pago posterior al efecto
resolutorio del requerimiento con fundamento en la buena fe
6. Sobre la utilidad del pacto
comisorio
151 LA CONDICIÓN
RESOLUTORIA DE LA COMPRAVENTA EN EL CONCURSO DEL COMPRADOR
MARIO E. CLEMENTE MEORO
1. Algunas precisiones sobre
el ejercicio de acciones resolutorias en el concurso
2. Condiciones resolutorias
por impago del precio aplazado o por otros incumplimientos del comprador
concursado
3. Bienes afectos a la
actividad profesional o empresarial del concursado o a una unidad productiva de
su titularidad
4. Condiciones resolutorias a
que se refiere el artículo 56 LC
5. Ejercicio separado de la
acción resolutoria y contratos íntegramente cumplidos por el vendedor
6. Facultades del juez del
concurso en el caso de ejercicio separado de la acción resolutoria
7. Ejecución separada de la
acción resolutoria y resarcimiento del daño
8. Bienes no afectos a la
actividad profesional o empresarial del concursado o a una unidad productiva de
su titularidad
9. El privilegio especial del
vendedor con condición resolutoria inscrita
10. Alcance del privilegio
especial del vendedor con condición resolutoria inscrita
11. Resolución en interés del
concurso y condición resolutoria inscrita
12. Condiciones resolutorias
en compraventa de bienes muebles
152 LA CONDICIÓN
RESOLUTORIA EXPRESA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
PEDRO ROBLES LATORRE
1. La inscripción de la
condición resolutoria
2. La consignación del precio
para el ejercicio de la facultad resolutoria
3. La cancelación registral de
la condición resolutoria
4. La utilización actual de
condición resolutoria expresa como garantía del cumplimiento
XVI.
TRASLADO DE LOS RIESGOS
153 LOS RIESGOS EN LA
COMPRAVENTA: PERICULUM EST EMPTORIS, GENUS NUMQUAM PERIT Y SINALAGMA CONTRACTUAL
SANTIAGO CAVANILLAS MÚGICA
1. Los riesgos en la
compraventa: identificación del problema
2. La imposibilidad de
cumplimiento como causa de extinción de la obligación de entrega de la cosa
vendida: destrucción (o deterioro), extravío, extracomercialidad, extraordinaria
dificultad
3. La imposibilidad de
cumplimiento en las obligaciones genéricas: genus nunquam perit
4. 1452 CC: periculum est
emptoris
5. ¿Por qué periculum est
emptoris?
6. Periculum est emptoris es
una regla particular, no un principio general
7. Supuestos en los que no
opera el periculum est emptoris
8. Supuestos en que sí opera
el periculum est emptoris
9. Traslado de los riesgos al
comprador
10. Autonomía de la voluntad y
régimen de riesgos
154 DEFINITIVA DISTINTA DE
LA PÉRDIDA DE LA COSA
SUSANA QUICIOS MOLINA
1. Casos
2. Problemas
3. Imposibilidad imputable al
vendedor versus imposibilidad no imputable
4. Sucesos más frecuentes que
es preciso calificar como fortuitos o no fortuitos
5. Imposibilidad definitiva no
imputable al vendedor: extinción de la obligación de entrega, salvo que interese
al comprador el cumplimiento de la prestación todavía posible
6. Imposibilidad definitiva no
imputable al vendedor: posible resolución del contrato para evitar pagar el
precio, salvo dos excepciones
7. Imposibilidad definitiva
que no extingue la obligación de entrega. Facultades del comprador: cumplimiento
por equivalente o resolución; indemnización de los daños sufridos
155 EL TRASLADO DEL RIESGO
EN LA COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS
GEMMA MINERO ALEJANDRE
1. La Convención de Viena como
respuesta a la necesidad de adaptar los sistemas nacionales a las nuevas
condiciones de la compraventa internacional
2. Las consecuencias del
concepto jurídico de riesgo
3. El traslado del riesgo en
la compraventa con entrega indirecta
4. El traslado del riesgo en
la compraventa de mercaderías en tránsito
5. El traslado de riesgo en la
compraventa con entrega directa
6. El traslado del riesgo y el
incumplimiento contractual del vendedor
156 ¿CABE APLICAR REBUS SIC
STANTIBUS EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA COMO CONTRATO DE TRACTO ÚNICO?
JOSÉ MANUEL BUSTO LAGO
1. Los presupuestos para la
aplicación de la cláusula «rebus sic stantibus»
2. La regla «rebus sic
stantibus» en los proyectos uniformizadores internacionales y en la Propuesta de
la CGC de 2008
3. La jurisprudencia
tradicional: inaplicación de la cláusula «rebus sic stantibus» a supuestos de
modificación sobrevenida del valor de los bienes objeto de la compraventa o del
precio del dinero para financiar el pago.
4. El cambio de criterio: la
jurisprudencia fruto de la crisis financiera de 2008 y sus efectos en el valor
de los inmuebles y en las restricciones del crédito
5. Los presupuestos
jurisprudenciales para el reconocimiento de la virtualidad de la cláusula «rebus
sic stantibus» en la compraventa inmobiliaria
6. La nueva (y errática)
doctrina jurisprudencial supone la atribución de riesgos propios del comprador
al vendedor
XVII.
COMPRAVENTAS DE BIENES Y DERECHOS PÚBLICOS
157 TRANSMISIÓN DE
CONCESIONES DE AGUAS Y COSTAS
1. Dualidad de regímenes en
las concesiones administrativas
2. Legislación histórica
3. Legislación de aguas
vigente
4. Legislación de Costas
5. Legislación de patrimonio
de las Administraciones Públicas y recapitulación
6. ¿La transmisibilidad es un
elemento esencial de las concesiones?
7. Modalidades de la
transmisión
8. Requisitos de la
transmisión
9. Transmisión y principios de
publicidad y concurrencia
10. La transmisión de
concesiones de aguas mediante contratos de cesión
158 PERFECCIONAMIENTO DEL
CONTRATO EN LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES POR LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL ESTADO
CARMEN CHINCHILLA MARÍN
1. La inexistencia de una
norma que establezca expresamente cuándo se perfecciona el contrato de
enajenación de bienes inmuebles por la Administración General del Estado
2. La legislación aplicable a
la enajenación de bienes inmuebles por la Administración General del Estado
3. Según la legislación
patrimonial, el contrato de enajenación de inmuebles del Patrimonio del Estado
se perfecciona con una resolución formal en virtud de la cual el órgano
competente acuerda la venta
3. Crítica al régimen de
perfección del contrato de enajenación de bienes inmuebles por la Administración
General del Estado
159 VENTA DEL SUBSUELO COMO
FINCA SEPARADA DEL SUELO. PECULIARIDADES PLANTEADAS POR EL SUBSUELO BAJO DOMINIO
PÚBLICO
LUIS MIGUEL LÓPEZ FERNÁNDEZ
1. Venta del subsuelo como
finca separada del suelo
1.1. La inconcreta extensión
vertical del dominio
1.2. El Derecho Urbanístico:
el TRLS de 2008
1.3. Las facultades
edificatorias relativas al subsuelo desde la perspectiva urbanística
1.4. La compraventa en sentido
estricto y la constitución onerosa de derechos reales relativos al subsuelo
1.5. Venta de instalaciones
subterráneas en el marco de la propiedad horizontal
1.6. Venta de cuota indivisa
con derecho al uso exclusivo del subsuelo
1.7. La venta y la propiedad
del subsuelo considerado como un objeto totalmente independizado del suelo
1.8. Especial alusión al
complejo inmobiliario
2. Peculiaridades planteadas
por el subsuelo situado bajo dominio público
2.1. Los inconvenientes de la
concesión como exclusivo mecanismo para atribuir a los particulares la
utilización privativa del subsuelo situado bajo el dominio público
2.2. La doctrina de la DGRN en
estos supuestos
2.3. El TRLS de 2008
160 PERMUTAS DE BIENES
PÚBLICOS LOCALES
JAVIER BERMÚDEZ SÁNCHEZ
1. El contrato privado de las
Administraciones públicas. Terrenos destinados a uso público
2. Terreno formalmente
calificado como patrimonial, afectado a uso público
3. Terrenos formalmente
desafectados
4. Nulidad de los convenios de
permuta en los que no se reciben sólo bienes, sino que existe una compensación
de deudas
5. El expediente de permuta
debe acreditar la necesidad de la aplicación excepcional de la permuta, y la de
los bienes a recibir
6. El expediente de permuta
debe acreditar su interés social en caso de entregar bienes del patrimonio
municipal del suelo
7. La diferencia del valor de
los bienes que se trate de permutar no ha de ser superior al 40% del que lo
tenga mayor
8. Permuta de terrenos que
constituyan dotaciones públicas, con pacto de recalificación, o en que se hayan
concretado por error: ineficacia parcial y valoración económica de la obligación
que subsistiría
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