ANOTACIONES DE EMBARGO.

CAPÍTULO I

El embargo

1. Concepto y naturaleza del embargo judicial
    1.1. Localización de los bienes a embargar.
    1.2. Determinación de los bienes objeto de la traba
    1.3. La traba o afrcción de bienes
    1.4. Momento del embargo

2. Bienes y derecho susceptibles de embargo
    2.1. Alienabilidad
    2.2. Contenido patrimonial
    2.3. Inexistencia de prohibición legal
    2.4. Pertenencia al ejecutado

3. Extension objetiva del embargo
    3.1. En relación con el bien embargado
    3.2. En relación con las sumas aseguradas

4. Eficacia del embargo
    4.1. Vincula los bienes trabados al proceso, no al crédito del ejecutante
    4.2. Atribuye al órgano jurisdiccional la potestad de llevar a cabo válidamente
        actos dispositivos sobre los bienes embargados
    4.3. No implica prohibición de enajenar, pero restringe las facultades dispositi-

        vas del ejecutado
    4.4. Nada prejuzga sobre preferencias ni privilegios crediticios
    4.5. No altera la naturaleza del crédito del actor, que sçue siendo un derecho

        personal
    4.6. Su fecha marca el momento a partir del cual procede interponer tercería

        de dominio, exista o no anotación.

5. El embargo administrativo
    5.1. La vía de apremio en el RGR
    5.2. El procedimiento de apremio para el cobro de los recursos del sistema de

        la Seguridad Social

6. Referencia al embargo preventivo
    6.1. Judicial
    6.2. Administrativo

 

CAPÍTULO II

El mandamiento de embargo. Calificación.

1. Mandamientos judiciales
    1.1. La competencia del juzgado o tribunal
    1.2. La congruencia entre mandato y procedimiento
    1.3. Las formalidades extrínsecas del documento
        1.3.1. Requisitos meramente formales
        1.3.2. Contenido del mandamiento
    1.4. Los obstáculos derivados del Registro
        1.4.1. Inscrpción de la finca embargada a favor del demandado
        1.4.2. Notflcaciones
    1.5. Carácter subsanable o insubsanable de los defectos

2. Referencia a los mandamientos administrativos
    2.1. Reglamento General de Recaudación
    2.2. Reglamento General de Recaudación de los Recursos del Sistema de la

        Seguridad Social
    2.3. Calificación

 

CAPÍTULO III

La anotación preventiva de embargo. Efectos.

1. No tiene carácter constitutivo

2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real

3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo

4. No cierra el registro

5. Los arts. 44 y 71 LH

    5.1. La enajenación de la finca embargada
        5.1.1. Embargo * anotación * acto dispositivo * inscripción
        5.1.2. Acto dispositivo * inscripción * embargo contra el titular anterior
        5.1.3. Acto dispositivo no inscrito * embargo por deudas del titular registral
            * anotación * inscripción del acto adquisitivo anterior a la traba
        5.1.4. Embargo * acto dispositivo * anotación * inscripción

    5.2. La preferencia de cobro
        A) Régimen viqente
        B) La nueva regulación de la preferencia especial de la anotación de em-

            bargo en el Proyecto de Ley sobre Concurrencia y Prelación de Créditos

            en caso de ejecuciones singulares
5.3. Referencia a las anotaciones de embargos administrativos

 

CAPÍTULO IV

Vigencia y prórroga de la anotación

1. Cómputo del plazo de vigencia

2. Prórroga

    2.1. Anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor del nuevo art. 86 LH
        2.2. A partir de la reforma del art. 86 LH
        2.3. Régimen aplicable

3. Requisitos

4. ¿Es aplicable lo hasta aquí dicho a las anotaciones de embargo extendidas en virtud de mandamiento administrativo?

5. Regla especial para las anotaciones de suspensión por falta de previa inscripción

 

CAPÍTULO V

Actuaciones registrales durante la vigencia de la anotación

1. ¿Anotación de transferencia

2. ¿Conversión en asiento de inscripción?

3. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC)

4. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)

5. Subrogación de los titulares de cargas posteriores en los derechos del ejecutante (art. 659.3 LEC)

6. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH)

7. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC)
    7.1. El mandamiento judicial
    7.2. La nota marginal
    7.3. Consecuencias de la omisión de la nota
    7.4. Comunicaciones a los titulares de asientos posteriores
    7.5. Posibles intervenciones de los acreedores posteriores inscritos o anotados
    7.6. Titulares de asientos anteriores
    7.7. El tercer poseedor
    7.8. Otros supuestos
    7.9. ¿Adónde deben dirigirse las comunicaciones?
    7.10. Consecuencias de la falta o defectuosa realización de las comunicaciones
    7.11. Notificación a los ocupantes

8. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC)
    8.1. Supuestos
    8.2. Título inscribible, clase de asiento, forma de actuación
    8.3. Nombramiento de interventor
    8.4. Facultades
    8.5. Duración
    8.6. Junta general. Conservación de funciones.

9. Valoración de inmuebles para la subasta (art. 666 LEC)
    9.1. Avalúo y descuento del importe de las cargas anteriores
    9.2. Determinación por el secretario judicial

10. Las posibles notas marginales

11. Repercusiones registrales de la tercería de dominio
    11.1. ¿ Cabe anotar la demanda de tercería de dominio interpuesta por el ad-

        quirente no inscrito?
    11.2. Consecuencias registrales de la resolución estimatoria

 

CAPÍTULO VI

Extinción y cancelación

1. Caducidad

2. Confusión de derechos

3. Renuncia. Desistimiento. Caducidad de la instancia.

4. Nulidad material o formal

5. Extinción de la finca trabada

6. Extinción del derecho embargado
    6.1. Cumplimiento de condición resolutoria
    6.2. Ejercicio del derecho de retracto convencional o legal
    6.3. Expropiación forzosa
    6.4. Ejercicio del derecho de opción de compra
    6.5. Extinción del derecho de superficie
    6.6. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas inscritas
    6.7. La donación con reserva de la facultad de disponer
    6.8. Cancelaciones derivadas de los procesos de ejecución

 

CAPÍTULO VII

Supuestos especiales

1. Anotación de embargo y sociedad de gananciales
    1.1. Ideas previas
    1.2. Sociedad de gananciales vigente
        1.2.1. Deudas que pueden hacerse efectivas directamente sobre los ganan-

            ciales
        1.2.2. Práctica de la anotación de embargo
        1.2.3. Bienes que pueden ser embargados
        1.2.4. Deudas propias de un cónyuge que sólo pueden afectar a los bienes
            comunes a través de la vía que habilita el art. 1.373 CC
    1.3. Bienes inscritos como privativos por confesión
    1.4. La vivienda habitual de la familia
    1.5. Sociedad de gananciales disuelta y no liquidada
    1.6. Sociedad de gananciales disuelta y liquidada

2. Anotaciones de embargo y propiedad horizontal

 A) RÉGIMEN VIGENTE
    2.1. La afección real y la preferencia de cobro
        2.1.1. La preferencia de cobro
        2.1.2. La afección legal del art. 9.1.e) LPH
        2.1.3. El procedimiento
        2.1.4. ¿Puede extenderse la anotación de embargo a favor de la comunidad

             de propietarios?
        2.1.5. ¿Cabe adjudicar la finca a la comunidad de propietarios?
    2.2. El juego de la afección legal en el proceso de ejecución

        2.2.1. Su especial rango registral
        2.2.2. Su relación con otras cargas
        2.2.3. Ejecución de un crédito inscrito o anotado después de la inscripción
            de la transmisión de un elemento privativo y antes de la anotación de

            embargo afavor de la comunidad

 B) LA NUEVA REGULACIÓN DE LA PREFERENCIA DE COBRO DE LOS CRÉDITOS A

    FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN EL PROYECTO DE LEY SOBRE

    CONCURRENCIA Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS EN CASO DE EJECUCIONES SINGU-

    LARES

    2.3. Demandas contra la comunidad
        2.3.1. Antes de la Ley 8/1999
        2.3.2. Situación actual
    2.4. La responsabilidad solidaria del transmitente

3. Anotación de embargo por créditos salariales
    3.1. El mandamiento de embargo
    3.2. ¿Especiales expresiones en el asiento?
    3.3. ¿Especial eficacia ofensiva y defensiva?
        A) Régimen vigente
        B) La preferencia de los créditos salariales según el Proyecto de Ley sobre
            Concurrencia y Prelación de Créditos en caso de ejecuciones singulares
    3.4. El embargo laboral ante las situaciones concursales

4. Anotaciones de embargo en procesos concursales
    4.1. Medidas anteriores a la declaración de concurso
    4.2. Embargo de bienes de administradores y socios
    4.3. Anotaciones de embargo
        4.3.1. Regla general prohibitiva
        4.3.2. Excepciones
    4.4. Realización de los inmuebles del concursado y cancelación de las cargas

        inscritas o anotadas
        4.4.1. Art, 43.2 LC
        4.4.2. Art. 100.2, párrafo segundo, LC
        4.4.3. Ejecuciones laborales y apremios administrativos iniciados antes de
            la declaración de concurso
        4.4.4. Ejecución de créditos asegurados con garantías reales, trabas o em-
            bargos que garanticen o aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva

             (art. 82.3 LC)
        4.4.5. Ejecuciones de garantías reales que aseguren créditos incluidos en la
            masa pasiva y recaigan sobre bienes que no estén afectos a la actividad

            empresarial o profesional del deudor o a una unidad productiva de su ti-

            tularidad
        4.4.6. Ejecuciones promovidas por titulares de créditos ordinarios o subor-
            dinados
        4.4.7. Ejecuciones promovidas por titulares de créditos que gocen de privi-

            legio general y no queden vinculados al convenio

        4.4.8. Créditos contra la masa
        4.4.9. Enajenaciones derivadas del plan de liquidación
        4.4.10. Enajenaciones efectuadas con arreglo a las normas supletorias de li-
            quidación

5. Bienes sujetos a prohibiciones de disponer
    5.1. Prohibiciones voluntarias
    5.2. Prohibiciones legales
    5.3. Prohibiciones judiciales o administrativas

6. Anotación de embargo sobre cuotas o participaciones indivisas
    6.1. Aspecto civil
        6.1.1. Posibles actuaciones de los acreedores del partícipe
        6.1.2. Consecuencias de la oposición
        6.1.3. Impugnación del acto divisorio
    6.2. Aspecto registral
    6.3. Repercusiones en el proceso de ejecución
    6.4. Supuestos especiales
        6.4.1. Extinción de comunidad con división material en que el condueño

            deudor no recibe porción alguna de la cosa común, abonándole los de-

            más su haber en metálico
        6.4.2. Indivisibilidad de la cosa común
        6.4.3. Renuncia del comunero deudor

7. Bienes comprados con pacto de sobrevivencia

8. Anotación del embargo del derecho del vendedor de un inmueble a cobrar el precio garantizado con condición resolutoria
    8.1. Cuestión previa: si la transmisión o cesión de los derechos del vendedor

        puede tener acceso al Registro.
    8.2. Posibilidad de embargo y anotación
    8.3. Requisitos y eficacia
    8.4. Precio aplazado representado por letras de cambio

9. Bienes cedidos para pago de deudas
    9.1. Aspecto civil
        9.1.1. Inexistencia de efecto traslativo pleno
        9.1.2. Posición jurídica de cedente y cesionario
    9.2. Aspecto registral

10. Bienes afectos a sustitución fideicomisaria
    10.1. Ideas previas
    10,2. Embargabilidad

11. Bienes inscritos a favor del causante (mortis causa) del ejecutado
    11.1. Embargo por deudas del titular registral
    11.2. Embargo por deudas del heredero del titular registral

12. Bienes donados con cláusula de reversión

13. Derecho de usufructo

14. Derecho de opción de compra

15. Bienes sujetos a reserva

16. Derecho de retracto convencional

17. Bienes cedidos en régimen de arrendamiento financiero

18. Bienes vendidos con pacto de reserva de dominio

19. Bienes inscritos a favor de menores o incapacitados

20. Bienes inscritos a favor de extranjeros

21. Concesiones administrativas

22. Bienes declarados de interés cultural

23. Derecho de superficie y derecho a elevar plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo (art. 16.2.° RH)

24. Bienes sujetos a condición resolutoria

25. Derecho de reversión derivado de expropiación forzosa

 

CAPÍTULO VIII

Inscripción del remate o adjudicación

1. Naturaleza jurídica

2. Adquisición derivativa

3. Momento de la adquisición

4. Inscripción
    4.1. Título inscribible
    4.2. Caljflcación
    4.3. Carácter de la intervención del juez
    4.4. La firmeza del auto
    4.5. Manifestaciones sobre arrendamientos
    4.6. Tercer poseedor/rematante
    4.7. Subasta por lotes

5. Referencia a la adjudicación en el RGR
    5.1. Formas de enajenación
    5.2. Título inscribible
    5.3. Calificación
    5.4. La adjudicación afavor de la Hacienda pública

6. Referencia a la adjudicación en el RGRSS

 

CAPÍTULO IX

La cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado

1. Operación impuesta por la ley

2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados
    2.1. Asientos de rango registral preferente
    2.2. Inscripciones que publiquen cualidades o derechos a favor de la finca ob-

        jeto de subasta o hagan referencia a sus características o configuración fisica
    2.3. Asientos posteriores basados en derechos inscritos o anotados con ante-

        rioridad a la anotación de embargo y no afectados por ésta
    2.4. Determinadas inscripciones de arrendamiento
    2.5. Supuesto especial del convenio de realización
    2.6. ¿Quid en cuanto a la inscripción del derecho de uso de la vivienda familiar
        atribuido al cónyuge no titular?

    2.7. Anotaciones de ampliación de embargo extendidas después de la anota-

        ción de embargo a favor del ejecutante, pero relacionadas con otra anota-

        ción de embargo anterior a ésta

3. El mandamiento cancelatorio
    3.1. Requisitos del mandamiento
    3.2. Posibilidad de inscribir la adjudicación, aunque no se presente el manda-
        miento cancelatorio
    3.3. Supuesto especial: caducidad de la anotación de embargo derivada del

        proceso de ejecución
    3.4. Subsistencia de las cargas o gravámenes anteriores

4. El sobrante
    4.1. Referencia a la situación existente bajo la LEC derogada
    4.2. Régimen vigente
    4.3. Repercusiones registrales

5. Referencia a los procedimientos administrativos de apremio