CONSTRUCCIONES EXTRALIMITADAS Y ACCESIÓN INVERTIDA. (Colección: «Claves Prácticas»)

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CAPÍTULO 1

CONSTRUCCIONES EXTRALIMITADAS Y ACCESIÓN INVERTIDA

A. Introducción: El problema, en general.

1.- Solución: lo accesorio sigue a lo principal.

2.- ¿Qué es lo principal y qué lo accesorio?

B. El problema, en particular, de las construcciones extralimitadas.

1.- Su habitualidad.

2.- Causas:

C. La denominada accesión invertida, como solución.

1.- La existencia de una laguna legal.

2.- La accesión invertida como su solución jurisprudencial.

IDEAS CLAVE DEL CAPÍTULO 1

 

CAPÍTULO 2

ÁMBITO SUBJETIVO DE LA ACCESIÓN INVERTIDA

A. Titularidad y tenencia de los suelos y del edificio invasor:

1.-La necesidad de la alteridad: que cada suelo sea de diverso dueño.

2.-Tiempo de la alteridad de propiedades.

3.- La posibilidad de un tercero ocupante de los suelos.

4.- El “tercero constructor”.

B. La buena o mala fe del edificante invasor.

1.- La exigencia de buena fe.

2.- Sentido de la buena fe del constructor.

3.- Tiempo para observar la buena o mala fe del constructor invasor:

4.- La buena fe del constructor invasor: ¿se presume o hay que probarla?

5.- La buena -o mala- fe del constructor invasor: ¿es personalísima o transmisible?

C. La buena -o mala- fe del dueño del suelo invadido:

1.- La aplicabilidad del art. 364 CC.

2.- La buena fe del dueño del solar invadido: ignorar la invasión u oponerse a ella.

3.- La buena fe del dueño del suelo invadido: ¿se presume o hay que probarla?

4.- La buena -o mala- fe del dueño del suelo invadido: ¿es personalísima o transmisible?

5.- Tiempo para observar la buena o mala fe del dueño del suelo invadido:

6.- Posible oposición a la invasión.

7.- Incidencia de la oposición -fundada y temporánea- en la mala fe del edificante invasor (remisión).

IDEAS CLAVE DEL CAPÍTULO 2

 

CAPÍTULO 3

ÁMBITO OBJETIVO DE LA ACCESIÓN INVERTIDA.

A.- En las construcciones extralimitadas: ¿qué es lo principal y qué lo accesorio?

1.- La disparidad de criterios jurisprudenciales.

2.- Qué valores económicos hay que comparar:

B. ¿Qué hay que entender por “obra invasora”?

1.- Su sentido amplio, en materia de accesión en general.

2.- Su sentido más restringido en la accesión invertida:

3.- La exigencia de la indivisibilidad de la obra con los suelos invasor e invadido:

C. ¿Qué hay que entender por “suelo invadido”?

1.- El sentido -también- amplio de suelo en materia de accesión.

2.- La posible invasión total del suelo vecino.

3.- Diversidad de posibles invasiones colectivas.

C. ¿Cabe la accesión invertida de muro o pared divisoria?

1.- Su negación por el Tribunal Supremo.

2.- Una cuestión polémica en las Audiencias Provinciales.

3.- Una posible solución, según los supuestos de muro invasor:

D. ¿Cabe adquirir servidumbres mediante accesión invertida?

1.- La posible accesión invertida de las adminicula servitutis.

2.- Y la imposible accesión invertida -solo- de servidumbres.

3.-Intentos diversos habidos –todos fallidos-, en la propia jurisprudencia, para su  admisión.

E. ¿Accesión invertida y copropiedad?

1.- Planteamiento del caso.  

2.- Su rechazo por la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

IDEAS CLAVE DEL CAPÍTULO 3

 

CAPÍTULO 4

EFECTOS JURÍDICO-REALES DE LA ACCESIÓN INVERTIDA.

A. Su efecto principal: la adquisición de la propiedad del suelo invadido.

1.- La operatividad automática y forzosa de la accesión invertida.

2.- ¿No importa la voluntad de los sujetos en conflicto?

3.- La posible voluntad presunta de todos los sujetos en lid.

B. Legitimación y tramitación procesal de la accesión invertida.

1.- Su progresiva ampliación y relajación en la jurisprudencia.

2.- Primer hito: la estricta separación de acciones, solo ejercitables por el dueño del suelo invadido.

3.- Segundo hito: la posible acumulación de acciones, a instancias del propio edificante.

4.- Tercer hito: posible acumulación de acciones, a instancia de cualquier afectado.

5.- Y el último hito: la práctica apreciación de oficio por el juez.

C. Otros efectos jurídico-reales de la accesión invertida.

1.- Efectos sustantivos: la pérdida de la propiedad del suelo invadido por su anterior dueño.

2.- Efectos registrales: segregación, agregación y declaración de obra nueva.

3.- Otros efectos colaterales: constitutivos y extintivos.

4.- En particular, el destino de las hipotecas preexistentes a la invasión

IDEAS CLAVE DEL CAPÍTULO 4

 

CAPÍTULO 5

EFECTOS OBLIGACIONALES DE LA ACCESIÓN INVERTIDA.

A. Diversidad de obligaciones, según opere o no la accesión invertida.

1.- La demolición de la construcción extralimitada y el resarcimiento de daños, si no hay accesión invertida.

2.- Las obligaciones -de compensación y de indemnización- cuando sí opere la accesión invertida:

B. Titularidad y eficacia de las obligaciones derivadas de la accesión invertida.

1.- Planteamiento de la cuestión, cuando interviene algún tercero.

2.- Posibles soluciones.

3.- Otras cuestiones particulares.

C. Objeto de las deudas dinerarias en juego:

1.- La tendencia a fijar como compensación e indemnización el doble del valor del suelo invadido.

2.- Cuantía reintegrativa y criterios para su determinación.

3.- La cuantificación de los posibles daños a resarcir.

IDEAS CLAVE DEL CAPÍTULO 5

 

ÍNDICE CRONOLÓGICO DE JURISPRUDENCIA

ANEXO JURISPRUDENCIAL.

 

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