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Sinopsis
Índice
En nuestro ordenamiento jurídico
proliferan los
conocidos como contratos de gestión de intereses ajenos o contratos de
colaboración, cuyo objeto es regular aquellas situaciones en las que un sujeto
gestiona asuntos que no le son propios, sino que le son confiados por el
destinatario de dicha actuación.
Podemos encontrar una gran variedad de figuras dentro de esta categoría
jurídica, tanto de naturaleza civil como mercantil, teniendo todas ellas en
común la realización de una actividad para otro. Así, por ejemplo, a través del
mandato una persona, el mandatario, se obliga a prestar algún servicio o hacer
alguna cosa por otra, el mandante. También podemos incluir el arrendamiento de
obra o servicios, puesto que se trata de un contrato a través del cual un
sujeto se compromete a ejecutar una obra o a prestar un servicio para otro a
cambio de un precio. Incluso podemos hablar de cooperación cuando una persona se
encarga voluntariamente de la agencia o administración de los negocios de otro
sin un acuerdo previo de voluntades, como en la gestión de negocios ajenos.
Dentro de esta categoría destaca especialmente el contrato de corretaje o
mediación, siendo aquel por el cual una persona, el oferente, encarga a otra, el
mediador o corredor, que le informe sobre la oportunidad de celebrar un
determinado contrato con un tercero o que realice las oportunas gestiones con
este fin, a cambio de una contraprestación. Este es, precisamente, el objeto de
esta monografía, el contrato que tiene por esencia la actividad de poner en
relación a los que pueden ser contratantes sin intervenir en el contrato.
CAPÍTULO 1°
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE
MEDIACIÓN O CORRETAJE
INTRODUCCIÓN
I.- CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE
MEDIACIÓN O CORRETAJE
1. Concepto de contrato de mediación o corretaje
2. La naturaleza jurídica del contrato de mediación o
corretaje
2.1. La mediación o corretaje como
relación de hecho
2.2. La mediación o corretaje como
promesa unilateral o precontrato
2.3. La mediación o corretaje como
contrato
2.3.1. La
mediación o corretaje como contrato unilateral
2.3.2. La mediación o corretaje como contrato bilateral
2.3.3. La mediación o corretaje como
contrato plurisubjetivo
II.- CARACTERES ESENCIALES Y ELEMENTOS DEL
CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE
1. Caracteres esenciales del contrato de mediación o
corretaje
1.1. Atípico
1.2. Principal.
1.3. Consensual
1.4. Aleatorio
1.5. Carácter civil o mercantil
2. Elementos del contrato de mediación o corretaje
2.1. El acuerdo de voluntades
2.1.1. Los
sujetos en el contrato de mediación o corretaje
2.1.2. Forma
de prestar el consentimiento
2.2. El objeto del contrato de
mediación o corretaje
2.3. La
causa del contrato de mediación o corretaje
2.3.1. Breve
aproximación a la problemática de la causa en los contratos
2.3.2. La
causa en el contrato de mediación o corretaje
2.3.3. La
vinculación entre el contrato de mediación o corretaje y el con-
trato pretendido.
CAPÍTULO 2°
EFECTOS Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O
CORRETAJE
I.- EFECTOS DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE
1. Obligaciones del mediador
1.1. La obligación principal: la
actividad de mediación.
1.1.1. El
contenido de la actividad de mediación
1.1.2. La
obligatoriedad de desarrollar la actividad de mediación
1.1.3.
Obligación de medios o de resultado
1.1.3.1. Distinción entre obligación de medios o de resultado
1.1.3.2. El contrato de corretaje como obligación de resultado positivo
1.2. Las obligaciones accesorias
1.2.1. Deber
de diligencia
1.2.2. La
imparcialidad
1.2.3. Deber
de información..
1.2.4. Deber
de guardar reserva
1.3. La responsabilidad del corredor
2. Obligaciones del oferente
2.1. La obligación de remunerar al
mediador
2.1.1. La
conclusión del contrato pretendido: perfección o consumación.
2.1.1.1. La invalidez del contrato pretendido
2.1.1.2. La resolución del contrato pretendido
2.1.1.3. El contrato condicional
2.1.1.4. El contrato pretendido de ejecución continuada o diferida.
2.1.1.5. El contrato preliminar
2.1.1.6. Las arras
2.1.2. La
conclusión del contrato debe ser resultado de la actividad me-
diadora del mediador
2.1.3. La
cuantía del premio
2.2. La obligación de rembolsar los
gastos
II.- EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MEDIACIÓN O
CORRETAJE
1. Causas generales de extinción de los contratos
1.1. La pérdida de la cosa u objeto
del negocio: los pactos en exclusiva.
1.2. La expiración del plazo
2. El desistimiento del oferente
2.1. La justa causa
2.2.
Requisitos .
3. La renuncia del mediador
4. Plazos de prescripción
CAPÍTULO 3°
DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS AFINES
I.- EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y LA
MEDIACIÓN COMO SISTEMA ALTERNATiVO DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
1. La mediación como sistema alternativo de resolución de
conflicto (ADR)
2. Semejanzas y diferencias entre la mediación como ADR y la
mediación como
corretaje
II.- EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y EL
CONTRATO DE MANDATO
1. Características esenciales del contrato de mandato
2. Diferencias entre el contrato de mandato y el contrato de
mediación o co-
rretaje
III.- EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y LOS
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE OBRA Y SERVICIOS
1. Aspectos generales de los
contratos de arrendamiento de obra y de servicios
2. El contrato de mediación o corretaje y el arrendamiento de
servicios
2. 1. Diferencias entre el contrato
de arrendamiento servicios y el contrato
de mandato
2.2. Diferencias entre contrato de
arrendamiento de servicios y el contrato
de mediación o corretaje
3. El contrato de mediación o corretaje y el arrendamiento de
obra
IV.- EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y LA
GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS
1. Naturaleza jurídica
2. Requisitos para la existencia de la gestión de negocios
ajenos
3. Las obligaciones del dominus y del gestor
4. Diferencias entre la gestión de negocios ajenos y el
contrato de corretaje
V.- EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE Y OTROS
CONTRATOS DE NATURALEZA MERCANTIL
1. El contrato de mediación o
corretaje y el contrato de comisión mercantil
2. El contrato de mediación o corretaje y el contrato de
agencia
CAPÍTULO 40
ÁMBITOS DE APLICACIÓN DEL CORRETAJE
I.- El CORRETAJE INMOBILIARIO
II.- EL CORRETAJE DE SEGUROS
III.- EL CORRETAJE MATRIMONIAL
IV.- EL CORRETAJE LABORAL
1. Las agencias de colocación de carácter público
2. Las agencias de colocación de carácter privado
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