La necesidad de un estudio exhaustivo del contrato de renta vitalicia deriva de
la constatación de la existencia de nuevas necesidades en la sociedad. Es un
hecho el envejecimiento de las sociedades actuales, el precario estado del
sistema jubilatorio en nuestro país, y la necesidad de encontrar nuevas vías de
crédito ahora que los bancos dificultan su consecución. Por otra parte, la
tendencia inflacionista de los precios, el exponencial incremento del valor de
la vivienda en los últimos años, y la consecuente pérdida de valor de los
capitales inmovilizados en los bancos, hacen necesaria la búsqueda de nuevas
fórmulas de ahorro y previsión. Así, han aparecido multitud de figuras que
tratan de dar soluciones a las nuevas necesidades, como el seguro sobre la vida,
el contrato de alimentos o la hipoteca inversa.
Sin embargo, el contrato de
renta vitalicia presenta importantísimas ventajas frente a cualquiera de estas
relaciones jurídicas, pues el contrato de alimentos se configura, exclusivamente,
como una figura asistencial, mientras el contrato de renta vitalicia también
constituye un mecanismo de ahorro y previsión no vinculado a la entidad de las
necesidades del rentista. Además, el contrato de renta vitalicia carece del
carácter industrializado y eminentemente mercantil de la actividad aseguradora o
crediticia. Ello implica que pueda celebrarse con cualquier persona física o
jurídica, a través de un contrato que puede adaptarse a las concretas
necesidades de los contratantes, sin que exista una parte más fuerte que la otra.
Esta es la razón que justifica
el estudio en profundidad del contrato de renta vitalicia: concretar los
problemas que plantea, exponer soluciones y previsiones contractuales
específicas para solventarlos, y además, proponer una nueva regulación que
permita su adaptación a las necesidades actuales. Para ello, se analizan las
distintas opciones hermenéuticas que suscitan las normas que regulan el contrato,
optando por las más beneficiosas para la figura, sin perjuicio de propugnar
nuevas interpretaciones y previsiones contractuales que permitan minimizar las
principales dificultades que suscita su aplicación. Ello se acompaña de un
exhaustivo estudio de la jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo y de las
Audiencias Provinciales, así como de las Resoluciones de la Dirección General de
Registros y del Notariado, no sólo relativas a la figura en sí, sino también a
las nuevas figuras contractuales que tratan de cumplir las finalidades del
contrato de renta vitalicia, lo que permite prevenir y solventar las
complicaciones que la relación contractual puede presentar en la práctica
forense.
CAPÍTULO I
CONCEPTO Y ANTECEDENTES DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
1. EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA EN EL
DERECHO ESPAÑOL
1.1. El contrato de renta
vitalicia en los derechos forales
1.2. El contrato de renta vitalicia en el Derecho común antes
de la promulga-
ción del Código Civil.
1.3. El contrato de renta vitalicia en el Código Civil. Sus
precedentes legislati-
vos y su evolución.
2. EL CONCEPTO DE CONTRATO DE RENTA
VITALICIA
2.1. Distinción entre contrato de renta vitalicia y
obligación de renta vitalicia
2.2. El concepto de contrato de renta vitalicia en el Derecho
comparado
3. DELIMITACIÓN DE OTRAS FIGURAS ANÁLOGAS
3.1. Distinción respecto del censo
3.2. Distinción respecto del contrato de compraventa
3.3. Distinción respecto del mutuo con interés
3.4. Distinción respecto del contrato de seguro sobre la vida
3.4.1. Introducción
3.4.2. Las diferencias
tradicionalmente señaladas por la doctrina
3.4.3. Las innegables analogías entre ambos contratos en la actualidad
3.4.4. El carácter industrializado
del riesgo en el contrato de seguro y su in-
fluencia en el alea contractual.
3.4.5. El carácter mercantil del
contrato de seguro y su configuración como
contrato de adhesión.
A) Las
diferencias normativas de ambos contratos.
3.4.6. Conclusiones
3.5. Distinción respecto del contrato de alimentos
3.5.1. Introducción
3.5.2. La situación en el Derecho
comparado
3.5.3. Las concretas diferencias en
el momento actual
A) El
carácter asistencial de la prestación alimenticia, su configuración co-
mo obligación mixta de dar y hacer.
B) El
carácter variable de la prestación alimenticia.
C) La doble
aleatoriedad del contrato de alimentos y el carácter continuo
de la prestación alimenticia.
D) El
carácter personalísimo del contrato
3.5.4. Las relaciones jurídicas que
implican prestaciones alimenticias no
asistenciales.
A) Naturaleza
jurídica de las relaciones contractuales que implican presta-
ciones de dar variables a cargo del deudor.
B) Naturaleza
jurídica de la pensión prevista en el art. 1792 CC
3.6. Distinción entre el contrato de renta vitalicia y la
hipoteca inversa
3.6.1. Introducción y antecedentes de
la figura
3.6.2. Concepto de hipoteca inversa.
Diferencias con la renta vitalicia.
3.6.3. Regulación legal de la
hipoteca inversa
3.6.4. Conclusiones
4. FUENTES NO CONTRACTUALES DE LA RENTA
VITALICIA
4.1. La renta vitalicia nacida de una disposición mortis
causa.
4.2. La renta vitalicia nacida de una disposición legal
4.3. La renta vitalicia nacida de una resolución judicial
CAPÍTULO II
CARACTERES Y NATURALEZA JURÍDICA
1. ESTUDIO DEL CARÁCTER ALEATORIO DEL
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
1.1. Críticas a la definición del contrato aleatorio
contenida en el artículo 1790.
Justificación de la necesidad de delimitar el concepto de alea.
1.1.1. Introducción
1.1.2. El carácter descriptivo de la
definición
1.1.3. La heterogeneidad de la
definición: ausencia de mención del riesgo.
1.2. Criterios para identificar el carácter aleatorio del
contrato
1.2.1. Tesis tradicional: la
indeterminación del resultado en los contratos
aleatorios.
A) Estudio
crítico de la tesis tradicional
B) Defensa y
concreción de la tesis tradicional
1.2.2. Criterios actuales: el alea
en los contratos aleatorios y en los contra-
tos conmutativos.
A)
Introducción
B) El
concepto de riesgo. Crítica a su consideración como el objeto del
contrato aleatorio.
C) El
concepto de alea y su identificación con el riesgo y el evento incierto
D) La
búsqueda del riesgo que determina la aleatoriedad: riesgo interno
y riesgo externo.
E) La
inherencia del riesgo que determina la aleatoriedad
E) El alea
y el evento incierto en los contratos aleatorios
G) El
carácter esencial de la situación de incertidumbre
1.3. El alea normal del contrato
1.4. El alea del contrato de renta vitalicia
1.4.1. Supuestos conflictivos:
precedentes legislativos y Derecho
comparado.
1.4.2. Renta inferior a los productos
del bien cedido
1.4.3. El contrato de renta vitalicia
celebrado sobre una persona muerta o
enferma que muera en los veinte días siguientes a la celebración del
contrato.
A)
Presupuestos de aplicación
B) Fundamento
del precepto. Supuestos conflictivos.
2. ONEROSIDAD Y GRATUIDAD EN EL CONTRATO DE
RENTA VITALICIA
2.1. La tradicional consideración onerosa del contrato
aleatorio y su posible
gratuidad.
2.1.1. El olvido del carácter
gratuito en la definición
2.1.2. El error en la identificación
de gratuidad y espíritu de liberalidad
2.1.3. Crítica a la consideración del
contrato aleatorio gratuito como
donación.
2.1.4. El alea como elemento
esencial del contrato aleatorio gratuito. La
consideración de este contrato como verdadero contrato aleatorio.
2.2. El contrato de renta vitalicia gratuito
2.2.1. Introducción
2.2.2. Criterios objetivos para la
delimitación del carácter gratuito del con-
trato de renta vitalicia.
2.2.3. Delimitación de figuras
A) La
donación de renta
B)
Negotium mixtum cum donatione
C) Contrato
de renta vitalicia gratuito
2.2.4. Las características del
alea en el contrato de renta vitalicia gratuito
2.3. La renta vitalicia a favor de tercero
2.3.1. Introducción
2.3.2. Clases de renta vitalicia a
favor de tercero
2.3.3. La aceptación de la renta por
el tercero
2.3.4. La revocación de la renta por
el estipulante o la renuncia del tercero.
Consecuencias.
3. EL CARÁCTER CONSENSUAL Y BILATERAL DEL
CONTRATO DE RENTA VITALICIA. SU POSIBLE CONSTITUCIÓN UNILATERAL.
3.1. La consensualidad y la posible unilateralidad del
contrato aleatorio consa-
gradas en el art. 1790 CC
3.2. La unilateralidad o bilateralidad del contrato aleatorio
en general
3.2.1. Introducción
3.2.2. La tradicional consideración
bilateral del contrato aleatorio y su posi-
ble carácter unilateral.
3.2.3. La existencia de alea
bilateral en el contrato aleatorio unilateral. La
bilateralidad del alea.
3.2.4. Los problemas suscitados por
la idea de la necesaria bilateralidad
del contrato aleatorio. La existencia de contratos aleatorios
unilaterales.
3.3. El carácter consensual y bilateral del contrato de renta
vitalicia oneroso.
CAPÍTULO III
ELEMENTOS SUBJETIVOS DEL CONTRATO
1. PLANTEAMIENTO
2. EL SUJETO ACTIVO
2.1. Problemática
2.2. Pluralidad
3. EL SUJETO PASIVO
3.1. Problemática
3.2. Pluralidad
4. LA VIDA MÓDULO DE LA RELACIÓN
4.1. Introducción
4.2. La necesaria determinación de la vida módulo
4.3. Supuestos conflictivos
4.3.1. La falta de mención a la vida
contemplada
4.3.2. La muerte violenta de la vida
módulo causada por el deudor
4.3.3. La constitución de la renta
sobre un no nacido
4.3.4. La constitución de la renta
sobre la vida del deudor
4.3.5. La constitución de la renta
sobre una vida módulo plural
CAPÍTULO IV
ELEMENTOS OBJETIVOS Y CONTENIDO DEL CONTRATO
1. EL CAPITAL Y LAS OBLIGACIONES DEL
CONSTITUYENTE DE LA RENTA VITALICIA
1.1. El capital del contrato de renta vitalicia
1.1.1. La cesión de usufructo
1.1.2. La transmisión de nuda
propiedad
1.2. Las obligaciones del constituyente de la renta: la
entrega del capital
2. LA PENSIÓN VITALICIA Y LAS OBLIGACIONES
DEL DEUDOR DE LA RENTA
2.1. La pensión vitalicia
2.1.1. Objeto de la pensión
2.1.2. Alteraciones monetarias
A) La
cláusula rebus sic stantibus
B) Las
cláusulas de estabilización
2.2. Las obligaciones del deudor de la renta: el pago de la
pensión
2.2.1. La obligación de pago de la
renta vitalicia. Una obligación única, du-
radera y de ejecución periódica.
A) La
concreción de los plazos de ejecución de la obligación de pago de
la renta vitalicia.
B) La
necesaria justificación de la existencia’de la vida contemplada pa-
ra reclamar la renta.
2.2.2. La obligación de pagar la
renta, una obligación de carácter vitalicio
2.2.3. La obligación de pago de la
renta vitalicia no está sometida a
condición.
2.2.4. La obligación de pago de la
renta vitalicia es personal, no real
CAPÍTULO V
GARANTÍAS DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA
1. LA IRRESOLUBILIDAD DEL CONTRATO POR
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO DE LA RENTA. EL ART. 1805 CC.
1.1. Justificación sistemática
1.2. Precedentes legislativos del art. 1805 CC
1.3. Las consecuencias del impago de la renta: la reclamación
de las rentas
vencidas y el aseguramiento de las futuras.
1.4. El art. 1805 CC y el contrato de renta vitalicia
gratuito
1.5. Fundamento de la irresolubilidad del contrato por la
falta de pago de la
renta.
1.6. La posibilidad de pactar en contra de lo establecido en
el art. 1805 CC:
el pacto resolutorio expreso.
1.7. Efectos de la resolución del contrato de renta vitalicia
2. LA HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O
PRESTACIONES PERIÓDICAS
2.1. Requisitos constitutivos de la hipoteca de renta
2.2. Caracteres de la hipoteca de renta
2.3. Enajenación del inmueble hipotecado y transmisión de la
obligación de
pago de la renta.
2.4. Extensión de la garantía hipotecaria
3. LA INEMBARGABILIDAD DE LAS RENTAS
CONSTITUIDAS A TÍTULO GRATUITO
3.1. Precedentes del art. 1807 CC
3.2. Fundamento del art. 1807 CC
3.3. Presupuestos y efectos de la cláusula de
inembargabilidad
PROPUESTA DE REFORMA DE LOS ARTÍCULOS
1802 A 1808 DEL CÓDIGO CIVIL
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