CONTRATO DE RENTING, EL. (Análisis jurídico en el contexto de los actuales instrumentos de financiación).

INTRODUCCIÓN

1. OBJETIVOS
2. SISTEMÁTICA
3. METODOLOGÍA ADOPTADA

 

Parte I
APROXIMACIÓN AL CONTRATO DE RENTING. ESTRUTURA, FINALIDAD ECONÓMICO-SOCIAL Y NATURALEZA J1JRÍDICA.

Capítulo I

ORIGEN Y EVOLUCIÓN

1. PLANTEAMIENTO

2. LOS FINALES DEL SIGLO XIX Y EL SURGIMIENTO DE UN NUEVO CONCEPTO DE FINANCIACIÓN: EL CONTRATO DE LEASING OPERATIVO

3. LOS AÑOS 60 Y EL REIVTING COMO NEGOCIO AUTÓNOMO

4. LOS AÑOS 90 Y EL RENTING AL CONSUMO

 

Capítulo II

CONCEPTO Y ESTRUCTURA

1. PREMISAS

2. DENOMINACIÓN MÁS ADECUADA

    2.1. Punto previo: los conceptos de renting» y de leasing operativo» inciden

        sobre objeto idéntico. Razones para su equiparación.
    2.2. Denominación adoptada: justificación.

3. MODALIDADES
    3.1. Respecto de la duración: Renting a corto y renting a medio y largo plazo

    3.2. Respecto de los sujetos intervenientes: Renting directo y rentíng indirecto
    3.3. Respecto de la finalidad: Renting a empresas y renting al consumo

4. OBJETO DEL CONTRATO DE REIVT[NG
    4.1. Planteamiento
    4.2. Bienes de obsolescencia tecnológica rápida y bienes estándar
    4.3. Bienes de equipo y bienes de consumo duradero
    4.4. Datos sobre los tipos de bienes más utilizados actualmente mediante

        contratos de renting

 

Capítulo III

LA CAUSA-FUNCIÓN O LA FINALIDAD ECONÓMICO-SOCIAL DEL CONTRATO DE RENTING

1. PREMISAS

2. Breve análisis de algunos conceptos económico-jurídicos determinantes para la comprensión de la operación de renting
    A) Los conceptos de inversión y amortización

    B) Los conceptos de crédito y financiación

3. La utilización del bien y la prestación de servicios como causa-función principal: articulación.
    A) La utilización temporal del bien
    B) La prestación de servicios diversos y la flexibilidad» funcional del contrato

        de renting

4. La financiación de bienes como causa-función accesoria del contrato de renting de media y larga duración
    4.1. Los contratos de renting de media y larga duración. Análisis funcional.

        A) El valor residual y de mercado. Especificidades respecto de los bienes

            muebles

        B) La renta: su significado en el ámbito del contrato de renting a medio o

            largo plazo
        C) Conclusión
    4.2. La opción de compra
    4.3. La causa-función de ciertos contratos, designados como renting y eventual

         asimilación a otros tipos contractuales

5. Los consumidores y el contrato de renting. Especificidades.
    5.1. Los conceptos de consumo, consumidor y relación jurídica de consumo
    5.2. El contrato de renting como generador de una relación jurídica de consumo
    5.3. Breve análisis histórico-comparativo de diversos instrumentos de crédito al

         consumo
    5.4. La concesión de crédito al consumo en cuanto causa--función accesoria

        del contrato de rentíng

 

Capítulo IV

NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERIZACIÓN TIPOLÓGICA DEL CONTRATO DE RENTING

1. PLANTEAMIENTO

2. EL RBNTING COMO MODALIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CLÁSICO: CRÍTICA

3. EL RENTING COMO MODALIDAD DEL CONTRATO DE LEASING: CRÍTICA

4. POSICIÓN ADOPTADA
    4.1. El rentíng como contrato atípico y mixto
    4.2. El renting como polarizador de una unión de contratos. El tema de la uni-

        dad o pluralidad contractual.
        A) La opción de compra
        B) El contrato de seguro
        C) El contrato de compraventa previo al de renting en sentido estricto
    4.3. Otras características
        4.3.1. Contrato consensual
        4.3.2. Contrato no formal, aunque normalmente escrito

            A) Planteamiento
            B) Perfección del contrato e información necesaria para la inclusión de las

                 cláusulas
        4.3.3. Contrato bilateral o sinalagmático
        4.3.4. Contrato oneroso
        4.3.5. ¿Contrato híbrido: conmutativo y aleatorio2
        4.3.6. Contrato duradero, de tracto continuo y sucesivo
        4.3.7’. El renting como ácto de comercio

 

Capítulo V

EL CONTRATO DE RENTING Y LOS NEGOCIOS JURÍDICOS AFINES

1. PLANTEAMIENTO

2. RENTING Y CRÉDITO VINCULADO A UNA COMPRAVENTA

3. RENTING Y COMPRAVENTA A PLAZOS

4. RENTING Y ARRENDAMIENTO-VENTA

5. RENTING Y ARRENDAMIENTO FINANCIERO

6. RENTING Y RENT-A-CAR

7. RENTING Y ARRENDAMIENTO VACACIONAL POR TURNO

 

 

Parte II
RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO DE RENTING

Capítulo VI

REGULACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE AL CONTRATO DE RENTING

1. PREMISAS. JUSTIFICACIÓN SISTEMÁTICA

2. REGLAS APLICABLES A LA GENERALIDAD DE LOS CONTRATOS DE RENTING
    2.1. Regulación general de los Contratos

        a) Derecho interno

        b) Derecho comunitario y lex mercatoria
    2.2. Las cláusulas convenidas en concreto o la lex contractus y el tema de las

        Condiciones Generales de la Contratación

            2.2.1. Planteamiento
            2.2.2. Las Condiciones Generales de Contratación, las cláusulas abusivas

                y el contrato de renting
    2.3. Legislación mercantil y civil. El régimen de los contratos de arrendamiento

        de cosas y de arrendamiento de obras y servicios
        2.3.1. Normativa aplicable al contrato de renting en cuanto contrato atípico

            y mixto
        2.3.2. Las normas sobre el contrato de arrendamiento de cosas
        2.3.3. Las normas sobre el contrato de arrendamiento de obras y servicios
    2.4. Régimen del arrendamiento financiero
    2.5. El estatuto jurídico del arrendador en el contrato de rentíng: evolución
    2.6. Legislación de carácter fiscal y contable
    2.7. Legislación sobre seguros
    2.8. Régimen del rent-a-car y el Reglamento General de Vehículos

3. REGLAS APLICABLES A LOS CONTRATOS DE RENTJNG DE CONSUMO
    3.1. La normativa general para la defensa de los consumidores y usuarios
    3.2. La normativa sobre Crédito al Consumo: análisis del tema y posición asu-

        mida de iure constituto y de jure constituendo

        3.2.1. La Directiva 87/102/CEE, de 22 de diciembre de 1986
        3.2.2. Análisis de la solución legal española, en especial la LCC y la LVPBM
        3.2.3. Reglas de Derecho comparado con relevancia para la comprensión

            del problema planteado
            A) Encuadramiento del análisis
            B) Alemania
            C) Bélgica
            D) Dinamarca
            E) Francia
            F) Italia
            G) Portugal
            H) Reino Unido
        3.2.4. Principales consecuencias concretas de la aplicabilidad de la LCC a los

             contratos de renting

 

Capítulo VII

CONTENIDO Y EFECTOS DEL CONTRATO DE RENTING: ANÁLISIS DE SUS CLAUSULAS.

1. INTRODUCCIÓN

2. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
    2.1, Adquisición del bien
        2.1.1. Planteamiento
        2.1.2. Solicitud y cancelación
    2.2. Entrega del bien y permiso de utilización temporal
        2.2.1. Planteamiento
        2.2.2. Cláusulas de exoneración de responsabilidad por vicios ocultos y

                subrogación de derechos
            A) Consideraciones previas
            B) El arrendamiento financiero
            C) El contrato de renting. Posición crítica
                a) El estatuto del arrendador
                b) Las prestaciones de mantenimiento y reparación
    2.3. Prestación de servicios respecto del funcionamiento del bien
        2.3.1. La subcontratación
            A) De la legitimidad para subcontratar y los negocios intuitu personae
            B) Sobre el procedimiento concreto por el que se remunera al subcon-

                tratado
            C) Acerca de las relaciones entre arrendatario del contrato principal y

                subcontratados
        2.3.2. Mantenimiento y reparaciones: exclusiones y atribución de responsa-

            bilidad de mantenimiento preventivo intermedio al arrendatario
            A) Responsabilidad de mantenimiento «intermedio»

            B) La decisión de proceder a la reparación. Legitimidad.
            C) La intervención de la empresa de seguros
            D) La reparación de accesorios
            E) Inmovilización y privación temporal del uso del bien

            F) Bien de sustitución
    2.4. Venta del bien una vez ejercitada la opción de compra

3. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
    3.1. Pago de la renta. Los principios de unidad y de inalterabilidad de la renta

        3.1.1. Alteración del valor de los impuestos, de la prima de seguro, o bien

            de los servicios subcontratados
        3.1.2. Límites en utilización del bien: valor a pagar o a recibir por el arren-

            datario en caso de exceso o defecto en la intensidad de utilización acor-

            dada (v.g. kilometraje estipulado)
        3.1.3. Tarjeta-carburante
    3.2. Constitución de garantías
        3.2.1. El tema de la exigencia de garantías desproporcionadas
        3.2.2. El seguro de caución (remisión)
        3.2.3. «Fianza pecuniaria
        3.2.4. La firma de un pagaré en blanco
    3.3. Utilización adecuada del bien
        3.3.1. El deber de custodia y el concepto de mal uso»
        3.3.2. Inspecciones y comprobaciones de parte del arrendador
        3.3.3. Inspecciones oficiales y presentación de documentación
        3.3.4. Control de la intensidad de utilización del bien arrendado
    3.4. Devolución del bien al final del plazo acordado
        3.4.1. Fecha y local de entrega
        3.4.2. Gastos en la devolución del bien arrendado

 

Capítulo VIII

LA MODIFICACIÓN Y LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE RENTING

1. LA MODIFICACIÓN DE CIERTOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE RENTING
    1.1. Consideraciones previas
    1.2. Modificación subjetiva
    1.3. Modificación objetiva .
    1.4. Modificación circunstancial temporal
    1.5. Modificación del contenido
    1.6. Límites a la modificación: la identidad del negocio jurídico original

2. LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE REIVTING
    2.1. El perecimiento del bien y las especificidades del contrato de renting

        2.1.1. Planteamiento
        2.1.2. El principio ‘res perit domino» y el contrato de renting
        2.1.3. El perecimiento del objeto mediato original y la continuidad del con-

            trato
    2.2. La extinción del contrato de renting por transcurso del plazo acordado.

        La tácita reconducción y la prórroga convencional
    2.3. El desistimiento unilateral

 

Capítulo IX

EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE RENTING Y SUS CONSECUENCIAS PARA ARRENDADOR Y ARRENDATARIO

1. NOTA INTRODUCTORIA

2. LOS SUPUESTOS DE INCUMPLIMIENTO EN EL CONTRATO DE RENTING
    A) Mora en el cumplimiento
    B) Incumplimiento definitivo
    C) Cumplimiento defectuoso

3. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO: CUMPLIMIENTO COMPULSIVO (ESPECÍFICO Y MEDIANTE LA AESTIMATIO REI) Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE RENTNG
    3.1. Introducción. Exceptio non adimpleti contractus, indemnización por

        daños y perjuicios, y reducción del contrato
        A) Exceptio non adimpleti contractus
        B) Indemnización por daños y perjuicios
        C) Reducción del precio del contrato
    3.2. Cumplimiento compulsivo y satisfacción del interés contractual positivo

        A) Consideraciones previas

        B) Pérdida de beneficio del aplazamiento
    3.3. Resolución del contrato de renting e indemnización de daños y perjuicios

        o el «id quod interest»: ¿limitación a la satisfacción del interés contractual

        negativo o admisión del interés contractual positivo? Colocación y análisis

        de la cuestión.
        A) Consideraciones previas
        B) Indemnización: ¿limitación a los daños de la confianza?
        C) Evolución de la cuestión en el ámbito del arrendamiento financiero y la

            aplicación de los principios al contrato de rentíng
        D) El lucro cesante
        E) Embargo de bienes. Quiebra y suspensión de pagos.

 

SÍNTESIS Y CONCLUSIONES

 

ANEXOS

A) JURISPRUDENCIA CITADA

B) DATOS ACERCA DE LA EVOLUCIÓN EN LA CELEBRACIÓN DE CONTRATOS DE RENTING

 

BIBLIOGRAFÍA