CONTRATOS DE FINALIDAD TRASLATIVA DEL DOMINIO (I). (Colección «Contratos»: Tomo I). (Libro + E-book)

CAPÍTULO 1
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (1)
MARIO E. CLEMENTE MEORO
JUAN JOSÉ NIETO MONTERO

I. Consideraciones generales sobre el contrato de compraventa y distinción de otras figuras.

1. Concepto y caracteres

2. Tipología. Remisión.

3. La promesa de comprar o vender
    3.1. Distinción entre compraventa y promesa de vender o comprar
    3.2. Modalidades de promesas de comprar o vender.
    3.3. Incumplimiento de la promesa de comprar o vender
    3.4. Diferencias entre los efectos de la compraventa y de la promesa de

           compraventa.
    3.5. Promesa de compraventa o compraventa: interpretación de la voluntad

           de las partes.
    3.6. Promesa de compraventa y compraventa bajo condición suspensiva o a

           término inicial.

4. Contrato de compraventa y contrato de permuta

5. Contrato de compraventa y arras

6. Contrato de compraventa y contrato de reserva

7. Contrato de compraventa y contrato de obra
 

II. Los elementos del contrato de compraventa

1. Las partes del contrato
    1.1. Capacidad para comprar o vender

    1.2. Las prohibiciones de compra

2. La cosa vendida
    2.1. Existencia presente o futura
    2.2. Licitud.
    2.3. Determinación

3. El precio
    3.1. Precio cierto
    3.2. Precio en dinero o signo equivalente
    3.3. Precio real o verdadero
 

III. Forma y perfección de la compraventa. Los riesgos.

1. Forma y perfección de la compraventa

2. Consecuencias de la perfección. Los riesgos

3. Venta a calidad de ensayo o prueba y venta «ad gustum»
 

IV. El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa

1. La transmisión de la propiedad

2. La venta de cosa ajena

3. La venta con reserva de dominio

4. La doble venta
    4.1. Presupuestos de aplicación del artículo 1473 CC
    4.2. Criterios de solución
    4.3. Efectos de la doble venta respecto del comprador no preferido.
 

V. Las obligaciones del vendedor

1. La obligación de entrega .
    1.2. Formas de entrega o tradición
    1.3. Lugar de la entrega
    1.4. Tiempo de la entrega
    1.5. La suspensión de la entrega por insolvencia del comprador.
    1.6. Gastos de la entrega

2. Los problemas de cabida y calidad de los inmuebles. Remisión.

3. La obligación de saneamiento .
    3.1. El saneamiento por evicción
    3.2. El saneamiento por cargas o servidumbres ocultas
    3.4. El saneamiento por vicios ocultos
 

VI. Las obligaciones del comprador

1. La obligación de pago del precio
    1.1. Tiempo de pago del precio
    1.2. Lugar de pago del precio
    1.3. Garantías de pago del precio
    1.4. La suspensión del pago del precio
    1.5. La resolución por riesgo de pérdida del precio y de la cosa inmueble ven-

           dida. Remisión.
    1.6. La resolución por impago del precio en la compraventa inmobiliaria.

           Remisión.
    1.7. La resolución por incumplimiento en la compraventa de bienes muebles.

2. Obligaciones accesorias y derivadas del hecho del contrato
    2.1. Obligación de pagar intereses

    2.2. Gastos de transporte o traslación de la cosa
    2.3. Gastos de conservación de la cosa
    2.4. Gastos de producción, recolección y conservación de los frutos
    2.5. Gastos de primera copia de escritura y los demás posteriores a la

           compraventa.
 

VII. El retracto convencional

1. La compraventa con pacto de retro o retracto convencional

2. Duración de los derechos derivados de la compraventa con pacto de retro

3. Adquisición irrevocable del dominio por el comprador.

4. Carácter real de la acción derivada del retracto convencional

5. Posición del comprador con pacto de retro

6. Ejercicio del derecho de retracto convencional

7. Compraventa con pacto de retro de bienes inmuebles. Remisión
 

VIII. Aspectos tributarios

1. La tributación del negocio de compraventa
    1.1. Delimitación de la tributación de la operación de compraventa: ITPAJD

           e IVA.
    1.2. La compraventa civil: el ITPO.
    1.3. La compraventa mercantil: el IVA y los Impuestos Especiales.
    1.4. La formalización documental: IAJD

2. Consecuencias en la tributación de las partes del contrato .
    2.1. Para el vendedor
 

IX. Bibliografía

 

 

CAPÍTULO 2
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (2)

LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES
ISAAC TENA PIAZUELO
ROSA Mª GALÁN SÁNCHEZ

I. Concepto, significado y función económica

 

II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines

1. Compraventas civiles y compraventas mercantiles
 

III. Elementos subjetivos
 

IV. Elementos objetivos

1. Compraventa de vivienda a construir

2. La libertad para la fijación de precio en la compraventa de viviendas de protección oficial

3. Compraventa de viviendas ya construidas.
    3.1. Introducción y régimen jurídico
 

V. Elementos formales
 

VI. Contenido

1. Obligaciones del vendedor
    1.1. Entrega de la cosa vendida .
    1.2. Doble venta
    1.3. Contrato privado de compraventa de inmuebles y protección del tercero

           registral.
    1.4. Saneamiento
    1.5. Vicios o defectos de la edificación

2. Obligaciones del comprador
    2.1. Pago del precio y garantías: el artículo 1503 CC.
    2.2. La condición resolutoria expresa: el artículo 1504 CC.

3. Los retractos en la venta inmobiliaria
    3.1. Introducción
    3.2. Retractos convencionales
    3.3. Retractos legales
 

VII. Aspectos tributarios

1. Planteamiento

2. Transmisión de inmuebles
    2.1. Entre particulares
    2.2. Por un empresario

3. Tributación de las plusvalías que se ponen de manifiesto en la transmisión de un bien inmueble.
    3.1. Por una persona física.
    3.2. Por persona jurídica

4. Tributación local de la compraventa de inmuebles .
 

VIII. Bibliografía
 

 

CAPÍTULO 3
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (3)
LA COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO
FRANCISCO OLIVA BLÁZQUEZ
DIEGO GONZÁLEZ ORTIZ
 

I. Concepto, Naturaleza Jurídica y antecedentes

1. Concepto y naturaleza jurídica
    1.1. La compraventa al consumo: modalidades contractuales excluidas
    1.2. La asimilación del contrato de obra a la compraventa a efectos de la

           aplicación de la normativa de consumo.
    1.3. Contrato de compraventa y contrato de servicios

2. Antecedentes legislativos: La Directiva 1999/44/CE y su incorporación al derecho español

3. Las repercusiones de la Directiva 2011/83/UE sobre la compraventa al consumo
 

II. Elementos subjetivos

1. Vendedor profesional

2. Consumidor (comprador)
 

III. Elementos objetivos

1. Objeto del contrato: productos de consumo
    1.1. Concepto
    1.2. Productos de segunda mano
    1.3. Productos excluidos: agua, gas y electricidad

2. Precio: El régimen jurídico de los productos-obsequio
 

IV. Elementos formales: la documentación del contrato.
 

V. Contenido

1. Obligaciones del vendedor
    1.1. Obligación de entrega del producto: el momento de la entrega
    1.2. La obligación de entregar bienes conformes: el «principio de conformi-

           dad» del producto.
    1.3. Concepto de conformidad
    1.4. Criterios legales para determinar la conformidad de los productos

2. Obligaciones del comprador: el pago del precio
 

VI. Especialidades sobre responsabilidad por incumplimiento.

1. El incumplimiento en la compraventa de bienes de consumo.
    1.1. Incumplimiento y saneamiento por vicios ocultos

    1.2. La falta de conformidad como incumplimiento del contrato: la garantía

           legal.

2. La responsabilidad del vendedor por falta de conformidad: presupuestos

3. Consecuencias del incumplimiento
    3.1. Sistema de remedios: incompatibilidad con las acciones edilicias
    3.2. Reparación y sustitución
    3.3. Reducción del precio y resolución del contrato
    3.4. Indemnización de daños y perjuicios

4. Requisitos para ejercer los derechos
    4.1. Plazos
    4.2. El cómputo de los plazos durante la reparación y la sustitución

5. Acción directa contra el productor
    5.1. La responsabilidad del productor: concepto y requisitos
    5.2. La acción de regreso

6. El retraso en la entrega: Concepto y consecuencias

 

VII. Transmisión del riesgo
 

VIII. Garantía comercial

1. Concepto y características

2. La forma de la garantía comercial

3. Contenido.
 

IX. El servicio posventa en los productos de naturaleza duradera
 

X. Aspectos tributarios

1. La aplicación del IVA a las compraventas de bienes de consumo.
    1.1. El régimen de ventas a distancia
    1.2. Entregas intracomunitarias de bienes con destino a personas jurídicas que

           no actúen como empresario o profesional.
    1.3. Adquisiciones intracomunitarias de bienes efectuadas por personas jurí-

           dicas que no actúen como empresario o profesional.
    1.4. Adquisición intracomunitaria de medios de transporte nuevos
    1.5. Exportaciones en régimen de viajeros y entregas en tiendas libres de

           impuestos.
    1.6. Reventa de bienes usados, objetos de arte, antigüedades y objetos de

           colección.
    1.7. La venta de bienes de consumo por comerciantes minoristas sometidos

           al régimen especial del recargo de equivalencia.

2. Facturación de las compraventas de bienes de consumo.
 

XI. Bibliografía
 

 

CAPÍTULO 4
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (4)
LA VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES.
MARTA VERDESOTO GÓMEZ
CARLOS MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ
 

I. Concepto, antecedentes y función económica

1. Planteamiento

2. Antecedentes y función económica
    2.1. Los contratos de financiación de la adquisición de bienes muebles: plan-

           teamiento general.
    2.2. La legislación especial sobre ventas a plazos de bienes muebles: fina-

           lidad y evolución legislativa.

3. Concepto
    3.1. El contrato de venta a plazos: concepto legal.
    3.2. Los contratos de préstamo de financiación para las ventas a plazos

4. Ámbito de aplicación de la lvpbm.
    4.1. Contratos excluidos del ámbito de aplicación de la LVPBM
    4.2. Sobre la eficacia imperativa o dispositiva de la LVPBM
    4.3. Venta a plazos y crédito al consumo: la aplicación supletoria de la LVPBM
 

II. Naturaleza jurídica

1. Sobre la naturaleza civil o mercantil de la venta de bienes muebles a plazos

2. Sobre la doble naturaleza, real y formal, del contrato de venta de bienes muebles a plazos.
 

III. Elementos subjetivos
 

IV. Elementos objetivos

1. La cosa objeto de la compraventa de bienes muebles a plazos.

2. El precio
 

V. Elementos formales
 

VI. Contenido del contrato

1. Planteamiento metodológico y orden de la exposición

2. Circunstancias esenciales y localización del contrato
    2.1. Elementos esenciales

    2.2. Localización

3. Coste del crédito
    3.1. Forma de pago.
    3.2. Determinación de los intereses
    3.3. Intereses de demora

4. Derechos y garantías del vendedor o financiador
    4.1. Planteamiento general
    4.2. El pacto de reserva de dominio

5. Derechos del comprador
    5.1. El derecho de desistimiento
    5.2. La facultad de pago anticipado

6. Consecuencias de la omisión o expresión inexacta de las cláusulas obligatorias
 

VII. Especialidades sobre la responsabilidad por incumplimiento

1. Reglas especiales relativas al incumplimiento del comprador
    1.1. La facultad de vencimiento anticipado
    1.2. La opción por la resolución

2. La facultad moderadora de jueces y tribunales
    2.1. La facultad de alteración de los plazos
    2.2. La facultad de moderación de las cláusulas penales

3. Preferencias crediticias

4. Reglas procesales
 

VIII. Extinción

 

IX. Aspectos tributarios

1. La tributación de la venta a plazos de bienes muebles en el ámbito de la imposición indirecta.
    1.1. Tratamiento fiscal en el IVA
    1.2. Tratamiento fiscal en el ITPAJD.

2. Especialidades de la tributación de la venta a plazos en el ámbito de la imposición directa
    2.1. La imputación temporal de las operaciones con precio aplazado en el

           IRPF e IS.
    2.2. El tratamiento del pacto de reserva de dominio.
    2.3. La fiscalidad en el Impuesto sobre el Patrimonio.

3. La tributación en el impuesto sobre vehículos de tracción mecánica.
 

X. Bibliografía
 

 

CAPÍTULO 5
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (5)
LA COMPRAVENTA CELEBRADA FUERA DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.
LUCÍA VÁZQUEZ-PASTOR JIMÉNEZ
JUAN JOSÉ NIETO MONTERO
 

I. Concepto y caracteres

1. Celebración del contrato fuera del establecimiento comercial del empresario

2. Factor sorpresa

3. Presencia física simultánea del empresario y el consumidor
 

II. Naturaleza jurídica
 

III. Elementos subjetivos

1. El empresario como parte vendedora

2. El consumidor como parte compradora
 

IV. Elementos objetivos
 

V. Elementos formales

1. La forma del contrato como requisito ad solemnitatem

2. Consecuencias del incumplimiento del requisito de forma: la anulabilidad del contrato.

3. La forma de los contratos celebrados fuera del establecimiento en la directiva 2011/83/UE.
 

VI. Contenido

1. Obligaciones del vendedor

2. Obligaciones del comprador
 

VII. Extinción

1. El derecho de desistimiento del consumidor
    1.1. Fundamento del derecho de desistimiento
    1.2. Condiciones de ejercicio
    1.3. Consecuencias derivadas de su ejercicio
    1.4. Excepciones al derecho de desistimiento
 

VIII. Aspectos tributarios

1. La sujeción al IAE

2. La tributación de la compraventa realizada fuera de establecimiento mercantil en el IVA

3. La renta derivada de la compraventa en la imposición personal sobre la renta: estimación objetiva y afectación de vehículos.
 

IX. Bibliografía
 

 

CAPÍTULO 6
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (6)
LOS CONTRATOS DE VENTA ESPECIAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL COMERCIO MINORISTA.
FERNANDO GÓMEZ POMAR
DIEGO GONZÁLEZ ORTIZ
 

Preliminar. Las ventas especiales de la LOCM
 

Primero. El contrato de venta a distancia

I. Evolución normativa

II. La derogación normativa

III. Bibliografía
 

Segundo. El contrato de venta automática

I. Concepto

II. Elementos subjetivos .

III. Elementos objetivos

IV. Contenido
    1. Obligaciones del vendedor
    2. Obligaciones del titular del local

V. Bibliografía
 

Tercero. El contrato de venta ambulante

I. Concepto

II. Bibliografía
 

Cuarto. El contrato de venta en subasta

I. Concepto, fundamento económico y ámbito de aplicación de las reglas de la LOCM

II. Elementos subjetivos .

III. Elementos objetivos

IV. Elementos formales

V. Contenido
    1. Obligación de entrega al adjudicatario y obligación de pago por éste.
    2. Obligaciones de información, en particular de descripción veraz
    3. Responsabilidad solidaria del subastador por falta de conformidad

        y vicios.
    4. Irreivindicabilidad de bienes muebles vendidos en subasta

VI. Bibliografía
 

Quinto. Aspectos tributarios

I. Reglas especiales de localización en el iva de las ventas a distancia

II. Tipo impositivo del IVA en las ventas automáticas

III. Reglas especiales aplicables a la venta en subasta pública
    1. Actuación de la empresa subastadora en nombre ajeno .
    2. Actuación de la empresa subastadora en nombre propio

IV. Bibliografía
 

 

CAPÍTULO 7
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (7)
LA COMPRAVENTA MERCANTIL. EL CONTRATO DE SUMINISTRO.
INMACULADA HERBOSA MARTÍNEZ
ABEL B. VEIGA COPO
EMILIO CENCERRADO MILLÁN
 

Primero. La compraventa mercantil.

I. Concepto y régimen jurídico

II. Naturaleza jurídica. Distinción con figuras afines
    1. Delimitación de la compraventa mercantil
    2. Calificación de la reventa
    3. Supuestos especiales
        3.1. Ventas a ensayo o prueba y salvo aprobación
        3.2. Venta salvo confirmación y salvo venta

    4. Distinción con figuras afines
        4.1. Permuta
        4.2. Suministro

III. Elementos subjetivos

IV. Elementos objetivos
    1. Delimitación del objeto
    2. Su determinación. El supuesto de venta sobre muestra

V. Elementos formales

VI. Contenido

    1. Obligaciones a cargo del vendedor
        1.1. Obligación de entrega.
        1.2. Saneamiento por evicción
        1.3. Saneamiento por vicios o defectos ocultos
    2. A cargo del comprador
        2.1. Pago del precio
        2.2. Recepción de la mercancía
    3. Transmisión del riesgo
        3.1. Régimen general
        3.2. Supuestos legales

VII. Responsabilidad por incumplimiento
    1. Incumplimiento del vendedor
        1.1. Falta de entrega en el plazo estipulado
        1.2. Entrega parcial
        1.3. Por vicios o defectos de la cosa vendida
    2. Incumplimiento del comprador
        2.1. Impago y demora en el pago del precio
        2.2. Negativa y retraso en recibir la mercancía.

VIII. Aspectos tributarios

    1. Impuesto sobre Sociedades
    2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
    3. Impuesto sobre la Renta de no Residentes
    4. Impuesto sobre el Valor Añadido

IX. Bibliografía
 

Segundo. El contrato de suministro

I. Concepto y régimen jurídico

II. La autonomía del contrato de suministro

III. Caracteres

IV. Objeto

V. Contenido

VI. Extinción.

VII. Aspectos tributarios

VIII. Bibliografía