DACIÓN EN PAGO EN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS, LA.

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    Inmersos en una de las más graves crisis económicas sufridas a nivel mundial, la aparición de los dos Autos de las Audiencias Provinciales de Navarra y Gerona han vuelto a reverdecer la antigua polémica doctrinal sobre los injustos efectos de las ejecuciones hipotecarias sobre los deudores, en especial, por lo sorpresivo de esta doctrina frente a la consolidada línea jurisprudencial contraria que ha marcado nuestro Tribunal Supremo a través de sus resoluciones y basada en la estricta aplicación de la ley procesal española.

    En este contexto, ha surgido un intenso debate social, político y jurídico acerca de la necesidad de aplicar la dación en pago en las ejecuciones hipotecarias, y se han dictado varias normas entre ellas el reciente Real Decreto-Ley 6/2012 de 9 de marzo- para paliar, en parte, la apurada situación de los deudores hipotecarios.

    La conclusión de esta obra es que la limitación de la responsabilidad del deudor hipotecario al bien inmueble, sin que con posterioridad a su adjudicación a favor de la entidad bancaria pueda reclamarse contra el resto del patrimonio del deudor, no es solo una posibilidad que admite nuestro ordenamiento sino que, de conformidad con el Derecho Comunitario, o europeo, es una solución obligada, pues la cuestión de la dación en pago debe mirarse especialmente bajo el prisma de los principios comunitarios de salvaguarda del equilibrio contractual y la defensa a ultranza del consumidor.

 

I

1. LA CRISIS ECONÓMICA Y EL MERCADO HIPOTECARIO

1.1. Introducción

1.2. La importancia de la vivienda

1.3. La dación en pago como propuesta de solución

 

2. LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS EN ESPAÑA

2.1. La singularidad del procedimiento hipotecario

2.2. La problemática de las ejecuciones hipotecarias

2.3. Oposición del deudor

 

3. EL DERECHO COMUNITARIO Y LA UNIÓN EUROPEA

3.1. La conexión comunitaria

3.2. Primacía del derecho comunitario

3.3. La inaplicación de la norma nacional

3.4. La importancia de los principios comunitarios

3.5. Las políticas comunitarias

 

4. LA INFLUENCIA DEL DERECHO COMUNITARIO Y LA DEFENSA DEL CONSUMIDOR EN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS

4.1. El principio del «pro-consumatore» comunitario. La actuación judicial de oficio

4.2. El nivel general de protección del consumidor
    4.2.1. El control judicial sobre el interés del demora y claúsulas abusivas
    4.2.2. Suspensión de la ejecución hipotecaria. La anotación preventiva de

        demanda.

4.3. Nivel específico de protección del consumidor: el principio comunitario de equilibrio contractual.

4.4. La cuestión prejudicial como actuación subsidiaria

 

5. REFLEXIONES FINALES

 

NORMATIVA Y BIBLIOGRAFÍA DE INTERÉS

 

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