El objeto de esta obra es
analizar la fase ejecutiva del juicio de desahucio cuando el inmueble arrendado
es una vivienda habitual. Con ello se pretende determinar si la LEC da respuesta
eficaz a aquellos problemas de carácter procesal —y también prácticos— cuya
concurrencia puede obstaculizar al tribunal y al ejecutante lograr la
efectividad del título ejecutivo.
Puede constatarse que, de un
tiempo a esta parte, la voluntad del legislador ha sido agilizar la tramitación
del juicio de desahucio. Probablemente con ello ha querido minimizar, por un
lado, la clásica percepción de que ante el impago o la finalización del contrato,
la recuperación de la posesión del inmueble por parte del arrendador se
eternizaba en las instancias judiciales y, por otro lado, incidir en la
movilidad del mercado de viviendas de alquiler y permitir que el arriendo se
convierta en una fórmula para facilitar el acceso a la vivienda.
Sin embargo, esta agilización
parece haberse quedado a mitad de camino. El legislador ha modificado aspectos
que afectan a la fase declarativa del juicio de desahucio pero parece haberse
olvidado de los problemas que afrctan a la ejecución. En efecto, de muy poco
servirá poseer un título que declare el desahucio obligando a restituir la
posesión si luego no existen los mecanismos adecuados para superar los
obstáculos que puede presentar la entrega forzosa. Así, la ejecutabilidad
provisional de la entrega forzosa, la eficacia subjetiva del titulo frente a
ocupantes no demandados, o la suspensión de la actividad ejecutiva cuando
hubiera oposición a la ejecución, son ejemplo de algunas dificultades cuya falta
de respuesta puede llegar a frustrar la efectividad de la ejecución.
PRIMERA PARTE
CUESTIONES PREVIAS
CAPÍTULO I
Aspectos introductorios. La vivienda arrendada.
1. Objeto de estudio. Estructura y metodología
2. Aproximación conceptual y normativa a la
vivienda arrendada
2.1. Concepto. La vivienda en la CE
2.2. El derecho a la vivienda en la LAU y en la LEC
2.3. El arrendamiento de vivienda
2.4. La resolución del contrato de arrendamiento de vivienda
2.4.1. Causas
2.4.2. Tratamiento procesal.
CAPÍTULO II
La determinación de la procedencia del
desahucio
1. Procedimientos contenciosos
1.1. Los procesos arrendaticios como procesos especiales
1.2. El juicio de desahucio
1.2.1. Naturaleza, sujetos y objeto
1.2.2. Procedimiento
1.2.2.1.
Declaración del desahucio
1.2.2.2.
Aplicación de la técnica monitoria en el desahucio
1.2.2.3.
Régimen de recursos
1.3. La determinación del desahucio de una vivienda sita en
España
por
tribunales extranjeros
1.3.1. La exclusividad competencial
en derechos reales y arrenda-
miento de inmuebles
1.3.2. Excepción al principio de
exclusividad: el art. 22.1.b) Regla-
mento (CE) 44/2001
1.4. El arbitraje
2. Medios no contenciosos
2.1. La conciliación judicial
2.2. Sistemas alternativos a la jurisdicción ordinaria: ADR y
desahucio.
SEGUNDA PARTE
TÍTULO EJECUTIVO
CAPÍTULO III
Resoluciones firmes
1. Resoluciones judiciales
1.1. La sentencia
1.1.1. La sentencia del juicio de
desahucio. Naturaleza y contenido.
1.1.2. La sentencia firme frente a la
que se solicita la rescisión, la revisión
o la nulidad
de actuaciones
1.2. La sentencia extranjera
1.2.1. Requisitos para que la
sentencia extranjera sea título ejecutivo
1.2.2. Contenido de la decisión
judicial extranjera
1.3. El acta de conciliación
1.4. El auto homologando el acuerdo transaccional
2. El laudo arbitral
CAPÍTULO IV
Resoluciones recurridas
1. La sentencia recurrida
1.1. El régimen de ejecución provisional de la sentencia
1.2. Ejecución provisional de la sentencia de desahucio
1.2.1. Procedimiento
1.2.1.1.
Solicitud de ejecución provisional
1.2.1.2.
Oposición
1.2.1.3.
Tramitación. Resolución y recursos
1.2.1.4.
Régimen de revocación o confirmación
1.2.2. Propuestas para la concreción
del régimen de ejecución provisional
de la
sentencia de desahucio
2. Ejecución provisional de otras resoluciones
2.1. Ejecución provisional de la sentencia extranjera dictada
al amparo del
art. 22.1.b) Reglamento (CE) 44/2001
2.2. Del acta de conciliación
2.3. De la transacción homologada judicialmente
2.4. La ejecución provisional del laudo arbitral impugnado
TERCERA PARTE
SUJETOS
CAPÍTULO V
El tribunal competente
1. La potestad de los tribunales para hacer
ejecutar lo juzgado
2. El tribunal competente para ejecutar la
sentencia de desahucio
3. Tribunal competente para la ejecución de otros
títulos
3.1. Tribunal competente para ejecutar la sentencia dictada
por un tercer Es-
tado al
amparo del art. 22.1.b) Reglamento (CE) 44/2001
3.2. Tribunal competente para ejecutar el acto de
conciliación
3.3. Tribunal competente para ejecutar el acuerdo
transaccional homologado
judicialmente
3.4. Tribunal competente para ejecutar el laudo
CAPÍTULO VI
Las partes
1. Parte ejecutante
1.1. Delimitación
1.2. Sucesión del ejecutante
2. Parte ejecutada
2.1. Delimitación
2.1.1. La coincidencia del ejecutado
en la persona del arrendatario y del
demandado
2.1.2. Extensión de la ejecución
frente a sujetos distintos del ejecutado
2.1.3. En especial, la situación del
cónyuge no arrendatario en los supues-
tos de crisis matrimoniales
2.2. Sucesión del ejecutado
3. Postulación procesal
CAPÍTULO VII
El tercero ocupante
1. Concepto
2. Tratamiento procesal
2.1. Evolución normativa
2.2. Regulación actual
3. El incidente previsto en los arts. 675 LEC y
704.2 LEC
3.1. Definición
3.2. Naturaleza
3.3. Sujetos
3.4. Objeto
3.5. Procedimiento. Efectos
3.5.1. Inicio
3.5.2. Admisión
3.5.3. Comparecencia de las partes a
la vista
3.5.4. Alegaciones. Fase probatoria
3.5.5. Resolución. Efectos
3.5.6. Régimen de recursos
3.6. La suficiencia del título
3.7. La adaptación del incidente al supuesto del art. 704.2
LEC
CAPÍTULO VIII
La participación de otros sujetos
1. Organismos de carácter público
1.1. Fundamento de la participación de los organismos
públicos
1.2. Organismos públicos de mayor presencia en la ejecución
del desahucio
1.2.1. El auxilio de la policía
judicial
1.2.2. Organismos sociales de ámbito
estatal y local
1.2.3. La participación de organismos
públicos en el derecho comparado
1.3. La participación de otros sujetos en caso de enfermedad
del ocupante
2. La presencia de particulares
2.1. Fundamento de la participación
2.2. Particulares de mayor incidencia práctica en la
ejecución del desahucio
2.2.1. El cerrajero
2.2.2. Los operarios de mudanzas
CUARTA PARTE
OBJETO
CAPÍTULO IX
Objeto
1. La restitución forzosa de la posesión de la
vivienda
1.1. La delimitación del objeto de ejecución
1.2. La extinción del objeto de la ejecución
1.2.1. La entrega voluntaria de la
posesión al ejecutante
1.2.2. La imposibilidad sobrevenida
1.2.3. La rehabilitación del contrato
2. La condena dineraria en la ejecución del
desahucio
3. Autonomía e interacción de la condena dineraria
y la no dineraria
3.1. Naturaleza de la ejecución del desahucio cuando el
objeto es también una
condena dineraria
3.2. Ejecución independiente o ejecución conjunta
3.3. Repercusión de la entrega de la posesión en la
cuantificación de la con-
dena
pecuniaria
3.3.1. El devengo de nuevas rentas
hasta la entrega. Fundamento.
3.3.2. Institutos procesales que
permiten el incremento de la condena dine-
raria
CAPÍTULO X
Actos de ejecución
1. Actos de ejecución del desahucio
1.1. Actos de adecuación registral
1.2. Actos destinados a la entrega de la posesión
1.2.1. Actos de ejecución destinados
a la eliminación de barreras físicas
1.2.2. Actos de ejecución destinados
a la desocupación de la vivienda: el
lanzamiento .
1.2.2.1.
Precisiones terminológicas
1.2.2.2.
Desarrollo de la diligencia de entrega forzosa
1.2.2.3.
Suspensión de la entrega forzosa. Causas. Aspectos formales.
1.2.2.4.
Prórroga de la ocupación
1.2.2.5.
Suspensión y prórroga en derecho comparado
2. Retención y depósito de bienes en la entrega
forzosa
2.1. Finalidad
2.2. Naturaleza
2.3. Efectividad
2.4. Valoración crítica
3. El mantenimiento del lanzamiento pese a existir
entrega voluntaria
QUINTA PARTE
PROCEDIMIENTO
CAPÍTULO XI
La demanda ejecutiva
1. Inicio de la ejecución a instancia de parte
1.1. El derecho de la parte a pedir el inicio de la ejecución
1.2. La petición del despacho de ejecución
1.2.1. Plazo de interposición
1.2.2. Forma
1.2.3. Contenido
2. Inicio de la ejecución de oficio
2.1. Casos en los que es posible despachar ejecución de
oficio
2.2. La ejecución de oficio del desahucio
2.2.1. Causas
2.2.1.1. La
influencia de los postulados intervencionistas
2.2.1.2.
Incorrecta aplicación del impulso procesal de oficio
2.2.1.3. El
señalamiento anticipado de la fecha de entrega forzosa
2.2.2. Efectos. La nulidad de
actuaciones
2.2.3. Valoración
CAPÍTULO XII
El despacho de la ejecución
1. El despacho de la ejecución por el tribunal
1.1. La actividad de comprobación previa
1.2. Forma
1.3. Contenido
1.4. Notificación
1.5. Régimen de recursos
1.5.1. Recursos frente al auto que
deniega el despacho de la ejecución
1.5.2. Recursos frente al auto que
acuerda despachar ejecución
1.5.3. El declarativo posterior como
recurso frente a la denegación del des-
pacho de la ejecución
2. El requerimiento al ejecutado
2.1. Aspectos formales
2.1.1. El requerimiento personal
2.1.2. La dificultad o imposibilidad
de notificar y requerir al ejecutado
2.2. Contenido
2.2.1. El requerimiento de desalojo
en el plazo de un mes
2.2.2. Requerimiento de entrega y
apercibimiento de multa coercitiva.
CAPÍTULO XIII
La oposición a la ejecución
1. Concepto
2. Motivos de oposición
2.1. Motivos procesales
2.1.1. Carencia del ejecutado del
carácter o de la representación con que
se le demanda
2.1.2. Falta de capacidad del
ejecutante
2.1.3. Carecer el título de
pronunciamientos condenatorios
2.1.4. La falta de autenticidad del
laudo no protocolizado
2.2. Motivos de fondo
2.2.1. El cumplimiento voluntario
2.2.2. La caducidad de la acción
ejecutiva
2.2.3. Pactos y transacciones para
evitar la ejecución
3. Sustanciación de la oposición a la ejecución
3.1. Formalización
3.2. Tramitación de la oposición. Resolución
3.3. Régimen de recursos
4. Otros mecanismos de impugnación de la ejecución
4.1. Los recursos ordinarios. Nulidad de actuaciones
4.2. El «escrito» contra actos de ejecución
4.3. El declarativo posterior
CAPÍTULO XIV
Costas procesales
1. Costas de la ejecución del desahucio
1.1. Concepto
1.2. Pago
1.3. Partidas
1.3.1. Honorarios de Abogado y
Procurador
1.3.2. Derechos de otros
profesionales que participan en la ejecución del
desahucio
1.3.3. Gastos registrales
1.4. Casuística
1.4.1. Entrega voluntaria y costas de
la ejecución
1.4.2. Costas en el incidente de
oposición
1.4.3. Costas en el incidente de
tercero ocupante
1.4.4. Costas en el incidente de
nulidad
1.4.5. Costas en el incidente de
impugnación de costas
2. La tasación de costas
2.1. Práctica
2.2. Impugnación
2.3. Exacción
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