EJECUCIÓN HIPOTECARIA, LA. Análisis, procedimiento, ejecución y formularios.

CAPÍTULO I. El derecho real de hipoteca: regulación sustantiva

1. Los derechos reales de garantía: concepto y clasificación

1.1. Los derechos reales de garantía: consideraciones generales

1.2. Clases de derechos reales de garantía

1.2.1. El derecho real de prenda

1.2.2. La hipoteca inmobiliaria

1.2.3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la posesión

1.2.4. La hipoteca naval

1.2.5. La anticresis

2. El derecho real de hipoteca

2.1. Concepto, Naturaleza jurídica y clases

2.1.1. Concepto

2.1.2. Naturaleza jurídica

2.1.2.1. La hipoteca como derecho real de realización del valor

2.1.2.2. La hipoteca como derecho accesorio

2.1.2.3. La hipoteca como derecho de garantía de constitución registral

2.1.2.4. La hipoteca como derecho indivisible

2.1.3. Clases de Hipoteca

2.2. Las hipotecas voluntarias: Constitución de la garantía hipotecaria

2.2.1. Elementos subjetivos

2.2.1.1. Sujetos de la relación hipotecaria

2.2.1.2. Requisitos de capacidad del acreedor hipotecario y del hipotecante

2.2.2. Elementos objetivos: Los bienes y derechos objeto de la hipoteca

2.2.2.1. Bienes y derechos objeto de la hipoteca

2.2.2.2. Derechos objeto de hipoteca del art. 107 de la Ley Hipotecaria

A. Hipoteca de usufructo

B. Hipoteca de la nuda propiedad

C. Hipoteca de bienes anteriormente hipotecados

D. La subhipoteca

E. Hipoteca de los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real (cfr. art. 107.5.º LH)

F. Hipoteca de concesiones administrativas

G. Hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro

H. Hipoteca del derecho de retracto convencional

I. Hipoteca de bienes litigiosos

J. Hipoteca de bienes sujetos a condición resolutoria «expresa»

K. Hipoteca de elementos independientes de una propiedad horizontal

L. hipoteca del derecho de remate sobre los bienes subastados en una ejecución judicial

2.2.2.3. Derechos excluidos de la hipoteca

2.2.2.4. Extensión de la hipoteca

2.2.2.5. Objetos no incluidos en la hipoteca

2.2.3. Elementos objetivos: La obligación asegurada con hipoteca

2.2.3.1. Obligaciones garantizables con hipoteca

2.2.3.2. Alcance de la obligación garantizada en perjuicio de terceros

2.2.3.3. Obligaciones futuras o sujetas a condición

2.2.3.4. Las hipotecas en garantía de cuentas corrientes de crédito

2.2.3.5. Las hipotecas de máximo

2.2.3.6. Hipoteca en garantía del pago de rentas o prestaciones periódicas

2.2.3.7. La hipoteca inversa

2.2.4. Elementos formales: requisitos de constitución

2.2.4.1. Requisitos formales genéricos

2.2.4.2. Requisitos específicos en la hipoteca de constitución unilateral

2.2.4.3. Requisitos específicos en la hipoteca sobre títulos transferibles

2.3. Contenido y vicisitudes de la relación hipotecaria

2.3.1. Facultades del acreedor hipotecario

2.3.1.1. Facultades conservativas o de mantenimiento de su posición jurídica. La acción de devastación

F.1.E. Escrito del acreedor al juzgado solicitando medidas cautelares en caso de deterioro de la finca

F.2.E. Escrito solicitando la administración judicial del inmueble por persistencia en la conducta del propietario (art. 117 LH)

2.3.1.2. Facultades dispositivas

2.3.1.3. Facultades ejecutivas o de realización

2.3.2. Facultades del titular del derecho hipotecario: La transmisión de la finca hipotecada

2.3.3. Las figuras del tercer poseedor y del arrendatario en la relación hipotecaria

2.3.3.1. Posición del tercer poseedor de la finca hipotecada

2.3.3.2. Posición del arrendatario con contrato vigente ante la hipoteca

2.3.4. Extinción y cancelación de la hipoteca

2.4. Las hipotecas legales

2.4.1. Hipotecas legales

2.4.1.1. Requisitos para su constitución y efectos

2.4.1.2. Legitimados para exigir la hipoteca legal

2.4.1.3. Modificación de la hipoteca legal

F.3.E. Escrito dirigido al Juzgado para que fije la responsabilidad que ha de pesar sobre cada uno de los bienes en el caso de hipoteca legal (art. 162 LH)

F.4.E. Escrito dirigido al Juzgado solicitando se declaren suficientes los bienes para la constitución de hipoteca legal (art. 162)

F.5.E. Escrito solicitando la ampliación de la hipoteca fijando la cantidad por la que debe constituirse y señalando bienes (art. 163 LH)

F.6.E. Contestación del demandado oponiéndose a la ampliación de la hipoteca legal (art. 165.5º LH)

2.4.1.4. Extinción y cancelación

2.4.2. La hipoteca dotal

2.4.3. La hipoteca por bienes reservables

2.4.4. La hipoteca por los bienes de los que están bajo la patria potestad

2.4.5. Hipoteca por razón de la tutela

2.4.6. Otras hipotecas legales

3. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento

3.1. Concepto y significado

3.2. Constitución de la garantía. Elementos del Contrato

3.2.1. Elementos personales

3.2.2. Elementos reales

3.2.2.1. Bienes susceptibles de constituir estas garantías

3.2.2.2. Obligaciones garantizables

3.2.3. Elementos formales

3.3. La hipoteca mobiliaria

3.3.1. Concepto. Derechos y obligaciones de las partes

3.3.2. Hipoteca mobiliaria: supuestos

3.3.2.1. Hipoteca de establecimiento mercantil

3.3.2.2. Hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor, tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular

3.3.2.3. Hipoteca de aeronaves

3.3.2.4. Hipoteca de maquinaria industrial

3.3.2.5. Hipoteca de propiedad intelectual e industrial

3.3.3. Prescripción y extinción

3.4. La prenda sin desplazamiento

3.4.1. Concepto

3.4.2. Formación del contrato

3.4.3. Derechos y obligaciones de las partes

3.4.4. Prescripción y extinción

4. La hipoteca naval

4.1. Concepto y regulación

4.2. Constitución de la garantía

4.2.1. Elementos Formales

4.2.2. Ámbito objetivo de la garantía

4.2.3. Elementos personales de la garantía

4.3. Contenido de la relación hipotecaria

4.4. Extinción y cancelación del gravamen

5. La hipoteca inversa o pensión hipotecaria

5.1. Concepto, regulación y régimen fiscal

5.1.1. Concepto y naturaleza

5.1.2. Regulación Legal

5.1.3. Régimen fiscal de la hipoteca inversa

5.2. Requisitos para su constitución

5.2.1. Elementos personales

5.2.1.1. Requisitos del hipotecante

5.2.1.2. Requisitos de la entidad prestataria

5.2.2. Elementos reales

5.2.2.1. Vivienda habitual

5.2.2.2. Tasación y aseguramiento de la vivienda

5.2.2.3. Las hipotecas inversas sobre viviendas no habituales

5.2.2.4. Disposiciones periódicas para aseguramiento de rentas futuras (DA cuarta)

5.2.3. Elementos Formales

5.3. Contenido del contrato

5.3.1. Obligaciones de información al solicitante

5.3.2. Las disposiciones periódicas o únicas

5.3.3. Vencimiento y exigibilidad de la deuda

5.3.3.1. El régimen general

5.3.3.2. Vencimiento anticipado por venta de la finca

5.3.4. Otros derechos y obligaciones derivados del contrato

5.4. Cancelación y extinción de la hipoteca inversa

5.4.1. Causas de extinción

5.4.2. Cancelación por los herederos al fallecimiento del deudor o beneficiario

5.4.3. Extinción sin reembolso de los créditos vencidos

6. El sistema Hipotecario y los mecanismos de transparencia y protección al consumidor

6.1. Marco general

6.2. Régimen de subrogación, modificación, amortización anticipada y desistimiento

6.3. Los costes Arancelarios

7. Las reformas de la legislación hipotecaria de los años 2011 y 2012

 F.7. escrito solicitando la suspensión del lanzamiento sobre la vivienda habitual en los casos contemplados en el RDL 27/2012

F.8 declaración responsable del deudor sobre el cumplimiento de los requisitos del RDL 27/2012 para la paralización del lanzamiento

 

 

CAPÍTULO II. Procesos y procedimientos de ejecución hipotecaria

1. Los procesos hipotecarios

1.1. Los procesos hipotecarios declarativos

1.1.1. Las acciones de nulidad de consumidores

F.9.E. Demanda individual ejercitando una acción de nulidad de una cláusula abusiva de un contrato de préstamo hipotecario (cláusulas suelo)

1.1.2. Acciones de rescisión de hipoteca y concurso de acreedores

1.1.3. Las acciones de nulidad y rescisión de la hipoteca

F.10..E. Demanda ejercitando la acción de rescisión de un contrato garantizado con hipoteca

1.2. Los procesos hipotecarios de ejecución

F.11..E. Demanda ejecutiva fundada en un crédito hipotecario

2. El procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria

2.1. Requisitos para el procedimiento extrajudicial

2.2. Iniciación

2.2.1. Reglas para determinar la competencia del Notario

2.2.2. Requerimiento de iniciación y documentos a acompañar

F.12.E. Requerimiento dirigido a un notario para iniciar el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria (art. 236 del Reglamento Hipotecario)

2.3. Tramitación

2.3.1. Examen de la documentación, admisión y requerimiento de pago

2.3.2. Notificaciones posteriores al requerimiento de pago

2.3.3. Subasta de la finca

2.3.3.1. Anuncio

A. Plazo del anuncio

B. Forma del anuncio

C. Contenido del anuncio

D. Comunicación Notarial al titular de la última inscripción de la celebración de la subasta

F.13.E. Escrito del interesado solicitando el anuncio de la subasta notarial en un medio de comunicación (art. 236-F, apartado 5)

2.3.3.2. Requisitos para concurrir a las subastas; consignación

2.3.3.3. Desarrollo de la subasta y aprobación del remate

2.3.3.4. Pago y adjudicación

2.3.4. Otorgamiento de escritura y posesión

F.14.E. Escrito del adjudicatario dirigido al Juzgado de Primera Instancia solicitando la posesión de los bienes adjudicados en subasta notarial (art. 236-M)

2.3.5. Supuestos de finalización por subasta desierta

2.4. Suspensión del procedimiento

2.4.1. Supuestos de suspensión del procedimiento

2.4.2. Solicitud

F.15.E. Solicitud de suspensión dirigida al Notario por seguirse procedimiento penal

F.16.E. Solicitud de suspensión dirigida al Notario por seguirse procedimiento registral

2.4.3. Resolución

2.4.4. Reanudación de la ejecución

 

CAPÍTULO III. El procedimiento para la ejecución de los bienes hipotecados y pignorados

1. Disposiciones generales y requisitos para la iniciación del procedimiento

1.1. Ámbito del procedimiento

1.1.1. Bienes pignorados

1.1.1.1. Prenda con desplazamiento de la posesión

1.1.1.2. Prenda sin desplazamiento de la posesión

1.1.2. Bienes hipotecados

1.1.2.1. Hipoteca mobiliaria

1.1.2.2. Hipoteca inmobiliaria

A. Realización extrajudicial

B. Realización Judicial

1.1.3. Deudas garantizadas por hipoteca naval

1.2. Los requisitos para la iniciación del procedimiento en el caso de bienes hipotecados

1.2.1. Los requisitos del título

1.2.2. El requisito de vencimiento de la obligación: los supuestos de vencimiento anticipado

1.2.2.1. El vencimiento de la obligación garantizada

F.17.E. Requerimiento extrajudicial al deudor para que abone la obligación en el caso de vencimiento remitido por vía notarial

1.2.2.2. El requerimiento al tercer poseedor en caso de vencimiento

F.18.E. Requerimiento extrajudicial al tercer poseedor para que pague la deuda por no haberla satisfecho el deudor remitido por vía notarial

F.19.E. Contestación del tercer poseedor comunicando el desamparo de los bienes hipotecados

1.2.2.3. Vencimiento anticipado por incumplimiento por parte del deudor: Las cláusulas de vencimiento anticipado

F.20.E. Requerimiento extrajudicial al deudor para que abone la obligación en el caso de vencimiento anticipado remitido por vía notarial

1.2.2.4. Vencimiento de una parte del capital o de los intereses

1.2.2.5. Especialidades en el caso de que el bien hipotecado sea la vivienda familiar

2. Competencia y partes

2.1. Competencia

2.1.1. La competencia objetiva y territorial

2.1.1.1. Inmuebles

2.1.1.2. Buques

2.1.1.3. Muebles

2.1.1.4. Bienes pignorados

2.1.2. Tratamiento procesal

2.1.2.1. Apreciación de oficio

F.21.E. Auto del juzgado de primera instancia de inadmisión a trámite de una demanda ejecutiva sobre un bien hipotecado por falta de competencia territorial

2.1.2.2. Apreciación a instancia de parte: declinatoria

F.22.E. Escrito del demandado planteando declinatoria en un procedimiento de ejecución hipotecaria

2.2. Partes

2.2.1. Parte demandante: el acreedor hipotecario o pignoraticio

2.2.2. Partes demandadas en el proceso de ejecución

2.2.2.1. El deudor

2.2.2.2. El hipotecante no deudor

2.2.2.3. El tercer poseedor

2.2.3. Requisitos de postulación

3. Iniciación del procedimiento de ejecución.

3.1. Actuaciones previas: el requerimiento de pago

3.1.1. La efectividad de los requerimientos y notificaciones: el domicilio del título y los cambios de domicilio

F.23.E. Comunicación al acreedor del cambio de domicilio en el caso de inmuebles

F.24.E. Propuesta al acreedor para que autorice el cambio de domicilio en el caso de hipoteca mobiliaria

F.25.E. Comunicación al acreedor del cambio de domicilio en el caso de hipoteca naval

3.1.2. El requerimiento extrajudicial previo a la iniciación del procedimiento

3.2. Demanda ejecutiva

3.2.1. Requisitos de la demanda

3.2.2. Documentos que deben acompañarse a la demanda

3.2.3. Medidas cautelares en el caso de prenda o de hipoteca de vehículos de motor

3.2.4. Solicitud de administración de la finca o bien hipotecado

3.2.5. Peticiones de la demanda en caso de vencimiento anticipado de las deudas a plazos

F.26.E. Otrosí de la demanda solicitando que se comunique al deudor la posibilidad de consignar la deuda en caso de vencimiento anticipado

3.2.6. Formularios de demanda ejecutiva

F.27.E. Demanda ejecutiva para exigir el pago de deudas garantizadas con hipoteca

F.28.E. Demanda ejecutiva para exigir el pago de deudas garantizadas con hipoteca en el caso de reclamación limitada a una parte del capital o de los intereses

F.29.E. Demanda ejecutiva para exigir el pago de deudas garantizadas con hipoteca en el caso de vencimiento anticipado

F.30.E. Demanda ejecutiva para exigir el pago de deudas garantizadas con hipoteca en el caso de vivienda familiar del deudor

F.31.E. Demanda ejecutiva para exigir el pago de deudas garantizadas con prenda solicitando el depósito de los bienes pignorados

F.32.E. Demanda ejecutiva en el caso de hipoteca mobiliaria de vehículos de motor solicitando el depósito

F.33.E. Demanda ejecutiva pretendiendo la administración interina de la finca

F.34.E. Demanda ejecutiva en el caso de hipoteca naval

4. Despacho de ejecución y actuaciones sucesivas

4.1. Auto despachando ejecución

4.1.1. Contenido necesario del auto despachando ejecución

35.E. Auto despachando ejecución en el caso de bienes hipotecados

4.1.2. Contenido eventual del auto

4.1.2.1. Requerimiento de pago

4.1.2.2. Certificación de dominio y cargas

4.1.2.3. Adopción de medidas cautelares: Depósito de vehículos de motor hipotecados, de bienes pignorados y administración interina

A. Depósito de vehículos de motor hipotecados

B. Depósito de bienes pignorados

C. Administración interina

4.2. Actuaciones sucesivas al despacho de ejecución

4.2.1. Actuaciones sucesivas al requerimiento de pago

4.2.1.1. Administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado

F.36.E. Escrito del acreedor solicitando que se le confiera la administración de la finca por no atenderse el requerimiento de pago

F.37.E. Escrito del acreedor solicitando la administración de un vehículo a motor hipotecado ofreciendo la constitución de caución

F.38.E. Auto concediendo la administración interina de la finca hipotecada

F.39.E. Escrito del acreedor rindiendo cuentas de su gestión en caso de administración interina y solicitando que prosiga el proceso de ejecución

4.2.1.2. Las actuaciones sucesivas en caso de reclamaciones limitadas a parte del capital o intereses: la consignación potestativa en deudas de vencimiento anticipado

A. Supuestos en que la ejecución se limita a parte del capital o intereses

B. Supuestos de vencimiento anticipado de la deuda por falta de pago de alguno de los plazos pendientes

C. Supuestos de consignación potestativa en deudas de vencimiento anticipado

F.40.E. Escrito del deudor comunicando la consignación en caso de vencimiento anticipado de deudas a plazos

4.2.1.3. Las actuaciones sucesivas en caso de vivienda familiar: consignación del deudor de la cantidad adeudada

F.41.E. Escrito del deudor comunicando la consignación en caso de vencimiento anticipado en ejecución sobre vivienda familiar

4.2.2. Actuaciones sucesivas a la certificación de dominio y cargas en el caso de bienes hipotecados

4.2.2.1. La certificación de vigencia de la hipoteca y la comunicación al titular y a los acreedores posteriores

A. La certificación de vigencia de la hipoteca

B. Comunicación al titular inscrito y a los acreedores posteriores

4.2.2.2. La certificación negativa

F.42.E. Auto poniendo fin a la ejecución por certificación negativa del registro de la propiedad

F.43.E. Escrito de interposición de un recurso de apelación contra el auto poniendo fin a la ejecución

5. La oposición a la ejecución.

5.1. Escrito de oposición

5.1.1. Motivos de oposición

 5.1.1.1. Motivos de oposición de fondo

A. Extinción de la garantía o de la obligación garantizada

B. Error en la determinación de la cantidad exigible

C. Sujeción a una hipoteca anterior en el caso de hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento

5.1.1.2. Motivos de oposición procesales

5.1.2. Demanda de oposición

F.44.E. Escrito del ejecutado de oposición en proceso de ejecución hipotecaria (extinción de la obligación garantizada)

F.45.E. Escrito del ejecutado de oposición en proceso de ejecución hipotecaria (error en la determinación de la cantidad exigible)

F.46.E. Escrito del ejecutado de oposición en proceso de ejecución hipotecaria (sujeción de los bienes pignorados a otra prenda)

5.2. Sustanciación de la oposición

5.2.1. Admisión a trámite y efectos

F.47.E. Providencia del juzgado admitiendo a trámite la oposición en proceso de ejecución hipotecaria con suspensión

5.2.2. Comparecencia

5.2.3. Decisión

F.48.E. Auto del juzgado ordenando el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria por estimar la oposición

5.2.4. Recursos

F.49.E. Escrito de preparación de un recurso de apelación contra el auto acordando el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria

F.50.E. Escrito de interposición de un recurso de apelación contra el auto acordando el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria

6. Vicisitudes en el proceso de ejecución hipotecaria

6.1. Las tercerías de dominio

F.51.E. Demanda de tercería de dominio en proceso de ejecución hipotecaria

6.2. Suspensión por prejudicialidad penal

F.52.E. Escrito del ejecutado solicitando la suspensión del proceso de ejecución hipotecaria por prejudicialidad penal

6.3. Otras reclamaciones formuladas en procedimientos diferentes

F.53.E. Demanda de juicio ordinario sobre nulidad del título de ejecución hipotecaria solicitando la retención de la cantidad obtenida en el proceso de ejecución hipotecaria

6.4. Vicisitudes derivadas del proceso concursal.

6.4.1. Suspensión en caso de situaciones concursales

6.4.2. Ejecuciones y apremios

6.4.3. Paralización de ejecuciones de garantías reales

6.4.4. Inicio o reanudación de ejecuciones de garantías reales

7. La realización de los bienes en el proceso de ejecución hipotecaria

7.1. Realización de bienes hipotecados

7.1.1. Convocatoria y publicidad de la subasta

F.54.E. Escrito del ejecutante solicitando la convocatoria de la subasta de la finca o bien hipotecado

7.1.2. Celebración de la subasta y adjudicación

7.1.2.1. Subasta

7.1.2.2. Auto de adjudicación y cancelación de cargas

F.55.E. Auto de adjudicación de finca hipotecada y cancelación de cargas en subasta realizada en procedimiento de ejecución hipotecaria

7.1.2.3. El mandamiento de cancelación de cargas y las facultades de calificación del Registrador

F.56.E. Escrito de recurso en vía gubernativa contra la calificación del registrador denegando la inscripción de un título ejecutivo

7.1.3. Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante

F.57.E. Incidente promovido por quien pretende el remanente sobre la liquidación del crédito de los acreedores posteriores

7.2. Realización de bienes pignorados

F.58.E. Escrito del ejecutante solicitando la subasta de los bienes pignorados

 

 

BIBLIOGRAFÍA 

 

SÍNTESIS DE JURISPRUDENCIA

 

ÍNDICE DE FORMULARIOS

 

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