ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN.
- Sinopsis
- Índice
1. LA LOE Y LA
DEFENSA DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS: EL RETRASO EN LA ENTREGA
SILVIA ALGABA ROS
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. La entrega por el promotor de la edificación al adquirente del edificio: el retraso.
III. La resolución por retraso en la entrega
IV. La percepción de cantidades a cuenta del precio en la compra de una vivienda durante la construcción y el seguro de caución.
V. Indemnización de daños
VI. A modo de conclusión
2. CESIÓN DE SUELO
POR OBRA FUTURA: INCUMPLIMIENTO DEL CESIONARIO Y REMEDIOS DEL CEDENTE. LA
CLÁUSULA PENAL.
ISABEL ARANA DE LA FUENTE
Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil
Universidad Autónoma de Madrid
I. Sobre la cesión de suelo por obra futura
II. Adquisición de la propiedad de la obra futura por el cedente del suelo
III. Incumplimiento del cesionario y protección del cedente
IV. Remedios del cedente ante el incumplimiento
del cesionario
1. Pretensión de cumplimiento
A. El cumplimiento específico
B. El cumplimiento «por equivalente»
2. Resolución del contrato
3. Algunas garantías del Derecho del cedente
A. El pacto de reserva de dominio
B. Transmisión de la propiedad
sometida a condición suspensiva
C. Sometimiento del contrato a
condición resolutoria expresa con recupera-
ción de la propiedad.
V. La cláusula penal como garantía de cumplimiento
del cesionario
1. La pena convencional y sus funciones
A. Pena sustitutiva de la
indemnización de daños y perjuicios
B. Pena cumulativa o punitiva
C. La cláusula penal «alternativa»
2. Presupuestos de aplicación de la pena convencional
3. Tipos de incumplimiento y pena convencional
A. Pena acordada para el
incumplimiento total y definitivo (absoluto)
B. Pena acordada para el cumplimiento
defectuoso
C. Pena acordada para el cumplimiento
tardío: la pena moratoria
4. Modificación judicial de la pena convencional: el artículo
1154 CC
5. Reducción de penas excesivas
A. Cláusulas abusivas
B. Cláusulas usurarias
C. Problemas causales
6. El incremento de penas irrisorias
3. LAS
MODIFICACIONES DEL PROYECTO Y EL CONTROL ECONÓMICO LA OBRA
ANTONIO CABANILLAS SÁNCHEZ
Catedrático de Derecho Civil
Universidad Carlos III de Madrid
I. Introducción
II. Las modificaciones del proyecto
1. Planteamiento del problema
2. El cambio en el plano durante la ejecución de la obra en
el Código Civil
3. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de la
obra en la Ley de
Ordenación de la Edificación.
4. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de la
obra en la Ley de
la
Comunidad de Madrid, de medidas para la calidad de la edificación.
5. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de
obras públicas
III. El control económico de la obra
1. Planteamiento del problema
2. La certificación de obra
3. La responsabilidad del director de la obra y del director
de la ejecución de la
obra
por la deficiente elaboración y conformación de certificaciones de obra.
4. El impago de certificaciones de obra
5. La repercusión de la modificación del precio en las
certificaciones de obra
6. Las discrepancias sobre la realización de ciertos trabajos
y el pago de certi-
ficaciones de obra.
7. El impago de certificaciones por abandono de la obra por
el constructor
4. LA ACCIÓN
DIRECTA Y EL CONCURSO DE ACREEDORES DEL CONTRATISTA
ANA CAÑIZARES LASO
Catedrática de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. Supuesto de hecho y consecuencia jurídica del
art. 1597 CC
1. Obra ajustada a precio alzado
2. Suministro posterior de materiales y trabajo
3. Existencia de un crédito frente al contratista y a favor
de los que ponen tra-
bajo y material, así como del contratista frente al dueño de la obra.
III. Ejercicio de la acción directa
IV. La acción directa y el concurso de acreedores
del contratista
5. DECLARACIÓN DE
OBRA NUEVA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASPECTOS SUSTANTIVOS Y REGISTRALES.
ROCÍO DIÉGUEZ OLIVA
Profesora Contratada Doctora
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. La declaración de obra nueva terminada. Naturaleza jurídica. La regulación de la misma en el art. 19 de la Ley 8/2007 del Suelo y la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado al respecto.
III. La licencia de primera ocupación. ¿protección de los adquirentes de viviendas o herramienta de control de la legalidad urbanística? Ubicación sistemática de la licencia de primera ocupación desde la perspectiva competencial. Sus relaciones con el contenido del derecho de propiedad como derecho subjetivo. La finalidad de la norma.
IV. Conclusiones
6. CUESTIONES
PROCESALES EN LA LOE
MANUEL GARCÍA CARACUEL
I. Introducción
II. La competencia judicial territorial para el
ejercicio de las acciones del art. 17 de la LOE
1. Demanda de responsabilidad frente a agentes personas
físicas
2. Demanda de responsabilidad frente a agentes personas
jurídicas
3. Pluralidad de demandados y naturaleza de la acción
4. Ausencia de fuero especial indisponible: lugar de la
construcción dañada
III. La constitución de la relación
jurídico-procesal. La responsabilidad solidaria del promotor y la intervención
provocada de otros agentes de la edificación.
1. Demandante y demandados en la LOE
2. Artículo 17.3 «in fine versus»
Disposición Adicional 7ª
3. Conclusión
IV. Naturaleza jurídica de la responsabilidad en la LOE: contractual o extracontractual
V. El «petitum»: reparación «in natura
versus» indemnización pecuniaria
1. Opciones teóricas
2. Criterios jurisprudenciales actuales
3. La petición de indemnización pecuniaria en resarcimiento
de la reparación
ya hecha.
VI. La aplicación procesal de los plazos de la LOE
1. El juego de los plazos de garantía y prescripción
2. La determinación del «dies a quo»
3. La posibilidad de una aplicación retroactiva
7. RÉGIMEN
JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN
ISABEL GONZÁLEZ RÍOS
Profesora Titular de Derecho Administrativo
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. La lucha contra el cambio climático a través
de la política energética
1. Efectos del cambio climático y medidas para mitigarlos
2. La política energética europea para luchar contra el
cambio climático
III. La política y la regulación de la Unión Europea sobre ahorro y eficiencia energética
IV. El ahorro y la eficiencia energética en España
1. Estrategias y Planes para la eficiencia energética
2. La regulación normativa. Especial referencia a la
eficiencia energética de los
edificios y del alumbrado exterior.
A. La
eficiencia energética en los edificios
B. La eficiencia energética en el
alumbrado exterior: protección contra la
contaminación lumínica.
V. Reflexión final
8. PERSPECTIVA
CIVIL DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL.
PILAR DE LA HAZA DÍAZ
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Córdoba
I. Planteamiento introductorio
1. Apuntes sobre el régimen jurídico de la licencia de
primera ocupación
2. Relevancia negocial de la licencia de primera ocupación
II. Análisis jurisprudencial
1. Significado de la licencia
2. Consecuencias negociales de la licencia de primera
ocupación
A. La licencia de primera ocupación
como obligación del vendedor
a. Mediante
pacto expreso
b. Como
obligación implícita
3. Calificación del incumplimiento del vendedor que entrega o
pretende entre-
gar el
inmueble sin licencia de primera ocupación.
A. La entrega sin licencia como
incumplimiento total
B. La entrega sin licencia como
cumplimiento defectuoso de la obligación
C. Momento de la entrega en relación
con la licencia de primera ocupación
D. La falta de licencia como causa
que justifica la negativa del comprador
a escriturar.
E. Culpabilidad/Imputabilidad
a. Causas que
no eximen de responsabilidad a la vendedora
9. LA POSIBILIDAD
DE LOS ADQUIRENTES DE CAMBIAR DE ACREEDOR: LA SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS
HIPOTECARIOS
MARÍA DEL CARMEN LUQUE JIMÉNEZ
Profesora Contratada Doctoro de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. Novación y subrogación: concepto y supuestos
III. Ámbito de aplicación de la Ley
1. Ámbito subjetivo
2. Ámbito objetivo
3. Ámbito temporal
IV. Procedimiento
1. Oferta vinculante
2. Notificación a la entidad acreedora
3. Derecho de enervación de la acreedora
4. Efectividad de la subrogación: pago al acreedor
5. Subrogación sin colaboración
V. Contenido novatorio de la subrogación
VI. Régimen registral
1. Calificación. Forma y contenido del asiento
2. Eficacia jurídico-registra!
10. DERECHOS DE
SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN
BRUNO RODRÍGUEZ-ROSADO
Profesor titular de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Concepto y distinción de figuras afines
1. Derecho real limitado de construcción en edificio ajeno
2. Distinción con el derecho de superficie
II. Regulación
III. Límites temporales y principio de especialidad
IV. Constitución del derecho de sobreedificación
1. Requisitos, inscripción y contenido del derecho
2. Modos de constitución. La constitución por el propietario
único del edificio
V. Ejercicio del derecho de sobreedificación
VI. Extinción del derecho de sobreedificación
11. SEMEJANZAS Y
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO CIVIL Y EL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRA
J. M. RODRÍGUEZ TAPIA
Catedrático de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. Contrato civil de obra
III. Arrendamiento de obra o compraventa de obra
IV. Cabe contrato civil de obra sobre bienes fungibles
V. Obra civil de bienes muebles e inmuebles
VI. El contrato de obra inmobiliaria
VII. El contrato administrativo de obra
VIII. El contrato administrativo de obra recae sobre bienes inmuebles
IX. No hay contrato de obra sobre objetos muebles en la contratación administrativa
X. Contratos privados de la Administración
12. LA FIGURA DEL
GESTOR DE PROYECTO: UNA IMPRECISA RESPONSABILIDAD COMO AGENTE DE LA EDIFICACIÓN
PALOMA SABORIDO SÁNCHEZ
Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Introducción a la cuestión planteada. La aparición del gestor de proyecto
II. Planteamiento de la figura del gestor de
proyecto como agente de la edificación. La Dirección Integrada de Proyecto.
1. Configuración del gestor de proyecto: funciones como
agente interviniente
en el
proceso.
2. Coincidencia y delimitación de las funciones con otros
agentes de la
edificación.
III. La relación contractual con el gestor de proyecto. El contrato atípico de gestión.
IV. La responsabilidad del gestor. Aplicación de
la Ley de Ordenación de Edificación al gestor de proyecto.
1. Responsabilidad del gestar derivada del contrato de
gestión de proyecto
2. Responsabilidad del gestor implícita en la LOE por su
consideración como
agente
de la edificación.
3. Configuración del régimen de responsabilidad en la Ley de
Ordenación de
la Edificación e implicación del gestor.
V. La implicación del gestor en la responsabilidad
solidaria y la llamada en garantía
13. LA «LLAMADA EN
GARANTÍA» Y LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
CARMEN SÁNCHEZ HERNÁNDEZ
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. Problemas de solidaridad e intervención de terceros en el proceso
III. Responsabilidad civil y derecho de la edificación
IV. La intervención provocada del tercero en la LOE
V. Sujetos de la llamada en garantía
1. La parte demandada
2. Los terceros llamados al proceso
3. El demandante
VI. Mecánica procesal y efectos de la
llamada en garantía
1. Procedimiento ordinario
2. Juicio verbal
VII. ¿Cuándo se ejercita la llamada en garantía?
VIII. Virtualidad práctica de la llamada en garantía: ¿ciertos riesgos frente a «grandes» ventajas?
IX. El problema de las costas procesales
14. NEGOCIO
JURÍDICO PARA LA ADQUISICIÓN DE SUELO POR EL PROMOTOR: SUPUESTOS Y VICISITUDES
JOSÉ MANUEL DE TORRES PEREA
Profesor Titular de Derecho civil
Universidad de Málaga
I. Introducción
II. Principales supuestos de aportación de suelo para la construcción
III. Vicisitudes del negocio jurídico de
adquisición de suelo por el promotor
1. Denegación de licencia por falta de edificabilidad o por
el carácter no edifi-
cable
de la parcela transmitida.
A. La impugnación del contrato por
medio del remedio jurídico previsto en
el art. 18.3 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del suelo.
B. Impugnación del contrato por error
en la causa
C. Impugnación del contrato por
error-vicio
D. Impugnación del contrato por dolo
E. Imposibilidad sobrevenida
F. Resolución por incumplimiento
imputable al vendedor
2. Sometimiento del contrato de venta de terreno a la
condición de obtener
la
licencia para edificar.
A. Condición tácita de obtener
licencia de edificabilidad
B. Cumplimiento de la condición fuera
de plazo
C. Naturaleza y ejercicio de la
condición de obtener licencia de edificabilidad
D. Plazo para el cumplimiento de la
condición de obtener licencia de
edificabilidad.
E. Incumplimiento del Ayuntamiento
que modifica el destino de la parcela
adquirida.
3. Venta de parcela con pacto de fiducia
15. LA FIGURA DEL
PROMOTOR COMO AGENTE INTERVINIENTE EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. SU LEGITIMACIÓN
ACTIVA Y PASIVA EN LOS PROCESOS DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA
CONSTRUCCIÓN.
LAURA ZUMAQUERO GIL
Doctora en Derecho
I. Introducción
II. El concepto de promotor tras la Ley de Ordenación de la Edificación
III. La legitimación activa y pasiva del promotor
en supuestos de responsabilidad por vicios constructivos
1. Legitimación activa
A. Las acciones dimanantes del
incumplimiento o cumplimiento defectuoso
del contrato.
B. La acción directa de ruina
C. La llamada «acción de regreso»
2. Legitimación pasiva
A. El promotor como responsable
directo e individualizado. La responsabili-
dad por hecho propio.
B. El promotor como responsable
solidario
C. El promotor como garante de la
edificación
IV. Conclusiones
BIBLIOGRAFÍA