ESTUDIOS SOBRE DERECHO DE LA EDIFICACIÓN.

1. LA LOE Y LA DEFENSA DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS: EL RETRASO EN LA ENTREGA
SILVIA ALGABA ROS
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. La entrega por el promotor de la edificación al adquirente del edificio: el retraso.

III. La resolución por retraso en la entrega

IV. La percepción de cantidades a cuenta del precio en la compra de una vivienda durante la construcción y el seguro de caución.

V. Indemnización de daños

VI. A modo de conclusión
 

2. CESIÓN DE SUELO POR OBRA FUTURA: INCUMPLIMIENTO DEL CESIONARIO Y REMEDIOS DEL CEDENTE. LA CLÁUSULA PENAL.
ISABEL ARANA DE LA FUENTE
Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil
Universidad Autónoma de Madrid

I. Sobre la cesión de suelo por obra futura

II. Adquisición de la propiedad de la obra futura por el cedente del suelo

III. Incumplimiento del cesionario y protección del cedente

IV. Remedios del cedente ante el incumplimiento del cesionario
    1. Pretensión de cumplimiento
        A. El cumplimiento específico
        B. El cumplimiento «por equivalente»
    2. Resolución del contrato
    3. Algunas garantías del Derecho del cedente
        A. El pacto de reserva de dominio
        B. Transmisión de la propiedad sometida a condición suspensiva
        C. Sometimiento del contrato a condición resolutoria expresa con recupera-

            ción de la propiedad.

V. La cláusula penal como garantía de cumplimiento del cesionario
    1. La pena convencional y sus funciones
        A. Pena sustitutiva de la indemnización de daños y perjuicios
        B. Pena cumulativa o punitiva
        C. La cláusula penal «alternativa»
    2. Presupuestos de aplicación de la pena convencional
    3. Tipos de incumplimiento y pena convencional
        A. Pena acordada para el incumplimiento total y definitivo (absoluto)
        B. Pena acordada para el cumplimiento defectuoso
        C. Pena acordada para el cumplimiento tardío: la pena moratoria
    4. Modificación judicial de la pena convencional: el artículo 1154 CC
    5. Reducción de penas excesivas
        A. Cláusulas abusivas
        B. Cláusulas usurarias
        C. Problemas causales
    6. El incremento de penas irrisorias

 

3. LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO Y EL CONTROL ECONÓMICO LA OBRA
ANTONIO CABANILLAS SÁNCHEZ
Catedrático de Derecho Civil
Universidad Carlos III de Madrid

I. Introducción

II. Las modificaciones del proyecto
    1. Planteamiento del problema
    2. El cambio en el plano durante la ejecución de la obra en el Código Civil
    3. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de la obra en la Ley de

        Ordenación de la Edificación.
    4. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de la obra en la Ley de

        la Comunidad de Madrid, de medidas para la calidad de la edificación.
    5. Las modificaciones del proyecto durante la ejecución de obras públicas

III. El control económico de la obra
    1. Planteamiento del problema
    2. La certificación de obra
    3. La responsabilidad del director de la obra y del director de la ejecución de la

        obra por la deficiente elaboración y conformación de certificaciones de obra.
    4. El impago de certificaciones de obra
    5. La repercusión de la modificación del precio en las certificaciones de obra
    6. Las discrepancias sobre la realización de ciertos trabajos y el pago de certi-

        ficaciones de obra.
    7. El impago de certificaciones por abandono de la obra por el constructor
 

4. LA ACCIÓN DIRECTA Y EL CONCURSO DE ACREEDORES DEL CONTRATISTA
ANA CAÑIZARES LASO
Catedrática de Derecho Civil

Universidad de Málaga

I. Introducción

II. Supuesto de hecho y consecuencia jurídica del art. 1597 CC
    1. Obra ajustada a precio alzado
    2. Suministro posterior de materiales y trabajo
    3. Existencia de un crédito frente al contratista y a favor de los que ponen tra-

        bajo y material, así como del contratista frente al dueño de la obra.

III. Ejercicio de la acción directa

IV. La acción directa y el concurso de acreedores del contratista
 

5. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASPECTOS SUSTANTIVOS Y REGISTRALES.
ROCÍO DIÉGUEZ OLIVA
Profesora Contratada Doctora
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. La declaración de obra nueva terminada. Naturaleza jurídica. La regulación de la misma en el art. 19 de la Ley 8/2007 del Suelo y la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado al respecto.

III. La licencia de primera ocupación. ¿protección de los adquirentes de viviendas o herramienta de control de la legalidad urbanística? Ubicación sistemática de la licencia de primera ocupación desde la perspectiva competencial. Sus relaciones con el contenido del derecho de propiedad como derecho subjetivo. La finalidad de la norma.

IV. Conclusiones
 

6. CUESTIONES PROCESALES EN LA LOE
MANUEL GARCÍA CARACUEL

I. Introducción

II. La competencia judicial territorial para el ejercicio de las acciones del art. 17 de la LOE
    1. Demanda de responsabilidad frente a agentes personas físicas
    2. Demanda de responsabilidad frente a agentes personas jurídicas
    3. Pluralidad de demandados y naturaleza de la acción
    4. Ausencia de fuero especial indisponible: lugar de la construcción dañada

III. La constitución de la relación jurídico-procesal. La responsabilidad solidaria del promotor y la intervención provocada de otros agentes de la edificación.
    1. Demandante y demandados en la LOE
    2. Artículo 17.3 «in fine versus» Disposición Adicional 7ª
    3. Conclusión

IV. Naturaleza jurídica de la responsabilidad en la LOE: contractual o extracontractual

V. El «petitum»: reparación «in natura versus» indemnización pecuniaria
    1. Opciones teóricas
    2. Criterios jurisprudenciales actuales
    3. La petición de indemnización pecuniaria en resarcimiento de la reparación

        ya hecha.

VI. La aplicación procesal de los plazos de la LOE
    1. El juego de los plazos de garantía y prescripción
    2. La determinación del «dies a quo»
    3. La posibilidad de una aplicación retroactiva
 

7. RÉGIMEN JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN
ISABEL GONZÁLEZ RÍOS
Profesora Titular de Derecho Administrativo
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. La lucha contra el cambio climático a través de la política energética
    1. Efectos del cambio climático y medidas para mitigarlos
    2. La política energética europea para luchar contra el cambio climático

III. La política y la regulación de la Unión Europea sobre ahorro y eficiencia energética

IV. El ahorro y la eficiencia energética en España
    1. Estrategias y Planes para la eficiencia energética
    2. La regulación normativa. Especial referencia a la eficiencia energética de los

        edificios y del alumbrado exterior.

        A. La eficiencia energética en los edificios
        B. La eficiencia energética en el alumbrado exterior: protección contra la

            contaminación lumínica.

V. Reflexión final
 

8. PERSPECTIVA CIVIL DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL.
PILAR DE LA HAZA DÍAZ
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Córdoba

I. Planteamiento introductorio
    1. Apuntes sobre el régimen jurídico de la licencia de primera ocupación
    2. Relevancia negocial de la licencia de primera ocupación

II. Análisis jurisprudencial
    1. Significado de la licencia
    2. Consecuencias negociales de la licencia de primera ocupación
        A. La licencia de primera ocupación como obligación del vendedor
            a. Mediante pacto expreso
            b. Como obligación implícita
    3. Calificación del incumplimiento del vendedor que entrega o pretende entre-

        gar el inmueble sin licencia de primera ocupación.
        A. La entrega sin licencia como incumplimiento total
        B. La entrega sin licencia como cumplimiento defectuoso de la obligación
        C. Momento de la entrega en relación con la licencia de primera ocupación
        D. La falta de licencia como causa que justifica la negativa del comprador

            a escriturar.
        E. Culpabilidad/Imputabilidad
            a. Causas que no eximen de responsabilidad a la vendedora
 

9. LA POSIBILIDAD DE LOS ADQUIRENTES DE CAMBIAR DE ACREEDOR: LA SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
MARÍA DEL CARMEN LUQUE JIMÉNEZ
Profesora Contratada Doctoro de Derecho Civil
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. Novación y subrogación: concepto y supuestos

III. Ámbito de aplicación de la Ley
    1. Ámbito subjetivo
    2. Ámbito objetivo
    3. Ámbito temporal

IV. Procedimiento
    1. Oferta vinculante
    2. Notificación a la entidad acreedora
    3. Derecho de enervación de la acreedora
    4. Efectividad de la subrogación: pago al acreedor
    5. Subrogación sin colaboración

V. Contenido novatorio de la subrogación

VI. Régimen registral
    1. Calificación. Forma y contenido del asiento
    2. Eficacia jurídico-registra!
 

10. DERECHOS DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN
BRUNO RODRÍGUEZ-ROSADO
Profesor titular de Derecho Civil
Universidad de Málaga

I. Concepto y distinción de figuras afines
    1. Derecho real limitado de construcción en edificio ajeno
    2. Distinción con el derecho de superficie

II. Regulación

III. Límites temporales y principio de especialidad

IV. Constitución del derecho de sobreedificación
    1. Requisitos, inscripción y contenido del derecho
    2. Modos de constitución. La constitución por el propietario único del edificio

V. Ejercicio del derecho de sobreedificación

VI. Extinción del derecho de sobreedificación
 

11. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO CIVIL Y EL CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRA
J. M. RODRÍGUEZ TAPIA
Catedrático de Derecho Civil
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. Contrato civil de obra

III. Arrendamiento de obra o compraventa de obra

IV. Cabe contrato civil de obra sobre bienes fungibles

V. Obra civil de bienes muebles e inmuebles

VI. El contrato de obra inmobiliaria

VII. El contrato administrativo de obra

VIII. El contrato administrativo de obra recae sobre bienes inmuebles

IX. No hay contrato de obra sobre objetos muebles en la contratación administrativa

X. Contratos privados de la Administración
 

12. LA FIGURA DEL GESTOR DE PROYECTO: UNA IMPRECISA RESPONSABILIDAD COMO AGENTE DE LA EDIFICACIÓN
PALOMA SABORIDO SÁNCHEZ
Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil
Universidad de Málaga

I. Introducción a la cuestión planteada. La aparición del gestor de proyecto

II. Planteamiento de la figura del gestor de proyecto como agente de la edificación. La Dirección Integrada de Proyecto.
    1. Configuración del gestor de proyecto: funciones como agente interviniente

        en el proceso.
    2. Coincidencia y delimitación de las funciones con otros agentes de la

        edificación.

III. La relación contractual con el gestor de proyecto. El contrato atípico de gestión.

IV. La responsabilidad del gestor. Aplicación de la Ley de Ordenación de Edificación al gestor de proyecto.
    1. Responsabilidad del gestar derivada del contrato de gestión de proyecto
    2. Responsabilidad del gestor implícita en la LOE por su consideración como

        agente de la edificación.
    3. Configuración del régimen de responsabilidad en la Ley de Ordenación de

        la Edificación e implicación del gestor.

V. La implicación del gestor en la responsabilidad solidaria y la llamada en garantía
 

13. LA «LLAMADA EN GARANTÍA» Y LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
CARMEN SÁNCHEZ HERNÁNDEZ
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. Problemas de solidaridad e intervención de terceros en el proceso

III. Responsabilidad civil y derecho de la edificación

IV. La intervención provocada del tercero en la LOE

V. Sujetos de la llamada en garantía
    1. La parte demandada
    2. Los terceros llamados al proceso
    3. El demandante

VI.  Mecánica procesal y efectos de la llamada en garantía
    1. Procedimiento ordinario
    2. Juicio verbal

VII.  ¿Cuándo se ejercita la llamada en garantía?

VIII. Virtualidad práctica de la llamada en garantía: ¿ciertos riesgos frente a «grandes» ventajas?

IX. El problema de las costas procesales
 

14. NEGOCIO JURÍDICO PARA LA ADQUISICIÓN DE SUELO POR EL PROMOTOR: SUPUESTOS Y VICISITUDES
JOSÉ MANUEL DE TORRES PEREA
Profesor Titular de Derecho civil
Universidad de Málaga

I. Introducción

II. Principales supuestos de aportación de suelo para la construcción

III. Vicisitudes del negocio jurídico de adquisición de suelo por el promotor
    1. Denegación de licencia por falta de edificabilidad o por el carácter no edifi-

        cable de la parcela transmitida.
        A. La impugnación del contrato por medio del remedio jurídico previsto en

            el art. 18.3 de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, del suelo.
        B. Impugnación del contrato por error en la causa
        C. Impugnación del contrato por error-vicio
        D. Impugnación del contrato por dolo
        E. Imposibilidad sobrevenida
        F. Resolución por incumplimiento imputable al vendedor
    2. Sometimiento del contrato de venta de terreno a la condición de obtener

        la licencia para edificar.
        A. Condición tácita de obtener licencia de edificabilidad
        B. Cumplimiento de la condición fuera de plazo
        C. Naturaleza y ejercicio de la condición de obtener licencia de edificabilidad
        D. Plazo para el cumplimiento de la condición de obtener licencia de

            edificabilidad.
        E. Incumplimiento del Ayuntamiento que modifica el destino de la parcela

            adquirida.
    3. Venta de parcela con pacto de fiducia
 

15. LA FIGURA DEL PROMOTOR COMO AGENTE INTERVINIENTE EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. SU LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA EN LOS PROCESOS DE RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN.
LAURA ZUMAQUERO GIL
Doctora en Derecho

I. Introducción

II. El concepto de promotor tras la Ley de Ordenación de la Edificación

III. La legitimación activa y pasiva del promotor en supuestos de responsabilidad por vicios constructivos
    1. Legitimación activa
        A. Las acciones dimanantes del incumplimiento o cumplimiento defectuoso

            del contrato.
        B. La acción directa de ruina
        C. La llamada «acción de regreso»
    2. Legitimación pasiva
        A. El promotor como responsable directo e individualizado. La responsabili-

            dad por hecho propio.
        B. El promotor como responsable solidario
        C. El promotor como garante de la edificación

IV. Conclusiones
 

BIBLIOGRAFÍA