En esta Selección de Jurisprudencia, analizamos las dos figuras
que garantizan el contrato de arrendamiento urbano. Por un lado, la fianza, que
constituye una prestación de carácter obligatorio regulada en el art. 36 LAU
29/1994 y aplicable tanto a las viviendas como a los locales. Consiste en la
cantidad que el arrendatario debe satisfacer al arrendador para asegurar la
obligación de devolver el inmueble al llegar el contrato a su término en el
mismo estado en el que se entregó. Y, por otro lado, también es objeto de
estudio el aval o la garantía adicional que las partes pueden pactar mediante
fiador personal o bancario.
Se recogen las últimas resoluciones judiciales
dictadas por los Tribunales referentes a estas dos cuestiones, destacando sus
principales problemas: la constitución de la fianza, su actualización, qué
período abarca, la obligación del depósito, su devolución y la compensación de
su importe con rentas y otras cantidades, así como la responsabilidad del
avalista, su alcance, qué sucede ante el desistimiento, la novación o la
existencia de daños y su ejecución.
Fianza · Constitución - Contratos
anteriores al 1 de enero de 1995 - Contratos posteriores al 1 de
enero de 1995 ·
Actualización ·
Depósito · Devolución
-
Requisitos
- Intereses
- Renuncia
- Daños
- Compensación ·
Período de aplicación
- Plazo legal
- Prórrogas del contrato - Tácita reconducción - Otros
supuestos ·
Procedimiento
- Desahucio
- Tipo
- Competencia territorial - Legitimación -
Reconvención
- Concurso de acreedores
Aval · Responsabilidad del avalista - Alcance
-
Tipo · Ejecución
-
Requisito de finalización del contrato - Renovación -
Requerimiento
- Beneficio de excusión - No procede · Resolución del contrato
por incumplimiento en la prestación del aval · Procedimiento - Desahucio por falta de pago
-
Legitimación
- Reconvención
Utilizamos cookies para asegurar que damos la mejor experiencia al usuario en nuestro sitio web. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo.Estoy de acuerdo
