GUÍA PRÁCTICA DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ESPAÑA. (Incluye CD con anexos)
Autor:
SANCHA BECH, A.Mª DE (Coord.)
Editorial:
La Ley
Páginas:
1187
Edición:
1
Fecha de publicación:
10/03/2010
ISBN:
9788481262797
110,00€104,50€
Entrega en 24/48h
Sinopsis
Índice
Con este trabajo se
pretende dar respuesta a las preguntas que a diario se formulan los agentes
intervinientes en el proceso de la promoción y edificación de la vivienda con
algún tipo de protección. Desde Bancos, Ayuntamientos, Notarios, promotores,
gestores y adquirentes de la vivienda protegida, simplificando y unificando
todas las respuestas que los intervinientes o usuarios de viviendas protegidas
puedan requerir.
De un parque de viviendas en
torno a 25 millones de unidades en toda España, un 12% aproximadamente de ellas
tienen algún tipo de protección (cerca de 3 millones) y en los próximos años la
tendencia será promover en un 90% de los casos sólo vivienda protegida. Pero nos
encontramos con 17 legislaciones diferentes, unas más protectoras que otras,
unas más complejas que otras.
Con este Manual hemos
profundizado en todas ellas, siguiendo una sistemática resumida y esquematizada.
Con ello cualquier persona no experta en la materia puede tener un guión desde
la adquisición de suelo hasta la entrega de las viviendas terminadas y
posteriores gestiones complementarias. Para los expertos es un magnífico
compendio que le simplificará su trabajo.
I. VIVIENDA Y
ESTADO AUTONÓMICO
1. Derecho a una vivienda en la Constitución y en
los Estatutos de Autonomía
1.1. La vivienda en la Constitución
1.2. El derecho a la vivienda en los Estatutos de Autonomía.
Los títulos
competenciales.
1.2.1. El derecho a la vivienda en
los Estatutos de Autonomía
1.2.2. Los títulos competenciales
2. La relación entre los Planes Autonómicos y el
Plan Estatal de Vivienda
3. La excepcionalidad de Navarra y el País Vasco
II. EL REAL
DECRETO 2066/2008, DE 12 DE DICIEMBRE. CONSIDERACIONES GENERALES.
1. Razón de ser del Real Decreto
2. Estructura
III. LA VIVIENDA
PROTEGIDA. ELEMENTOS OBJETIVOS
1. Actuaciones protegidas
2. Vivienda protegida
3. Vivienda usada
4. Superficie
4.1. La vivienda
4.2. El garaje, los trasteros y anejos
4.3. Los locales
4.4. Los elementos comunes
7. Limitaciones a la facultad de disponer
7.1. Derechos de tanteo y retracto
7.2. Duración del régimen de protección
7.3. Inscripción registral
8. La determinación del precio de la vivienda
8.1. El Módulo Básico Estatal
8.2. Los precios máximos de venta y de referencia para el
alquiler
8.3. Los ámbitos territoriales de precio máximo superior
9. Financiación
9.1. Los préstamos convenidos
9.2. Subsidiaciones
9.3. Subvenciones
9.4. Ayuda directa a la entrada
9.5. Aranceles notariales y registrales
9.6. IVA reducido
9.7. Subvención a la vivienda de protección oficial de
promoción pública
IV. LOS ELEMENTOS
SUBJETIVOS EN EL PLAN DE VIVIENDA
1. Beneficiarios
2. Requisitos generales de la Ley General de
Subvenciones
3. Condiciones generales de los demandantes de
vivienda y financiación
3.1. Acreditación de los ingresos familiares
4. Agentes intervinientes en la promoción
4.1. El promotor
4.2. El proyectista
4.3. El constructor
4.4. El director de la obra
4.5. El director de la ejecución de las obras
4.6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad
de la edificación
4.7. Los suministradores de productos
4.8. El gestor
4.9. El adquirente/arrendatario
4.10. Las Entidades de Crédito
5. Los órganos para el seguimiento del Plan
5.1. Los Registros Públicos de demandantes
5.2. Las bases de datos de actuaciones protegidas
V. LOS ELEMENTOS
TEMPORALES DEL PLAN DE VIVIENDA
1. Duración. Entrada en vigor de convenios,
aprobación normativa autonómica.
2. Actuaciones entre planes
3. Medidas transitorias para hacer frente a la
coyuntura económica del sector
VI. ADQUISICIÓN Y
URBANIZACIÓN DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA
1. Objetivos
2. Clases (Áreas de Urbanización y Áreas de
Urbanización Prioritarias)
4. Financiación
4.1. Préstamos convenidos
4.2. Subsidiaciones
4.3. Subvenciones
4.4. Ayudas a la eficiencia energética
4.4.1. Objeto
4.4.2. Subvención
5. La venta de las viviendas promovidas para
alquiler
5.1. Las viviendas protegidas para alquiler con opción de
compra
6. La gestión de las viviendas en alquiler
7. La cofinanciación de las viviendas de promoción
pública destinadas al alquiler
8. El programa de promoción de alojamientos
protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos
específicos.
8.1. Características básicas y superficie
8.2. Condiciones de uso o gestión
8.3. Financiación de la promoción
VIII. EL PROGRAMA
DE AYUDAS A LOS INQUILINOS
1. Beneficiarios: condiciones y preferencias
2. Cuantía de la ayuda
3. Duración de las ayudas y límites temporales
4. Gestión de la ayuda
5. Renta básica de emancipación
IX. LA VIVIENDA
PROTEGIDA PARA VENTA
1. Tipología de las viviendas protegidas
2. Determinación de precio
3. Financiación a los promotores de vivienda
3.1. Préstamos convenidos
3.2. Ayudas a la eficiencia energética
4. Ayudas a los adquirentes de nuevas viviendas
protegidas
4.1. Beneficiarios
4.2. Financiación
4.2.1. Préstamos convenidos
4.2.2. Subsidiaciones
4.2.3. La Ayuda Estatal Directa a la
Entrada (AEDE)
X. LAS VIVIENDAS
USADAS LIBRES O PROTEGIDAS PARA EL ALQUILER O VENTA
1. Tipología
2. Duración del régimen legal de protección
3. Deterrninación de precio
4. Ayudas a adquirentes de viviendas usadas
4.1. Beneficiarios
4.2. Financiación
4.2.1. Préstamos convenidos
4.2.2. Subsidiaciones
4.2.3. Ayuda Estatal Directa a la
Entrada (AEDE)
XI. ÁREAS DE
REHABILITACIÓN INTEGRAL Y RENOVACIÓN URBANA
1. Áreas de Rehabilitación Integral de centros
históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (ARIS)
1.1. Concepto
1.2. Condiciones
1.3. Beneficiarios
1.4. Procedimiento de concesión
1.5. Financiación
1.5.1. Los préstamos convenidos
1.5.2. Las subvenciones
2. Áreas de Rehabilitación Urbana (ARUS)
2.1. Concepto
2.2. Condiciones
2.3. Beneficiarios
2.4. Procedimiento de concesión
2.5. Financiación
2.5.1. Préstamos convenidos
2.5.2. Subvenciones
2.5.3. Financiación de las nuevas
viviendas protegidas en ARUS
3. Programa de ayudas para la erradicación del
chabolismo
3.1. Concepto
3.2. Beneficiarios de las ayudas
3.3. Procedimiento de concesión
3.4. Financiación: subvenciones
XII. AYUDAS RENOVE
A LA REHABILITACIÓN
1. Ayudas RENOVE a la rehabilitación
1.1. Concepto
1.2. Beneficiarios
1.3. Financiación de edificios de viviendas
1.3.1. Préstamos convenidos
1.3.2. Subsidiaciones
1.3.3. Subvenciones
1.4. Financiación de viviendas
1.4.1. Subvenciones
XIII. AYUDAS A
INSTRUMENTOS DE INFORMACIÓN Y GESTIÓN DEL PLAN
1. Ayudas a la gestión de los Planes de Vivienda
en información al ciudadano
1.1. Concepto
1.2. Beneficiarios
1.3. Financiación
XIV. RESUMEN DE
AYUDAS DEL REAL DECRETO 2066/2008, DE 12 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA EL
PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.
XV. PLANES DE
VIVIENDA AUTONÓMICOS
1. Programa de Vivienda Protegida del Plan
Concertado 2008-2012, en Andalucía.
2. Programa de Vivienda Protegida del Plan
Aragonés 2009-2012
Programa de vivienda
garantizada del Plan de Dinamización Aragonés
3. Plan Asturiano de Vivienda prorrogado por
Resolución 2 de octubre de 2009
4. Programa de Vivienda de Canarias para el
período 2009-2012
5. Plan Cántabro de Vivienda
6. IV Plan de Vivienda Protegida y Rehabilitación
de Castilla La Mancha 2009-2012
7. Plan Director de Vivienda y Suelo 2002-2009 de
la Junta de Castilla y León
8. Plan del Derecho a la Vivienda 2004-2007 de la
Generalitat de Catalunya
9. Programa de Vivienda Protegida de Ceuta
10. Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de
Extremadura 2009-2012
11. Plan de Vivienda de Galicia 2009-2012
12. Programa de Vivienda Protegida de las Islas
Baleares
13. Plan de Vivienda de la Rioja 2009-2012
14. Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid
15. Plan de Vivienda de la Ciudad Autónoma de
Melilla 2009-2012
1 6. Plan de Vivienda Protegida de la Región de
Murcia
17. Programa de Vivienda Protegida de Navarra
18. Programa de Vivienda del Plan Director
2006/2009 del País Vasco
19. Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad
Valencia 2009-2012
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