Esta monografía aborda el
estudio de la hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Se
trata de una modalidad hipotecaria que permite garantizar una o más
obligaciones, presentes y/o futuras, incluso sin conexión causal entre ellas. No
exige individualizar la responsabilidad máxima hipotecaria atribuida a cada una
de las obligaciones garantizadas, por lo que cada euro de la responsabilidad
hipotecaria cubre cada euro de los créditos garantizados (la
“indiferenciabilidad” típica de esta hipoteca).
Cabe una
hipoteca flotante en garantía de obligaciones futuras, definidas por referencia
a los actos jurídicos básicos de los que deriven, sin que sea preciso que
exista, al tiempo de la constitución de la hipoteca, la relación jurídica en
cuyo seno nacerán.
Se analizan en
la obra peculiaridades de esta figura en los trances de cesión o subrogación, de
todas o respecto de todas, o sólo de una parte, de las obligaciones garantizadas
por la hipoteca, y sus efectos sobre la garantía.
También se
identifican los problemas derivados de la multiplicidad de titulares de la
flotante, defendiéndose en última instancia la tesis de que las partes de la
hipoteca tienen plena y legítima motivación para articular la cotitularidad
sobre la hipoteca de manera diversa a la titularidad o cotitularidad existente
sobre los créditos garantizados.
El autor presta
merecida atención a las vicisitudes de la ejecución, en vía judicial o
extrajudicial, en particular en relación a la “ejecución parcial” (esto es, sin
purga de la hipoteca, manteniéndose en aseguramiento del resto de las
obligaciones garantizadas, si bien con una responsabilidad hipotecaria
menguada). Se decanta el autor por la innecesaridad de la constancia registral
del nacimiento o cuantía de la obligación garantizada por la que se procede como
condición previa a la ejecución del bien hipotecado.
Finalmente, se
estudia la resistencia de la garantía en expedientes preconcursales y
concursales, así como la posibilidad de movilizar los créditos asegurados por
esta hipoteca mediante la emisión de títulos hipotecarios.
CAPÍTULO I. CONSIDERACIONES PREVIAS
1. Introducción
2. Antecedentes
CAPÍTULO II. DERECHO COMPARADO
1. Sistemas en los que predomina una concepción estricta del principio de
accesoriedad
2. Sistemas con una visión más laxa del principio de accesoriedad
CAPÍTULO III. TIPOLOGÍA
CAPÍTULO IV. ELEMENTOS DE LA HIPOTECA FLOTANTE
1. La obligación garantizada
2. El acreedor hipotecario
3. El deudor
4. El hipotecante no deudor
5. El plazo
6. La responsabilidad máxima hipotecaria
CAPÍTULO V. LA INDIFERENCIABILIDAD DE LA HIPOTECA FLOTANTE
1. La indiferenciabilidad como rasgo natural de la hipoteca flotante
2. La renuncia a la indiferenciabilidad
CAPÍTULO VI. CESIÓN
1. Previo. La naturaleza constitutiva o declarativa de la inscripción de la
cesión del crédito hipotecario en general
2. La cesión del crédito y la hipoteca flotante
CAPÍTULO VII. SUBROGACIÓN
1. Subrogación
2. Naturaleza de los derechos de solvens y accipiens sobre la garantía real
3. La subrogación en los créditos simplemente futuros y el derecho a conceder
créditos puramente futuros
4. La subrogación del fiador
5. La subrogación del hipotecante no deudor o del tercer poseedor
6. La subrogación por pago parcial
7. La subrogación del deudor que vendió la cosa hipotecada con retención o
descuento, sin asunción liberatoria de la deuda hipotecaria por parte del
comprador
8. La subrogación del deudor hipotecario o del tercer poseedor al tiempo de la
ejecución de una carga posterior
CAPÍTULO VIII. PLURALIDAD DE ACREEDORES
1. Pluralidad de acreedores en la hipoteca flotante
2. Pluralidad de hipotecas versus co-titularidad de la hipoteca flotante
3. Co-titularidades en la hipoteca flotante
4. La hipoteca flotante por cuotas variables 5. La extensión de la hipoteca
flotante a obligaciones derivadas de la refinanciación o renovación de las
obligaciones primigeniamente garantizadas
6. El acrecimiento de los co-acreedores hipotecarios en la hipoteca flotante en
comunidad romana
CAPÍTULO IX. EJECUCIÓN
1. La ejecución en general
2. La ejecución de la hipoteca flotante por el procedimiento de ejecución
directa o hipotecaria
3. Ejecución parcial
4. Ejecución por el procedimiento extrajudicial
5. El título ejecutivo y la facultad del acreedor flotante de liquidar la deuda
CAPÍTULO X. CANCELACIÓN
1. Cancelación
2. Cancelación versus reutilización de la hipoteca flotante a favor de un nuevo
acreedor a instancias del deudor
CAPÍTULO XI. LA HIPOTECA FLOTANTE Y LOS CONSUMIDORES
1. La legislación de consumidores bancarios
2. Hipotecas flotantes con consumidores
3. Tres aspectos particulares que podrían tener especial incidencia en la
hipoteca flotante
4. Una última refl exión general sobre los consumidores y la hipoteca flotante
CAPÍTULO XII. CONCURSO Y PRECONCURSO
1. Concurso
2. Preconcurso
CAPÍTULO XIII. LA HIPOTECA FLOTANTE Y LOS TÍTULOS HIPOTECARIOS
CAPÍTULO XIV. GARANTÍAS MOBILIARIAS FLOTANTES
CAPÍTULO XV. CONCLUSIONES Y PROPUESTA DE LEGE FERENDA
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