La hipoteca inversa se
presenta como una alternativa de financiación a la tercera edad y a las personas
en situación de dependencia, que pueden obtener un complemento a su pensión con
cargo a su propia vivienda pero sin renunciar a la propiedad de la misma durante
toda su vida.
Esta figura hipotecaria goza de
una gran implantación en el mundo anglosajón, y se ha comenzado a introducir en
España, donde cuenta además ya con una regulación específica y ciertas ventajas
fiscales y arancelarias.
A lo largo de esta
monografía, se expone el régimen jurídico de la hipoteca inversa, analizando
entre otras cuestiones los requisitos legales, algunas cláusulas que se pueden
incluir en su contratación, sus elevados intereses, los seguros que acompañan a
esta hipoteca, su funcionamiento hasta la fecha del vencimiento así como las
causas del mismo, los aspectos registrales y las consecuencias que se derivan
para los herederos de quien suscriba una hipoteca inversa. Y en este análisis,
se tiene muy en cuenta además la trayectoria que ha seguido la hipoteca inversa
en Estados Unidos, donde nació y ha desplegado su mayor desarrollo, porque
conociendo los motivos que han provocado su evolución y perfeccionamiento en
este país se puede comprender mejor el sentido de la normativa española y se
pueden adoptar medidas para evitar resultados no deseados.
1.- PLANTEAMIENTO
INTRODUCTORIO
2.- EL PUNTO DE
PARTIDA: LOS PROBLEMAS ECONÓMICOS TRAS LA JUBILACIÓN Y SUS POSIBLES SOLUCIONES
1. La hipoteca ordinaria
2. La donación con carga
3. La renta vitalicia y figuras afines
4. La hipoteca inversa
3.- LA HIPOTECA
INVERSA: SU ESTRUCTURA
1. Aproximación a la hipoteca inversa
2. Precisiones en torno a la normativa aplicable
3. Elementos subjetivos y objetivos
a. Sujetos
a.1. El acreedor hipotecario
a.2. El deudor
a.3. El beneficiario
b. Objeto
4. Las características del préstamo
a. Modalidades en la percepción del préstamo
b. Cálculo de la cuantía del
préstamo. Factores a tener en cuenta
b.1. El valor de la vivienda
b.2. La edad
b.3. Los intereses del préstamo
b.4. El importe máximo del préstamo
5. Vencimiento del préstamo
a. El fallecimiento del deudor y el seguro de renta vitalicia
b. La transmisión voluntaria de la vivienda hipotecada
c. Otras posibles causas de vencimiento
1) La
falta de efectiva ocupación de la vivienda hipotecada.
2) El arrendamiento de la vivienda
hipotecada
3) El incumplimiento de obligaciones
con preferencia legal sobre la hipoteca
inversa.
4) El incumplimiento de obligaciones
en relación con el seguro
d. Validez de las causas convencionales de vencimiento
anticipado del
préstamo.
6. Cuestiones registrales
4.- LA IMPORTANCIA
DE LOS HEREDEROS EN LA HIPOTECA INVERSA
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