Este trabajo ofrece una visión
completa sobre la acción de desahucio que se sustancia por los trámites del
juicio verbal, esto es, la acción de desahucio por falta de pago de la renta o
cantidades debidas por el arrendatario, por expiración del plazo fijado
contractual o legalmente y por precario. Se trata de una materia de gran
repercusión económica y social que ha sido sucesivamente reformada con el
propósito de agilizar el proceso judicial. Las modificaciones más recientes
obedecen a la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de implantación de la nueva
Oficina judicial y, sobre todo, a la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas
de fomento y agilización procesal del alquiler que son detenidamente analizadas
en esta monografía.
En
«El juicio verbal de desahucio» la
autora, en un lenguaje claro y divulgativo, aborda con precisión y rigor todos
los aspectos que plantea el ejercicio de la acción de desahucio en este
procedimiento y agota los problemas detectados en la práctica forense, lo que
convierte a esta obra en un estudio imprescindible en el panorama actual.
La obra se
inicia con el estudio del concepto, la naturaleza jurídica, la finalidad y el
fundamento de los procesos de desahucio. A continuación se examina el objeto de
estos procesos y las peculiaridades que presenta la pluralidad de objetos. La
atención recae, posteriormente, en el órgano jurisdiccional competente, con
especial atención al nuevo papel encomendado al Secretario judicial, y en los
sujetos de estos procesos. Y finalmente, se analiza la tramitación del juicio
verbal de desahucio desde que se presenta la demanda hasta, en su caso, el
lanzamiento del demandado.
CAPÍTULO I
INTRODUCCIÓN
1. La regulación actual de los procesos
arrendaticios
2. Objeto del presente trabajo: el «juicio de
desahucio»
3. Concepto y naturaleza jurídica
4. Finalidad y fundamento
CAPÍTULO II
EL OBJETO DEL PROCESO DE DESAHUCIO
1. La «acción de desahucio»
1.1. Lo que se pide o «petitum»
1.2. Lo causa de pedir
1. El desahucio por falta de pago
A. Falta de
pago de la renta
B. Falta de
pago de otras cantidades debidas
a. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU de
1994.
b. Arrendamientos anteriores a la entrada en vigor de la LAU de 1994
c. Arrendamientos rústicos
2. El desahucio por expiración del
plazo
3. El desahucio por precario
2. La acumulación de acciones en el juicio de
desahucio
2.1. La acumulación de la acción de desahucio por falta de
pago y la acción de
reclamación de rentas.
1. Acumulación de la acción de
reclamación de rentas a la acción de de-
sahucio por falta de pago con anterioridad a la Ley 19/2009, de 23 de
noviembre.
2. Acumulación de la acción de
reclamación de rentas a la acción de de-
sahucio por falta de pago con posterioridad a la Ley 19/2009, de 23 de
noviembre.
3. Consecuencias del ejercicio de la
acción de reclamación de rentas en el
juicio de desahucio por falta de pago.
2.2. La acumulación de la acción de desahucio por expiración
del plazo y la
acción de reclamación de rentas.
2.3. La acumulación de la acción de desahucio por falta de
pago y la acción de
desahucio por expiración del plazo.
2.4. Sobre la posibilidad de obtener una condena de futuro en
un proceso de
desahucio por impago de las rentas o por expiración del plazo.
1. Reclamación de las rentas que
venzan durante el proceso
2. Reclamación de las «rentas» que
venzan con posterioridad a la sentencia
2.5. La acumulación subjetiva de acciones en el juicio de
desahucio
2.6. La reconvención en el juicio de desahucio
CAPÍTULO III
TRIBUNAL Y SUJETOS DEL PROCESO DE DESAHUCIO
1. El órgano jurisdiccional competente para
conocer de los procesos de desahucio
1.1. Competencia internacional
1.2. Jurisdicción por razón del objeto
1.3. Competencia objetiva
1.4. Competencia territorial
2. Legitimación activa
3. Legitimación pasiva
3.1. Subarrendamiento
3.2. Arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda
familiar celebrado
por uno solo de los cónyuges.
3.3. Atribución judicial del uso de la vivienda familiar
arrendada al cónyuge del
arrendatario en supuestos de crisis matrimonial.
3.4. Comunidad de bienes
3.5. Atribución judicial del uso de la vivienda familiar
cedida en precario a uno
de los cónyuges en supuestos de crisis matrimonial.
3.6. Desahucio por precario contra los «ignorados ocupantes»
del inmueble
4. Intervención preceptiva de procurador y de
abogado
5. Solicitud de asistencia jurídica gratuita o de
designación de procurador y de abogado de oficio.
CAPÍTULO IV
EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO (I)
1. La demanda de desahucio
1.1. Determinación de la cuantía en los procesos de desahucio
1.2. Régimen del domicilio a efectos de actos de comunicación
1.3. El anuncio del compromiso de condonación
1.4. La solicitud de ejecución de la sentencia condenatoria
de desahucio
1.5. La indicación sobre la posibilidad de enervar
2. La admisión de la demanda de desahucio y la
citación de las partes a la vista
2.1. El deber de informar en la citación de la posibilidad de
enervar
2.2. El deber de informar en la citación de los efectos de la
aceptación del
compromiso de condonación.
2.3. El deber de apercibir al demandado en la citación de
que, si no compare-
ce a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites.
2.4. El deber de fijar en la resolución de admisión la fecha
del lanzamiento
3. Desarrollo de la vista
3.1. Limitación de las alegaciones y del objeto de la prueba
en el proceso de
desahucio por falta de pago.
1. El pago
2. La procedencia de la enervación
3. Las «cuestiones complejas» y la
inadecuación del juicio de desahucio por
falta de pago.
3.2. El proceso de desahucio por precario y las «cuestiones
complejas»
3.3. El proceso de desahucio por expiración del plazo y las
«cuestiones
complejas»
4. Sentencia
4.1. El plazo para dictar sentencia y notificársela a las
partes
4.2. La ausencia de cosa juzgada
5. Recursos frente a la sentencia de desahucio
5.1. El régimen de recursos frente a la sentencia de
desahucio
5.2. Improcedencia del recurso de queja
5.3. Del derecho a recurrir en los procesos de desahucio
CAPÍTULO V
EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO (II)
1. Terminación anormal del proceso de desahucio
1.1. La enervación de la acción de desahucio
1. El ámbito material de la
enervación
2. La determinación del «dies a
quo» de la enervación: pago «versus»
enervación.
3. ¿Puede enervar un tercero?
4. El pago o consignación de las
cantidades debidas
5. La consignación «ad cautelam»
6. La inadmisibilidad de la
enervación
A. Enervación anterior
B. Requerimiento fehaciente de pago
7. La condena en costas en caso de
enervación de la acción de desahucio
A. Enervación
y condena en costas antes de la Ley 19/2009, de 23 de
noviembre.
B. Enervación
y condena en costas después de la Ley 19/ 2009, de 23
de noviembre.
8. Enervación de la acción de
desahucio por la administración concursal
1.2. La aceptación del
compromiso de condonación
1. La eficacia de la aceptación del
compromiso de condonación con anterio-
ridad a la Ley 19/2009, de 23 de noviembre.
2. La eficacia de la aceptación del
compromiso de condonación tras la Ley
19/2009, de 23 de noviembre.
3. Plazo y forma de la aceptación del
compromiso de condonación
2. Medidas de agilización de los procesos de
desahucio
2.1. Las especialidades de los procesos de desahucio que se
sigan ante las
Oficinas de Señalamiento Inmediato.
2.2. La falta de creación de las Oficinas de Señalamiento
Inmediato
3. Ejecución de la sentencia condenatoria de
desahucio
3.1. Solicitud de ejecución en la demanda del proceso
declarativo de desahucio
3.2. Inaplicación del «plazo de espera» en la ejecución de
sentencias de
desahucio.
3.3. Desalojo voluntario de la finca antes de la fecha fijada
para el
lanzamiento.
3.4. El lanzamiento de los ocupantes del bien inmueble
3.5. Otras incidencias que pueden plantearse en la entrega
del bien inmueble
3.6. La ejecución provisional de la sentencia condenatoria de
desahucio
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