MEDIANERÍA, EDIFICACIONES Y PROPIEDAD HORIZONTAL.

PRIMERA PARTE

NATURALEZA Y CARÁCTER DE LA MEDIANERÍA

I. APARICIÓN HISTÓRICA DE LA MEDIANERÍA

1. Evolución histórica de la medianería

2. Reglamentación de la medianería

 

II. LA MEDIANERÍA: CONCEPTO Y NATURALEZA

1. Etimología de la palabra medianería

2. Concepto de medianería

 

III. LA MEDIANERÍA COMO GÉNERO

1. La medianería como género

    1.1 Comunidad prodiviso y Comunidad proindiviso

        1.1.1. La medianería y la comunidad proindiviso

        1.1.2. La medianería y la comunidad prodiviso

2. La medianería como propiedad

 

IV. RELACIÓN DE LA MEDIANERÍA CON LAS SERVIDUMBRES

1. Consecuencia de la medianería como servidumbre

2. La no caracterización de la medianería como servidumbre

3. ¿Puede denominarse a la medianería servidumbre?

 

SEGUNDA PARTE

CUESTIONES DERIVADAS DE LA MEDIANERÍA COMO PARED DIVISORIA DE LAS EDIFICACIONES

I. DIFERENTES FORMAS DE CONSTITUCIÓN DE LA MEDIANERÍA

1. Introducción

2. Constitución de la medianería por acuerdo

3. Constitución de la medianería por signo aparente. Art. 541 Código Civil

 

II. ADQUISICIÓN DE LA MEDIANERÍA

1. Adquisición de la medianería por usucapión

2. Cesión forzosa de la medianería

    2.1. Naturaleza jurídica de la cesión

    2.2. La cesión forzosa como una expropiación de orden público

    2.3. La cesión forzosa como una venta forzosa

    2.4. La cesión forzosa como una servidumbre

    2.5. La cesión forzosa como un negocio mixto

 

III. PRESUNCIÓN DE LA MEDIANERÍA

1. En las paredes divisorias hasta el punto común de elevación

    1.1. Fundamento de la presunción de medianería en las paredes divisorias

        de los edificios

    1.2. Presunción «iuris tantum»

    1.3. Presunción legal

    1.4. Alcance de la presunción de medianería en los edificios de altura

        desigual

 

IV. EXTINCIÓN DE LA MEDIANERÍA

1. Plazo de prescripción del artículo 576 del Código Civil

 

V. LA MEDIANERÍA Y EL SUELO

 

VI. LA MEDIANERÍA Y LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL

 

TERCERA PARTE

LA MEDIANERÍA COMO PARTE COMÚN DE UN EDIFICIO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

I. LAS PAREDES MEDIANERAS COMO OTROS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS DEL ARTÍCULO 396 DEL CÓDIGO CIVIL

1. Introducción

2. Partes del edificio que son elemento común

3. Partes del edificio comprendidas dentro del concepto de muro de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal

 

II. PARTES DE UN EDIFICIO QUE SE PRESUMEN MEDIANERAS

1. Finalidad de la medianería

    1.1. ¿Ha de estar el elemento medianero en la línea divisoria de las fincas?

2. Construcción en adherencia

    2.1. El Derecho de Atans en la Compilación catalana

    2.2. Diferencias entre la construcción en adherencia y la medianería

3. Presunción de la medianería

    3.1. En la estructura externa del edificio

        3.1.1 Presupuestos para la presunción

        3.1.2. Partes que calificamos de medianeras en un edificio

    3.2. En la estructura interna del edificio

        3.2.1. ¿Se puede aplicar la presunción de medianería del art. 572.1 CC

                a los tabiques divisorios de los diferentes pisos y locales en

                régimen de Propiedad Horizontal

        3.2.2. Extensión de la medianería a otras partes del edificio

 

III. MEDIANERÍA HORIZONTAL

1. Dentro de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal

2. Posibilidad de su existencia

    2.1. Aplicación del régimen de Propiedad Horizontal cuando lo único que

        se tiene en común es la pared medianera

 

CUARTA PARTE

DEL CONTENIDO DE LA MEDIANERÍA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS EDIFICIOS COLINDANTES

I. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

1. Diferentes derechos y obligaciones de los medianeros

 

II. DERECHOS

1. Derechos de uso

    1.1. Derechos de los propietarios en particular dentro del edificio

2. Derecho de uso de la pared medianera conforme el art. 579 CC

    2.1. Apoyo de una edificación en la pared medianera. Art. 579 CC

    2.2. Introducción de vigas en la pared medianera del edificio. Art 579 CC

3. Derecho de disfrute

    3.1. El tesoro hallado en la medianería

4. Alzamiento de la pared medianera. Artículos 577 y 578 del Código Civil

5. Posibilidad de efectuar innovaciones en la pared medianera

    5.1. Apertura de huecos en la pared medianera para poner en comu-

        nicación dos pisos pertenecientes a edificios distintos

6. Otros usos que se pueden permitir en la medianería

 

III. OBLIGACIONES

1. Introducción

2. Obligación de reparación y reconstrucción

3. Reparaciones ordinarias y extraordinarias

4. Cómo se ha de contribuir a la obligación de reparación y reconstrucción

    4.1. Deterioros ocasionados por la acción del tiempo, fuerza mayor

        y uso normal de las cosas

        4.4.1. Proporcionalidad en la contribución de los gastos

    4.2. Reparación de la pared medianera por uno solo de los propietarios

        4.4.2. Deterioros causados por la culpa de uno o varios por omisión

            en el cuidado del inmueble

5. Cuándo opera la responsabilidad del art. 575 CC y cuándo la del art. 1902

6. Deficiencias ocasionadas por vicios y defectos del proyecto, dirección y construcción

7. Obligatoriedad en la reparación de la pared por una sola de sus caras

 

IV. SINGULARIDADES DE LA MEDIANERÍA EN RELACIÓN CON EL URBANISMO

1. La medianería y las ordenanzas de edificación

2. La medianería y los bienes de dominio público

3. Rehabilitación urbana

 

BIBLIOGRAFÍA