NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA Y PERMUTA, EL. Comentarios, formularios, jurisprudencia.

1. LEGISLACIÓN BÁSICA
    Del Código Civil

2. COMPRAVENTA CIVIL
    1.- CONCEPTO
    2.- CARACTERES
        A) Bilateral
        B) Consensual
        C) Obligatorio
        D) Conmutativo
        E) Oneroso
        F) Típico
    3.- SUJETOS
        A) Capacidad
        B) Prohibiciones
        C) Representación
    4.- OBJETO
        A) Requisitos
            a) Cosa cierta
            b) La cosa ha de ser determinada o determinable
            c) La cosa ha de ser lícita
        B) Pertenencia de la cosa
    5.- PRECIO
        A) Consideraciones generales
        B) Mora
    6.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
        A) Del comprador
            a) Gastos, realizados de mutuo acuerdo, y afectos al transporte o

            traslado de la cosa con posterioridad a su entrega
            b) Gastos necesarios hechos en la cosa desde el momento de la venta a

            la entrega
            c) Gastos realizados durante un período para la conservación y obtención

            de frutos de la cosa
            d) Gastos de primera copia y los demás posteriores a la venta
            e) Gastos derivados de inscripción y demás posteriores
            f) Pago de impuestos sobre transmisiones patrimoniales
        B) Del Vendedor
            a) Consideraciones generales
            b) Obligación de entregar la cosa
            c) Obligación de saneamiento
            d) Saneamiento en caso de evicción
            e) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción
            f) Saneamiento por vicios ocultos
                1) Oculto
                2) Anterior
                3) Grave
            g) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos
            h) Saneamiento por gravámenes ocultos
            i) Obligación del vendedor de transmitir al comprador la propiedad de lo

            vendido
            j) Perturbación en la posesión o dominio
            k) Conclusiones finales
                1) Entrega de la cosa
                2) Venta por un tercero no propietario
                3) Tradictio ficta
                4) Aspectos registrales
                5) El vínculo contractual
                6) Posesión
                7) Precio alzado, cabida y calidad
                8) Situación de los comuneros
                9) Gastos y lugar de entrega de la cosa
                10) Obligación de saneamiento
    7.- CUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES
        A) Momento del cumplimiento de las prestaciones
            a) La entrega de la cosa: retraso en el cumplimiento de la obligación del

            vendedor
            b) Pago del precio: retraso en el cumplimiento de la obligación del c

            omprador
        B) Lugar de cumplimiento de las prestaciones
        C) Forma del cumplimiento
    8.- PERFECCIONAMIENTO
    9.- FORMA
    10.- PRUEBA
    11.- RIESGOS (SOBRE LA COSA OBJETO DEL CONTRATO)
    12.- PACTOS Y CONDICIONES MÁS FRECUENTES EN LA COMPRAVENTA
        A) Consideraciones Generales
        B) Pactos
            a) Addictio in diem
            b) Reserva de dominio
            c) Pacto comisorio
            d) Pacto de retroventa
                1) Retracto convencional
                2) Retracto legal
                    2.1) Ejercicio de la acción de retracto
                    2.2) Precio
                    2.3) Cómputo del plazo
                    2.4) Retracto entre comuneros
                    2.5) Terceros
                    2.6) Naturaleza rústica de la finca
                    2.7) Cualidad del derecho del propietario
                    2.8) Requisitos para que opere el retracto legal de colindantes
                    2.9) Subasta pública
                    2.10) Prueba del conocimiento de la venta
                    2.11) Aspectos registrales
                    2.12) Su nexo con el tanteo
                    2.13) Enajenación
            e) Pacto fiduciario
        C) Condiciones
            a) Condición suspensiva
            b) Condición resolutoria
            c) Cláusula penal
        D) Arras
            a) Consideraciones generales
            b) Clases
            c) Regulación
            d) Entrega del precio
            e) Interpretación
    13.- FIGURAS AFINES
        A) Opción de compra
        B) Promesa de compra o venta
        C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa
            a) Requisitos
            b) Identidad de la persona del vendedor
            c) Aspectos registrales
            d) La teoría del título y modo en la doble venta
            e) Venta ordenada por la autoridad judicial
        D) Venta a plazos
    14.- EXTINCIÓN DE LA COMPRAVENTA
        A) Consideraciones generales
        B) Nulidad
        C) Simulación

3. LA PERMUTA
    1.- CONCEPTO Y CARACTERES
    2.- RÉGIMEN
    3.- SIMILITUD CON LA COMPRAVENTA
    4.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
    5.- RESOLUCIÓN DE LA PERMUTA

4. FORMULARIOS: de compraventa
   

    Documentos privados
    Modelos más FRECUENTES
    COMPRAVENTA
    1.- A PRUEBA O ENSAYO
    2.- CONDICIÓN RESOLUTORIA
    3.- CONDICIÓN SUSPENSIVA
    4.- PAGO DE IMPUESTO DE «PLUS VALÍA»
    5.- PAGO FRACCIONADO CON FIADOR
    6.- PAGO FRACCIONADO
    7.- PRECIO SEGÚN MEDIDA
    8.- PURA Y SIMPLE
    9.- SANEAMIENTO
    10.- TRADICIÓN CONVENIDA

    Especialidades por razón de los SUJETOS
   COMPRAVENTA
    1.- MATRIMONIO EN RÉGIMEN DE GANANCIALES
        Compraventa conjunta
        Venta de un cónyuge con autorización del otro
        Compra por mitades indivisas
        Compra con dinero privativo
        Carácter privativo de la adquisición
        Compraventa conjunta con fiador
        Venta con autorización judicial
        Venta después de la disolución
    2.- INCAPACITADOS
        Venta por los padres
        Venta con consentimiento del menor
        Venta por el tutor
        Venta por defensor judicial
        Venta por el emancipado

    Especialidades por razón del OBJETO
    COMPRAVENTA
    1.- VIVIENDA
    2.- VIVIENDA: OCUPADA EN ARRIENDO. (NOTIFICACIÓN POSTERIOR AL

    ARRENDATARIO)
    3.- VIVIENDA: OCUPADA EN ARRIENDO.(INTERVENCIÓN DEL ARRENDATARIO A

    LOS EFECTOS DE QUEDAR NOTIFICADO)
    4.- VIVIENDA: SIN RETRACTO ARRENDATICIO. (FINCA ARRENDADA A LOS

    COMPRADORES)
    5.- EDIFICIO: SIN RETRACTO ARRENDATICIO. (VENTA A TERCERO ARRENDADO

    POR PISOS)
    6.- EDIFICIO: SIN RETRACTO ARRENDATICIO. (ARRENDADO POR PISOS)
    7.- VIVIENDA: DE UNA PARTE INDIVISA POR UN COMUNERO A OTRO
    8.- VIVIENDA: DE COMUNERO ARRENDATARIO CON RENUNCIA DEL OTRO
    9.- VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL (V.P.O.)
    10.- TERRENO URBANO
    11.- PARTICIPACIONES SOCIALES
    12.- FINCA RÚSTICA ARRENDADA
    13.- FINCA RÚSTICA NO ARRENDADA
    14.- FINCA RÚSTICA SIN NOTIFICACIÓN
    15.- VENTA DE NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO
    16.- VENTA DE NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO A PRECIO ÚNICO
    17.- COMPRA DE NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO
    18.- COMPRA DE NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO A PRECIO ÚNICO
    19.- RESERVA IMPLÍCITA DE USUFRUCTO
    20.- RESERVA DE USUFRUCTO GANANCIAL
    21.- RESERVA DE CO-USUFRUCTO
    22.- USUFRUCTO CONJUNTO Y SUCESIVO
    23.- USUFRUCTO SUCESIVO
    24.- VENTA DE PARTES INDIVISAS
    25.- COMPRAS DE PARTES INDIVISAS

    Especialidad por razón del CONTENIDO
    COMPRAVENTA
    1.- PRECIO APLAZADO Y CONDICIÓN RESOLUTORIA
    2.- PRECIO APLAZADO Y CONDICIÓN SUSPENSIVA
    3.- PRECIO APLAZADO Y RESERVA DE DOMINIO
    4.- COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO
    5.- RETROVENTA
    6.- RETRACTO LEGAL

    Documentos públicos
    Índice
    1.- ACCIONES: COMPRAVENTA
    2.- ADJUDICACIÓN EN PAGO
    3.- ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE EN VENTA DE VIVIENDA

    ARRENDADA
    4.- APORTACIÓN DEL BIEN A LA COMUNIDAD A INSTANCIA DEL OTRO CÓNYUGE
    5.- APORTACIÓN DEL BIEN A LA COMUNIDAD POR EL TITULAR
    6.- BIENES DE SOCIEDADES: COMPRA EN LOS DOS PRIMEROS AÑOS
    7.- BIENES DE SOCIEDADES: FORMALIZACIÓN DE VENTA ANTERIOR EN

    LIQUIDACIÓN
    8.- BIENES DE SOCIEDADES: SUBASTA EN LIQUIDACIÓN
    9.- BIENES DE SOCIEDADES: VENTA APROBADA EN JUNTA
    10.- BIENES DE SOCIEDADES: VENTA CON FACULTADES ESTATUTARIAS
    11.- BIENES DE SOCIEDADES: VENTA DENTRO DEL OBJETO
    12.- BIENES DE SOCIEDADES: VENTA DESPUÉS DE LA LIQUIDACIÓN
    13.- BIENES DE SOCIEDADES: VENTA DIRECTA EN LIQUIDACIÓN
    14.- COMPRA DE BIENES DE ENTIDADES LOCALES
    15.- COMPRA DE BIENES DE ENTIDADES LOCALES POR CONCURSO
    16.- COMPRA DE BIENES DEL ESTADO POR CONCURSO
    17.- COMPRA DE BIENES POR EL ESTADO
    18.- COMPRAVENTA DE FINCAS INMATRICULABLES (ART. 205 LH)
    19.- COMPRAVENTA CON ACEPTACIÓN DIFERIDA
    20.- COMPRAVENTA CON ACTA DE NOTORIEDAD
    21.- COMPRAVENTA CON MODIFICACIÓN HIPOTECARIA: AGRUPACIÓN Y

    COMPRAVENTA
    22.- COMPRAVENTA CON MODIFICACIÓN HIPOTECARIA: SEGREGACIÓN Y

    COMPRAVENTA
    23.- COMPRAVENTA CON RETENCIÓN O DESCUENTO
    24.- COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN EN HIPOTECA
    25.- COMPRAVENTA DE AERONAVE
    26.- COMPRAVENTA DE BUQUE
    27.- COMPRAVENTA DE MARCA
    28.- COMPRAVENTA DE PATENTE
    29.- COMPRAVENTA DE TERRENO URBANO
    30.- COMPRAVENTA EN SUBASTA VOLUNTARIA
    31.- COMPRAVENTA JUDICIAL: ACTA COMPLEMENTARIA DE ENAJENACIÓN
    32.- COMPRAVENTA JUDICIAL: ACTUACIÓN JUDICIAL POR REBELDÍA
    33.- COMPRAVENTA JUDICIAL: EJECUCIÓN DE SENTENCIA
    34.- COMPRAVENTA JUDICIAL: EN JUICIO EJECUTIVO
    35.- CONDICIÓN RESOLUTORIA: PAGO Y EXTINCIÓN
    36.- DECLARACIÓN DE PRIVACIDAD DE UN INMUEBLE
    37.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA UN DOCUMENTO PRIVADO
    38.- ELEVACIÓN A PÚBLICA DE COMPRAVENTA PRIVADA
    39.- ELEVACIÓN A PÚBLICO DOCUMENTO PRIVADO POR LOS HEREDEROS
    40.- EXTINCIÓN DEL RETRACTO CONVENCIONAL
    41.- HIPOTECA: SUBROGACIÓN CONSENTIDA
    42.- INSTANCIA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
    43.- LICENCIA DE USO DE MARCA
    44.- LICENCIA DE USO DE PATENTE
    45.- NOTIFICACIÓN NOTARIAL DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL
    46.- OFERTA DE LICENCIA DE PLENO DERECHO DE PATENTE
    47.- PAGO APLAZADO: GARANTÍA HIPOTECARIA EN GENERAL
    48.- PAGO APLAZADO: HIPOTECA INMOBILIARIA
    49.- PAGO FRACCIONADO: ACTA DE CADUCIDAD DE LA CONDICIÓN

    RESOLUTORIA
    50.- PAGO FRACCIONADO: ACTA DE PAGO DE LETRAS
    51.- PAGO FRACCIONADO: CONDICIONAMIENTO DE LA CLÁUSULA

    RESOLUTORIA
    52.- PAGO FRACCIONADO: DEPÓSITO DEL PRECIO Y OFERTA DE PAGO
    53.- PAGO FRACCIONADO: RENOVACIÓN DE LETRAS
    54.- PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA
    55.- PARTICIPACIONES SOCIALES: ADQUISICIÓN
    56.- PARTICIPACIONES SOCIALES: NOTIFICACIÓN A LA S.L.
    57.- PARTICIPACIONES SOCIALES: VENTA SIN TANTEO
    58.- RECTIFICACIÓN POR AMPLIACIÓN DEL OBJETO CONTRACTUAL
    59.- RECTIFICACIÓN POR CAMBIO DEL OBJETO CONTRACTUAL
    60.- RENUNCIA AL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE SE VENDE
    61.- RENUNCIA AL TANTEO Y RETRACTO POR EL ARRENDATARIO
    62.- SUBROGACIÓN DEL VENDEDOR EN LA HIPOTECA
    63.- TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
    64.- VENTA DE BIENES DE ENTIDADES LOCALES
    65.- VENTA DE BIENES DE ENTIDADES LOCALES POR SUBASTA
    66.- VENTA DE BIENES DEL ESTADO
    67.- VENTA DE BIENES POR SUBASTA

5. ÍNDICE JURISPRUDENCIAL ALFABÉTICO

6. BIBLIOGRAFÍA