OBLIGACIÓN DE PAGO DEL PRECIO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES, LA. Especial consideración a la resolución por impago del precio y al concurso del comprador.

CAPÍTULO I

El pago del precio

1. La obligación de pago del precio

2. Tiempo de pago del precio

3. Lugar de pago del precio

4. Garantías del pago del precio
 

CAPÍTULO II

Suspensión del pago del precio

1. Fundamento de la facultad de suspensión del pago del precio

2. Presupuestos de la suspensión del pago del precio

3. Límites de la suspensión del pago del precio
 

CAPÍTULO III

La resolución por riesgo de pérdida del precio y de la cosa inmueble vendida

1. Presupuestos de aplicación del artículo 1503 del Código Civil

2. Peculiaridades de la resolución ex artículo 1503 del Código Civil
 

CAPÍTULO IV

La resolución por impago del precio en la compraventa inmobiliaria

1. El ámbito objetivo de aplicación del régimen especial del artículo 1504 del CC.

2. El requisito formal del requerimiento

3. Forma del requerimiento resolutorio

4. Legitimación activa y pasiva respecto del requerimiento

5. Tiempo hábil para el requerimiento

6. Efectos del requerimiento

7. La integración del régimen especial de la resolución por incumplimiento del ar-

    tículo 1504 del Código Civil, con el régimen general del artículo 1124 del

    Código Civil.

8. El requisito de la «voluntad deliberadamente rebelde al cumplimiento»

9. Moderación judicial de las penas contractuales impuestas al comprador incum-

    plidor para el caso de resolución del contrato.

10. Eficacia respecto de terceros de la resolución por impago del precio en la com-

      praventa de inmuebles.

11. Inscripción de la cláusula o condición resolutoria

12. Reinscnpción del inmueble a nombre del vendedor resolvente
    a) Oposición del comprador al requerimiento resolutorio
    b) Consignación de las cantidades retenidas por el vendedor
    c) Presentación de las letras pendientes de vencimiento
    d) Cancelación de los asientos posteriores a la cláusula resolutoria

13. Cancelación de la cláusula o condición resolutoria
 

CAPÍTULO V

El impago del precio y la declaración de concurso del comprador

1. Régimen general: los artículos 61 y 62 de la Ley Concursal

2. Compraventa en que una de las partes ha cumplido íntegramente sus

    obligaciones.
    a) Cumplimiento íntegro por parte del vendedor
    b) Cumplimiento íntegro por parte del comprador

3. Compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes
    a) Vigencia de los contratos pendientes de cumplímiento por ambas partes
    b) Resolución en interés del concurso
    c) Resolución por incumplimientos posteriores a la declaración de concurso
    d) La decisión judicial de cumplimiento del contrato en interés del concurso
    e) Efectos de la resolución por incumplimiento

4. Régimen especial: las compraventas de inmuebles sometidas a condición re-

    solutoria por impago del precio aplazado.
    a) Bienes afectos a la actividad profesional o empresarial del concursado o

        a una unidad productiva de su titularidad.
    b) Bienes no afectos a la actividad profesional o empresarial del concursado

        o a una unidad productiva de su titularidad.

5. El privilegio especial del vendedor con condición resolutoria inscrita
 

CAPÍTULO VI

El pago de intereses

1. La obligación de pagar intereses

2. Pacto de abono de intereses

3. Intereses compensatorios de los frutos

4. Intereses moratorios
 

Bibliografía