Desde la publicación del Código
Civil en 1889, el art. 396 de este cuerpo legal se ha caracterizado por ser el
núcleo central de lo que en cada momento histórico ha constituido la denominada
propiedad horizontal, término legalmente acogido por la ley de 1960. El inicial
art. 396 CC se limitó probablemente a lo que, en su momento, podía configurarse
como la posibilidad de que diferentes pisos de una casa perteneciesen a
distintos propietarios.
Las distintas reformas tanto
del art. 396 CC como de la ley de propiedad horizontal han seguido el compás de
la realidad social y respondiendo a la realidad se ha ido especializando y
regulando esta forma especial de propiedad. La Ley de 1960 ya señaló que
representaba, más que una reforma de la legalidad vigente, la ordenación ex
novo de la propiedad por pisos. Con el transcurrir de los años esta ley ha
sido objeto de varias reformas, resaltando la operada por la Ley 8/1999, que ha
dejado de acometer quizá una posible reflexión, sólo en alguna medida, acerca de
cierta personalidad jurídica. Con todo el artículo 396 del Código Civil continúa
siendo el núcleo sustancial de la propiedad horizontal en nuestro ordenamiento.
El objeto de este libro es precisamente resaltar los aspectos esenciales del
régimen de la propiedad horizontal.
I.- LAS REFORMAS LEGISLATIVAS
DEL ARTÍCULO 396 CC EN CONSONANCIA CON LA REALIDAD SOCIAL DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
II.- SUPUESTO DE HECHO DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
III.- RÉGIMEN JURÍDICO DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
IV.- PARTES PRIVATIVAS 1. Espacio suficientemente delimitado
2. Salida a un elemento común del edificio o a la vía
pública.
V.- ELEMENTOS COMUNES 1. Caracteres y tipos descritos en el art. 396 CC.
Inexistencia de presunción.
2. Elementos comunes de uso privativo
3. Especial consideración de algunos elementos comunes
VI.- LA SUBORDINACIÓN DE LAS
PARTES EN COPROPIEDAD A LA PARTE PRIVATIVA
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