RECLAMACIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS PASO A PASO. Recorrido jurisprudencial sobre gastos hipotecarios y el procedimiento para reclamarlos.

    Si bien es cierto que la cuestión relativa al reparto de los gastos entre prestamista y prestatario derivados de la formalización de préstamos hipotecarios queda resuelta a raíz de la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de créditos inmobiliario, dicha normativa solo resulta aplicable, salvo contadas excepciones, a los préstamos formalizados a raíz de su entrada en vigor, el 16 de junio de 2019.

    Así pues, son muchos los prestatarios que continúan teniendo derecho a que se declare la abusividad y consecuente nulidad de la cláusula inserta en el préstamo hipotecario por la que se le imponen a éste la asunción de la totalidad de los gastos hipotecarios, obteniendo, de esta manera, la devolución de los pagos indebidamente satisfechos, más aún a raíz de la última sentencia del TJUE de 25 de enero de 2024, en la que se declara que la reclamación no prescribirá hasta el conocimiento de dicha abusividad por el consumidor.

    A lo largo de la presente guía el lector se adentrará en un repaso exhaustivo de la más reciente jurisprudencia dictada por los tribunales, tanto nacionales como de la Unión Europea, con alusión a la última sentencia dictada por el TJUE en marzo de 2025, sobre el plazo de prescripción de la acción restitutoria.

    Además esta obra se encuentra totalmente actualizada a las últimas novedades legislativas del Real Decreto-ley 6/2023 y de la Ley Orgánica 1/2025, destacando entre sus novedades, el requisito previo a la interposición de una demanda en esta materia, de presentar una reclamación previa de acuerdo con lo estipulado en el nuevo artículo 439 bis de la LEC.

    Esta guía se completa con una serie de ejemplos prácticos, esquemas y formularios que facilitarán el modo de actuación en lo que al procedimiento de reclamación se refiere.

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