REFORMAS EN LAS ACCIONES ARRENDATICIAS, LAS. (Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler)

I. INTRODUCCIÓN
 

II. REGULACIÓN LEGAL DE LAS ACCIONES ARRENDATICIAS URBANAS
 

III. JURISDICCIÓN
 

IV. COMPETENCIA GENÉRICA
 

V. COMPETENCIA OBJETIVA
 

VI. COMPETENCIA TERRITORIAL
 

VII. LEGITIMACIÓN ACTIVA
 

VIII. LEGITIMACIÓN PASIVA
 

IX. EL JUICIO VERBAL

1. Contenido general de la citación en un juicio verbal

2. Orden de señalamientos

3. La citación del demandado en las reclamaciones de rentas, desahucio por falta de pago o por expiración del plazo.

4. Solicitud de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita en los juicios de desahucio por falta de pago, expiración del plazo o reclamación de rentas.

5. Determinación de la cuantía de la demanda

6. Postulación

7. Reconvención

8. Excepción reconvencional de crédito compensable..

9. La nulidad de la relación arrendaticia

10. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones

11. Las acciones de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual

12. Carácter sumario de las acciones de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo legal o contractual

13. El desahucio por falta de pago
    13.1. El pago de la renta
    13.2. Cantidades asimiladas a la renta
        13.2.1. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994
        13.2.2. Arrendamientos anteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994
    13.3. Pluralidad de arrendatarios y obligación de pago de la renta y otras can-

            tidades asimiladas.
    13.4. La enervación
        13.4.1. Concepto y fundamento
        13.4.2. Plazo de ejercicio de la enervación
        13.4.3. Cuantía de la enervación
        13.4.4. Forma de realizar la enervación
        13.4.5. Ámbito de aplicación
        13.4.6. Supuestos en los que no cabe enervación
        13.4.7. Costas en caso de enervación
        13.4.8. La enervación en la Ley Concursal
    13.5. La demanda, admisibilidad de la demanda y fijación de fecha para el

            lanzamiento.
    13.6. Condonación de rentas en desahucios por falta de pago y por expiración

            del plazo legal contractual.
    13.7. Especialidades en la citación a juicio verbal de desahucio por falta de pa-

            go y por expiración del plazo legal o contractual.
    13.8. La prejudicialidad civil
    13.9. Especialidades en la vista
        13.9.1. Alegaciones y excepciones
        13.9.2. Prueba
    13.10. Sentencia: notificación
    13.11. Pronunciamiento de costas en la sentencia

14. El desahucio por expiración del plazo y reclamación de rentas en su caso
 

X. EL JUICIO ORDINARIO

1. Determinación de la cuantía de la demanda

2. La acumulación de acciones

3. Legitimación para el ejercicio de la acción de anulación de contrato de arrendamiento en caso de cotitularidad del inmueble arrendado.
 

XI. PAGO O CONSIGNACIÓN DE LA RENTA PARA QUE SEAN ADMISIBLES LOS RECURSOS DE APELACIÓN, INFRACCIÓN PROCESAL Y CASACIÓN.
 

XII. EJECUCIÓN DE SENTENCIA

1. Ejecución provisional

2. Ejecución definitiva
 

XIII. EL JUICIO MONITORIO PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN ARRENDATICIA DE RECLAMACIÓN DE RENTAS.

1. Concepto y finalidad

2. Características de la deuda para que se pueda tramitar por el juicio monitorio.

3. Documentos que hay que aportar con la petición inicial

4. Admisión a trámite de la petición monitoria

5. Naturaleza jurídica del juicio monitorio

6. Prescripción de la acción para la reclamación de la deuda por falta de pago de la renta.

7. La competencia objetiva, territorial y funcional del Juez
    7.1. La competencia objetiva
    7.2. La competencia territorial
    7.3. La competencia funcional

8. Capacidad para ser parte, capacidad procesal y postulación

9. Acumulación subjetiva de acciones

10. Imposibilidad de requerimiento de pago por edictos en el monitorio de reclamación de rentas u otras cantidades por incumplimiento de un contrato de arrendamiento urbano.

11. Especialidades en la tramitación del juicio monitorio cuando se reclaman rentas u otras cantidades debidas en concepto de incumplimiento de un contrato de arrendamiento urbano.
    11.1. Iniciación
    11.2. Admisión
    11.3. Posturas del demandado ante el requerimiento de pago
        11.3.1. El demandado abona la deuda
        11.3.2. El demandado no paga ni se opone por escrito
        11.3.3. El demandado se opone por escrito al pago
            11.3.3.1. La oposición material o de fondo
            11.3.3.2. La oposición formal o procesal

12. El recurso de casación frente a sentencia dictada por la Audiencia Provincial en un juicio verbal como consecuencia de la transformación del proceso monitorio por oposición.
 

XIV. EL ARBITRAJE EN MATERIA ARRENDATICIA

1. Introducción

2. Concepto de arbitraje, sometimiento a arbitraje y control judicial

3. Arbitrabilidad de las controversias en materia de arrendamientos

4. Normas imperativas en la LAU

5. Normas imperativas en la LEC

6. Conclusión: elección del sistema judicial o arbitral para esta materia
 

XV. EL PRECARIO

1. Concepto de precario

2. Ámbito de aplicación del juicio de desahucio por precario

3. Naturaleza jurídica del juicio de desahucio por precario

4. Diferencia entre comodato y precario
    4.1. La cesión a los esposos de la vivienda propiedad de los padres de uno

           de ellos para que sirva de hogar familiar.
    4.2. Cesión de la vivienda a un hijo para su uso como hogar conyugal o fa-

           miliar y posterior ruptura matrimonial con atribución por resolución judicial

           a uno de los cónyuges.
    4.3. La protección de la propiedad frente a los okupas
        4.3.1. La protección civil
            4.3.1.1. Legitimación pasiva y excepción de litisconsorcio
        4.3.2. Protección penal

5. La acción de desahucio por precario

6. Legitimación activa, pasiva, y excepción de litisconsorcio pasivo necesario

7. Especialidades procesales del juicio verbal para el ejercicio de la acción de desahucio por precario.
    7.1. Competencia
    7.2. Postulación
    7.3. Cuantía de la demanda
    7.4. Acumulación objetiva de acciones
    7.5. Acumulación subjetiva de acciones
    7.6. Reconvención
    7 7. La sentencia: efectos de cosa juzgada
 

BIBLIOGRAFÍA
 

ANEXO LEGISLATIVO

Ley 19/2009, de 23 de noviembre,de medidas de fomento y agilización procesaldel alquiler y de la eficiencia energéticade los edificios (BOE del 24)