RÉGIMEN JURÍDICO ESTATAL Y AUTONÓMICO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. (2 vols.)
Autor:
PÉREZ PÉREZ, E.
Editorial:
Editorial Bosch
Páginas:
1339
Edición:
1
Fecha de publicación:
06/05/2009
ISBN:
9788497904391
235,04€223,29€
Entrega en 48/72 horas
Sinopsis
Índice
Tomo I
LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y SUS FORMAS
PARTE PRIMERA
LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN GENERAL
CAPÍTULO 1
Concepto, evolución y configuración actual de la propiedad inmobiliaria
I. CONCEPTO TÉCNICO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
II. SÍNTESIS EVOLUTIVA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1. La separación de la propiedad y del poder económico
2. Diferenciación entre propiedad y propiedades
3. Crítica social de la propiedad
A) La consideración de la propiedad como función social
B) La valoración social y ética de la propiedad. La doctrina social de la
Igle-
sia Católica.
III. PROPIEDADES ESPECIALES Y FORMAS DE LA PROPIEDAD
IV. PROPIEDAD MOBILIARIA E INMOBILIARIA
V. CONFIGURACIÓN ACTUAL DE LA PROPIEDAD
1. Caracteres de la propiedad privada actual
A) Propiedad privada y economía de mercado
B) Dispersión de la figura de la propiedad
C) Unidad de la institución de la propiedad
D) Propiedad socializada y consorciada
2. Compatibilidad de la unidad de la institución de la propiedad con la
diversi-
dad de formas de la misma.
3. La llamada concepción estatutaria de la propiedad inmobiliaria
CAPÍTULO 2
La ordenación constitucional de la propiedad inmobiliaria
I. DOMINIO PÚBLICO, PROPIEDAD PRIVADA Y PROTECCIÓN AMBIENTAL EN LA CONSTITUCIÓN
II. DOMINIO PÚBLICO
1. Naturaleza jurídica
2. Dominio público natural y medio ambiente
III. LA CONFIGURACIÓN CONSTITUCIONAL DE LA
PROPIEDAD PRIVADA
1. Reserva de ley
2. Función social y ecológica
3. Garantía expropiatoria
IV. DERECHOS DE APROVECHAMIENTO
1. Derechos temporales de aprovechamiento de bienes inmuebles de dominio
público.
A) De minas
B) De aguas públicas
2. Derechos de aprovechamiento derivados de la propiedad privada
A) Autónomos
a) Derechos de los supefficiarios
b) Aprovechamiento temporal de aguas privadas por opción de inscrip-
ción en el
Registro de Aguas.
c) Supuestos de conversión de propiedad en aprovechamiento
d) Aprovechamientos minerales conectados con la propiedad del terreno
superficial.
B) No autónomos
a) Aprovechamiento urbanístico
b) Aprovechamiento de aguas inherente al dominio de los fundos
c) Aprovechamientos de minerales inherentes a la propiedad de los
fundos.
V. EL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO Y EL CRITERIO DE DISTINCIÓN ENTRE LOS
DERECHOS DE PROPIEDAD Y DE APROVECHAMIENTO.
1. Doctrina general sobre el contenido esencial de la propiedad privada
2. La diferencia entre las facultades del dominio y las del derecho de
aprove-
chamiento de bienes inmuebles de propiedad privada como criterio de
de-
I. LA EXTENSIÓN DEL DOMINIO EN EL ESPACIO
1. Extensión del vuelo
2. Extensión del subsuelo
II. EL EJERCICIO DE LAS FACULTADES DE PLANTACIÓN Y EDIFICACIÓN
1. El ius colendi
2. El ius aedificandi
III. EL PRINCIPIO SUPERFICIES SOLO CEDIT
Y LA ACCESIÓN
IV. EL VUELO Y EL SUBSUELO COMO POSIBLES OBJETOS DE DERECHOS
AUTÓNOMOS
1. Naturaleza jurídica del vuelo o espacio superior al fundo
2. Naturaleza jurídica del subsuelo
3. Derechos autónomos sobre el vuelo
A) Derechos de supeflcie rústica, forestal y urbana
a) Regulación del derecho de supeflcie en el Real Decreto Legislativo
2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de
la Ley del Suelo.
b) Regulación del derecho de supeflde en el Reglamento Hipotecario
c) Regulación del derecho de supeflcie en el Derecho Foral de Navarra
d) Regulación del derecho de superficie en el Libro Quinto del Código ci-
vil de Cataluña.
e) Regulación del derecho de supeflcie en las leyes de urbanismo de
las
Comunidades Autónomas.
B) Propiedad horizontal y sobreedjflcación de la misma
C) Derecho de sobreelevación
4. Derechos autónomos en el subsuelo. Derechos de subedificación
superfici-
aria y no superficiaria.
V. L PRETENDIDA RELATIVIDAD DEL PRINCIPIO SUPERFICIES SOLO
CEDIT EN SU APLICACIÓN A LA PROPIEDAD URBANA.
1. La llamada propiedad urbanística disociada
2. La propiedad disociada sobre el vuelo urbanístico
3. La propiedad disociada sobre el subsuelo urbanístico
4. La ineludible conexión jurídica de la edificación superficial o subterránea con
el suelo.
A) Supuestos del artículo 398.4 del Código civil
B) Supuestos contemplados en la jurisprudencia civil y registral
a) Sentencia del TS de 1 de abril de 1930
b) Sentencia del TS de 14 de marzo de 1983
c) Resolución de la DGRN de 5 de abril de 2002
d) Resoluciones de la DGRN de 24, 26
y 27 de febrero de 2007.
CAPÍTULO 4
Límites y limitaciones de la propiedad inmobiliaria
I. EL EJERCICIO DEL DERECHO DE PROPIEDAD: LÍMITES Y LIMITACIONES
II. LÍMITES DERIVADOS DE LA NATURALEZA DEL DOMINIO
1. Actos de emulación y abuso de derecho
2. Ius usus inocui
III. LIMITACIONES DE LA LIBRE DISPONIBILIDAD DE LOS BIENES
IV. LÍMITES LEGALES
1. En interés público
A) Por razón de las personas
B) Por razón del objeto
a) Aguas
a’) Zona de servidumbre
b’) Zona de policía
b) Zona marítimo-terrestre
c) Patrimonio histórico-artístico
C) Por razón del destino o actividad
a) Defensa nacional
b) Protección civil
c) Medio ambiente
d) Vías de comunicación
e) Urbanismo
a’) Exigencia de licencia
b’) Control por parte de notarios y
registradores
c’) Consecuencias de las parcelaciones contrarias a las normas que
las
regulan.
d’) Principales supuestos de parcelaciones contrarias a las normas
vigentes.
f) Agricultura
a’) Unidades mínimas de cultivo
b’) Límites relativos a las
explotaciones agrarias
g) Montes
D) Responsabilidad por razón del dominio
2. En interés privado
A) Relaciones de
vecindad
B) Aplicaciones concretas
a) Construcciones cerca de pared ajena o medianera
b) Plantación de árboles
c) Corte de ramas y raíces
d) Derecho temporal de paso
e) Vertiente natural de las aguas
f) Desagüe de tejados
g) Luces y vistas
3. Servidumbres administrativas
A) Camino de sirga
B) Estribo de presa y parada o partidor
C) Acueducto para aguas destinadas a servicio público
PARTE SEGUNDA
LAS FORMAS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
CAPÍTULO 5
La propiedad agraria
I. PLANTEAMIENTO: CONCEPTOS DE MEDIO RURAL, SUELO RÚSTICO Y
PROPIEDAD AGRARIA
II. ESPACIO O ÁMBITO RURAL
1. Ordenación y desarrollo rural en la Unión Europea hasta 2006
2. Ordenación y desarrollo rural en la Unión Europea después de su
ampliación
A) Reglamento del Consejo
B) Reglamento de la Comisión
C) Directrices estratégicas
3. El desarrollo rural en las leyes estatales y autonómicas
A) Legislación estatal
a) Objetivos de la Ley
b) Planificación Ambiental y Programación para el Desarrollo Rural
Sostenible.
c) Ámbito territorial de aplicación
d) Criterios de cooperación entre Administraciones Públicas
e) Instrumentos para el seguimiento y evaluación del Programa
f) Acciones generales para el desarrollo rural sostenible
g) Financiación de las Medidas para el Desarrollo Rural Sostenible
h) Instrumentos necesarios para la aplicación de la Ley
B) Legislación autonómica
4. Modernización de explotaciones agrarias en nuestro país
A) Antecedentes
B) Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones
Agrarias.
a) Explotaciones prioritarias
b) Trato preferente de los titulares de explotaciones prioritarias
c) Transmisión de explotaciones
d) Catálogo de explotaciones prioritarias
e) Ayudas a la primera instalación de agricultores jóvenes
III. TERRENO RÚSTICO
1. Racionalización de la explotación agraria
A) Unidades mínimas de cultivo
B) Retracto de colindantes
C) Concentración parcelaria
D) Permuta forzosa de fincas
2. Conservación, protección y aprovechamiento del suelo
rústico
A) Transformaciones en regadío
B) Obligatoriedad de ciertas mejoras frndiarias
IV. PROPIEDAD DEL SUELO RÚSTICO Y PROPIEDAD AGRARIA
1. La facultad de cultivar
A) Prohibición de mantener improductiva la explotación agraria
B) Utilización racional de la tierra
2. La facultad de disposición
CAPÍTULO 6
La propiedad forestal
I. CONCEPTO LEGAL Y CLASES DE MONTES
II. FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA PROPIEDAD FORESTAL
III. RÉGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD FORESTAL
1. Montes catalogados de utilidad pública
A) Naturaleza jurídica de los montes catalogados
B) Presunción posesoria
C) Deslinde
D) Sometimiento a planes de ordenación económica
2. Montes de propiedad particular, montes protectores y montes con
otras figu-
ras de especial protección.
A) Norma general y criterios fundamentales
B) Montes protectores y montes con otras figuras de especial protección
a) Declaración de montes protectores
b) Declaración de otras figuras de especial protección de montes
c) Registros de montes protectores y de montes con otras figuras de
es-
pecial protección.
d) Montes protectores y con otras figuras de especial protección de titula-
ridad privada.
C) Contribución de la Unión Europea al mantenimiento y desarrollo de
las
funciones económica, social y ecológica de los bosques de las zonas
rurales.
3. Normas aplicables a todos los montes o terrenos forestales
A) Asociaciones y agrupaciones forestales
B) Repoblación forestal
C) Medidas relacionadas con incendios forestales
a) Normas de la Unión Europea
b) Normas estatales y autonómicas
D) Defensa contra plagas forestales
CAPÍTULO 7
La propiedad del agua
I. EL AGUA COMO OBJETO DE PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO
1. Naturaleza jurídica del agua como cosa o bien
2. El agua como recurso natural reciclable
3. El agua como activo social y como
«propiedad común»
II. EVOLUCIÓN DEL RÉGIMEN GENERAL DE LAS AGUAS SUPERFICIALES Y
SUBTERRÁNEAS
1. Derecho Romano
2. Derecho Intermedio
A) Corona de Castilla
B) Corona de Aragón
3. Antecedentes de la Ley de Aguas de 1866
A) Reales Ordenes de 14 de marzo de 1846, 21 de agosto de 1849 y 5
de
abril de 1859, y Real Decreto de 29 de abril de 1860, definidores
del do-
minio público de las aguas.
B) Disposiciones que crean o reconocen Sindicatos de Riego con sus Tribu-
nales de Aguas.
C) Ley de 24 de junio de 1849 sobre la servidumbre de acueducto
D) Aguas subterráneas
4. La elaboración de la Ley de Aguas de 1866
A) Ambiente de historicismo jurídico
B) La influencia de las regiones secas y la repercusión del régimen de las
aguas vigente en el Reino de Valencia.
C) Aguas subterráneas
5. Ley de Aguas de 1879 y Código civil
A) Competencia de la Administración en materia de aguas: sistema conce-
sional con manifestaciones del derecho de los ribereños y subsistencia
de aguas privadas, en particular subterráneas.
B) Autonomía e importancia de las comunidades de regantes
C) Importancia de la regulación de las servidumbres en materia de aguas
D) El dominio privado del agua en la Ley de Aguas de 1879 y en el
Código
civil.
a) La propiedad privada de las aguas supeficiales
b) La propiedad privada de las aguas subterráneas
6. Ley de Aguas de 1985
A) La facultad de goce o aprovechamiento del propietario
a) Delimitación de la facultad de aprovechamiento del agua
b) Mantenimiento de la situación de aprovechamiento
B) La facultad de disposición
C) Disposiciones transitorias segunda, tercera y cuarta de la Ley de Aguas
Estatal.
a) Las titularidades de aprovechamiento de aguas privadas anteriores
a
la Ley de Aguas y la opción de inscripción en el Registro de
Aguas o
en el Catálogo.
b) Régimen de los antiguos aprovechamientos de aguas privadas inscri-
tos en el Registro de Aguas.
c) Régimen de las titularidades de antiguos
aprovechamientos de
aguas
privadas incluidos en el Catálogo.
d) Extensión de la propiedad privada del agua: aplicación de la disposi-
ción transitoria cuarta. 1 de la Ley de Aguas Estatal.
7. Ley 46/1999, de 13 de diciembre, de modificación de la Ley de
Aguas de
1985, texto refundido de la Ley de Aguas de 20 de julio
de 2001, Real De-
creto 606/2003, de 23 de mayo, por el que se
modifica el Reglamento del
Dominio Público Hidráulico y disposición final tercera de la Ley 42/2007, de
13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.
A) Nueva regulación de la desalinización
B) Cesiones temporales de derechos de uso del agua
a) Normas de carácter general y excepción
b) Cesión directa de derechos de uso del agua
a’) Requisitos del contrato: formalización por escrito, autorización ad-
ministrativa, duración y determinación de los predios
que dejará
de regar o regará con menos dotación el transmitente, así como de
los predios que regará el adquirente.
b’) Requisitos relativos al uso y construcción de infraestructuras
c’) Requisitos registrales
d’) Efectos
C) Constitución de centros de intercambio de derechos de uso del agua
D) Consideraciones críticas
III. EVOLUCIÓN DEL RÉGIMEN ESPECIAL DEL AGUA EN LAS ISLAS CANARIAS
1. Breve reseña histórico-jurídica de los aprovechamientos de aguas
en
Canarias.
A) Repartimientos de aguas y tierras
B) Origen de los Heredamientos
C) Heredamientos tradicionales y Comunidades modernas
D) Ley de 27 de diciembre de 1956
E) Ley de 24 de diciembre de 1962 y Reglamento de 14 de enero de
1965
F) Estatuto de Autonomía y Ley de Transferencias Complementarias
G) Disposición adicional tercera de la Ley Estatal de Aguas de 2 de
agosto
de 1985: la aplicación de la demanialidad de las aguas continentales en
la Comunidad Autónoma Canaria.
2. Ley Canaria 10/1987, de 5 de mayo
3. Leyes Canarias 14/1987, de 29 de diciembre, y 6/1989, de 22 de
mayo
4. Ley Canaria 12/1990, de 31 de julio
A) Facultades de disposición de los propietarios del agua
a) Alcance de la facultad de disposición del agua
b) La disponibilidad de las cuotas o caudales consorciados
B) Mercado del agua
a) Tipos del mercado del agua y funcionamiento de los mismos
b) Aspectos positivos del mercado de aguas
c) Aspectos negativos del mercado de aguas
C) Derecho transitorio
a) Estatuto jurídico de los derechos preexistentes inscritos
b) Estatuto jurídico de los derechos preexistentes no inscritos
IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DEL RÉGIMEN GENERAL O ESTATAL DEL
AGUA Y DEL RÉGIMEN DEL AGUA EN LAS ISLAS CANARIAS.
1. Situaciones anteriores a la Ley Estatal de Aguas de 1985
2. Establecimiento del dominio público hidráulico en ambos sistemas,
estatal y
canario.
3. Análisis de las situaciones de transitoriedad en los regímenes estatal
y
canario.
A) Derechos sobre el agua misma
B) Sujetos de los derechos sobre el agua misma
C) Disponibilidad del recurso agua
4. Situaciones previstas para cuando transcurra el periodo de transitoriedad
V. DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DEL AGUA
1. El aprovechamiento del agua en su sentido propio, como facultad o derecho
para la explotación de predios. Estructura y supuestos.
2. Aprovechamiento de aguas públicas objeto de concesión
3. Aprovechamiento de aguas inherente al dominio de los fundos
4. Aprovechamiento temporal de aguas privadas por opción de inscripción en
el Registro de Aguas.
5. Aprovechamiento de aguas de propiedad ajena existentes el 1 de
enero de
1986.
A) Aprovechamiento derivado de un derecho real de servidumbre
B) Aprovechamiento derivado de convenio
C) Aprovechamientos sobre aguas sobrantes según la legislación derogada.
VI. LA PROTECCIÓN JURISDICCIONAL DE LA PROPIEDAD Y DEL
APROVECHAMIENTO DEL AGUA
1. La «protección administrativa» y la delimitación entre las jurisdicciones civil y
contencioso-administrativa.
A) Criterios mantenidos para la delimitación de ambas jurisdicciones
B) Los aprovechamientos temporales de aguas privadas ¿son «cuestión de
índole civil» que no corresponderá a la jurisdicción contencioso-
administrativa?
2. Pueden y deben admitirse cuantas acciones y recursos quepa plantear en
defensa de cualquier aprovechamiento de aguas, salvo el
«interdicto admi-
nistrativo» del artículo 23 de la Ley de Aguas de
1879, que hay que enten-
der derogado con dicha Ley.
CAPÍTULO 8
La propiedad minera
I. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS RECURSOS MINEROS
1. Sección A): Rocas
2. Sección B): Aguas minerales y termales, residuos de actividades
mineras y
estructuras subterráneas.
A) Aguas minerales y termales
B) Estructuras subterráneas
C) Yacimientos de orien no natural
3. Sección C): Minerales en general
4. Sección D): Minerales energéticos
II. SISTEMAS DE ATRIBUCIÓN DE LOS RECURSOS MINEROS Y PRECEDENTES LEGISLATIVOS
1. Sistemas de atribución de los recursos mineros
A) Sistema de la accesión o extensión del derecho de propiedad
B) Sistema de la ocupación
C) Sistema de dominio estatal
2. Breve reseña de los antecedentes legislativos españoles
III. RÉGIMEN LEGAL
1. Naturaleza jurídica de la «propiedad minera»
A) Dominio público
B) Minería y medio ambiente
C) El derecho de aprovechamiento minero
2. Aprovechamientos derivados de concesión
A) Terrenos francos y terrenos registrables
B) Permisos de exploración
C) Permisos de investiçadón
D) Explotación
a) Normas generales
b) Concesiones directas de explotación
c) Concesiones de explotación derivadas de permisos de investigación
E) Condiciones generales de exploración, investigación y explotación
3. Aprovechamientos conectados con la propiedad del terreno superficial
A) De la sección A)
B) De la sección B): aguas minerales y termales
4. Aprovechamientos inherentes a la propiedad de los fundos
5. Titularidad de los derechos mineros
6. Transmisión de derechos mineros
A) Transmisión de derechos mineros de las secciones A) o B)
B) Transmisión de permisos de exploración o de investigación
C) Transmisión de los derechos que otorga una concesión de explotación
de recursos de la sección C)
7. Regulación de la autorización de la transmisión de derechos mineros
A) Transmisión por actos
inter vivos
B) Transmisiones mortis causa
8. Regulación de la caducidad de derechos mineros
A) Caducidad de derechos mineros de las secciones A) o B)
B) Caducidad de permisos de exploración y de investigación
C) Caducidad de los derechos que otorga una concesión de explotación de
recursos de la sección C)
CAPÍTULO 9
La propiedad urbanística
I. NOCIÓN DE PROPIEDAD URBANÍSTICA
II. PRECEDENTES
1. Antecedentes de la legislación del suelo
2. La Ley de 12 de mayo de 1956
3. La Ley de 2 de mayo de 1975 y el texto refundido de 9 de abril de
1976
4. La Ley de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo de 25
de
julio de 1990 y el texto refundido de 26 de junio de 1992.
5. Sentencia del Tribunal Constitucional núm. 61/1997, de 20 de marzo, y Ley
7/1997, de 14 de abril.
A) Competencia del Estado para regular las condiciones básicas que garan-
ticen la
igualdad de todos los propietarios del suelo en el ejercicio de su
derecho de
propiedad urbana.
B) El Estado puede definir las grandes clases de suelo en cuanto sea nece-
sario
para regular las condiciones básicas de la propiedad urbanística.
C) Medidas liberalizadoras en materia de suelo
6. Ley 6/1998, de 13 de abril, modificada por los artículos 1 del Real
Decreto
Ley 4/2000, de 23 de junio, y de la Ley 10/2003, de 20 de
mayo.
A) Clasificación del suelo
B) Facultades y obligaciones urbanísticas de los propietarios
a) Normas de aplicación general
a’) Sujeción a las leyes y al planeamiento, sin indemnización
b’) Participación de la Comunidad en las plusvalías
c’) Obligación de contribuir a la acción urbanística de los Entes
Públicos
y participación en ella de la iniciativa privada.
d’) Reparto equitativo de beneficios y cargas
e’) Inherencia «real» de los llamados «derechos y deberes
urbanísticos»
f’) Deberes legales de uso, consewación y rehabilitación
b) En suelo urbano
a’) Facultades
b’) Obligaciones
c) En suelo urbanizable
a’) Facultades
b’) Obligaciones
d) En suelo no urbanizable
a’) Facultades
b’) Obligaciones
C) Valoraciones, expropiaciones e indemnizaciones
a) Valoraciones
a’) Aplicación general de las reglas y criterios de valoración
b’) Momento al que han de referirse las valoraciones
c’) Deducción de gastos de urbanización pendiente
b) Expropiaciones
a’) Normas de carácter general
b’) Justiprecio
c) Indemnizaciones
a’) Indemnización por alteración de planeamiento
b’) Indemnización por alteración del planeamiento, con licencia
en
vigor.
c’) Indemnización por limitaciones singulares
d’) Otros supuestos indemnízatorios
III. RÉGIMEN URBANÍSTICO ACTUAL DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
1. Aplicación del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio,
por el que
se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo.
A) Disposiciones transitorias primera, segunda y cuarta del Real Decreto
Le-
gislativo 2/2008.
a) D.t. primera: aplicación de la reserva de suelo para vivienda protegida
b) D.t. segunda: deberes de las actuaciones de dotación
c) D.t. cuarta: criterios mínimos de sostenibilidad
B) Otras adaptaciones de las leyes autonómicas de urbanismo al Real
De-
creto Legislativo 2/2008.
a) Suelo rural
b) Suelo urbanizado
C) Criterios de adaptación de las leyes urbanísticas de las distintas
CC.AA.
a la Ley Estatal del Suelo.
a) Cataluña
b) Aragón
c) Castilla y León
d) Islas Baleares
e) Galicia
f)
País Vasco
g) Comunidad Valenciana
2. Régimen jurídico general de la propiedad del suelo
A) Facultades
B) Deberes
3. Régimen jurídico de la propiedad del suelo rural
A) Régimen jurídico de la propiedad del suelo rural
cuyo titular ejerce sólo
el derecho de edificar.
a) Derechos
b) Cargas
B) Régimen jurídico del suelo rural apto para ser transformado urbanística-
mente, cuyo titular ejerce la iniciativa privada en la urbanización.
4. Régimen jurídico de la propiedad del suelo urbanizado
A) El suelo urbanizado sometido a actuaciones de dotación
B) El suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación
interior.
5. Valoraciones, indemnizaciones y expropiaciones en el Real Decreto Legisla-
tivo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el
TR de la Ley de suelo
A) Valoraciones
a) Ámbito del régimen de valoraciones
b) Criterios generales para la valoración de inmuebles
c) Valoración en el suelo rural
d) Valoración en el suelo urbanizado
e) Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y
cargas.
f) Régimen de la valoración
B) Indemnizaciones
a) Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva
urbanización.
b) Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de
urba-
nización o de edificación.
C) Expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial
a) Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial
y urbanística.
b) Justiprecio
c) Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad
d) Adquisición libre de cargas
e) Modalidades de gestión de la expropiación
f) Supuestos de reversión y de retasación
g) Supuestos indemnizatorios
D) Venta y sustitución forzosas
a) Procedencia y alcance de la venta o sustitución forzosas
b) Régimen de la venta o sustitución forzosas
PARTE TERCERA
COMUNIDAD DE INTERESES Y COMUNIDAD DE BIENES
CAPÍTULO 10
La comunidad de intereses como género de los distintos tipos de relaciones asociativas jurídico-patrimoniales.
I. TITULARIDAD COMPARTIDA Y COMUNIDAD DE BIENES
II. LA COMUNIDAD DE INTERESES COMO GÉNERO DE LOS DISTINTOS
TIPOS DE RELACIONES ASOCIATIVAS JURÍDICO-PATRIMONIALES.
1. La distinción entre comunidad y sociedad
A) La voluntariedad o involuntariedad de las situaciones jurídicas
B) El carácter dinámico, la empresa común y la organización en la sociedad,
frente al carácter estático de la comunidad.
C) La atribución de la personalidad jurídica
2. La comunidad de intereses
A) El interés común en la comunidad de bienes
B) Objetivación del interés común
a) Noción de interés
b) Interés y derecho subjetivo
c) Protección de intereses comunes objetivados
C) El interés común en otras relaciones asociativas distintas a la de la co-
munidad de bienes.
D) La comunidad de intereses como género de las djferentes clases de
comunidad.
III. TIPOS DE COMUNIDAD JURÍDICO-PATRIMONIAL
1. Planteamientos doctrinales
2. Planteamientos en Derecho Positivo
IV. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA DEL CONSORCIO REAL
1. Derecho italiano histórico y actual
A) Etapa anterior al «Codice Civile» de 1865
B) Código civil de 1865
C) Códtocivilde 1942
2. El consorcio en la doctrina italiana
A) Primeras formulaciones doctrinales
B) Posiciones de la doctrina actual
a) Teorías positivas
b) Teorías negativas
3. Posiciones de la doctrina española
A) Teorías positivas
B) Teorías negativas
4. Consideraciones críticas
CAPÍTULO 11
La comunidad de bienes
I. COMUNIDAD ROMANA Y COMUNIDAD GERMÁNICA
II. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD DE BIENES O COMUNIDAD
PRO
INDIVISO EN EL CÓDIGO CIVIL
1. Naturaleza jurídica
A) Teoría de la interinidad
B) Teoría de la unificación del derecho de propiedad
C) Teoría de la división
D) Teoría de la propiedad plúrima total
2. Principios jurídicos rectores
3. Estructura
4. Derechos y obligaciones de los copropietarios
A) Facultades del comunero en cuanto titular de un derecho patrimonial
independiente.
B) Facultades del comunero en el régimen comunitario
a) Facultad de uso de la cosa común y sus límites
b) Facultad de disfrute y contribución a los gastos de conservación
c) Facultad de defensa
5. Administración de la comunidad
A) Actos de administración ordinaria
a) Encaminados al aprovechamiento y conservación de la cosa común
b) Recurso al Juez
B) Actos de administración extraordinaria
6. Extinción. La actio communi dividundo
A) Causas de extinción de la comunidad
B) La facultad de pedir la división. Límites.
a) El pacto de conservar la cosa indivisa
b) Indivisibilidad de la cosa común
C) Naturaleza jurídica de la división de la cosa común
D) Procedimientos de división
a) Convencional
b) Arbitral
c) Judicial
E) Intervención de acreedores y cesionarios en la división
a) Concurrir a la división
b) Oponerse a la división
c) Impugnar la división
F) Derechos de terceros en la división de la cosa común
a) Derechos reales
b) Derechos personales
III. RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD ORDINARIA INDIVISA EN EL LIBRO
QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA.
1. Concepto
2. Naturaleza jurídica
3. Constitución
4. Derechos individuales sobre la comunidad
A) Derecho de disposición
B) Derechos de adquisición
C) Derecho de renuncia
5. Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad
A) Derechos de uso y disfrute
B) Administración y régimen de adopción de acuerdos
C) Participación en los gastos
6. Extinción
A) Disolución
B) Facultad de pedir la división
C) Procedimiento de la división
D) Efectos de la división
7. Retroactividad
IV. SITUACIONES JURÍDICAS EXPLICABLES COMO COMUNIDADES EN
MANO COMÚN
1. La sociedad de gananciales
2. La comunidad hereditaria
3. Los aprovechamientos comunales
A) Comunidad y servidumbre de pastos en terrenos privados. Supuestos y
naturaleza jurídica de cada uno.
a) Puesta en común del aprovechamiento de los pastos de predios de
varios propietarios.
b) Concurrencia de terceros en el aprovechamiento común de pastos de
predios de varios propietarios.
c) Aprovechamiento común de pastos en terrenos de propiedad ajena.
B) Comunidad de pastos en terrenos públicos. Supuestos.
a) Bienes comunales
b) Montes vecinales en mano común
a’) Regulación estatal
b’) Regulación en la Comunidad Autónoma de Galicia
V. COMUNIDAD PRO DIVISO
1. Configuración
2. Estructura
3. Régimen
VI. COMUNIDAD FUNCIONAL
1. Configuración
A) Exclusión de la acción de división
B) Exclusión del retracto de comuneros
2. Estructura
3. Clases y supuestos de comunidad funcional
4. Régimen
CAPÍTULO 12
La comunidad de intereses de estructura consorcial o
consorcio real
I. LAS SITUACIONES JURÍDICO-REALES DE ESTRUCTURA CONSORCIAL
1. Interpretación y aplicación del párrafo último del artículo 398 del
Código civil
A) Antecedentes
B) Interpretación doctrinal
C) Alcance del precepto
2. Caracteres del consorcio real derivados del interés objeto de la comunidad
A) Inseparabilidad de elementos comunes y privativos
B) Indisponibilidad, por separado, de los elementos privativos y comunes
C) Indivisibilidad de los elementos comunes
D) Permanencia de la situación total de comunidad
II. ESTRUCTURA GENERAL DEL CONSORCIO REAL
1. Pluralidad de sujetos
2. Elementos objetivos o reales
A) Elementos privativos
B) Elementos comunes
a) Elementos comunes delimitadores de otros privativos
b) Elementos comunes por destino
C) Conjunto inmobiliario formado por los elementos comunes y privativos
3. Elemento funcional
4. Organización
A) Clases
a) Organizaciones espeqflcas
b) Organización en los supuestos no regulados especialmente
B) Ámbito funcional de los órganos de gestión
a) Facultades de la Junta General
b) Formación de la voluntad comunitaria
III. CONSTITUCIÓN
1. Naturaleza jurídica del acto de constitución
2. Requisitos del acto constitutivo
A) Capacidad
B) Objeto
C) Forma
3. La posibilidad de personalidad jurídica
IV. CONTENIDO
1. Facultades
2. Obligaciones
A) Obligaciones de los consorciados entre sí
a) Deber de diligencia
b) Contribución a los gastos comunes
B) Obligaciones de la comunidad consorcial respecto
de terceros
3. Responsabilidades y garantías
A) Relaciones internas. Renuncia liberatoria y afección real
B) Relaciones externas o de la comunidad consorcial con terceros
a) Aspecto sustantivo
b) Legitimación procesal
c) La cuestión registral
V. EXTINCIÓN
CAPÍTULO 13
Diferencias entre la comunidad funcional y el consorcio real
I. COINCIDENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD FUNCIONAL Y EL CONSORCIO REAL
II. DIFERENCIAS ENTRE LA COMUNIDAD FUNCIONAL Y EL CONSORCIO
REAL
1. Estructura objetiva de la comunidad funcional
2. Estructura objetiva del consorcio real
3. La accesoriedad en el consorcio real y la no accesoriedad en la comunidad
funcional.
4. Vinculación real y vinculación institucional
III. ANÁLISIS DE SITUACIONES CONCRETAS DE COMUNIDAD FUNCIONAL
Y DE CONSORCIO REAL.
1. Las comunidades de garaje
A) Comunidades funcionales
a) Comunidad de aparcamiento con asignación a las cuotas de plazas
determinadas.
b) Comunidad de aparcamiento sin asignación a las cuotas de plazas
determinadas.
B) Consorcio real
a) Local en subrégimen de propiedad horizontal
b) El local como elemento común general o restringido
c) El local como elemento procomunal
d) El local como anejo en proindivisión de los departamentos (pisos y
locales)
e) El local
como conjunto de anejos de otros tantos departamentos.
f) Cada plaza de garaje como elemento separado del conjunto del
edi-
ficio, junto con los pisos y locales.
g) Ediflcio o solar íntegramente destinado a garaje, en propiedad
horizontal.
2. La llamada multipropiedad
3. La comunidad especial por turnos del Libro Quinto del Código civil de
Cataluña.
A) Régimen jurídico
a) Definición
b) Objeto
c) El turno
B) Constitución
a) Establecimiento del régimen
b) Título de constitución
c) Legitimación
d) Constancia registral
e) Extinción del régimen
C) Contenido
a) Derechos
b) Obligaciones
c) Gastos generales y contribución de los turnos
d) Régimen supletorio
D) Naturaleza jurídica de la comunidad especial por turnos
Tomo II
FORMAS CONSORCIALES E INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE
LA PROPIEDAD
PARTE PRIMERA
LOS CONSORCIOS REALES EN EL DERECHO POSITIVO ESPAÑOL
CAPÍTULO 14
Consorcios reales simples o sin organización
I. LA MEDIANERÍA Y OTRAS SITUACIONES DE ESTRUCTURA CONSORCIAL SIMILARES A LA MEDIANERÍA.
1. Concepto de medianería
2. Naturaleza jurídica
3. Fuentes legales
4. Régimen jurídico
A) Sistema de presunciones de existencia o inexistencia de la medianería
a) Signos favorables
b) Signos contrarios
B) Constitución
C) Utilización
D) Reparación y reconstrucción
E) Alzamiento de la pared
F) Extinción. La renuncia a la medianería
5. La medianería en el Libro Quinto del Código civil de Cataluña
A)
Medianería
B) Medianería de carga
a)
Constitución voluntaria
b)
Características
c) Derecho de
carga
d) Gastos
e) Pago
f) Derecho de
derribo
C) Medianería de vallado
D) Irretroactivad
6. Figuras análogas a la medianería en el Derecho Foral y
Común
A) Agro, «agra» o «vilar»
B) Pertenencias comunes al servicio
de varias fincas
C) Posible aplicación analógica de la
mitgeria de càrrega
II. MEDIANERÍA HORIZONTAL
1. Casas empotradas o a caballo
A) Sentencias del Tribunal Supremo
B) Resoluciones de la Dirección
General de los Registros y del Notariado
C) Posiciones doctrinales
2. Nuevas situaciones de medianería horizontal
III. PROPIEDADES HORIZONTALES DE HASTA CUATRO
PROPIETARIOS
CAPÍTULO 15
Consorcios reales en suelo rústico
I. CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD
RÚSTICA
II. GRUPOS CONSORCIALES AGRÍCOLAS
III. ASOCIACIONES Y AGRUPACIONES FORESTALES
CAPÍTULO 16
Los consorcios reales hídricos
1. SUPUESTOS DE CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA
PROPIEDAD DE LAS AGUAS
1. Heredamientos tradicionales de aguas en Canarias
2. Comunidades modernas anteriores a la Ley de 1956
3. Heredades y comunidades de aguas canarias después de la
Ley de 1956
4. Heredamientos y Comunidades en la Ley de 31 de julio de
1990
II. SUPUESTOS DE CONSORCIOS REALES RELATIVOS AL
USO DEL AGUA
1. Antecedentes
2. Noción y configuración doctrinal
3. Tipos de comunidades de usuarios
A) Deprimergrado
B) Comunidades generales o de segundo
grado
C) Juntas centrales de usuarios
4. Naturaleza jurídica
A) Comunidad de intereses
B)
Corporación de Derecho Público
a)
Constitución obligatoria
b) Adecuación
de las Ordenanzas y Reglamentos a las normas de la Ley
Hidráulica.
c’) Tutela de la Administración
C) Estructura consorcial
a) Las
comunidades de usuarios del agua como consorcios reales
a’) El intuitus rei
b’) La «carga real»
b) Efectos
a’) Obligaciones
b’) Responsabilidades y garantías
c)
Modflcación
d) Extinción
5. Extensión de la figura de la comunidad de usuarios del
agua
CAPÍTULO 17
Los consorcios reales mineros
I. CONCEPTO Y FINALIDADES
II. CLASES
III. NATURALEZA JURÍDICA
CAPÍTULO 18
Los consorcios reales urbanísticos en general
I. CONSORCIOS REALES RELATIVOS A LA PROPIEDAD
URBANÍSTICA
II. ENTIDADES CONSORCIALES QUE ACTÚAN EN LOS
PROCESOS DE URBANIZACIÓN
1. Junta de compensación
2. Entidades de Conservación Urbanística
III. CONSORCIOS REALES RESULTANTES DEL PROCESO DE
URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
1. Propiedad de casas por pisos
A) Estructura
B) Configuración
2. Urbanizaciones privadas
A)
Estructura
B) Configuración
3. Conjuntos inmobiliarios
A) Estructura
B) Configuración
IV. OTRAS SITUACIONES DE CONSORCIO REAL EN LA
PROPIEDAD URBANÍSTICA
CAPÍTULO 19
La propiedad horizontal
I. LA PROPIEDAD DE CASAS POR PISOS O LOCALES
1. Noción
2. Fundamento
3. Antecedentes
4. Naturaleza jurídica
A) Estructura
B) Doctrinas
a) Teorías
anteriores a la configuración moderna de la propiedad
horizontal.
a’) Derecho de servidumbre
b’) Derecho de superficie
b) Concepción
dualista
c)
Concepciones unitarias o monistas
a’) Teorías de la comunidad
b’) Teorías de la propiedad
c’) Teorías de la unidad subjetiva
d)
Consideraciones críticas
a’) El intuitus rei
b’) La «afección o carga real»
II. RÉGIMEN LEGAL
1. Objeto y constitución
A) Objeto
B) Constitución
2. Elementos comunes y privativos
A) Elementos comunes
a) Elementos
comunes a algunos pisos
b) Elementos
comunes por naturaleza
c) Elementos
comunes por destino
d)
Departamentos procomunales
B) Partes privativas
3. La cuota
4. Posición del dueño del piso o local
A) Facultades y actividades en su
piso o local
a)
Realización de obras en el piso o local y en el resto del inmueble.
b)
Prohibiciones estatutarias y legales
c) Facultades
y deberes en los supuestos de innovaciones del inmueble
B) Obligaciones de cada propietario
a) Relativas
al mantenimiento del inmueble
b) Relativas
a gastos generales, reservas y garantías de pago. La «afec-
ción real»
c) Relativas
al uso del inmueble
d) Relativas
a la determinación del domicilio y a citaciones y
notificaciones.
e) Relativas
a los cambios de titularidad de viviendas o locales
C) Proceso para cesación de
actividades prohibidas, indemnización de da-
ños y perjuicios y privación del uso de la vivienda o local.
a) Requisitos
previos al ejercicio de la acción
b)
Legitimación activa y pasiva
c)
Procedimiento y medidas cautelares
d) Efectos de
la sentencia
5. Posición de la comunidad de propietarios en cuanto a
facultades de modifi-
cación
del edificio, obligaciones y responsabilidad por el pago de sus
deudas.
A) Facultad de construcción de nuevas
plantas y de cualquier otra alteración
de la estructura o fábrica del ed!ficio o de las cosas comunes.
B) Obligación de la Comunidad de
realizar las obras necesarias para el ade-
cuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios.
C) Responsabilidad de la Comunidad de
propietarios, frente a terceros, pa-
ra el pago de sus deudas. El nuevo procedimiento del art. 22 de la LPH.
6. Funcionamiento y gobierno de la comunidad
A) Órganos de gobierno de la
comunidad
B) Funciones de la Junta de
Propietarios
C) Celebración de las reuniones de la
Junta y adopción de acuerdos
a) Asistencia
a la Junta y participación en ella
b) Reuniones
y convocatorias de las Juntas
c) Normas a
que se sujeta la adopción de acuerdos
d) Proceso
para la formación de acuerdos generales
D) Actas de las reuniones de las
Juntas de propietarios
E) Nulidad o anu labilidad de los
acuerdos contra legem. Proceso para la im-
pugnación de acuerdos de la Junta.
7. Representación y funciones en la Comunidad del Presidente
y
Vicepresidentes.
A) Representación del Presidente
B) Funciones del Vicepresidente o
Vicepresidentes
C) Proceso judicial para la
designación de Presidente
D) Proceso judicial para la
relevación en el cargo de Presidente
8. Secretario y Administrador
A) Secretario
B)
Administrador
C) Supuestos del cargo de
Administrador
a) El
Administrador propietario
b) El
Administrador no propietario
c) El
Administrador persona jurídica
9. Procedimiento especial para exigir el pago de los gastos
comunes y la cuota
de
participación en el fondo de reserva.
A) Objeto del procedimiento
B) Requisitos previos
C) Competencia territorial
D) Legitimación
E) Trámites del procedimiento
a)
Requerimiento de pago
b) Conductas
que puede adoptar el demandado y resolución judicial en
cada caso.
10. Adaptación de los Estatutos a la Ley de Propiedad
Horizontal reformada
11. Extinción
A) Causas subjetivas
B) Causas objetivas
III. DISPOSICIONES GENERALES DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL Y LA PROPIEDAD HORIZONTAL SIMPLE EN CATALUÑA.
1. Disposiciones generales
A) Configuración de la comunidad
a) Definición
b) Objeto
c) Cuota
d) Créditos y
deudas
e) Afectación
real
f) Fondos de
reserva
B) Constitución de la comunidad
a)
Establecimiento del régimen
b)
Legitimación
c) Escritura
de constitución y constancia en el registro de la propiedad
d)
Modificación del título de constitución
e) Estatutos
f) Reglamento
de régimen interior
g) Reserva
del derecho de sobreelevación, subedificación y edificación
h) Extinción
del régimen
C) Órganos de la comunidad
a) Órganos de
gobierno
a’) Presidencia
b’) Secretaría
c’) Administración
b) Junta de propietarios
a’) Reuniones
b’) Convocatorias
c’) Asistencia
d’) Constitución
e’) Derecho de voto
f’) Acuerdos
g’) Cómputo de votos
h’) Acta
i’) Libro de actas
c) Ejecución
a’) Vinculación de los acuerdos
b’) Impugnación
c’) Suspensión
2. Propiedad horizontal simple
A) Elementos privativos
a) Elementos
privativos de beneficio común
b) Anexos
c) Uso y goce
de los elementos privativos
d)
Disposición de los elementos privativos
e)
Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos
privativos.
f)
Limitaciones y servidumbres legales
g)
Limitaciones de uso de los elementos privativos
B) Elementos comunes
a)
Aprovechamiento de elementos comunes
b)
Disposición de elementos comunes
c)
Mantenimiento de elementos comunes
C) Gastos comunes
D) Responsabilidad de la comunidad
E) Actividades prohibidas
3. Retroactividad
CAPÍTULO 20
Cesión de suelo por obra futura y derecho de
sobre y subedificación
I. LA PREHORIZONTALIDAD
II. CESIÓN DE SUELO POR OBRA FUTURA
1. Régimen general
A) Doctrina
B) Jurisprudencia del Tribunal
Supremo
C) Resolución de la DGRN de 16 de
mayo de 1996
D) Reforma del Reglamento Hipotecario
a) Regulación
de los tres primeros párrafos del artículo 13 del Reglamen-
to hipotecario, redactados por el RD1867/1998, de 4 de septiembre, y
anulados por la Sentencia del Tribunal Supremo de 31 de enero de
2001.
b) Regulación
subsistente de los dos últimos párrafos del artículo 13 del
Reglamento.
2. Naturaleza jurídica de la situación creada en el
intercambio de solar por edi-
ficación futura.
A) Doctrina
B) Resolución de la DGRN de 16 de
mayo de 1996 y reforma del Reglamen-
to Hipotecario.
C) Comunidad de intereses de
estructura consorcial
3. Vigencia de las dos situaciones de comunidad de intereses
de estructura
consorcial derivadas del convenio de intercambio de suelo por edificación.
A) Situaciones en que se haya
convenido la constitución del régimen de pro-
piedad horizontal.
B) Situaciones de consorcio real en
las que el aportante del solar sólo goza
de un derecho de crédito para la adjudicación de determinados pisos o
locales.
a) Debilidad
de la posición del aportante del solar
b)
Posibilidad de alternativa: los derechos de sobre y de subedificación
C) Extinción de la comunidad y
resolución del contrato por causa de incum-
plimiento de lo convenido.
III. DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN
1. Noción
2. Configuración
3. Naturaleza jurídica
A) El derecho de sobre y
subedificación como propiedad
B) El derecho de sobre y
subedificación como derecho real limitado
C) Comunidad
a) Comunidad
en régimen de propiedad horizontal o similar
b) Comunidad
ordinaria
c) Comunidad
de intereses de estructura consorcial o consorcio real
4. Supuestos de constitución del derecho de sobre o
subedificación
A) Reserva del dueño de un edflcio en
régimen de propiedad horizontal
B) Reserva del constituyente de una
propiedad horizontal «tumbada»
C) Enajenación de un derecho de vuelo
a cambio de pisos
D) Donación de un derecho de sobre o
subedificación
5. Normas especiales en Cataluña
A) Concepto y naturaleza jurídica
B) Constitución
C) Legitimación
D) Transmisibilidad
E) Ejercicio
F) Extinción
G)
Derecho transitorio
CAPÍTULO 21
Urbanizaciones privadas y complejos
inmobiliarios
I. LAS URBANIZACIONES PRIVADAS
1. Naturaleza jurídica
A) Aplicación de la figura de la
servidumbre
B) Aplicación de la figura de la
«carga urbanística»
C) Aplicación de la figura de la
propiedad horizontal
D) Aplicación de figuras asociativas
E) Consideraciones críticas
2. Régimen jurídico
II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
1. Requisitos
2. Constitución
3. Especialidades del régimen de la agrupación de comunidades
4. Régimen de los complejos inmobiliarios que no se
constituyan como una
sola
comunidad de propietarios ni como una agrupación de comunidades
de
propietarios.
A) Asociación de propietarios
B) Sociedad civil
C) Sociedad cooperativa
III. LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMPLEJA EN CATALUÑA
1. Configuración
2. Cuotas
3. Constitución
4. Regulación y acuerdos
5. Comunidades y subcomunidades para garajes y trasteros
6. Retroactividad y adaptación de los estatutos
CAPÍTULO 22
Derechos de aprovechamiento por turno de bienes
inmuebles
I. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA JURÍDICA DENOMINADA
MULTIPROPIEDAD
1. Origen y noción
2. Configuración de los derechos al aprovechamiento de
inmuebles por turno
A) Propiedad
B) Aprovechamiento con carácter real
C) Aprovechamiento sin carácter real
II. LA DIRECTIVA (DEROGADA) 94/47 CEE DEL
PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO SOBRE PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES DE
MULTIPROPIEDAD.
1. Objetivo
2. Contenido mínimo del contrato
3. Formas de desistimiento
III. REGULACIÓN DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO
POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO Y NORMAS TRIBUTARIAS EN LA LEY
42/1998, DE 15 DE DICIEMBRE.
1. Disposiciones generales
A) Ámbito objetivo
B) Límites y consecuencias del
incumplimiento
C) Duración
2. Régimen jurídico
A) Constitución
a)
Constitución del régimen
b) Escritura
reguladora
c) Seguro
B) Condiciones de promoción y
transmisión
a)
Información general
b) Contenido
mínimo del contrato
c)
Desistimiento y resolución del contrato
d)
Prohibición de anticipos
e) Régimen de
préstamos a la adquisición
f) Resolución
por falta de pago de las cuotas
g)
Formalización notarial y publicidad registral del contrato
h) Facultades
del titular de derechos de aprovechamiento por turno
3. Incumplimiento de los servicios y acción de cesación
A) Incumplimiento de los servicios
B) Acción de cesación
4. Normas tributarias
A) Ámbito de aplicación
B) Impuesto sobre el Patrimonio
C) Impuesto sobre el Valor Añadido e
Impuesto General Indirecto Canario
D) Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
5. Disposiciones adicionales
A) Organizaciones de consumidores y
usuarios
B) Imperatividad de la Ley
C) Regímenes fiscales forales
6. Disposiciones transitorias
A) Promoción y transmisión
B) Regímenes preexistentes
C) Incumplimiento de la obligación de
adaptación
7. Disposición final
IV. NATURALEZA JURÍDICA DE LA MULTIPROPIEDAD
SIMPLE Y COMPLEJA Y DEL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNO.
1. Configuración de la
multipropiedad simple como comunidad funcional atí-
pica o
temporal.
2. Configuración de la multipropiedad compleja o relativa a
pisos de edificios
en
régimen de propiedad horizontal.
A) Posiciones doctrinales
B) Complejidad organizativa
C) Resoluciones de la DGRN y
sentencias
3. Naturaleza jurídica del derecho real de aprovechamiento
por turno
A) Naturaleza de la situación
jurídica establecida al constituir el régimen de
aprovechamiento por turno.
B) Naturaleza del propio derecho de
aprovechamiento por turno
C) Posible constitución de una
comunidad de titulares de derechos de apro-
vechamiento por turno.
V. LA DIRECTIVA 2008/122/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO
Y DEL CONSEJO DE 14 DE ENERO DE 2009 RELATIVA A LA PROTECCIÓN DE LOS
CONSUMIDORES CON RESPECTO A DETERMINADOS ASPECTOS DE LOS CONTRATOS DE
APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO, DE ADQUISICIÓN DE
PRODUCTOS VACACIONALES DE LARGA DURACIÓN, DE REVENTA Y DE INTERCAMBIO.
1. Objetivo y ámbito de aplicación
2. Los pactos de reventa e intercambio
3. Los préstamos vinculados al contrato y la sanción derivada
de la vulneración
de la
prohibición de anticipos.
4. El derecho de desistimiento
A) Modalidades de ejercicio del
derecho de desistimiento
B) Disposiciones específicas
relativas a los contratos de productos vacacio-
nales de larga duración.
C) Rescisión de contratos accesorios
CAPÍTULO 23
Los conjuntos inmobiliarios
I. DELIMITACIÓN DE LA FIGURA DE LOS CONJUNTOS
INMOBILIARIOS
1. Concepción amplia referida a las diferentes formas de la
propiedad
inmobiliaria.
2. Concepción referida sólo a la propiedad urbana
3. Concepción doctrinal restrictiva, independiente de las
situaciones consorcia-
les
urbanas ya reguladas legalmente.
A) Asociación de propietarios
B) Entidades de conservación
C) Consideraciones críticas
II. SUPUESTO DE SITUACIÓN DE ESTRUCTURA CONSORCIAL
QUE REQUIERE SER CALIFICADA COMO CONJUNTO INMOBILIARIO
III. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS CONJUNTOS
INMOBILIARIOS
1. Objetivo de la formalización del conjunto inmobiliario
2. Acto declarativo de la existencia del conjunto
A)
Contenido
a)
Determinación del perímetro
b)
Descripción del conjunto mediante agrupación de las fincas incluidas
en el perímetro.
c) Fijación
de las cuotas de participación en los elementos comunes
generales.
d) Estatutos
B) Formalización del acuerdo
a) Contenido
b) Adopción
del acuerdo por mayoría de intereses
3. Normas aplicables al funcionamiento del conjunto
A) Para el mantenimiento de los
elementos comunes ya existentes
B) Normas aplicables al supuesto de
realización de nuevas instalaciones o
prestación de nuevos servicios comunes.
IV. PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARCELAS DEL LIBRO
QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA
1. Concepto y configuración
2. Fincas de titularidad privativa
3. Elementos de titularidad común
4. Limitaciones
5. Título de constitución
6. Necesidad de consentimiento de todos los propietarios para
crear un conjun-
to
inmobiliario y posibilidad de creación por una parte de propietarios.
7. Extinción voluntaria
8. Retroactividad
PARTE SEGUNDA
LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PROPIEDAD
INMOBILIARIA
CAPÍTULO 24
Registros administrativos y Registro de la
Propiedad. Pluralidad de supuestos de fincas registrales.
I. LA ACTIVIDAD REGISTRAL GENÉRICA COMO ACTIVIDAD
DE COMPROBACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA.
II. PLURALIDAD DE SUPUESTOS DE FINCAS REGISTRALES
III. FINCAS REGISTRALES BÁSICAS
IV. FINCAS FUNCIONALES
1. Rústicas e industriales
2. Urbanas
3. Comunitarias
A) Estacionamientos de vehículos
B) Comunidades funcionales relativas
al agua
V. FINCAS CONCESIONALES
1. Inscnpción de la concesión
de minas
2. Inscripción de las concesiones de aguas
3. Inscripción de las explotaciones industriales de energía
eléctrica
VI. FINCAS CONSORCIALES
VII. FINCAS REGISTRALES MIXTAS
1. Funcionales-consorciales
2. Funcionales-concesionales
3. Concesionales-consorciales
A) Consorcios para aprovechamiento de
cotos mineros
B) Comunidades de regantes
C) Garajes en edificios o
construcciones subterráneas en régimen de propie-
dad horizontal construidos en terrenos de dominio público objeto de con-
cesión y puntos de amarre en puertos deportivos.
CAPÍTULO 25
Catastro y Registro de la Propiedad
I. FUNCIÓN BÁSICA DEL CATASTRO
1. Presupuestos
2. Parcela y bien inmueble catastral
3. Titulares catastrales
4. Distinción entre bien inmueble catastral y finca registral
II. CONSTANCIA DOCUMENTAL Y REGISTRAL DE LA
REFERENCIA CATASTRAL
1. Norma general y excepciones
2. Sujetos obligados a aportar la referencia catastral y
plazo de aportación
3. Documentos acreditativos de la referencia catastral
A) Constancia en documentos
notariales
B) Constancia registral de la
referencia catastral
a) Apartados
Dos, Cinco, Seis, Siete, Ocho, Nueve y Diez del artículo 53
de la Ley 13/1996.
b) Artículo
51, regla 4.ª del Reglamento hipotecario y STS de 31 de enero
de 2001.
C) Regla 1.ª del artículo 9 de la Ley
Hipotecaria y normas urbanísticas.
D) Normas comunes a la constancia
documental de la referencia catastral
III. DELIMITACIÓN DE LAS FINCAS REGISTRALES EN LAS
BASES CARTOGRÁFICAS
1. Artículos 398.b), 398.c) y 398.d) del Reglamento
Hipotecario
2. Supuestos de identificación y procedimientos
3. Efectos
CAPÍTULO 26
Registros de Aguas y Registro de la Propiedad
I. REGISTROS ADMINISTRATIVOS DE AGUAS
1. El Registro de Aguas
A) Precedentes
B) Caracteres
C) Estructura del Registro de Aguas
D) Inscripciones
2. Catálogo de Aprovechamientos de Aguas Privadas
3. Peculiaridades de la protección registral del agua en la
Comunidad Autóno-
ma de
Canarias.
A) Peculiaridades de la inscripción
de las aguas en los Registros de Aguas
canarios.
B) Peculiaridades canarias de la
inscripción de las aguas en el Registro de
la Propiedad.
II. LA PROTECCIÓN REGISTRAL Y LA PROTECCIÓN
ADMINISTRATIVA DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD Y DE APROVECHAMIENTO DEL AGUA.
1. Análisis comparativo de las funciones del Registro de
Aguas, del Catálogo
de
Aprovechamientos de Aguas Privadas y del Registro de la Propiedad en
materia
de aprovechamientos de aguas privadas.
A) Caracteres de los actos de
inscripción en los tres registros
B) Funciones de los encargados de los
tres registros
C) Efectos de la inscripción en cada
uno de los tres registros
a) Efectos de
la inscrípción de aprovechamientos privados en el Registro
de Aguas.
b) Efectos de
la inscripción de los aprovechamientos privados de aguas
en el Registro de la Propiedad.
D) Reclamaciones que pueden
presentarse para rectificar inexactitudes de
los tres registros.
a)
Reclamaciones para rectificar el Registro de Aguas o el Catálogo de
Aprovechamientos de Aguas Privadas.
b)
Reclamaciones para rectificar inexactitudes del Registro de la Propie-
dad en materia de aprovechamientos privados de aguas.
2. Solución de posibles discrepancias entre el Registro de
Aguas, el Catálogo
de
Aprovechamientos de Aguas Privadas y el Registro de la Propiedad en
materia
de aprovechamientos de aguas privadas.
A) Una cuestión previa fundamental:
la necesaria colaboración del Registro
y Catálogo de Aguas con el Registro de la Propiedad.
B) Planteamiento de la posibilidad de
confrontaciones entre el Catálogo de
Aprovechamientos de Aguas Privadas, el Registro de Aguas y el Registro
de la Propiedad.
a)
Confrontaciones entre el Registro de Aguas y el Catálogo de Aprove-
chamientos de Aguas Privadas.
b)
Confrontaciones entre el Catálogo de Aprovechamientos de Aguas Pri-
vadas y el Registro de la Propiedad.
c)
Confrontaciones entre el Registro de Aguas y el Registro de la
Propiedad.
III. FUNCIÓN DE COMPLEMENTARIEDAD DE LOS REGISTROS
DE AGUAS Y DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
1. Inscripciones en el Registro de aguas
A) Inscripciones primeras y segundas
de las concesiones de aguas
B) Reservas previstas en los Planes
Hidrológicos
C) Aprovechamientos legales de aguas
públicas
D) Aprovechamientos temporales de
aguas privadas
E) Efectos
2. Inscripciones en el Catálogo de Aprovechamientos de Aguas
Privadas
3. Inscripciones en el Registro de la Propiedad
A) Inscripciones de derechos de
propiedad del agua
B) Inscripciones de derechos de
aprovechamiento del agua en el Registro
de la Propiedad Inmobiliaria.
C) Inscripciones de aprovechamientos
privados individuales
D) Inscripciones de aprovechamientos
públicos individuales
E) Inscripciones de aprovechamientos
colectivos
4. Complementariedad necesaria de la inscripción de los
derechos sobre el
agua en
el Registro y Catálogo de Aprovechamientos de Aguas y en el Re-
gistro
de la Propiedad.
A) Principio de especialidad. La
conexión con el Registro Administrativo
B) Alcance de la protección registral
inmobiliaria y su relación con la tutela
administrativa.
CAPÍTULO 27
Registro de Minas y Registro de la Propiedad
I. REGISTRO ADMINISTRATIVO DE DERECHOS MINEROS
II. ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS
DERECHOS MINEROS
1. Inscripción de la mina como bien de dominio público
2. Anotación preventiva de los penuisos de exploración y
autorizaciones de
investigación.
3. Inscripción de las concesiones de explotación
4. Inscripción registral de las transmisiones de derechos
mineros
5. Cancelación registral, por caducidad, de los derechos
mineros
CAPÍTULO 28
Registro de transferencias de aprovechamientos
urbanísticos y Registro de la Propiedad.
I. EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO COMO CATEGORÍA
JURÍDICA DE CARÁCTER INSTRUMENTAL.
II. EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO COMO
EQUIVALENTE A LA EDIFICABILIDAD PERMITIDA SOBRE UNA FINCA CONCRETA. SUPUESTOS
MÁS FRECUENTES.
1. Constitución de comunidad con distribución de
edificabilidad entre los
comuneros.
2. Venta de fincas afectadas
por un proceso de reparcelación
A) Venta de cuota indivisa de una
finca en proceso de reparcelación
B) Venta de la finca futura
resultante del proyecto de reparcelación
III. LAS TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTOS
URBANÍSTICOS COMO MECANISMOS PARA LA OBTENCIÓN DE TERRENOS DOTACIONALES EN SUELO
URBANO.
1. Presupuestos jurídicos de estas transferencias
2. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el
que se aprueba el
TR de
la Ley de Suelo, y legislaciones autonómicas.
3. Aspectos documentales y registrales de las transferencias
de aprovecha-
miento
subjetivo.
IV. INSCRIPCIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
1. Nota marginal acreditativa de la adquisición del
aprovechamiento
urbanístico.
2. Inscripción de los actos de transferencia y gravamen del
aprovechamiento
urbanístico.
3. Exigencia de conformidad del titular de la carga en las
transferencias de
aprovechamiento urbanístico.
V. REGISTRO DE TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTOS
URBANÍSTICOS
VI. FUNCIÓN DE COLABORACIÓN DEL REGISTRO DE
TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
1. Supuestos en los que están especial y recíprocamente
condicionadas las
funciones de los dos Registros.
2. Posibilidad legal de imponer la creación de los Registros
de Transferencias
de
aprovechamientos urbanísticos en los Municipios cuya actividad urbanís-
tica lo
requiera.
CAPÍTULO 29
Inscripción registral de las diferentes formas
de la propiedad inmobiliaria
I. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS FINCAS RÚSTICAS
1. Normas generales de inscripción de fincas rústicas
2. Normas de inscripción de explotaciones agrarias
3. Constancia registral de la contaminación de suelos
II. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS MONTES
1. Obligación de inscribir los montes de propiedad pública
2. Inmatriculación o inscripción de exceso de cabida de un
monte o de una fin-
ca
colindante con monte demanial o ubicado en un término municipal en el
que
existan montes demaniales.
3. Inscripción de los suelos forestales incendiados
III. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS FINCAS SUJETAS A
ACCIÓN URBANÍSTICA
1. Fase anterior al ejercicio
de la facultad de urbanizar
A) Nota marginal acreditativa de la
concesión de licencias para usos y obras
de carácter provisional.
B) Nota marginal de iniciación del
expediente de reparcelación
2. Fase de urbanización
A) Supuestos de participación en
operaciones de equidistribución
a)
Inscripción de los proyectos de equidistribución
a’) Fincas y derechos sujetos
b’) Título inscribible
c’) Inmatriculación, rect!ficación de descripción y formación de fincas
de origen.
d’) Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de
origen.
e’) Inscrípción de las fincas de resultado
f’) Reglas para la inscripción del proyecto de equidistribución
b)
Inscripción de los diversos actos de desarrollo del planeamiento o de
sus instrumentos de ejecución relativos a la propiedad.
c)
Inscripción del aprovechamiento urbanístico
B) Supuestos en que no existen
operaciones de equidistribución
a)
Expropiación forzosa
a’) Iniciación del expediente
b’) Práctica de la inscripción
c’) Título
d’) Reversión
b)
Actuaciones por convenio
3. Fase de edificación
A) Inscrípción de obras nuevas
a) Norma
general
b)
Clasificación registral
B) Requisitos para la inscripción del
título
a) Obtención
de licencia
b)
Acreditación por técnico de adecuación al proyecto
c)
Finalización de la obra
C) Incorporación de documentos
complementarios
a) Testimonio
literal de la licencia concedida
b) Lícencia
obtenida por silencio positivo
D) Reglas aplicables a otras
construcciones
4. Fase posterior a la edificación
A) Incoación y efectos del expediente
de disciplina urbanística
B) Efectos de la sentencia que ponga
fin al procedimiento jurisdiccional
C) Nota marginal de la declaración de
ilegalidad de la licencia de edificación
CAPÍTULO 30
Inscripción registral de las distintas
cotitularidades sobre bienes inmuebles
I. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA COMUNIDAD EN
PROINDIVISO DE FINCAS O DERECHOS
II. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS MONTES VECINALES
EN MANO COMÚN
III. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA COMUNIDAD
FUNCIONAL
IV. CONSTANCIA REGISTRAL DE LA MEDIANERÍA Y
SITUACIONES ANÁLOGAS
V. INSCRIPCIÓN DE LAS SITUACIONES CONSORCIALES
RELATIVAS A LA PROPIEDAD RÚSTICA
VI. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE COMUNIDADES Y
HEREDAMIENTOS CANARIOS
VII. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS COMUNIDADES DE
REGANTES
VIII. INSCRIPCIÓN DE LOS CONSORCIOS REALES PARA
APROVECHAMIENTO DE COTOS MINEROS
IX. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
1. Disposiciones generales de la inscripción registral de la
propiedad horizontal
2. Inscripción de situaciones anteriores a la Ley de
Propiedad horizontal
3. Inscripción de pisos o locales proyectados
4. Constitución de propiedad horizontal con atribución
directa a cada propie-
tario
de los pisos o locales.
5. Constitución de propiedad horizontal por transformación en
dicho régimen
del de
un edificio en régimen de copropiedad ordinaria.
6. Inscripción de las reglas integrantes de los estatutos de
la propiedad hori-
zontal
y su afección a terceros adquirentes de los pisos o locales.
7. Inscripción de cuotas indivisas destinadas a garajes o
trasteros
8. Inscripción registral de las modificaciones de la
propiedad horizontal
9. Inscripción registral de la extinción de la propiedad
horizontal
10. Anotación preventiva de créditos refaccionarios sobre
edificios en régimen
de
propiedad horizontal.
X. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS SITUACIONES
CREADAS EN EL INTERCAMBIO DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA.
1. Inscripción de la situación en que se haya convenido la
constitución del ré-
gimen
de propiedad horizontal.
2. Inscnpción de cualquier situación en que no se haya
convenido la constitu-
ción
del régimen de propiedad horizontal.
XI. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE SOBRE
O SUBEDIFICACIÓN
1. Normas aplicables
2. Inscripción de la situación
de prehorizontalidad relativa a la comunidad de
intereses de estructura consorcial en la que se integran los derechos de so-
bre o
subedificación.
XII. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LAS URBANIZACIONES
PRIVADAS
XIII. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LOS COMPLEJOS
INMOBILIARIOS PRIVADOS
1. Principios o criterios que rigen la inscripción de los
complejos inmobiliarios
privados.
2. Inscripción de complejos inmobiliarios unicomunitarios
3. Inscripción de complejos inmobiliarios constituidos como
agrupación de
comunidades
4. Inscripción del complejo en construcción y posibles
reservas del propietario
XIV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA MULTIPROPIEDAD
SIMPLE Y COMPLEJA Y DEL DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNO.
1. Inscripción de la multipropiedad simple o de fincas
autónomas
2. Inscripción de la multipropiedad compleja, relativa a
pisos de edificios en
régimen
de propiedad horizontal.
3. Inscripción registral del régimen jurídico inmobiliario
del aprovechamiento
por
turno.
XV. INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEL CONJUNTO
INMOBILIARIO
XVI. CONSTANCIA REGISTRAL DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL POR PARCELAS EN CATALUÑA
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