SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA.

PARTE GENERAL
PROBLEMÁTICA GENERAL DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

TÍTULO I
SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. GENERALIDADES

Introducción

Antecedentes

Concepto

Edificaciones unidas

Naturaleza jurídica

Caracteres

La denominada «medianería horizontal»

Jurisprudencia
    Concepto
    Naturaleza jurídica
    Continua y aparente
    Interpretación
    Inexistencia de medianería
    Medianería horizontal

TÍTULO II
ASPECTOS REGISTRALES

De la apariencia de la medianería

Jurisprudencia
    Tercero de buena fe
    No es tercero de buena fe
    Signos aparentes de servidumbre de medianería. Gozan de publicidad registral
    Son títulos suficientes para inscribir la servidumbre de medianería en el Regis-

    tro de la Propiedad.
    Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad.
    Necesidad de descripción detallada en la inscripción

TÍTULO III
FUENTES LEGALES

Servidumbre de medianería: Régimen jurídico

Art. 571

Jurisprudencia
    Adquisición de servidumbres de medianería. Generalidades
        A. Constitución voluntaria
            Existencia de título
            Error como vicio de consentimiento
        B. Sobre si procede su constitución forzosa
        C. Adquisición por prescripción
        D. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia
            Procede su adquisición conforme al art. 541 del CC
            No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC

TÍTULO IV
DE LAS DIFERENTES FORMAS DE EXTINCIÓN  DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

Modos de extinción

Jurisprudencia
    Renuncia
    Imposibilidad de aplicar a la medianería las causas de extinción del art.

    546 CC.
    Desaparición de la medianería

TÍTULO V
DE LAS DIFERENTES ACCIONES EJERCITABLES  EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

Acción negatoria

Acción confesoria de servidumbre

Acciones posesorias

La acción registral del art. 41 de la LH

Jurisprudencia
    Acción negatoria de servidumbre de medianería. Generalidades.
    Requisitos
    Incongruencia citra petita. Desestimación de acciones contradictorias.
    Procedencia de la acción negatoria
    Acción confesoria de servidumbre de medianería
        Legitimación activa
    Procedencia de la acción confesoria
    Improcedencia de la acción confesoria
    Acción de denuncia de obra nueva. Su procedencia
    No procede la denuncia de obra nueva
    Acción de recobrar la posesión
        Legitimación. Requisito. Improcedencia
        Legitimación pasiva

PARTE ESPECIAL
ESTUDIO ESPECÍFICO DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

TÍTULO I
LA PRESUNCIÓN LEGAL DE EXISTENCIA DE MEDIANERÍA

Art. 572

Concordancias

Comentario
    1. Existencia de la medianería
    2. Presunción legal favorable a la existencia de medianería

Jurisprudencia
    Alcance del precepto
    Contigüidad homogénea
    Paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación
        A. Existe medianería
            Parte situada por encima de la altura común
            Relleno de hormigón entre muros
        B. No existe medianería
    Línea divisoria quebrada
    Paredes adosadas
    Paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo
    Coexistencia de presunción y signo contrario a la medianería
    Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos
        Seto vivo
        Cerca, vallado
    Derecho de Cataluña

TÍTULO II
SIGNOS EXTERIORES CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA

Art. 573

Comentario
    1. Introducción
    2. Enumeración legal de los signos exteriores
        A. Huecos abiertos en la pared divisoria
        B. Existencia de relex o retallos
        C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas
        D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras
        E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas
        F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro
        G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no es-

            tuviera cercada.
        H. Concurrencia de signos favorables y contrarios a la medianería

Jurisprudencia
    Apreciación por los Tribunales, cuestión de hecho
    Artículo 573.1.°
    Artículo 573.2.°
    Artículo 573.3.°
    Artículo 573.4.°
    Artículo 573.5.°
    Artículo 573.6.°
    No concurrencia de signo exterior contrario a la medianería
    Concurrencia de signos favorables y opuestos a la medianería

TÍTULO III
SIGNOS FAVORABLES Y CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA EN LA ZANJAS O ACEQUIAS

Art. 574

Concordancias

Comentario

Jurisprudencia
    Signo favorable a la medianería
    No obsta a la medianería la plantación de árboles o la construcción de un muro

    siempre que no afecte a la conducción de aguas.
 

TÍTULO IV
DE LAS OBLIGACIONES DE CADA MEDIANERO. RENUNCIA LIBERATORIA.

Art. 575

Concordancias

Comentario
    1. Obligaciones de cada medianero. Construcción, reparación y mantenimiento

        de la medianería.
    2. Renuncia liberatoria de la medianería

Jurisprudencia
    El deber de conservación
    Deterioro de la pared medianera imputable a uno de los medianeros
    Renuncia de la medianería

TÍTULO V
DEL DERRIBO DE PARED MEDIANERA Y GASTOS QUE SE DERIVAN

Art. 576

Concordancias

Comentario

Jurisprudencia
    Alcance del precepto
    Quien renuncia a la medianería y derriba su edificio responde de los daños

    causados a la pared medianera.
    Prescripción

TÍTULO VI
DEL DERECHO DEL MEDIANERO A ALZAR A SU COSTA LA PARED MEDIANERA

Art. 577

Concordancias

Comentario

Jurisprudencia
    Alzado de pared medianera
    Deber de respetar cualquier otro derecho en favor del edificio colindante.
    No es necesario el consentimiento del otro medianero
    El derecho de elevar la pared medianera ha de ejercitarse sobre la totalidad

    del espesor de la misma.
    Inexistencia de accesión invertida en supuestos de elevación de pared me-

    dianera.Aplicabilidad cuando se incrementa en longitud.
 

TÍTULO VII
DE LA CONSTITUCIÓN FORZOSA DE LA MEDIANERÍA

Art. 578

Comentario

Jurisprudencia
    Alcance del precepto

TÍTULO VIII
DEL USO DE LA PARED MEDIANERA

Art. 579

Comentario

Jurisprudencia
    Alcance del precepto
    Vigas apoyadas o introducidas en el muro medianero. Intromisión en el eje

    divisorio de medianería: sus consecuencias.
    Consentimiento previo de los demás medianeros, para el uso de la pared

    medianera: su alcance.

 

FORMULARIOS

TÍTULO I
CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

A. Constitución de medianería

B. Reconocimiento de medianería

C. Extinción de medianería. Por renuncia

TÍTULO II
ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE

A. Modelo de demanda-tipo

B. Relación de hechos en demandas ejercitando acción negatoria de servidumbre

    de medianería.

C. Fundamentos de derecho en acción negatoria
    Fórmula general
    Consideraciones especiales-generales
    Consideraciones especiales sobre la medianería
D. Modelo de suplico en acción negatoria

TÍTULO III
ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE

Modelos de suplico en acción confesoria