SOLUCIONES A PROBLEMAS PRÁCTICOS EN LAS ENAJENACIONES FORZOSAS DE BIENES EMBARGADOS E HIPOTECADOS.
Autor:
ACHÓN BRUÑÉN, Mª J.
Editorial:
La Ley
Páginas:
645
Edición:
1
Fecha de publicación:
03/12/2014
ISBN:
9788490203736
115,00€109,25€
Entrega en 24/48h
Sinopsis
Índice
Esta
monografía, lejos de quedarse en meras elucubraciones doctrinales, aporta
soluciones útiles en aras de amparar los derechos de los ejecutados sin
descuidar las justas expectativas de los acreedores y los intereses de los
terceros afectados.
La autora realiza un estudio
pormenorizado de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias
Provinciales, sin olvidar las resoluciones de los Juzgados de Primera Instancia
y de lo Mercantil, así como la importante doctrina emanada del Tribunal de
Justicia de la Unión Europea.
La obra se divide en cinco
Capítulos:
• En el primero se analizan los
problemas que suscita el procedimiento de apremio cuando se embargan cuentas
corrientes u otros bienes susceptibles de entrega directa al ejecutante.
• En el segundo se solventan los
problemas que la deficiente regulación de la subasta judicial plantea en la
práctica.
• En el tercero se centra la
atención en los terceros ocupantes de bienes subastados (especialmente
arrendatarios y titulares de un derecho de uso sobre la vivienda familiar), los
cuales, a consecuencia de una deuda ajena, pueden llegar a perder el inmueble
que poseen.
• En el cuarto, se ponen de
manifiesto las ventajas e inconvenientes de otros mecanismos alternativos de
enajenación forzosa, así como la problemática que suscita la dación en pago.
• Finalmente, en el quinto
capítulo, se realiza un estudio pormenorizado de todas las cuestiones
conflictivas que plantea el procedimiento de ejecución hipotecaria, tan
necesitado de apremiantes reformas.
CAPÍTULO I: ENTREGA DIRECTA AL EJECUTANTE DE BIENES EMBARGADOS SIN NECESIDAD DE
SUBASTA
Dinero efectivo
Saldos en cuentas corrientes y otras de inmediata disposición
Divisas convertibles
Bienes cuyo valor nominal coincida con su valor de mercado o que, aun inferior,
el acreedor acepte la entrega del bien por su valor nominal.
Entrega de bienes muebles vendidos o financiados a plazos
CAPÍTULO II: SUBASTA DE BIENES EMBARGADOS
Problemática relativa al avalúo de los bienes
Petición de certificación registral de dominio y cargas al Registro
Acreedores que constan en el Registro con posterioridad al ejecutante
Solicitud de información a los acreedores que constan en la certificación de
cargas con anterioridad al ejecutante
Requerimiento al ejecutado para que aporte los títulos de propiedad
Liquidación de cargas
Preparación de la subasta: formación de lotes
Orden de enajenación de los bienes por medio de subasta
Legitimación para instar la subasta
Requisitos para intervenir en la subasta
Notificación de la subasta
Publicidad de la subasta
Consignaciones para pujar
Desarrollo de la subasta
Subasta desierta
Enajenación del bien en subasta: aprobación del remate y pago del precio
Cesión del remate
Liberación del bien
Reparto del sobrante
Inscripción del bien a favor del adquirente
Cancelación de cargas: supuestos conflictivos
Derecho de tanteo y retracto en subastas
CAPÍTULO III: TERCEROS OCUPANTES DE INMUEBLES SUBASTADOS
Comunicación de la ejecución a los terceros ocupantes
Presentación de los títulos de posesión
Incidente para declarar la falta de derecho del tercer ocupante a poseer el
inmueble
Arrendatarios de inmuebles subastados por deudas del arrendador
Derecho de uso sobre la vivienda habitual
CAPITULO IV: MECANISMOS ALTERNATIVOS A LA SUBASTA PARA SATISFACER EL DERECHO DEL
ACREEDOR
El convenio de realización
Venta por persona o entidad especializada.
Administración para pago
Dación en pago y problemática que suscita
CAPÍTULO V: PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO
Precio de tasación a efectos de subasta
Certificación de cargas
Subasta
Suspensión del procedimiento hipotecario
Iniciación de un proceso ordinario de ejecución tras la subasta (art. 579 de la
LEC)
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