La seguridad jurídica en el
tráfico y en el crédito inmobiliario, es una base fundamental para cualquier
economía. Cómo se consiga esta seguridad es algo que en último extremo depende
de criterios de política jurídica. Entre nosotros, el Registro de la Propiedad
es el instrumento de publicidad jurídica de la situación jurídico-real de los
inmuebles. Es por ello que la importancia del conocimiento de su dinámica, y
sobre todo de sus efectos, se explica por sí solo.
Este manual
pretende ofrecer un estudio serio, riguroso, crítico y actualizado de todos los
temas que se suelen abarcar con el término Derecho Inmobiliario Registral y que
se suelen explicar desde los llamados Principios Hipotecarios que en su momento
formulara Jerónimo González, constituyendo una herramienta, a la par profunda y
comprensible de todos ellos, tanto para el alumno universitario en que esta
materia sea objeto de estudio (pues su contenido se adapta a los actuales planes
de estudio), como al profesional del Derecho y, en general, a cualquiera que
tenga interés en esta materia.
La obra
pretende ser de especial utilidad a alumnos que cursen la asignatura de Derechos
reales, alumnos que cursen asignaturas específicas de Derecho Inmobiliario y a
los profesionales del Derecho (Registradores de la Propiedad, opositores,
abogados, Administradores de Fincas?). A todos ellos este trabajo ofrece un
análisis completo, riguroso y a la vez didáctico de los problemas inherentes al
sistema registral inmobiliario español, incidiendo en las cuestiones más
interesantes a nivel teórico, y más problemáticas a nivel práctico, ofreciendo
respuestas claras y un discurso lógico, progresivo e intuitivo en la exposición
de las materias.
Tema I. LA "PUBLICIDAD" "REGISTRAL". IDEAS PRELIMINARES Y ENCUADRE GENERAL EN EL
DERECHO PRIVADO.
Tema II. LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO. LA PUBLICIDAD FORMAL.
Tema III. EL PRESUPUESTO OBJETIVO DEL INICIO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: LA
FINCA COMO BASE DEL REGISTRO.
Tema IV. EL PRESUPUESTO JURÍDICO DEL INICIO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: EL
DOMINIO COMO PUNTO DE ARRANQUE LÓGICO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN SUS ASPECTOS
POSITIVO Y NEGATIVO.
Tema V. ACTOS Y DERECHOS REGISTRABLES. LOS TÍTULOS INSCRIBIBLES.
Tema VI. EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES.
Tema VII. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (I). ROGACIÓN, TRACTO SUCESIVO Y PRIORIDAD.
Tema VIII. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (II). PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA
CALIFICACIÓN REGISTRAL.
Tema IX. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (III). PRINCIPIOS DE PRIORIDAD, TRACTO
SUCESIVO Y LEGALIDAD: LOS ARTÍCULOS 105 Y 140 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO.
Tema X. LOS EFECTOS FUNDAMENTALES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: PRINCIPIO DE FE
PÚBLICA REGISTRAL E INOPONIBILIDAD DE LO NO INSCRITO: LOS ARTÍCULOS 32 Y 34 LH.
Tema XI. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL, LA PRESUNCIÓN DE EXACTITUD DEL
REGISTRO, Y PRESUNCIÓN POSESORIA: EL ARTÍCULO 38 LH.
Tema XII. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (I). LA USUCAPIÓN SECUNDUM
TABULAS. EL ARTÍCULO 35 LH.
Tema XIII. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (II). LA USUCAPIÓN CONTRA
TABULAS. EL ARTÍCULO 36 LH.
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