TEORÍA Y PRÁCTICA DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO. El juicio monitorio de desahucio por falta de pago. (Actualizado a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas)

I. INTRODUCCIÓN
 

II. ALGUNOS ANTECEDENTES HISTÓRICOS
 

III. LA VIVIENDA ARRENDADA Y LOS INMUEBLES DESTINADOS A USOS DISTINTOS AL DE VIVIENDA

1. Los orígenes de una normativa tuitiva

2. El concepto de arrendamiento. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos

3. Referencia al régimen jurídico del arrendamiento de vivienda y de uso distinto a vivienda

4. Los efectos a terceros de los contratos de arrendamientos de viviendas y el requerimiento judicial o notarial resolutorio del artículo 27, apartado 4 de la LAU-1994

5. El Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
 

IV. LA ACCIÓN CIVIL DE DESAHUCIO

1. Concepto, naturaleza jurídica y objeto de la acción de desahucio

2. Diferencias entre el concepto civil y el procesal de desahucio. Las acciones declarativas resolutorias arrendaticias
 

V. LAS PARTES EN EL PROCESO CIVIL DE DESAHUCIO. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA

1. La legitimación activa

2. La legitimación pasiva

3. La postulación
 

VI. EL JUICIO DE DESAHUCIO COMO PROCEDIMIENTO VERBAL PURO, ESPECIAL Y SUMARIO

1. El juicio de desahucio como juicio verbal puro

2. El juicio de desahucio como procedimiento especial

3. El juicio de desahucio como procedimiento sumario o de cognición limitada. La acción de reclamación de rentas acumulada a la acción de desahucio
 

VII. LA DEMANDA DE DESAHUCIO

1. Posibles actuaciones previas a la demanda

2. Concepto y clases de demanda

3. El problema de la cuantía

4. Jurisdicción y competencia

5. La estructura de la demanda ordinaria

6. Documentos a acompañar con la demanda

7. El desahucio por falta de pago de cantidades debidas por el arrendatario. Diferencias con el concepto de cantidades asimiladas a renta

8. Condena de futuro y ampliación de la demanda: el artículo 220 LEC
 

VIII. EL DECRETO DEL SECRETARIO DE ADMISIÓN DE LA DEMANDA, CITACIÓN Y EMPLAZAMIENTO A LAS PARTES A LA VISTA ORAL. LAS FASES MONITORIA Y DE JUICIO VERBAL: SILENCIO Y OPOSICIÓN DEL DEMANDADO.

1. Una resolución fundamental en el juicio verbal

2. La estructura del decreto de admisión de la demanda

3. La fase monitoria del juicio verbal de desahucio por falta de pago: el requerimiento de pago y el decreto dando por terminado el procedimiento

4. Fase de juicio verbal: la resolución del Secretario judicial teniendo por opuesto al demandado, artículo 440.4 LECiv

5. La notificación al demandado del decreto de admisión de la demanda y citación de las partes a la vista oral. Los actos de comunicación a las partes no personadas o no representadas por procurador
 

IX. LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO

1. El concepto de enervación de la acción de desahucio

2. La enervación por otro arrendatario cuando ya existió una anterior en el mismo contrato

3. Modo y cantidad que hay que consignar

4. El pago enervatorio efectuado por un tercero o por el subarrendatario

5. La enervación como carga procesal del actor. Casos en los que no procede la enervación

6. Distintas situaciones prácticas relativas al abono tardío de la renta y la presentación de la demanda. El dies a quo para enervar la acción

7. El posible cómputo de las enervaciones anteriores a la LAU-1994
 

X. EL JUICIO O VISTA ORAL

1. Primera audiencia saneadora y delimitadora del objeto procesal. Ratificación de la demanda y la contestación a la demanda

2. Segunda audiencia. Hechos relevantes y controvertidos. Proposición, admisión y práctica de la prueba en el juicio verbal. Artículo 443, apartado 4, y 445 LECiv

3. Advertencia de la insuficiencia de la prueba propuesta. El artículo 429.1, párrafos 2 y 3 LECiv o la tentación inquisitiva
 

XI. EL TRÁMITE DE CONCLUSIONES Y LAS DILIGENCIAS FINALES EN EL JUICIO VERBAL

1. El trámite de conclusiones o resumen de prueba

2. Las diligencias finales en el juicio verbal
 

XII. LA SENTENCIA

1. La sentencia y los principios de inmediación y concentración

2. Tipos de resoluciones procesales

3. Justicia rogada, congruencia y estructura de las sentencias

4. Características específicas de las sentencias dictadas en juicios de desahucio

5. Los efectos de cosa juzgada material de la sentencia de desahucio en los procesos sumarios
 

XIII. LAS COSTAS EN LOS PROCESOS DE DESAHUCIO. ESPECIAL CONSIDERACIÓN EN LOS CASOS DE ALLANAMIENTO Y ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO

1. Introducción

2. La mala fe del arrendatario que no paga la renta. El allanamiento antes de la contestación. Las costas en el decreto que da por terminado el procedimiento del artículo 440.3 LECiv

3. Las costas en caso de enervación de la acción de desahucio

4. Las costas en la apelación
 

XIV. EL RECURSO DE APELACIÓN CIVIL

1. Aspectos generales

2. Procedimiento ante el órgano a quo

3. Procedimiento ante el órgano ad quem

4. El deber de tener satisfechas las rentas y cantidades vencidas y aquellas que deba pagar adelantadas. El artículo 449 LECiv
 

XV. REFERENCIAS A LA TRANSACCIÓN JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL, AL ARBITRAJE Y LA MEDIACIÓN EN LOS PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO

1. La transacción en el proceso civil

2. Arbitraje y mediación en los procedimientos de desahucio
 

XVI. LA EJECUCIÓN DE LA SENTENCIA DE DESAHUCIO Y DEL DECRETO DANDO POR TERMINADO EL PROCEDIMIENTO

1. Introducción

2. La ejecución provisional

3. La ejecución no dineraria de las sentencias firmes de desahucio

4. La ejecución dineraria de las sentencias firmes de desahucio y reclamación de rentas. La ejecución del decreto dando por terminado el procedimiento
 

XVII. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR PRECARIO

1. Introducción

2. El artículo 250.1.2 LECiv. El desahucio por precario como proceso plenario. Una concepción restrictiva de la acción de desahucio por precario
 

XVIII. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL Y LEGAL

1. Aspectos generales

2. El objeto de la prueba en el desahucio por extinción del plazo
 

CONCLUSIONES
 

BIBLIOGRAFÍA
 

FORMULARIOS