URBANISMO. EDIFICACIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL. (Colección: «Oficina Notarial» Nº 3)

CAPÍTULO 1. Apuntes introductorios sobre urbanismo

1. Situación actual de la normativa urbanística

2. Deberes y derechos de los propietarios

3. Contenido del derecho de propiedad del suelo: facultades

4. El derecho a edificar

5. Concepto de edificio según la Ley de ordenación de la Edificación

6. Deberes y derechos de los propietarios

7. Actuación notarial en materia urbanística
 

FORMULARIOS

Formulario 1. ESCRITO DE ACCIÓN PÚBLICA ANTE ADMINISTRACIÓN

Formulario 2. CLÁUSULA EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA QUE CONTIENE REFERENCIA A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO.

Formulario 3. CLÁUSULA DE NO ENCONTRARSE INCURSA LA FINCA EN DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO URBANÍSTICO
 

CAPÍTULO 2. La escritura pública de declaración de obra nueva

1. Antecedentes

2. Inscripción de las obras nuevas y sus requisitos necesarios

3. Intervención de los Notarios y Registradores de la Propiedad en las declaraciones de obra nueva

4. Inscripción de las obras nuevas

5. Requisitos para la inscripción del título

6. Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción

7. El acta de finalización de la obra

8 Urbanismo. Edificación y propiedad horizontal

8. El Libro del Edificio

9. Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios
    9.1. Silencio administrativo
    9.2. Anulación de la escritura de obra nueva
    9.3. Certificado del técnico competente

10. Técnico competente

11. Inscripción de títulos que tengan por objeto la obra declarada en construcción

12. Inscripción de otras obras nuevas terminadas (antiguas)

13. Infracción urbanística
 

FORMULARIOS

Formulario 1. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN POR UNO SOLO DE LOS CÓNYUGES

Formulario 2. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA POR USUFRUCTUARIO Y NUDO PROPIETARIO.

Formulario 3. ACUERDO DE JUNTA DE COMUNIDAD QUE AUTORIZA UNA MODIFICACIÓN

Formulario 4. CONSIGNACIÓN EN LA ESCRITURA DE LA OBRA NUEVA TERMINADA O EN CONSTRUCCIÓN

Formulario 5. ACTA DE ENTREGA DE PARTE DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO A PROMOTOR

Formulario 6. ACTA PROTOCOLIZACIÓN DE CERTIFICADO FINAL DE OBRA

Formulario 7. RESEÑA EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL ACTA DE FINALIZACIÓN DE LA OBRA

Formulario 8. ESTIPULACIÓN CONTEMPLANDO LA NO INCLUSIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS

Formulario 9. ACTA DE DEPÓSITO DEL LIBRO DEL EDIFICIO

Formulario 10. RESEÑA EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DE SU ENTREGA AL USUARIO-COMPRADOR.

Formulario 11. ESCRITURA DE ANULACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL

Formulario 12. COMPARECENCIA DEL ARQUITECTO EN LA PROPIA ESCRITURA DE OBRA NUEVA

Formulario 13. CERTIFICADO DEL TÉCNICO COMPETENTE ACREDITATIVO DE QUE LA OBRA DECLARADA SE AJUSTA AL PROYECTO.

Formulario 14. ESCRITURA DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y CONSTITUCIÓN EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Formulario 15. ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA (ANTIGUA)

Formulario 16. RESEÑA DE NO ESTAR INCURSA EN INFRACCIÓN URBANÍSTICA

Formulario 17. ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL, EXTINCIÓN DE CONDOMINIO Y ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS.
 

CAPÍTULO 3. La copropiedad y la extinción de proindiviso

1. La copropiedad o la comunidad de bienes

2. La extinción de proindiviso
 

FORMULARIOS

Formulario 1. INTERVENCIÓN DE OTORGANTES CON COMUNIDAD DE BIENES

Formulario 2. CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES EN DOCUMENTO PRIVADO

Formulario 3. CLÁUSULA DE INDIVISIÓN TEMPORAL

Formulario 4. CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO A ARBITRAJE/AMIGABLES COMPONEDORES

Formulario 5. ESCRITURA DE EXTINCIÓN COMUNIDAD DE BIENES

Formulario 6. ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE PROINDIVISO SIMPLE

Formulario 7. EXTINCIÓN PARCIAL DE PROINDIVISO

Formulario 8. EXTINCIÓN DE PROINDIVISO DE DOS FINCAS
 

CAPÍTULO 4. Las servidumbres

1. Definición de servidumbre

2. Características de las servidumbres

3. Las servidumbres voluntarias

4. Las servidumbres legales

5. De las servidumbres en materia de aguas

6. Servidumbres de protección
    6.1. Servidumbres de protección
    6.2. Servidumbre de tránsito
    6.3. Servidumbres de acceso público y gratuito al mar
    6.4. Servidumbre de acueducto

7. De la servidumbre de paso

8. De la servidumbre de medianería

9. De la servidumbre de luces y vistas

10. De las servidumbres de desagüe de los edificios

11. De las servidumbres relativas a distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones.

12. Las servidumbres personales
 

FORMULARIOS

Formulario 1. SERVIDUMBRE PARA USO DE PISCINA Y ESPACIOS COMUNES DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL

Formulario 2. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE SOBRE FINCA PROPIA

Formulario 3. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE SOBRE FINCA (TIPO)

Formulario 4. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA (CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ELÉCTRICA)

Formulario 5. SERVIDUMBRE DE USO (INSTALACIÓN DE CONTADOR DE AGUA)

Formulario 6. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO

Formulario 7. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

Formulario 8. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

Formulario 9. OTRA VARIANTE DE CONSTITUCIÓN DE LUCES Y VISTAS

Formulario 10. SERVIDUMBRE DE ADOSAMIENTO

Formulario 11. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE PERSONAL
 

CAPÍTULO 5. La agrupación de fincas
 

FORMULARIOS

Formulario 1. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE FINCAS DE UN SOLO PROPIETARIO

Formulario 2. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE FINCAS DISCONTINUAS

Formulario 3. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE DISTINTOS TITULARES
 

CAPÍTULO 6. La agregación de fincas
 

FORMULARIO

Formulario 1. ESCRITURA DE AGREGACIÓN
 

CAPÍTULO 7. La escritura de segregación
 

FORMULARIOS

Formulario 1. ESCRITURA DE SEGREGACIÓN

Formulario 2. ESCRITURA DE SEGREGACIÓN Y AGRUPACIÓN DE FINCAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPRAVENTA.

Formulario 3. ESCRITURA DE DIVISIÓN MATERIAL

Formulario 4. ESCRITURA DE PARCELACIÓN DE FINCAS

Formulario 5. RESEÑA DE LA FINCA-RESTO
 

CAPÍTULO 8. La concordancia entre el registro y la realidad jurídica

1. El tercero hipotecario

2. La inmatriculación de las fincas

3. La reanudación del tracto sucesivo
    3.1. Acta de notoriedad del artículo 200 de la Ley Hipotecaria

4. El expediente de dominio

5. Los excesos de cabida
 

FORMULARIOS

Formulario 1. ACTA PARA LA CONSTATACIÓN DEL EXCESO DE CABIDA

Formulario 2. ACTA DE CONSTATACIÓN DE EXCESO DE CABIDA (CIERRE)

Formulario 3. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULACIÓN DE FINCA

Formulario 4. ESCRITO INTERPONIENDO EL EXPEDIENTE DE DOMINIO SOBRE REANUDACIÓN DE TRACTO
 

CAPÍTULO 9. La propiedad horizontal

1. Los títulos de constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal

2. Definición de Propiedad Horizontal

3. El título constitutivo de la propiedad horizontal
    3.1. Descripción del edificio en su conjunto
    3.2. Determinación de la cuota de participación
    3.3. Estatutos o Normas de Comunidad

4. Deberes y derechos de los propietarios en el régimen de propiedad horizontal
    4.1. Respetar las instalaciones generales comunitarias
    4.2. Mantener en buen estado de conservación la propia vivienda
    4.3. Consentir reparaciones necesarias para la Comunidad en la propia

           vivienda.
    4.4. Permitir el acceso al propio piso o local
    4.5. Contribuir a los gastos generales de la Comunidad
    4.6. Crédito preferente a favor de la Comunidad de Propietarios
    4.7. Reseña en la escritura de compraventa del certificado de deudas

          comunitarias.
    4.8. Necesidad de contribuir al fondo de reserva
    4.9. Deber de diligencia en el uso del inmueble
  4.10. Obligación de comunicar el cambio de domicilio al Secretario

5. Obligaciones de la Comunidad de Propietarios

6. Los órganos de gobierno de las Comunidades de Propietarios
    6.1. La Junta de propietarios
    6.2. El Presidente
    6.3. El Vicepresidente
    6.4. El Secretario
    6.5. El Administrador

7. El Libro de Actas
    7.1. Diligenciado del libro
    7.2. Contenido del acta
    7.3. Cierre del acta
    7.4. Custodia de los libros de actas y demás documentación

8. El arbitraje en las escrituras de obra nueva y división horizontal
 

FORMULARIOS

Formulario 1. MODELO DE ESTATUTOS DE COMUNIDAD (SIMPLES)

Formulario 2. ESTATUTOS DE COMUNIDAD (OTRA VARIANTE)

Formulario 3. NORMA INTERNA SOBRE INSTALACIÓN DE AIRES ACONDICIONADOS Y TOLDOS, O CERRAMIENTO DE TERRAZAS.

Formulario 4. CLÁUSULA DE APORTACIÓN DEL CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGOS.

Formulario 5. CLÁUSULA DE SUBROGACIÓN EN DEUDAS COMUNITARIAS POR PARTE DEL COMPRADOR

Formulario 6. CLÁUSULA DE EXONERACIÓN DE APORTAR EL CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE ESTAR AL CORRIENTE DE PAGOS Y DE COMUNIDAD.

Formulario 7. REQUERIMIENTO NOTARIAL SOLICITANDO AL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD EL CERTIFICADO RELATIVO A LAS CARGAS COMUNITARIAS.

Formularios 8 y 9.CLÁUSULAS DE COMUNICACIÓN AL SECRETARIO DE LA COMUNIDAD DEL CAMBIO DE TITULARIDAD.

Formulario 10. ACTA DE MANIFESTACIONES DECLARANDO LA PÉRDIDA DEL LIBRO DE ACTAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Formulario 11. CLÁUSULA DE ARBITRAJE EN LOS ESTATUTOS DE COMUNIDAD.
 

CAPÍTULO 10. Modificación del régimen de propiedad horizontal

1. Modificación del título constitutivo

2. Desafectación de elementos comunes
    2.1. La situación de cargas del elemento desafectado

3. Afectación de elementos comunes

4. El cambio de uso o destino de las fincas independientes

5. División material o agrupación en la propiedad horizontal

6. Agrupación o agregación de locales de distintos edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal
 

FORMULARIOS

Formulario 1. ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE EDIFICIO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Formulario 2. DESAFECTACIÓN DE PORTERÍA Y POSTERIOR VENTA

Formulario 3. ESCRITO PRIVADO DE CONSENTIMIENTO A LA DESAFECTACIÓN DE ELEMENTO COMÚN

Formulario 4. CONSENTIMIENTO BANCARIO LIBERANDO DE RESPONSABILIDAD A LA FINCA DESAFECTADA.

Formulario 5. ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y AFECTACIÓN COMO ELEMENTO COMÚN

Formulario 6. ESCRITURA DE CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA

Formulario 7. AUTORIZACIÓN ESTATUTARIA PARA DIVIDIR, SEGREGAR, AGRUPAR O AGREGAR DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES.

Formulario 8. AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS PARA DIVIDIR, SEGREGAR, AGRUPAR O AGREGAR DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES.

Formulario 9. ESCRITURA DE AGRUPACIÓN EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
 

CAPÍTULO 11. Tratamiento de garajes y trasteros en el régimen de propiedad horizontal

1. Los garajes y trasteros en la Propiedad Horizontal

2. Vinculación ob rem
 

FORMULARIO

Formulario 1. ESCRITURA DE DIVISIÓN CON VINCULACIÓN OB REM
 

CAPÍTULO 12. La mancomunidad en la propiedad horizontal
 

FORMULARIO

Formulario 1. ESCRITURA DE MANCOMUNIDAD OTORGADA POR LAS SOCIEDADES
 

CAPÍTULO 13. La extinción de la propiedad horizontal

1. La destrucción del edificio

2. Conversión de propiedad horizontal en propiedad o copropiedad ordinaria
 

FORMULARIO

Formulario 1. ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONVERSIÓN EN PROPIEDAD ORDINARIA
 

CAPÍTULO 14. Justificación de las garantías necesarias en la edificación

1. Obligación de las edificaciones de estar aseguradas

2. Objetivo y alcance de las garantías

3. Manera de acreditar el seguro decenal

4. Excepciones al establecimiento del seguro decenal

5. Imposibilidad de cierre registral de las promotoras carentes de las garantías legales de la LOE
 

FORMULARIOS

Formulario 1. EXONERACIÓN DEL COMPRADOR AL VENDEDOR DE LA OBLIGACIÓN DE APORTAR EL SEGURO DECENAL

Formulario 2. RESEÑA DE AUTOPROMOTOR

Formulario 3. RESEÑA DEL SEGURO DECENAL EN ESCRITURA DE COMPRAVENTA

Formulario 4. CLÁUSULA EN ESCRITURA DE LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD MERCANTIL DE NO PROMOCIÓN DE INMUEBLES.
 

CAPÍTULO 15. Derecho de elevación, sobreedificación y subedificación

1. Regulación en el derecho común

2. El derecho de vuelo en el Régimen de Propiedad Horizontal

3. Regulación en el ámbito del Derecho Foral
 

FORMULARIO

Formulario 1. ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA EN EJECUCIÓN DEL DERECHO DE VUELO Y MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
 

CAPÍTULO 16. El derecho de superficie

1. Concepto

2. Naturaleza jurídica
    2.1. Sujetos
    2.2. Objeto

3. Constitución

4. Transmisión, gravamen y extinción
    4.1. En cuanto al superficiario
    4.2. En cuanto al propietario del suelo

5. Extinción del derecho de superficie
 

FORMULARIO

Formulario 1. ESCRITURA CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE
 

CAPÍTULO 17. La reparcelación

1. Introducción

2. Los diferentes sistemas de actuación urbanística
    2.1. Expropiación
    2.2. Compensación
        2.2.1. La Junta de Compensación
    2.3. Cooperación
        2.3.1. Inicio del expediente de Reparcelación
 

Índice de los artículos del Reglamento Notarial citados en este volumen
 

Bibliografía